静岡県静岡市駿河区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャンボール静岡の概要

シャンボール静岡は、静岡県静岡市駿河区西中原に位置し、静岡駅から徒歩圏内の便利な立地にある総戸数146戸の11階建てマンションで、多様な居住ニーズに対応する32㎡の1Rから65㎡の3DKまでの間取りがあり、1973年の築年月を有していますが、価格帯は250万円から1198万円と中古マーケットにおいて競争力のあるレンジを維持しており、特に450万円〜550万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

シャンボール静岡の適正価格は、地域の市場データと比較して平均をわずかに上回る偏差値52を示し、周辺地域の不動産価格が5年で11％下落する中、本物件は3％上昇しており、市場の平均価格が500万円であるにも関わらず、売出し価格が555万円と、売主にとっては売却のチャンスがあることを示唆しています。

将来性

シャンボール静岡の将来性は、築年数が51年と周辺の同価格帯マンションよりも古いにもかかわらず、AIによって算出された偏差値は63と高く、今後も価値が落ちにくい傾向にあることから、投資や自己居住を考える際にはポジティブな指標となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという視点でシャンボール静岡の環境満足度を評価すると、交番の至近による安心感、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤や洪水、津波のリスクが低い立地となっておりますが、偏差値は平均を下回る49となっており、静岡市立駒形小学校や静岡市立大里西小学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境かもしれません。

東カングランドマンションの概要

春日町駅から徒歩7分に位置する東カングランドマンションは、静岡市駿河区曲金3丁目に立地し、全128室の11階建てです。築年数は1973年12月となり、43㎡の3Kから80㎡の1SLDKまでの広さを持つ住戸が、490万円から1580万円で販売されており、750万円台での取引がもっとも多く見られます。静岡鉄道の柚木駅や音羽町駅にも近いこの立地は、都心へのアクセスや日常の利便性を求める層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場では、5年間で平均11％の価格下落が見られる中、東カングランドマンションは5％の下落に止まっています。売却偏差値は57を記録しており、市場価格平均より高い位置付けをしていますが、適正推測価格は615万円で現在の平均売り出し価格845万円と比較すると、売却市場では買い手にとって価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築51年の東カングランドマンションは、周辺相場に比べて古さが目立ちますが、その立地は将来性を左右する重要なファクターです。駅近マンションとしては偏差値50と平均的な将来性が見込まれていますが、静岡市の中心部に近く、都市再開発などのプランが進行していれば今後の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ東カングランドマンション周辺は、最寄の交番まで95mという近さであり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも示されており、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校への近接性は、子育て世代にとって高い環境満足度を提供していると言えます。

春日ハイツの概要

春日ハイツは静岡市駿河区に位置し、利便性の良い用宗駅から徒歩わずか2分の距離にあり、3階建ての小規模ながらもアットホームな住環境を提供する物件です。築50年を超える歴史を持つこの建物は、42㎡の1LDKから47㎡の2DKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、中古市場における価格帯は250万円から350万円と、エリア内での買い求めやすさが魅力です。

適正価格（売却）

春日ハイツの価格帯は、経済的な負担を抑えたい方にとって魅力的であり、周辺の中古マンション市場と比較して相対的にお買い得感があることが分析されています。時期を問わず安定した需要が見込める駅近物件は、将来的にも資産価値を維持しやすいため、購入を検討する上での重要な判断基準の一つです。

将来性

築年数が長く歴史を感じさせる春日ハイツですが、その駅近立地は将来的にも変わらぬ価値を保持し続けるでしょう。静岡市駿河区は落ち着いた住環境と進化し続ける都市開発が期待されており、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

春日ハイツは安心して暮らせる要素が揃っており、治安の良さや生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった観点で高い評価を受けています。特に近隣施設として警察署や病院、スーパー、コンビニが存在することは日々の生活の質を高める重要な要素であり、住み心地の良さを感じさせるポイントです。

ビレッタ静岡の概要

ビレッタ静岡は、静岡県静岡市駿河区津島町に位置し、1974年築の11階建てのマンションで、静岡駅から徒歩19分の距離にあります。物件のサイズは1Rの28㎡から2DKの39㎡までのバリエーションがあり、価格帯は270万円から500万円で、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮した適正価格が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によれば、ビレッタ静岡の売却価格は、近隣の同条件物件の価格推移と比較しても偏差値51と適正な範囲内にあるとされ、5年間での価格下落率は11階建ての物件としては35％となっています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格371万円に対し、平均売出価格が392万円であるため、売却検討者にとっては魅力的な投資先であり、購入検討者にとっても比較的手が出しやすい価格設定です。

将来性

築50年を超えるビレッタ静岡は、年数が経過しており、静岡駅から徒歩19分という立地も考慮すると、将来性の偏差値は45と平均よりやや低めです。ただし、静岡市の都市開発やリノベーションの可能性などを考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ビレッタ静岡は治安が良く、最寄りに交番があります。生活利便施設として病院39件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクは比較的低いと言えます。さらに、静岡市立大里西小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にはメリットとして評価できるでしょう。

丸子南団地の概要

静岡県静岡市駿河区に位置する「丸子南団地」は、安倍川駅から徒歩15分の距離にあり、築56年を経てなお居住需要が見込まれる4階建てのマンションです。このエリアでは価格帯が198万円から398万円と幅広く、特に一番多いのは230万円から250万円の価格帯です。38㎡の3Kから46㎡の2LDKまでと多様性に富んでおり、地域の中古マンション市場の動向と比較して注目されています。

適正価格（売却）

丸子南団地の売却価格は、静岡市駿河区内の他の中古マンション市場のデータとの比較で、偏差値49となっており、平均値に近い水準を維持しています。エリア内での中古マンション価格の5年間での下落率は13％にもなる中、丸子南団地は1％の下落に留まっており、適正価格は291万円と算出されていますが、実際の平均売出価格は274万円であり、市場において比較的安定した価格水準を保っています。

将来性

築57年という歳月を経た丸子南団地は、周辺のマンションと比べても15年ほど年季が入っていますが、将来性の評価は偏差値57を獲得しており、エリア平均以上のポテンシャルを秘めていると見られます。この評価は、静岡市駿河区内での今後の市場動向や、地域開発の状況を鑑みた上での推定に基づいており、中長期的な投資を考慮する際には魅力的な選択といえます。

環境満足度

丸子南団地は、生活環境の利便性が高く、近隣に交番があり安全性が確保されているほか、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認されており、静岡市立長田西小学校や静岡市立長田西中学校が近いため、家族層にとっても安心の居住エリアといえます。

中島団地の概要

静岡県静岡市駿河区中島に位置する「中島団地」は、静岡駅から徒歩50分の場所にある4階建て16室のマンションで、1968年10月に建てられた歴史ある物件です。広さは45㎡の3DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は180万円から790万円で、特に330万円〜350万円帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

中島団地の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において、偏差値48と平均よりわずかに低いものの、過去5年の市場動向に反して4%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIの推測適正価格が401万円であるのに対し、現在の平均売出価格が349万円となっており、今後の市場動向を見守る必要があるでしょう。

将来性

築56年が経過する中島団地は、静岡市駿河区の同価格帯の物件と比較しても築年数が14年ほど古いものの、将来性の偏差値は60と地域平均よりも高く、再開発や周辺地域の成長が期待されるタイミングで市場価値が見直される可能性があります。

環境満足度

中島団地は、治安の面で499m圏内に交番があり安心です。周辺には、医療施設が10件、コンビニが2件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認できます。教育環境も整っており、近隣には静岡市立中島小学校があり、ファミリー層にも適しています。

やんぱる下島(A･B)の概要

「やんぱる下島(A･B)」は静岡県静岡市駿河区下島に位置し、1974年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数56戸、31㎡の2DKの住戸が100万円から370万円の価格帯で売り出されており、平均的な取引価格は150万円から170万円であることから、特に予算に限りのある方や初めての不動産投資を検討されている方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「やんぱる下島(A･B)」の売却価格の偏差値は46と一般的な市場価格よりわずかに低く、近年の静岡市駿河区周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均推測価格と比べて低く設定されているため、特に価格に敏感な購入希望者には魅力的な選択肢であり、賢明な価格帯で提供されています。

将来性

築50年の「やんぱる下島(A･B)」は、将来性の偏差値が56と平均以上であり、古さが気になる一方で、静岡駅からの距離や今後のエリア開発によっては価値が向上する可能性もあり、長期投資を視野に入れた投資家にとって注目すべきポイントが多く含まれています。

環境満足度

「やんぱる下島(A･B)」周辺は、生活利便施設が充実しており、静岡市立中島小学校が近くにあること、さらに治安や自然災害リスクが低いことから、子育て世帯や安全性を優先する居住者に適した環境であるという評価を受けています。