長野県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

須坂ハイランドの概要

須坂ハイランドは、長野県須坂市大字須坂1230-43に立地し、須坂駅から徒歩4分に位置する13階建て、全196室のマンションで、平米数は43㎡の2DKから64㎡の3LKまでの広さを提供しており、1974年10月に竣工しました。中古マンションとしての価格帯は、292万円から999万円であり、市場における主流価格帯は388万円から558万円となっています。

適正価格（売却）

須坂ハイランドの売却価格は、長野県須坂市の中古マンション市場における平均価格と比較して、略か下回っており、売却偏差値は51と評価されています。近年の地域内での価格推移を見ると、市場全体では5年間で平均8％の価格上昇が見られる一方で、本物件では12％の価格下落が見られており、マンションマーケットの適正推測価格615万円に対して平均売出し価格が638万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築50年を経過した須坂ハイランドは、建物の状態や将来性に関して検討が必要ですが、同エリア内の他マンションと比較して7年ほど築年数が古いというデータがあります。しかしながら、将来性の偏差値は43と計算され、平均と比較してやや低いものの、駅至近の立地は魅力と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が314m以内に存在し、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水のリスクも低く、ショッピングや健康維持にも適した立地条件です。また、教育環境として須坂市立森上小学校や須坂市立相森中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境満足度の高さが見られます。

大京観光マンションの概要

大京観光マンションは、長野県松本市清水1丁目に位置し、松本駅まで徒歩23分の距離にある1973年11月竣工の7階建てマンションです。75室の規模を誇り、戸別の価格は300万円（37㎡、2K）から780万円（51㎡、4DK）の範囲で、一番多い価格帯は430万円から500万円です。

適正価格（売却）

大京観光マンションの現在の価格レンジは、長野県松本市の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値（51）をわずかに上回ります。過去5年で地域の類似物件が平均18％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは25％の価値下落を経験しており、マンションマーケットAIが割り出した適正推測価格511万円に対して、平均売り出し価格が541万円と、若干高めですが現時点で売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

大京観光マンションは築51年を数える物件で、長野県松本市内の同価格帯物件の平均築年数より14年長いです。最寄り駅からの距離は徒歩23分となっており、AIによる将来性の偏差値は37と、地域の平均から12ポイント低い評価を受けています。駅からの距離と築年数により将来性には課題がありますが、改修などの努力次第で価値向上の余地は残されています。

環境満足度

大京観光マンション周辺の環境は、治安が良く交番が457m圏内に位置し、医療施設は50件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能な生活便利なエリアです。地盤が固く、洪水リスクが低い安全な地域にあることや、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。教育施設として松本市立清水小学校や松本市立清水中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力ある環境であると評価できます。

軽井沢グリーンプラザの概要

軽井沢グリーンプラザは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、1974年7月に竣工した4階建てマンションで、総戸数56室の規模を誇ります。最寄りの信濃追分駅からは徒歩22分という距離にあり、提供される居住スペースは52㎡から63㎡の範囲で、中古マンション市場において300万円から600万円の価格帯で取引され、特に450万円から480万円の価格帯が市場で最も頻繁に見られます。

適正価格（売却）

軽井沢グリーンプラザの中古価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値56に対して51とやや低い評価を受けております。過去5年間で地域の同条件物件価格が平均21％上昇している中、本マンションは13％下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は425万円ですが、現在の平均売り出し価格は454万円であり、売却タイミングとしては好ましいと言えるでしょう。

将来性

築50年の軽井沢グリーンプラザは、地域の平均築年数よりも11年古く、最寄駅から22分の立地条件を考慮すると、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録しています。この数字は、地域全体の将来性と比較しても、若干の劣等感を示していると解釈できますが、自然豊かな軽井沢町のリゾート地としての価値は変わらず、特定のニーズには合致する可能性があるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、軽井沢グリーンプラザは交番から1,721mとやや離れた場所に位置しており、治安については留意が必要です。ただし、周辺に医療施設が3件存在し、コンビニも1件と生活環境は概ね整っており、地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるとハザードマップにより評価されています。

本庄マンション(A〜C棟)の概要

長野県松本市本庄2丁目に位置する本庄マンション(A〜C棟)は、西松本駅から徒歩17分にある昭和47年築の5階建てマンションで、各棟全36室は広さ63㎡から72㎡の間で価格帯は820万円から850万円で、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

本庄マンション(A〜C棟)の適正価格は、たとえば63㎡の3Kが820万円、72㎡の3LDKが850万円と設定されており、長野県松本市の同様の物件と比較した場合、5年間で15％価格が上昇している市場において、本物件は12％下落しており、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

本庄マンション(A〜C棟)は築50年を超える物件でありますが、将来性の偏差値は52とエリア内の平均をやや上回り、渚駅や松本駅へのアクセスが良好で、中長期の投資としての魅力があることを示しています。

環境満足度

本庄マンション(A〜C棟)周辺は、緑豊かで治安の面では平均的でありますが、周辺施設として病院54件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日常生活が便利であるほか、松本市立源池小学校／松本市立筑摩小学校へもアクセスが可能で子育てにも適した環境です。

マンションシミズの概要

「マンションシミズ」は長野県千曲市上山田温泉に位置し、築50年に近い歴史を持つ6階建てのマンションであり、53㎡から55㎡の広さの住戸が180万円から400万円の価格帯で販売されています。当物件は戸倉駅から徒歩約32分と公共交通機関までの距離がややありますが、温泉街の近くにあることから、静かな住環境を求める層に魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

本物件の市場価格は長野県千曲市としては偏差値49を記録しており、地区の中古マンション相場の平均をわずかに上回っています。過去5年の推移を見ると、周辺地域の物件の価格が上昇傾向にある一方で、「マンションシミズ」は5％ほどの価格下落を見せているため、現状の価格では買手にとって見逃せない投資機会となっていると考えられます。

将来性

長野県千曲市における類似物件と比較した場合、築年数が既に半世紀近く経過している「マンションシミズ」は、将来性において偏差値53を記録し、これは市場平均より若干低い数値です。長期的な資産価値を考慮する場合、建物の老朽化などがポテンシャル低下の要因となり得ることを念頭に置く必要があります。

環境満足度

「マンションシミズ」は、周辺に病院やスーパーの数が少なく、生活利便性に課題を抱えている一方で、治安の面では特に問題ありません。また、国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置するため、安心して暮らすことができる点で環境満足度は高い評価を受けています。

軽井沢シャトーの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置する「軽井沢シャトー」は、築年月1967年の歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは31㎡の1LDKから60㎡の2Kまでの様々なタイプがあり、中軽井沢駅から徒歩41分という立地にありますが、このエリアの別荘地としての魅力や自然環境の良さを鑑みれば、アクセスの不便さを補うだけの価値があるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「軽井沢シャトー」の中古マンション価格は30万円から250万円と幅広く、一番多く取引されている価格帯は150万円から220万円ですが、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格推測では311万円と算出されており、この価格差は市場においてまだまだ価値の高まりが見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数57年という長い歴史を持つ「軽井沢シャトー」は、近隣エリアに比べて16年程度古いとはいえ、将来性の偏差値は68と高く、中軽井沢エリアのレクリエーション施設や自然保護区の近接性を踏まえると、リゾートマンションとしての価値は増す一方です。

環境満足度

「軽井沢シャトー」の環境満足度の偏差値は30と低いものの、交番が2.7km圏内になく、生活施設も不便な立地であることは事実ですが、軽井沢という土地柄、治安の良さや自然環境の豊かさが求められることが多く、ハザードマップ上でも地盤の安定性や自然災害へのリスク低減が確認できることから、生活の質を求める層には価値のある環境と言えるでしょう。

第1コーポラスの概要

第1コーポラスは長野県長野市に位置する、築53年の歴史を持つ10階建てマンションで、62平方メートルの2LDKの間取りが特徴的です;価格帯は510万円から600万円で、最も一般的な中古価格は570万円です;権堂駅から徒歩9分という立地の良さも魅力で、加えて市役所前駅や善光寺下駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、第1コーポラスの現行価格は適正価格偏差値50となり、市場推定価格588万円に対して売出し平均価格が564万円と、買い手にとって割安に感じられますが、過去5年間の地域市場価格の上昇率を考慮すると、同物件の価値は低下傾向にあるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

建築から半世紀以上を経た第1コーポラスは、将来性偏差値39と評価されており、現状の市場データと地域の発展を考慮すると、同エリア内の他物件と比較して投資価値は若干劣るものの、利便性の高い駅近物件として一定の需要は見込まれます。

環境満足度

第1コーポラス周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが評価されるエリアであり、医療施設が63件、スーパーが2件、コンビニが13件と充実した生活環境を有しており、地盤が安定し洪水リスクの低い立地です;さらに、津波や高潮の危険性も軽微である上、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校といった教育施設が周辺に存在するため、家族層にも適した環境が整っています。

ハイラーク西軽井沢(A〜F棟)の概要

ハイラーク西軽井沢(A〜F棟)は、長野県北佐久郡御代田町大字塩野に位置し、御代田駅から徒歩約30分の距離にある1973年8月竣工の2階建てマンションです。この物件は、広さ71㎡の2LDKが300万円から、81㎡の2LDKが最高530万円で販売されており、その中でも最も一般的な価格帯は390万円から410万円の間です。

適正価格（売却）

ハイラーク西軽井沢(A〜F棟)の売却価格の偏差値は49であり、北佐久郡御代田町内の同様の物件の平均偏差値51に比べ若干低いものの、過去5年間で地域の不動産価格が平均で9%上昇している一方で、本物件は価格が下落傾向にあります。このことから、売却に際しては売り時を選ぶ重要性があります。

将来性

ハイラーク西軽井沢(A〜F棟)は築51年を迎え、御代田駅からは徒歩30分とやや離れた立地にあるため、一部でアクセスの不便さが感じられるかもしれません。それにも関わらず、将来性の偏差値は58と地域の平均よりも高く評価されており、投資としての可能性や価値を見出すことができます。

環境満足度

ハイラーク西軽井沢(A〜F棟)周辺は、最寄りの交番まで2046mと若干距離がありますが、コンビニが1件と最低限の生活施設が揃っています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアであることから、自然災害の面での安心感も持てるでしょう。

ビラ蓼科の概要

ビラ蓼科は、長野県茅野市北山に位置し、緑豊かな自然環境に囲まれた1974年6月竣工の8階建て総戸数84戸のマンションで、42㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1,600,000円から2,500,000円となっています。周辺は閑静な住宅地を形成しており、日常の喧騒から離れた落ち着いた生活が期待できます。

適正価格（売却）

ビラ蓼科の現行価格1,600,000円から2,500,000円は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格帯と比較して妥当な設定であり、売却偏差値47をマークしています。長野県茅野市のマンションの価値が過去5年間で45％下落している中、この物件の下落率は15％と抑えられており、市場価格の動向に対して安定していることが伺えます。

将来性

ビラ蓼科の将来性評価は偏差値36と一定のリスクを内包しており、築50年の歴史を持つこのマンションは、エリア内での平均築年数と比較してやや高齢です。駅からの距離が約162分とアクセスに課題はありますが、今後の再開発や交通網の改善が期待される地域であれば、評価は上向く可能性があります。

環境満足度

ビラ蓼科周辺の環境満足度偏差値は30と評価されており、最寄りの交番まで6255mとセキュリティ面での懸念点はありますが、一方で自然に恵まれた住環境が魅力です。医療施設や商業施設は近隣に少ないため、日常の利便性はやや劣るものの、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、災害リスクの低い土地と言えます。