千葉県船橋市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ北船の概要

千葉県船橋市本町7丁目に位置する「コーポ北船」は、東海神駅から徒歩4分、京成船橋駅からは徒歩9分という好立地に位置し、築年月は1973年1月でありながら維持状態が良好な4階建マンションです。各戸は29㎡の1Rから39㎡の2DKまで多様な間取りがあり、市場価格は550万円から1488万円で、最も取引が盛んな価格帯は1130万円から1188万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「コーポ北船」の現在価格は、周辺マーケットの動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、機械学習データに基づく推定適正価格は804万円ですが、市場での売出し平均価格が1110万円となっており、相場に比べて割高であることが示唆されます。船橋市の中古マンション価格の5年間での31％上昇に対して、本物件は価格が下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築51年の「コーポ北船」ですが、将来性偏差値は67と周辺マンションの平均を大きく上回っており、特に駅近という立地が強力なアドバンテージとなっています。その一方で、老朽化に対するリスクも考えられるため、将来的なリノベーションの可能性も含めて価値評価がされていることが予想されます。

環境満足度

「コーポ北船」周辺は、交番が433m以内に位置し、治安の面で安心感があります。また、生活に必要な病院が124件、スーパー7件、コンビニ34件が周囲に点在し、地盤が安定しており、洪水リスクが低いという環境にあります。船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ならしのタイニーサンハイツの概要

「ならしのタイニーサンハイツ」は千葉県船橋市習志野台に位置し、築年数は約50年を誇る歴史ある4階建てマンションで、27室からなり、78㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの住居が1200万円から1480万円で売り出されており、特に1380万円台が市場での主流です。最寄り駅である習志野駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力的な立地です。

適正価格（売却）

現在の「ならしのタイニーサンハイツ」の価格は、船橋市の中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値50を示し、平均価格1314万円と近くの市場価格とほぼ同等で、5年間で船橋市全体の中古マンション価格が29％上昇しているのに対して、本物件は2％価格が下落しており、適正価格付近で売り出されているため、購入検討者にとっては適切な時期と推測されます。

将来性

「ならしのタイニーサンハイツ」は築50年を超える物件ながら偏差値58と将来性が期待できるスコアをマンションマーケットのAI分析で示しており、しっかりとメンテナンスされていることが伺え、加えて駅からのアクセスの良さが評価されていると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺環境は、治安面で安心できる交番の近さや医療施設が充実しており、利便性に富む生活施設が整っています。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校など、教育機関へのアクセスも良好でファミリー層にも適した環境の満足度は偏差値57となっています。

コープ野村夏見(1〜5号棟)の概要

コープ野村夏見は、船橋市夏見台に位置し、価格帯600万円（69㎡・4DK）から2299万円（77㎡・3LDK）まで幅広い層に対応した住宅となっており、特に1480万円〜1590万円の間で売買されることが多いです。塚田駅より徒歩19分のロケーションで、286戸の規模を誇る1973年9月竣工の7階建てマンションであり、千葉県船橋市の市場動向を踏まえた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

船橋市夏見台にあるコープ野村夏見（1〜5号棟）の平均売出価格は、1542万円となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1530万円であり、周辺のマンション価格が過去5年間で31％増加したのに対して、この物件は3％下落しており、市場環境を考慮すると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築51年経過したコープ野村夏見（1〜5号棟）の将来性評価は、周辺エリアの平均よりも高い59ポイントをAIにより算出されています。この評価は、船橋市の市街地再開発や交通アクセス改善計画など、地域の将来的な変化ポテンシャルを反映しており、不動産投資としての考慮も十分に値する物件として注目されています。

環境満足度

コープ野村夏見（1〜5号棟）は、治安面で642m以内に交番があるなど安心の立地条件を備えており、23件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが複数ある豊かな生活環境の中に位置しています。さらにハザードマップによると、地盤は安定しており、災害リスクも低いと評価されているほか、船橋市立夏見台小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した場所となっています。

津田沼サニーマンションの概要

千葉県船橋市に所在する津田沼サニーマンションは、津田沼駅から徒歩わずか5分という好立地に位置しており、9階建ての建物内には61の住戸があり、広さは34㎡の2DKから68㎡の3LDKまでとなっています。1971年6月に建築されたこの物件の価格帯は550万円から2999万円まで幅広く、この地域での平均価格を踏まえると1100万円〜1599万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIを用いた分析によると、津田沼サニーマンションは適正価格の偏差値が51と平均をわずかに上回る水準にあります。船橋市内の中古マンション市場がここ5年で価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にありますが、それもマーケット独自AIが算出した適正推測価格に対して、売出し価格が高いことに起因しているため、現時点での売却を検討する価値は十分にあると評価されています。

将来性

築53年を数える津田沼サニーマンションの将来性の偏差値は43と、周辺の他の物件と比べるとやや低いですが、駅からの距離が徒歩5分という立地の優位性はそのままに、耐震補強などのリノベーションにより価値向上が期待されます。物件の年数から考察すると、未来に向けた改修計画や地域開発の動向に注目する必要があります。

環境満足度

津田沼サニーマンションは、治安の面で優れた立地であり、最寄りの交番まで徒歩わずか172m、さらに病院や医療施設は周囲に108件、生活に欠かせないスーパーやコンビニも多数点在しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の被害の可能性が低いエリアと判断されており、さらに船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

サニーハイツ東中山の概要

サニーハイツ東中山は、千葉県船橋市東中山2丁目14-25に位置し、東中山駅から徒歩8分と駅に近い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は18戸、築年月は1964年5月であり、広さは49㎡の2DKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は400万円から1210万円となっており、このエリアにおける同程度の物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場においてサニーハイツ東中山の売却価格の偏差値は50であり、周辺地域のマンションと比べてやや価格低下が見受けられますが、その一方で7階建てマンションの平均価格が昨年に比べて右肩上がりであることから、この物件の位置するエリア自体の将来性は高く評価されており、投資としての潜在価値が考えられます。

将来性

ビンテージマンションとしての価値も考慮に入れると、サニーハイツ東中山は築年数が60年を超えるものの、周辺地域の鉄道アクセスの良さ、および今後の船橋市の都市開発計画などを踏まえると、将来性のある物件としてのポテンシャルを持っていますが、継続的なメンテナンスの必要性は否定できません。

環境満足度

サニーハイツ東中山は、近隣に船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境を提供します。交通機関へのアクセスの良さ、ハザードマップにも安全とされる地域であることから自然災害のリスクが低く、かつ必要な生活施設が一通り揃っている点は高く評価できますが、交番の距離が比較的遠いため、安全性に関しては住民の助け合いや地域コミュニティの強化が求められるでしょう。

高根台団地の概要

船橋市高根台に位置する「高根台団地」は、築年数が約60年の歴史を持つ4階建てマンションで、総戸数220室からなり、40㎡の2LDK～65㎡の3LDKという広さのバリエーションを持ち、価格は190万円から1499万円で多くの物件が600万円から780万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

高根木戸駅、高根公団駅、北習志野駅に近接し、船橋市内の物価推移に基づくと現行価格は適正価格からわずかに高い傾向にあり、AIによる価格評価では679万円と算定されており売出し価格の711万円というデータは売り手にとって有利な市場状況を示しています。

将来性

高根台団地は築60年と老朽化が進みつつあるものの、船橋市内における他物件と比較して駅へのアクセス性が良好であり、将来的なエリアの再開発や都市計画の進展によって、将来性の偏差値が平均より3ポイント高い54を記録しており、ポテンシャルの高さが見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあり安心できる環境であり、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在しており生活便利性が高い上に、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、教育環境も充実しているため、家庭を持つ層にとって環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

サニーハイム中山の概要

サニーハイム中山は千葉県船橋市本中山3丁目に位置する、1973年築の5階建てマンションで、25㎡の2Kから48㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は490万円から1999万円の範囲にあり、最寄駅である下総中山駅からは徒歩僅か1分という立地の良さを誇っています。

適正価格（売却）

サニーハイム中山の販売価格は、船橋市内の中古マンション市場動向を分析すると、平均的な価格帯よりも高めであり、過去5年の市場価格の上昇率と比較すると、価格下落傾向にあるこの物件は、現時点で売却検討が望ましいとされ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格797万円を踏まえると、特に価値実感を得やすい投資対象かもしれません。

将来性

築51年を数えるサニーハイム中山は、周辺エリアのマンションと比べても築年数は長めですが、その将来性はAI分析による偏差値61と高評価を受けており、駅近の利便性や周辺の都市開発の動向を考慮すると、今後も価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

サニーハイム中山周辺は生活しやすい環境であることが特徴で、治安が良好なことを示す交番の近さや、周囲に79件に及ぶ医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活に必要不可欠な立地条件を満たしています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、市川市立鬼高小学校や船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校が近隣にあることも子育て家庭にとって魅力的なポイントです。

東船橋和光台ハイツの概要

東船橋和光台ハイツは、千葉県船橋市市場4丁目に位置し、東船橋駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1972年築の中古マンションで、56㎡の1Rが890万円から、77㎡の3LDKが最高2280万円で取引されており、価格相場の最多価格帯は1,780万円台となっています。

適正価格（売却）

東船橋和光台ハイツの価格は、船橋市の中古マンション市場と比較して、適正価格推定値1552万円に対して、平均売り出し価格が1687万円で、周辺相場の変動を見ると価格の偏差値は52であり、市場と比べて価格的には適正と見られる可能性もありますが、個々の物件の状態により価格交渉の余地があります。

将来性

東船橋和光台ハイツは築年数が50年を超えており、将来性の偏差値は49と平均よりやや低めですが、船橋市は首都圏のベッドタウンとしての人気が高く、再開発や街の活性化に向けた動きが見受けられるため、長期的な価値の見直しも期待できるエリアです。

環境満足度

東船橋和光台ハイツ周辺は、船橋市立峰台小学校や船橋市立市場小学校、船橋市立宮本中学校が近隣に位置し、治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあり、33の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で環境満足度の偏差値は49と、住環境においては満足のいく水準です。

西船橋セントラルマンションの概要

西船橋セントラルマンションは千葉県船橋市西船1丁目に位置し、1972年築の7階建て総戸数84室の中古マンションで、西船橋駅から徒歩10分に立地しており、47㎡の2DKは1050万円から、73㎡の3LDKは2888万円までの価格帯が提示されており、市場における主要な売出価格は1790万円から1990万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

西船橋セントラルマンションは売却偏差値60で、千葉県船橋市内の平均偏差値53を上回る価値を持っており、近隣の中古マンション価格が5年間で約29%上昇した一方で、本物件は11%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測適正価格1397万円に対して現在の平均売出価格は1988万円であり、市場相場に比べて価格メリットがあると認識されています。

将来性

築52年を数える西船橋セントラルマンションは、同エリア内平均築年数のマンションと比べて古さが目立つものの、将来性の偏差値は48であり、駅近の便利な立地という利点がある一方で、同価格帯の新しい物件との競争が将来性に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

西船橋セントラルマンションは治安面で優れた立地にあり、交番が632m圏内にありますし、医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ19件と生活利便施設が充実していることから、日常生活での利便性は非常に高く、国公開のハザードマップによれば、地盤面での安全性も確保され、船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校など教育環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は41となっています。

船橋スカイマンションの概要

千葉県船橋市宮本に位置する「船橋スカイマンション」は、1974年5月に竣工した9階建てのマンションで、119戸から成り、40㎡の2DKから81㎡の1Rまで幅広い間取りが用意されており、価格帯は980万円から2499万円となっています。特に大神宮下駅へ徒歩4分という高い利便性が魅力で、築年数に見合った価格水準で入居希望者に提供されています。

適正価格（売却）

船橋スカイマンションの適正価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場と比較して、機械学習データによる売却偏差値58を記録しており、市場平均である53から5ポイント高い評価を受けています。一方で過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる市場内で、本マンションは37％の価格低下を示しており、現在の平均売出し価格が1778万円であることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築50年という経年の「船橋スカイマンション」は、将来性の評価で偏差値58を獲得し、エリア内のマンション平均よりも7ポイント高い魅力を持っています。この評価は、駅至近の立地や周辺の発展状況、及び将来価格が再び上昇する可能性を反映しており、修繕やリノベーションを経て長期居住や投資に適した物件と見られています。

環境満足度

環境面では、船橋スカイマンションの立地は治安が良好であり、交番が617m以内にあり、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺にあることから日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは注意が必要です。教育施設として船橋市立宮本小学校、湊町小学校、船橋小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点も注目されます。

若松2丁目団地の概要

「若松2丁目団地」は千葉県船橋市若松2丁目に位置し、南船橋駅から徒歩8分という優れた立地条件を持つ5階建の中古マンションで、総戸数1334室、築年月は1969年9月です。提供されている住戸は46㎡から48㎡の3DKで、価格帯は550万円から1870万円の間に設定されており、購入者にとって利便性と住みやすさを兼ね備えた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

若松2丁目団地の適正価格は、千葉県船橋市の不動産市場データと比較して、売却偏差値55をマークし、中古マンション価格の平均的な上昇率29％に対して7％の価格下落を見せているにも関わらず、現在の売り出し価格は平均1052万円と高めに設定されており、売主にとっては好機、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「若松2丁目団地」は築55年となる歴史を持ちながらも、立地の良さが光る物件で、駅近であることから将来性の偏差値は51を記録しており、エリア内の平均と比べても引けを取らないポテンシャルを持っています。しかし、築年数による建物の老朽化など、リノベーションやメンテナンスの必要性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れた地点にあり、他のエリアへの比較で見劣りがあるかもしれませんが、日常の利便性は高く、病院3件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に配備され、快適な生活環境を提供しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価される一方で、高潮の影響を受けやすい地域のため、災害時の対策も考慮するべきでしょう。また、船橋市立若松小学校や船橋市立若松中学校が近接しており、子育て家庭には適した環境と言えます。

いづみハイツ船橋の概要

「いづみハイツ船橋」は、1973年築の７階建て133室からなるマンションで、千葉県船橋市本町7丁目に位置し、東海神駅から徒歩4分という好立地にあります。平均は57㎡から73㎡の3LDKがメインで、市場価格は1880万円から3488万円の範囲で推移しており、特に2480万円から2780万円の価格帯は購入希望者にとって非常に魅力的です。

適正価格（売却）

いづみハイツ船橋は、適正価格の偏差値が66点であり、千葉県船橋市の同条件中古マンション市場の平均偏差値53点を上回る優良物件です。近年の船橋市の不動産市場は価格上昇が顕著で、他物件が平均29％の価格上昇をしている中、本物件は相対的な価格下落を見せることで、投資家にとっては売却タイミングとして優位性があると考えられます。

将来性

いづみハイツ船橋は、築年数が50年近く経過しているが、駅からの距離が近く、将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めていると考えられます。将来性の偏差値は33点とやや低めですが、これは既存の老朽化を反映しており、今後の都市計画や地域の発展によっては価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

いづみハイツ船橋の環境満足度は、治安の良さから見ても高く評価できます。交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設や生活必需品を提供する店舗も充実しています。さらに、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校といった教育機関が近隣にあり、家族層にとっても安心の住環境です。ただし、洪水リスクはありますので、この点を考慮した上での居住が望ましいでしょう。

西船橋ファミリーマンションの概要

西船橋ファミリーマンションは、千葉県船橋市海神町西に位置し、11階建115戸を誇るマンションで、築年月は1972年11月です。戸数は1Rから2LDKまで多様で、広さは30㎡から53㎡までの間で、価格帯は550万円から2380万円まで幅広く設定されています。特に、西船橋駅から徒歩11分という好立地にあるため、交通の便が良く、出勤や外出に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

西船橋ファミリーマンションの価格帯は、最も多く取引されている950万円から1280万円であり、周辺の中古マンション市場の動向を考えると、その価格は平均偏差値53をわずかに下回るものです。近年、船橋市内の同条件の物件価格が5年で31%上昇するなか、こちらの物件は3%の上昇に留まっており、適正推測価格1053万円に対して現在の平均売り出し価格1214万円というデータから見ると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するのに最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

西船橋ファミリーマンションは、築年数が52年と相応に経過しているものの、将来性の偏差値は61と平均を上回っており、特に交通アクセスの良さがプラス評価されています。建物の老朽化に対する不安はあるものの、駅への近さや周辺環境、そして地域の発展度合いを鑑みると、長期的な投資としての価値が予測されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、西船橋ファミリーマンションは環境満足度が高く評価されており、治安の良さを示す交番が535メートル以内にあり、また医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

ニュー西船橋マンションの概要

「ニュー西船橋マンション」は、千葉県船橋市本中山4丁目に所在し、下総中山駅から徒歩10分の距離にある11階建ての総戸数73戸のマンションで、築年数が1973年築となるが、60㎡の3DKから98㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1150万円から約3300万円となっており、各戸の平均価格は約2160万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ニュー西船橋マンション」の適正価格判定は、地域の中古マンション市場と比較すると、やや高価格帯に位置しながらも、将来的な価値維持が見込まれるため、現時点での売出し価格は適正であり、近隣の市況データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

築51年が経過した「ニュー西船橋マンション」は、築年数の経過にも関わらず、交通アクセスの良さや周辺環境の充実により、総合的な将来性評価は平均を上回る53と評価されており、長期的な居住や投資を考慮する際にもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

「ニュー西船橋マンション」の環境満足度は地域内で求められる要素を踏まえ、充実した周辺施設、比較的良好な治安、十分に利用可能な教育施設により、特にファミリー層にとって住みやすい環境が整っており、自然災害リスクへの注意が必要な点を除けば、日常生活における快適さを提供しています。

船橋ファミリーマンションの概要

船橋ファミリーマンションは、千葉県船橋市宮本9丁目1-25に位置し、船橋競馬場駅から徒歩3分という好立地にある11階建てのマンションで、38㎡から59㎡の広さの部屋が600万円から2180万円で取引されており、1973年竣工の歴史ある建築物ですが、生活に必要な施設が身近に揃っているなど、住みやすさの面で高い評価がされています。

適正価格（売却）

船橋ファミリーマンションの適性価格は、周辺エリアの価格動向に基づき、平均的な価格帯である1180万円から1290万円での取引が多く見られますが、近年千葉県船橋市内の中古マンション価格が上昇傾向にあり、1％の高騰を見ており、現在の市場価格は適正価格1025万円の偏差値53を上回る1231万円であります。

将来性

船橋ファミリーマンションは築51年が経過しており、地域内での平均築年数より多少古いものの、機械学習技術を用いた分析によると、将来性の偏差値は59と高く、駅近であることや継続しての価値が見込まれる立地等により、投資としても検討の余地がある物件と評価されます。

環境満足度

船橋ファミリーマンション周辺は、治安の良さを示す交番が600m以内に位置し、30件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが揃っており、洪水リスクの低い地盤に立地しながらも、津波や高潮のリスクはあるものの、教育機関として船橋市立宮本小学校や船橋市立宮本中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

海老川マンションの概要

船橋市本町に位置する海老川マンションは、船橋駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築50年を超える歴史を持つ7階建ての物件です。全76室の規模で、2DKの41㎡の部屋が850万円、3LDKの55㎡までの部屋が2888万円の価格帯で取引されており、市場での需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

海老川マンションは、売却偏差値60を記録し平均推定価格1209万円と比較して現在の平均売り出し価格1792万円は高く、船橋市の中古マンション市場における価格傾向から見ても、現状は売却に適した時期と評価されています。

将来性

築年数が53年と船橋市の平均築年数を上回る海老川マンションですが、将来性の評価は偏差値51と平均点に近く、交通の便の良さや駅近という利点を持つため、長期的に見ても一定の需要が見込めるでしょう。

環境満足度

海老川マンションの環境満足度は偏差値30となっていますが、110件の医療施設や32件のコンビニなどが周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が近く、また船橋市立峰台小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

中山第3マンションの概要

中山第3マンションは、千葉県船橋市本中山3丁目に位置し、下総中山駅から徒歩4分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、全16室が1964年に竣工された歴史を持ちながらも、現在2DK、48㎡の居住空間を850万円から900万円で提供しており、販売価格帯の中心は850万円で安定しています。

適正価格（売却）

中山第3マンションが市場に出された現行価格については、周辺地域の中古マンションと比較し、全体の平均偏差値が53とされる中で売却偏差値が52とわずかに低い水準にありますが、過去5年間の船橋市内中古マンション価格の上昇率29%と比較して、このマンションは価格上昇が見受けられず、マンションマーケット独自AIの推定適正価格719万円に対する850万円の売出し価格は、売主にとって売り時である可能性を示しています。

将来性

築年数が60年になる中山第3マンションは、船橋市内の同等価格帯のマンションの平均築年数19年よりも古いものの、下総中山駅からの利便性や将来性の偏差値が58と平均より高い数値を示しており、継続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良いことで知られる船橋市本中山の中山第3マンションは、交番が248mと至近にあり、周辺には病院74件、スーパー9件、コンビニ10件が立地するなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している一方で津波や高潮のリスクはありますが、近隣には船橋市立小栗原小学校や市川市立鬼高小学校、市川市立第六中学校などの教育施設も整っているため、ファミリー層にも適した環境となっています。

西船パールマンションの概要

西船パールマンションは、千葉県船橋市海神町西に位置し、1973年8月に竣工した6階建てのマンションで、全29戸の規模を誇ります。平米数は38㎡から96㎡で、価格帯は1480万円の1LDKから2680万円の3LDKまでと幅広く、最寄り駅である海神駅から徒歩12分という立地条件の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場における平均価格と比べると、西船パールマンションは約18％の価格下落が見られ、AIによる推測価格1258万円に対して売出し平均価格が1850万円であることから、現在売りに出されている物件の価格はやや高めではありますが、購入を検討するには適正な価格帯といえるでしょう。

将来性

建築から50年を超える古さはあるものの、西船パールマンションは海神駅からのアクセスが良いことや、船橋市内の再開発計画など将来的な資産価値の上昇が見込まれる点において、将来性については期待できるマンションと評価できます。

環境満足度

西船パールマンションの環境面では、479m以内に交番があるなど治安の良さが挙げられます。また、周辺には充実した医療施設や、日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在し、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度を高めていますが、津波や高潮へのリスクは考慮する必要があります。

西船橋ハイムの概要

「西船橋ハイム」は、千葉県船橋市本中山4丁目に位置し、利便性の高い下総中山駅から徒歩10分にある、1971年7月竣工の11階建て総戸数393戸のマンションで、広さは60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまで幅広く、価格は1,280万円から3,699万円までと、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場と比較して、西船橋ハイムは適正価格の偏差値58を持ち、平均的な価値を持つ物件ですが、過去5年間で約14%下落しています。マーケット独自AIの推測では、適正価格は1850万円とされ、平均売出価格2352万円と比べると高めですが、その価格差は今後のエリアの価値上昇を見込むことで解消される可能性があります。

将来性

西船橋ハイムは築53年と多少の年数を重ねており、将来性の偏差値は45とやや低めですが、その立地の良さや近隣の開発状況により、今後の市場価値の上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、西船橋ハイムは治安の良い地域に位置し、交番まで650m、小栗原小学校や第六中学校など教育施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っているため、日常生活に不自由はありません。ハザードマップによると洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは留意する必要があるでしょう。

ファミール第1西船橋の概要

千葉県船橋市に位置する「ファミール第1西船橋」は、西船橋駅まで徒歩10分という便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は97室、築年数は1974年となっております。販売中の住戸は34㎡の2DKが1080万円から、67㎡の3LDKが2998万円までの価格帯にて展開されていて、実際の取引では1880万円〜2280万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ファミール第1西船橋」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な価格よりも若干高めですが、理論的な適正価格と比べると市場価格がやや高い傾向があります。当該物件の適正価格は、1777万円と推測されており、現在の平均売出価格2026万円に対して、これを下回る価格での売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築50年を経過した「ファミール第1西船橋」は、船橋市内で同じ価格帯のマンションと比べても、やや築年数が長い部類に入りますが、将来性の偏差値は49となっており、駅近という利点を活かしたポテンシャルは依然として高いと考えられます。

環境満足度

「ファミール第1西船橋」の周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良いと言える立地であり、さらに近隣には豊富な医療施設や日常必需品を揃える店舗が多数存在し、地盤も安定していることから、洪水のリスクは低いと評価されています。ただし、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。教育環境も整っており、船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校が近くに位置しています。

船橋ニューハイツの概要

「船橋ニューハイツ」は、千葉県船橋市宮本1丁目8-9に立地する、4階建ての中古マンションで、築年は1967年と歴史を感じる造りですが、51㎡から54㎡の広さを持つ3DKの居住空間が、1,390万円から1,680万円の価格帯で提供され、駅からわずか徒歩9分という便利な立地に加え、京成船橋駅や船橋駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

船橋ニューハイツは、周辺市場データに照らし合わせて評価すると、適正価格の売却偏差値55を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格上昇の波を捉えている一方で、長期保有を考慮した場合には、マンションマーケットのAIによる算定価格約973万円と、市場価格1,270万円のギャップが売却へのタイミングを示唆しています。

将来性

船橋ニューハイツの将来性を見ると、築57年という長寿命な建築ですが、大神宮下駅から徒歩9分という駅近のアクセスや近隣施設の充実度を鑑みれば、施設の老朽化にも関わらず、都市生活の利便性から見た将来的な価値は、AIによる偏差値48と評価されており、継続的なメンテナンスや今後の地域開発の動向によっては再評価が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

船橋ニューハイツ周辺は、環境満足度の観点から見ても非常に魅力的であり、最寄りの船橋市立宮本小学校など複数の教育施設も近く、治安の良さを示す交番が618mの範囲内にあるほか、105件の医療施設、6件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な便益の確保がされていますが、ハザードマップに基づいた自然災害へのリスクも考慮する必要がある状況です。

船橋スカイビルの概要

「船橋スカイビル」は、千葉県船橋市宮本２丁目に位置し、大神宮下駅から徒歩5分、京成船橋駅と船橋駅も徒歩圏内の利便性の高い環境に立地しています。この10階建てのマンションは1971年5月竣工の74戸から成り、37㎡の2DKが800万円、55㎡の2LDKが最高2190万円で取引されており、特に1490万円から1780万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

船橋市内での中古マンション市場の動向と比較して、船橋スカイビルの現在の平均販売価格は、適正価格とされる推測価格1461万円に対し1477万円とわずかに上回る水準で形成されており、5年間の価格高騰率29%に対し、同マンションは9%下落しているため、この価格帯では売主にとって適切な売却機会と言えます。

将来性

築53年経過している船橋スカイビルは、船橋市の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いながらも、駅近という優れた立地条件を持っており、その将来性に関してAIによる分析結果は平均偏差値と同等の49ポイントとなります。

環境満足度

船橋スカイビル周辺は治安が良好で、交番が732メートル以内にあるほか、病院83件、スーパー3件、コンビニ25件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水リスクが指摘されています。また、船橋市立宮本小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な住環境です。

西船橋住宅の概要

千葉県船橋市に立地し、西船橋駅からわずか徒歩5分の距離に位置する西船橋住宅は、1973年竣工の歴史を持つ11階建てのマンションで、2LDKの広さが43㎡から56㎡の107室からなる物件です。最も多く取引されている価格帯1350万円から1580万円は、周辺のマンション市場と見比べても、立地、広さを考慮した際の相場感を反映しています。

適正価格（売却）

西船橋住宅の売出し価格帯は1070万円から2480万円と幅広く、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格1216万円を踏まえると、現在の平均売り出し価格が1480万円であることから、市場価格と比較してやや高値での取引が見込まれ、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築51年を迎えた西船橋住宅は、将来性の面で見るとエリア内の平均的なマンションよりも古く、これがAIによる将来性評価の偏差値38点という結果に繋がっていますが、駅近という立地の優位性は将来にわたって価値が見込まれる要素です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が442mと近く、環境満足度が高いことを示しています。また、生活便利性を考慮すると、近隣には59件もの医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニがあり、また、船橋市立海神南小学校、船橋市立西海神小学校といった教育施設も周辺に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ハイツ中山(船橋市)の概要

「ハイツ中山」は千葉県船橋市本中山7丁目に位置し、原木中山駅から徒歩わずか1分の好立地にある7階建ての中古マンションで、築年月は1971年3月の老朽化した建物ですが、利便性は高く、全28室からなるこの物件は31㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1988万円と船橋市の物件としては手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場と比較した場合、「ハイツ中山」の平均売り出し価格は平米数と立地を考慮すると適正価格55の偏差値を持ち、船橋市内での価格上昇率と照らし合わせると、やや価格が高めに設定されている可能性があり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1090万円に対し、現在の平均価格が1366万円と売り時の市場状況を反映しています。

将来性

「ハイツ中山」は建築から53年が経過しているため、設備の老朽化や建物の耐震性に課題がありますが、駅至近という立地のメリットは大きく、将来性の偏差値36は施設の新旧や安全性などを考慮した結果であり、市内他マンションと比較するとやや低めですが、立地による価値は依然として高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ハイツ中山」周辺には交番が168m圏内にあるほか、20件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが揃う充実した生活環境が特徴で、地盤が固いとされるハザードマップのデータもあり、洪水リスクは低いものの津波や高潮に対する注意が必要で、市川市立信篤小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

ニューハイツ夏見台の概要

船橋市夏見に位置する「ニューハイツ夏見台」は、1968年10月に建設された3階建てのマンションで、12室全てが25㎡の2Kです。最寄りの東海神駅からは徒歩17分という立地にあり、売り出し価格は180万円から880万円の範囲内で形成されており、特に250～300万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場を鑑みると、ニューハイツ夏見台の現行価格は平均的な市場価格より若干低い傾向にあり、過去5年間の市場高騰率を基準に考えると、適正価格とされる350万円に対して現在の平均売り出し価格が327万円であるため、売却に最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

建築から半世紀以上が経過しているニューハイツ夏見台ですが、AIによる将来性評価は偏差値72と高く、エリア内の他のマンションに比べて将来性が見込まれる物件であることを示しています。ただし、駅からの距離はやや遠く、利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

近隣の船橋市立八栄小学校や船橋市立船橋中学校までのアクセスが良いニューハイツ夏見台は、生活に必要な施設が充実しており、病院が23件、スーパー4件、コンビニ9件と周辺環境は非常に便利です。交番が1263m以内にはないため、治安についてはやや注意が必要かもしれませんが、ハザードマップにおける評価は高く、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。

ならしのサンハイツの概要

千葉県船橋市習志野台に立地する「ならしのサンハイツ」は、1973年竣工の5階建てで全49室からなり、価格帯は500万円（3LDK、64㎡）から1880万円（4LDK、83㎡）で、築年数に対する価格が最も多いのは970万円〜1090万円のレンジです。最寄りの習志野駅までは徒歩16分とアクセスが良く、周辺には複数の駅が利用可能で生活の利便性が高いといえるでしょう。

適正価格（売却）

「ならしのサンハイツ」は、千葉県船橋市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対して43となっており、過去5年間での価格上昇率は周辺の中古マンション市場平均29％に比べ6％と控えめです。AI推定の適正価格は1425万円であるため、現行売出し平均価格995万円はやや低めであり、売り時は今後に期待することになりそうです。

将来性

築51年を経た「ならしのサンハイツ」は、平均築年数よりも高年数ですが、AIによる将来性偏差値は65と非常に高く、これは同地域のマンション平均より14ポイント高い評価です。長期的な視点で見れば、周辺のインフラ整備や地域開発が価値向上に寄与する可能性があるため、投資としての魅力があります。

環境満足度

「ならしのサンハイツ」周辺環境は、治安面で挑戦がある可能性が指摘されますが、医療施設22件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、船橋市立習志野台第二小学校や私立千葉日本大学第一小学校、船橋市立習志野台中学校等の教育施設の充実から、家族層には特に高い環境満足度が見込まれます。洪水や津波、高潮リスクが低いという自然災害対策も万全と言えるでしょう。

金杉台団地の概要

金杉台団地は千葉県船橋市金杉台に位置し、築年月1971年7月の5階建て、総戸数1098戸のマンションで、46㎡から49㎡の2LDKが120万円〜1100万円で取引されており、船橋市内の他の中古マンション市場と比較しても、特に310万円〜400万円の価格帯が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

金杉台団地の適正価格は、船橋市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均偏差値53に比べてやや劣る46と評価されており、船橋市の中古マンションが5年で29％の価値上昇を見せる中、金杉台団地は1％価値が下落しているため、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

築53年となる金杉台団地は、船橋市の同価格帯の平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、滝不動駅から徒歩22分というアクセスの面で見ると投資としての価値は他のエリアと比べてもポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が金杉台団地から864mと少し距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニがあり、船橋市立金杉小学校／船橋市立金杉台小学校や船橋市立御滝中学校／船橋市立金杉台中学校があるため、家族向けの住環境としては非常に魅力的であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価される地盤の良さも安心感を与えます。

西船スカイマンションの概要

西船スカイマンションは千葉県船橋市西船4丁目に位置し、西船橋駅から徒歩3分という優れた立地条件を誇る10階建てのマンションです。築年月は1972年9月で、44㎡の3Kタイプが700万円の価格帯で売り出されており、中古マンション市場における船橋市での成約例を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市における中古マンション価格の5年間の29％増に比べ、西船スカイマンションの価格増加率は4％と控えめであり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格882万円と比較しても現在の販売価格700万円は比較的リーズナブルであることが伺えます。

将来性

築年数が50年以上経過している西船スカイマンションですが、駅近の利便性と将来性の偏差値62というデータから見ると、同エリア内の他のマンションに比べても将来的な価値の上昇が予想される物件です。

環境満足度

治安を検証すると、西船スカイマンションの半径214m内に交番があり、医療施設は66件、スーパーやコンビニも充実しており、生活環境に優れていることがわかります。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、教育環境として船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣に存在しており、さまざまな面で環境満足度が高いと言えるでしょう。

薬園台ハイツ(1〜5号棟)の概要

薬園台ハイツ(1〜5号棟)は、千葉県船橋市に位置する、習志野駅から徒歩7分の距離にあり、築51年となる歴史ある5階建てのマンションであります。全475室から成り、各ユニットは約71㎡〜73㎡の3LDKで構成されており、中古マンション市場における販売価格は450万円から1480万円に設定されており、船橋市内の他の物件と比較した場合でも競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場データに基づき、薬園台ハイツの適正価格の偏差値は47で、市場平均（偏差値53）と比較して劣っており、これは過去5年間で近隣の物件価格が平均で29%上昇している中、7%下落していることが影響しています。そのため、売却偏差値が低く示されており、売却には向いていないと分析されます。

将来性

薬園台ハイツは、築年数が51年と近隣物件の平均築年数と比較して古いことを除けば、習志野駅に近接しているという立地の利点があります。そのため、将来性の偏差値は51と評価され、エリア内の他のマンションと同等の期待が持たれています。

環境満足度

周辺環境としては、薬園台ハイツは交番からの距離は1078mとやや遠いですが、周辺には44件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活には便利な立地です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低い環境にあるため、環境満足度の偏差値は56と良い評価を受けています。また、船橋市立薬円台小学校、七林小学校、薬円台南小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

ジョイム船橋の概要

「ジョイム船橋」は、千葉県船橋市夏見6丁目29-7に立地する1970年築の5階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは38平米から41平米の間の2DKが中心です;価格帯は260万円から1580万円で、多くの物件が330万円から590万円で取引されているエリアに位置しており、塚田駅から徒歩22分、東海神駅から徒歩27分、新船橋駅からも徒歩27分と、アクセス面で多少の距離はあるものの、複数の駅を利用できる利便性を持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を踏まえた「ジョイム船橋」の価格評価は、地域の平均偏差値53に対して48とやや低めですが、これは千葉県船橋市における類似物件が5年間で平均31％の価値上昇を見せる中、本物件が4％価値が下落していることが影響しています;推定される適正価格は693万円である一方で、現在の売出し平均価格は583万円であり、市場平均よりも低価格での取引が見込まれます。

将来性

「ジョイム船橋」のAI分析に基づく将来性は58の偏差値を示しており、これはエリア内の他物件と比較しても7ポイント高く、今後の価値上昇が期待されますが、築54年の老朽化と駅からの距離が22分という点は、将来的な価格上昇のポテンシャルをいくぶん抑制する要因になりうるため、投資や居住の際にはリノベーションや交通アクセスの改善が鍵となります。

環境満足度

治安の観点からでは、ジョイム船橋は交番から1428mとやや離れていますが、近隣に病院18件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が整っており、船橋市立夏見台小学校や船橋市立八栄小学校も近くにあるため、家族層にとっては生活しやすい環境です;国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低く、高潮影響も受けにくい地域として評価されています。