千葉県流山市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

豊四季マンションの概要

千葉県流山市駒木に位置する「豊四季マンション」は、1963年築のレトロな外観を持つ5階建てのマンションであり、総戸数40戸となっています。広さは36㎡から39㎡の間で、価格帯は290万円から550万円と、流山市内の中古マンション市場において手ごろな価格帯です。豊四季駅から徒歩19分、他にも流山おおたかの森駅や初石駅が徒歩圏内と多少距離はあるものの、公共交通機関へのアクセスは比較的良好で利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「豊四季マンション」の適正価格は、周辺の同条件の中古マンション市場価格と比較してやや低めの傾向にあり、特に36㎡の2Kタイプは290万円から、1LDKで39㎡は最大で550万円までという価格設定がされています。流山市における中古マンションの価格の平均上昇率に対し、豊四季マンションが示す価格下落率は、売却のタイミングとしては現段階では推奨されない状況ですが、購入を考える方にとっては、市場相場よりもお得に入手できる可能性があると言えます。

将来性

豊四季マンションの将来性に関しては、築年数が60年を超えるという点で新築や築浅物件に比べると見劣りがしますが、偏差値61という数値はエリアの平均を上回る評価を受けており、将来的にリノベーションやエリアの発展次第では価値の向上が期待できます。ただし、駅からの距離が比較的遠いため、その点には留意が必要です。

環境満足度

治安の面では、豊四季マンションから最も近い交番まではやや距離がありますが、生活環境としては地域内に病院やスーパー、コンビニが複数点在し、日々の生活には便利な設備が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクも低いとされる地理的位置は災害対策としても優れており、近隣には流山市立小山小学校があるため、家族層にも適している住環境だと言えるでしょう。

麻生マンションの概要

麻生マンションは、1974年竣工の3階建てマンションで、千葉県流山市野々下5丁目に位置し、最寄駅である豊四季駅から徒歩10分とアクセス良好です。間取りは2Kで、27㎡から29㎡の広さがあり、価格帯は70万円から400万円で、流山市での中古マンション市場に即した価格設定です。

適正価格（売却）

麻生マンションの価格帯は70万円から400万円と、流山おおたかの森駅周辺の中古マンション市場相場に比べてやや低めであり、この物件の適正価格の偏差値は47と、地域の平均偏差値52に対して低いため、購入を考慮する際には、価格の魅力と将来の価値に着目する必要があります。

将来性

築年数が約50年と歴史を感じる麻生マンションは、将来性の偏差値が53と地域平均よりもわずかに高く、駅近くの立地や、流山市の発展が見込まれることから、中長期の投資としては有望な可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、麻生マンションは治安の良さが際立ち、交番が647m以内に位置しています。また、日々の生活に必要な病院が30件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、地盤も安定しており、洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は48となっています。さらに、流山市立長崎小学校や柏市立柏第二小学校、柏市立豊四季中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

南柏パークハウスの概要

南柏パークハウスは、千葉県流山市向小金1丁目に位置する1974年築の中古マンションで、89㎡の4LDKが680万円から、111㎡の3LDKが最高2980万円という幅広い価格帯を持ち、最寄りの南柏駅までは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。全8階の建物は142室からなり、特に1380万円〜1680万円の価格帯の物件が市場に出回っている状況であり、エリア内での需要と供給を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

流山市の中古マンション市場においては、過去5年間で14％の価格上昇が見られる中、南柏パークハウスは8％の価格下落を示しており、平均の市場価格に対する偏差値42と低めであることが分かります。このことから、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2056万円に対し、実際の平均売出価格1565万円であり、現在売却するのは時期尚早という結論に至ります。

将来性

南柏パークハウスの築年数は50年であり、流山市内の同価格帯マンションの平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と一定の期待が持てます。駅近であることや、今後のエリア開発計画といった要素がその評価に繋がっており、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

南柏パークハウスの環境満足度は偏差値52であり、治安の面では徒歩5分圏内に交番があり安心できるポイントが挙げられます。生活利便施設も充実しており、周囲には70件の医療機関、6件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活に不自由がありません。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクも考慮された安心の住環境を提供しています。教育機関としては、流山市立向小金小学校や流山市立東小学校などが近隣にあり、子育て世帯にも配慮された立地となっています。