愛知県名古屋市西区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラル名古屋の概要

愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩5分の利便性を誇る「セントラル名古屋」は、築年数が長いながらも、コンパクトな住空間を提供する11階建てのマンションです。1Rの部屋が14㎡から19㎡で配され、価格は約300万円から880万円と名古屋市西区のマーケットに照らし合わせても競争力があることが窺えます。特に580万円から690万円の価格帯が市場における主流であり、築年数からくるレトロな雰囲気と現代的な都市生活を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

「セントラル名古屋」は、名古屋市西区のマンション市場における平均価格から見ても、売却偏差値53を記録し、適正価格で取引されていることが確認できます。市場データとAI解析に基づく推定価格511万円に対して、現行の販売価格平均が624万円であり、この地域の不動産価格が全体的に48％の上昇を見せる中、2％の上昇率を示す「セントラル名古屋」は、価値の安定した投資先として魅力的です。

将来性

「セントラル名古屋」は、築51年という歴史を持ちながら、名古屋駅に近い好立地を持つことで、将来性の偏差値は63と市場平均よりも高く評価されています。建物自体の古さは否めませんが、駅近の利便性と、名古屋市が続けている都市開発計画の恩恵を受けることが予想され、エリア全体の将来的な価値向上が期待されており、特に長期的な視点での資産価値の維持、成長が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療施設といった生活インフラが整っている点で、「セントラル名古屋」の環境満足度は高い評価がなされており、周辺には交番が近接し、医療施設が159件、スーパー6件、コンビニ58件という充実した生活環境が支えられています。アクセスしやすい立地にもかかわらず、自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができる点が評価されており、また近隣の学校としては名古屋市立牧野小学校やなごや小学校 東校舎トワイライトスクールが家族にとって理想的な環境を提供しています。

天塚コーポラスの概要

愛知県名古屋市西区天塚町に位置する「天塚コーポラス」は、庄内通駅から徒歩11分に位置する1968年竣工の5階建てマンションで、総戸数51戸におよびます。本物件は61㎡から65㎡の4DKから4Kの間取りで価格は380万円から1580万円の範囲にあり、名古屋市西区内の中古マンション市場において、広さと価格がバランスを取った選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション価格に精通した分析によると「天塚コーポラス」の適正価格の偏差値は54と平均をやや上回る数字を示しており、名古屋市西区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、この物件は適正価格帯の上位に位置していることが伺えます。過去5年の価格上昇率を比較すると、同エリアは平均で48%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格の大幅な上昇は見られず、AIによる推測価格とのギャップからも現在の価格に割安感があると捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が56年と他の同地区物件に比べてやや古い「天塚コーポラス」ですが、その将来性の偏差値は61と高めで、特に駅からの近さや周辺の発展が見込まれる地域性から評価されています。築年数に反して、高い将来性を秘めていると見ることができ、中長期的な投資として、または自己居住を見据えた購入においても魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

「天塚コーポラス」周辺は、治安の面でも良好であり、交番までわずか530mと近距離にある点が挙げられます。また、67件にも及ぶ医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニなど、生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水や高潮のリスクも低く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立稲生小学校が近く、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

プレジデント浄心の概要

プレジデント浄心は、愛知県名古屋市西区花の木に位置し、58㎡から97㎡の広さを持つ2LDKから2SLDKの間取りで構成された中古マンションです。1974年に建設され、築年数は長いですが、交通利便性に優れており、浅間町駅から徒歩5分、浄心駅から徒歩7分の距離にあり、名城公園駅も徒歩圏内に位置しています。このマンションの価格帯は530万円から2090万円と幅広く、主に1500万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場を考慮した結果、プレジデント浄心の適正価格偏差値は52と、平均値（54）と比較してわずかに低いことが分かります。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が48％上昇している中、本物件の価格上昇率は1％に留まっています。マーケットのAI分析に基づくと、推測される適正価格は約1434万円で現行販売平均額は1510万円となっており、市場価格に比べて若干高めであることから売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

プレジデント浄心は、築年数が50年を超えており、周辺の同価格帯マンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの近さが将来性を高める要素となっており、AI分析による将来性評価は偏差値57となっています。これは、地域内の他物件と比較しても優れており、立地が将来価値を左右する大きな要素と考えられます。

環境満足度

環境面では、プレジデント浄心は治安の面で優れており、最寄りの交番まで128mと至近距離にあります。加えて、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も名古屋市立城西小学校や名古屋市立天神山中学校など、複数の選択肢が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

大金住宅(1号棟･2号棟)の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「大金住宅(1号棟･2号棟)」は、庄内通駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありながら、63㎡〜66㎡の広さを持つ3LDKが620万円から1450万円という比較的手頃な価格帯で提供されており、特に1080万円〜1190万円台の物件が市場に多く出ていますが、1973年築という経年からくる価値の変動をデータに基づき考察する必要があります。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「大金住宅(1号棟･2号棟)」の平均売出価格は1074万円で、この地域の過去5年間の中古マンション価格上昇率48％に対して同物件は29％減少していることから、市場平均偏差値54よりも低い偏差値50を記録し、マンションマーケットがAIに基づいて算出した適正推測価格1128万円を下回っており、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入を推奨します。

将来性

「大金住宅(1号棟･2号棟)」は築51年を数える物件であり、名古屋市西区内で売り出されている同等価格帯の物件と比較すると17年程度築年数が古く、近隣の駅に近い利点はあるものの、AIが算出する将来性の偏差値は30と平均よりも低く、エリア全体の競争力を考慮した投資や資産価値の向上を見込むのは難しく、長期的な居住に適した物件と捉えられます。

環境満足度

治安面で見ると「大金住宅(1号棟･2号棟)」は近隣に交番があり、安心感を提供する一方で、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが至近距離に複数存在し、国公開のハザードマップによると地盤もしっかりし洪水のリスクが低く、名古屋市立庄内小学校や名塚中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては魅力ある環境と言えます。