千葉県八千代市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の概要

千葉県八千代市に所在する「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」は、勝田台駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、47㎡の2LDKが560万円から、81㎡の2LDKが最大2160万円の価格帯で取引され、平成建設時の1972年から築50年近い歴史を持つ10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の適正価格は、近隣市場の動向を基にしたAI分析によると、市場平均価格1186万円に対して現在の平均売り出し価格は1231万円であり、千葉県八千代市内の他中古マンションの価格上昇率24%に対して、こちらの物件の値下がり率7%を考慮すると、投資としての売り時に近いと判断されます。

将来性

築49年を迎える京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)は、駅に極めて近い上、AIによる将来性評価が平均より高い70得点を獲得しており、駅近の物件に対する需要の持続が予想されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便の良いスーパー、コンビニが充実しているため、治安と生活利便性の面で高い満足度を有しています。また、八千代市立勝田台小学校、八千代市立勝田台中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

勝田台マンションの概要

勝田台マンションは千葉県八千代市勝田台7丁目に所在し、総戸数82室の7階建てで、1973年5月竣工の物件です。広さ59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の3LDKが最大で2,460万円の価格帯を形成しており、勝田台駅から徒歩8分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

勝田台マンションの価格は周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値56と適正であり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格996万円に対して平均売り出し価格1,329万円という売り時の状況を示しています。

将来性

築年数は51年と古さが感じられますが、将来性の偏差値は60と平均以上に評価され、地域の開発状況や交通の便などが将来の資産価値上昇に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、八千代市立勝田台南小学校や八千代市立勝田台小学校など教育施設へのアクセスも良好な勝田台マンションは、家族層に適した住環境を提供し、環境満足度の偏差値は56となっています。

八千代台団地(1〜19号棟)の概要

八千代台団地(1〜19号棟)は、千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置し、八千代台駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1957年築の5階建て総戸数1114戸の大規模団地です。広さ42㎡の1Kから51㎡の3DKまで多様な間取りがあり、価格帯は220万円から800万円と幅広い予算に対応しており、中古マンション市場において独自のポジションを確立しています。

適正価格（売却）

八千代台団地の現在の市場価値は、ソフトバンクグループのAI技術を駆使した推定では、平均推測価格が1009万円に対し売出し価格が1460万円という、売却に適したタイミングの物件であることが窺えます。この価格設定は、千葉県八千代市周辺の市場データを基にしたもので、適正価格の偏差値が58と評価されており、売主に有利な価格帯であることを示しています。

将来性

将来性の観点では、八千代台団地は築67年という長い歴史を持っているものの、その立地の魅力により、AIによる分析で将来性の偏差値は59を記録しています。これは、同地域内の他のマンションと比較しても優れていることを意味し、特に駅への近さは将来にわたって魅力的な要素となります。

環境満足度

環境満足度に関しては、八千代台団地周辺は治安の良さ、教育機関へのアクセス、生活に必要な施設の充実度が際立っており、八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西中学校など教育施設が近隣にあり、また交番、医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、自然災害にも強い地盤となっています。環境満足度の偏差値は51となり、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

勝田台クローバーハイツの概要

勝田台クローバーハイツは、千葉県八千代市に位置し、便利な立地にある1970年12月竣工の5階建てマンションで、全80室からなり、46平方メートルの居住空間を提供しています。東葉高速鉄道勝田台駅や京成電鉄の村上駅が近く、通勤・通学に便利なエリアに立地していることが評価されています。

適正価格（売却）

勝田台クローバーハイツの中古物件価格は、360万円から680万円の範囲で、平均価格は千葉県八千代市の市場動向を鑑みて適正とされ、現行の市場価格に対して適正価格偏差値51を持ち、独自のAI分析では527万円が妥当と判定されています。

将来性

勝田台クローバーハイツの将来性は、AI分析に基づく偏差値56を記録し、駅からの近さや八千代市内での他物件と比較しても競争力のあるエリアに立地することが評価されています。駅へのアクセス良好で、周辺の発展も見込まれるため、中長期的な投資としても検討する価値があります。

環境満足度

勝田台クローバーハイツの環境満足度は、周辺に八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校を含む教育施設の充実、治安の良さを示す交番の近さ、64件の医療施設や複数の買い物施設の存在により、偏差値60を達成しており、快適な生活圏内であることが評価されています。

高津団地の概要

「高津団地」は、築年数52年の歴史を持つ千葉県八千代市に位置する、八千代緑が丘駅から徒歩18分の立地にあるマンションで、全680室の規模を誇ります。46㎡の2LDKから56㎡の3DKまで、100万円から1080万円の価格帯で提供されていますが、地域の市場価格に即した450万円〜550万円の範囲で取引が行われることが多いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、高津団地は千葉県八千代市での中古マンション相場を考慮すると、適正価格推測値は596万円ですが、現在の平均売出価格が619万円というデータから、市場価格を若干上回るため、売却に適している時期と見られます。

将来性

築52年の高津団地は、八千代緑が丘駅から若干遠く立地しているものの、将来性の偏差値は55と、エリアの平均を上回り、投資や居住に対して長期的な視点でのポテンシャルが期待できると評価されています。

環境満足度

八千代市立高津小学校や八千代市立高津中学校といった教育施設が近隣に位置し、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。地域の地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、安全面でも高い満足度を得られるでしょう。

八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)の概要

「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は千葉県八千代市に位置し、JR京成本線「八千代台駅」から徒歩13分というアクセスの良さが特徴の4階建て住宅で、1968年4月の築でありながら、維持管理が行き届いた状態を保っています。価格範囲は190万円（3DK、46㎡）から1550万円（3DK、59㎡）で、地域の市場動向を反映したバランスのとれた価格設定がなされており、充実した居住空間を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

八千代市内の中古マンション市場のデータに基づき、「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」の適正価格は、周辺地域の価格上昇率に比べて落ち着いた下落傾向を見せているものの、平均的な市場価格502万円に対し、マンションマーケットAIの分析結果による推測価格が494万円となっており、バイヤーにとっては魅力的な購入チャンスであることが示されています。

将来性

築56年を経た「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は、一部の古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は56と平均を上回り、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な価値の維持も見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に配慮した立地条件を備える「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は、八千代市立八千代台小学校、八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校といった教育機関が近隣にあり家族に優しい環境で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、快適で安全な生活を望むすべての人に適した物件と言えるでしょう。

大同ガーデンハウスの概要

千葉県八千代市に位置する大同ガーデンハウスは、勝田台駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の3階建てマンションで、総戸数14戸の規模を誇り、築年数が1974年でありながら、室内リフォーム等により快適な居住環境を保っていることが特徴です。販売価格は48㎡の2LDKが580万円から始まり、最大で68㎡の2SLDKが1350万円まで幅広く、物件価格の中心は770万円から820万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

大同ガーデンハウスの売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が50と若干高めで、周辺の市場価格の動向に比べて過去5年間で24%の価格上昇が見られる中で12%の価格下落を示しています。このため、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1015万円に対し、現行の平均売出し価格が1012万円となっており、市場相場としては妥当な価格設定であるが売却の最適タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築50年を超える大同ガーデンハウスは、八千代市内の中古マンション平均に比べて古めの物件ですが、その駅近である立地は将来性を見越した場合に価値が見込まれます。ただ、AIによる将来性評価では偏差値46とエリア平均に比べて劣る数値が出ており、建物の老朽化や設備の更新が将来に向けた課題となります。

環境満足度

大同ガーデンハウス周辺は八千代市立勝田台小学校が近くにあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、交番が343mの距離にある点、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活施設が周囲に充実しており生活利便性も高いと言えます。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域であることも環境満足度が高い要因の一つです。

高津団地の概要

千葉県八千代市大和田新田に位置する「高津団地」は、1972年竣工の5階建てマンションで、船橋日大前駅から徒歩23分、八千代緑が丘駅から徒歩24分という立地にあり、総戸数は680室です。広さは46㎡の2LDKから61㎡の3DKの間で、市場価格は180万円〜998万円となっており、特に398万円〜480万円の価格帯が売買されています。この物件は、その歴史と多様な価格帯により、様々なニーズに合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在の高津団地の平均売出価格は479万円であり、千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、適性価格と言える範囲内です。しかし、近年の市場価格の上昇傾向に反して、わずかに価格が下落しており、売却偏差値49となっています。これはエリア内の他の中古マンションと比較した際に若干の下落が見られるものの、今後の市場動向や物件のリノベーション可能性などを考慮すると、適正な投資選択肢の一つと評価できるでしょう。

将来性

築年数が50年以上となる高津団地は、建物の老朽化に伴うリスクが考慮されるものの、将来性の偏差値は55と平均以上です。周辺地域の発展やアクセスの改善、リノベーションなどが進めば、資産価値の向上が期待されます。周辺エリアの再開発計画や交通インフラの充実など、エリア全体の将来性を見据えた購入が推奨されます。

環境満足度

「高津団地」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩約5分の距離にあります。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、26件の医療施設も近隣に存在します。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮に強いというハザードマップのデータがあり、安心して生活できる環境です。教育施設としては、八千代市立西高津小学校や八千代市立高津中学校が近く、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

新栄コーポの概要

「新栄コーポ」は、千葉県八千代市八千代台東に位置し、京成大和田駅から徒歩8分の距離にある、4階建ての全8室のマンションで1973年2月に竣工しました。全室50㎡の3DKで統一されており、中古市場における売出し価格は200万円から600万円の範囲で形成されており、最も多く取引されている金額帯は338万円から440万円です。

適正価格（売却）

新栄コーポの売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値48より3ポイント低い45を示しており、同立地の物件が5年間で平均25％の価格上昇を見せるなか、新栄コーポは12％価格が下落しています。市場価値をAIで算出した適正価格が691万円に対し、現在の平均売り出し価格が398万円という結果から、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

京成大和田駅から八千台東の利便性の高い立地に建つ新栄コーポは、51年の築年数を持ち、エリア内の同額帯マンションと比較して8年古く、AIの分析した将来性は平均偏差値と比べて5ポイント低い49を記録しています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩距離にあり、新栄コーポの環境満足度は偏差値54と他エリアに比べて高い水準にあります。周辺には八千代市立大和田南小学校、千葉市立柏井小学校、八千代市立八千代中学校があるほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が揃い、洪水リスクが低い堅牢な地盤や高潮に強い環境が整っています。

東洋マンション(八千代市)の概要

東洋マンションは千葉県八千代市に位置し、最寄り駅の東葉勝田台駅まで徒歩29分というアクセスの立地にあり、築年数は51年を迎えることから歴史を感じさせる佇まいです。全16室からなるこのマンションは、4階建の構造で、各戸は41㎡の3Kタイプが中心となっており、販売価格は150万円から650万円の範囲で見られ、260万円〜280万円の価格帯に集中していることがマーケットデータから読み取れます。

適正価格（売却）

千葉県八千代市では近年、中古マンション価格が25％上昇していますが、東洋マンションの価格上昇率は3％に留まり、売却偏差値48点と平均値と同等です。マーケット分析AIによると、適正推測価格は476万円であり、現在の平均売出し価格357万円と比べて買い手に有利な価格設定がされていることが見受けられるため、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築51年が経過している東洋マンションは、エリア内の同価格帯の物件に比べて少し古さを感じますが、将来性の偏差値は62ポイントという、平均よりも高い評価を受けています。この数値は、周辺の開発状況や、公共交通の利便性が向上すれば、さらに価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

東洋マンションの環境満足度は、周辺施設やハザードマップ等のデータに基づき、36点と低めの評価を受けています。交番までの距離が1435mとやや遠く、治安面での懸念が無きにしも非ずです。しかし、医療施設が周辺に4件存在し、八千代市立村上北小学校や私立八千代松陰中学校のような教育機関も近いため、家族での居住には適しているといえます。地盤がしっかりしている点や、津波や高潮の危険が低い地域であることも、住むにあたっての安心材料です。

グランパーク八千代台の概要

「グランパーク八千代台」は、千葉県八千代市に位置する1973年3月竣工のマンションで、5階建ての構造に56㎡の3DKが主体の住居空間となっています。価格帯は300万円から650万円で推移し、多くの物件が440万円から490万円の間で取引されていることから、購入を検討する際にはこの価格帯を目安にすると良いでしょう。地域内でも比較的アクセスしやすい立地にありながら、最寄の「八千代緑が丘駅」までは徒歩25分と、公共交通機関への依存度は中程度です。

適正価格（売却）

グランパーク八千代台の適正価格に関しては、周辺マーケットの分析に基づくと、現行の平均売出価格は総合偏差値に比べてやや低い傾向にあり、この価格帯においてはマーケット内での相対的な価値が若干低いと判断されます。マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正価格842万円に対して、現在の平均価格は489万円であり、長期的な資産価値を考慮すると、売却タイミングとしては今すぐが最適ではないと見ることができます。

将来性

将来性に関しては、築51年のこの物件の偏差値は34と、同地域内の平均に比べて大きく下回っており、特に現代の建築基準に適合したリノベーションなどが必要とされている状況です。また、最寄駅からの距離がやや長く、日常の移動には少々不便が伴う可能性があり、これらの点が将来性の評価を下げている要因となっています。

環境満足度

環境満足度の観点からグランパーク八千代台を評価すると、治安の面では近隣に交番があり、地盤も強固で洪水リスクが低いことから、安心して生活できる点が挙げられます。また、19の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、周辺には八千代市立西高津小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって適した住環境を有しています。