石川県白山市 防犯カメラのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
松任末広グリーンマンション
石川県/白山市
信開ウエラコート駅北
石川県/白山市
信開グラビス駅北
石川県/白山市
朝日プラザ松任ステーションサイド
石川県/白山市
信開ベルシー松任
石川県/白山市
石川県白山市内において、防犯カメラ搭載の中古マンションは、安心感が増すためか、多くの方々から関心を寄せられています。市内には10棟の防犯カメラ付き中古マンションが存在し、昨年には全48件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは8件でした。近況としては、直近1か月で2件の売り出しがあるとのことです。これらの中古マンションの平均価格は638万円にまで達しており、最も取引が活発な価格帯は430万円から690万円となっています。とりわけ価格が高い物件としては、白山市末広1丁目83にある「松任末広グリーンマンション」が挙げられ、こちらの物件は78.28平米で1780万円となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、白山市八ツ矢新町14に位置する「信開ウエラコート駅北」で、19.51平米が230万円となっており、さまざまなニーズに応えうる価格帯の物件が揃っています。長期の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約17%の上昇を見せ、坪単価は39万円から46万円へと高騰しています。また、2019年からの5年間では、なんと48%もの大幅な価格上昇を記録し、坪単価は31万円から46万円へと跳ね上がっています。これは、白山市のマンション市場において、購入機会を見極めることが重要であることを示唆しています。マンションマーケット独自の機械学習データに基づく将来性評価では、「石川県白山市 防犯カメラ」の中古マンションは偏差値48を記録し、市区町村別ランキングで9位に位置付けられています。これにより、現段階での買い時と判断される物件が7件、売り時と判断される物件が3件存在するとのシグナルが発信されています。売り時とされる具体的な物件としては、「松任末広グリーンマンション」「信開ウエラコート駅北」「信開グラビス駅北」があり、これらの物件は売却に際して特に注目すべきでしょう。本記事では、石川県白山市の中古マンション市場におけるデータをもとに、売却する際に優位となる物件をご紹介しております。白山市での不動産売買をお考えの方は、市場動向を把握し、適切なタイミングでの売却を心がけることが賢明です。
石川県白山市内において、防犯カメラ搭載の中古マンションは、安心感が増すためか、多くの方々から関心を寄せられています。市内には10棟の防犯カメラ付き中古マンションが存在し、昨年には全48件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは8件でした。近況としては、直近1か月で2件の売り出しがあるとのことです。これらの中古マンションの平均価格は638万円にまで達しており、最も取引が活発な価格帯は430万円から690万円となっています。とりわけ価格が高い物件としては、白山市末広1丁目83にある「松任末広グリーンマンション」が挙げられ、こちらの物件は78.28平米で1780万円となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、白山市八ツ矢新町14に位置する「信開ウエラコート駅北」で、19.51平米が230万円となっており、さまざまなニーズに応えうる価格帯の物件が揃っています。長期の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約17%の上昇を見せ、坪単価は39万円から46万円へと高騰しています。また、2019年からの5年間では、なんと48%もの大幅な価格上昇を記録し、坪単価は31万円から46万円へと跳ね上がっています。これは、白山市のマンション市場において、購入機会を見極めることが重要であることを示唆しています。マンションマーケット独自の機械学習データに基づく将来性評価では、「石川県白山市 防犯カメラ」の中古マンションは偏差値48を記録し、市区町村別ランキングで9位に位置付けられています。これにより、現段階での買い時と判断される物件が7件、売り時と判断される物件が3件存在するとのシグナルが発信されています。売り時とされる具体的な物件としては、「松任末広グリーンマンション」「信開ウエラコート駅北」「信開グラビス駅北」があり、これらの物件は売却に際して特に注目すべきでしょう。本記事では、石川県白山市の中古マンション市場におけるデータをもとに、売却する際に優位となる物件をご紹介しております。白山市での不動産売買をお考えの方は、市場動向を把握し、適切なタイミングでの売却を心がけることが賢明です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
松任末広グリーンマンション
偏差値
53
価格
1,050万円〜1,780万円
物件名
松任末広グリーンマンション
築年月
1998年11月
平米数
63平米〜81平米
住所
石川県白山市末広1丁目83 松任末広グリーンマンション
階建
9階
最寄駅
松任駅徒歩8分
総合
53
10 物件中
適正価格
52
10 物件中
将来性
54
10 物件中
環境
満足度
53
10 物件中
松任末広グリーンマンションの概要
松任末広グリーンマンションは、石川県白山市末広1丁目83の住所に位置し、松任駅から徒歩8分の距離にあります。こちらの物件は1998年11月の竣工で、9階建ての建物内に総数42室を誇り、各居室の広さは63㎡から81㎡の間で展開されており、市場での取引価格帯は1050万円から1780万円の範囲に設定されていますが、最も一般的な価格帯は1380万円となっています。
適正価格(売却)
松任末広グリーンマンションは、石川県白山市の中古マンション市場において売却偏差値52を記録し、このエリアの平均偏差値49を上回る価値があると分析されています。近年、白山市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、逆にこちらの物件は比較的価格が安定しているため、1391万円の現行売出価格は適正であり、売却の適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築年数26年という松任末広グリーンマンションは、地域内の同価格帯物件と比較しても新しめであり、将来性の偏差値54という評価を獲得しています。駅近の便利な立地と、白山市内の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的に見ても価値の維持・向上が予測されます。
環境満足度
松任末広グリーンマンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が771m圏内にあるほか、病院38件、スーパー5件、コンビニ4件が存在し、生活に必要な施設の充実が見受けられます。加えて、白山市立松任小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。
2位
信開ウエラコート駅北
偏差値
51
価格
88万円〜1,190万円
物件名
信開ウエラコート駅北
築年月
1990年6月
平米数
19平米〜55平米
住所
石川県白山市八ツ矢新町14 信開ウエラコート駅北
階建
8階
最寄駅
松任駅徒歩7分
総合
51
10 物件中
適正価格
53
10 物件中
将来性
58
10 物件中
環境
満足度
43
10 物件中
信開ウエラコート駅北の概要
石川県白山市に位置する「信開ウエラコート駅北」は、松任駅から徒歩7分という便利な立地にあり、1990年6月に建築された8階建てのマンションです。全85室からなり、部屋の広さは19㎡の1Kから55㎡の3DKまで多岐にわたり、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。価格帯は88万円の小さな単位から1190万円の広めの部屋と幅広く、特に490万円から660万円の間に市場価格が集中している点が特徴です。
適正価格(売却)
「信開ウエラコート駅北」の平均売出価格は683万円と、石川県白山市で観察される中古マンション市場の価格動向を反映しつつ、市場分析データに基づいた適正推測価格である647万円と比較しても、やや高めの価格設定であることが分かります。この地域の中古マンション市場は過去5年で約48%の価格上昇を見せているものの、本物件はその波に乗り切れず、2%の上昇率にとどまっています。しかしながら、売却偏差値は53ポイントと平均より高く、市場価格以上の価値があると分析されています。
将来性
築34年を経た「信開ウエラコート駅北」は、将来性の観点から分析すると58ポイントの偏差値を獲得しており、これは近隣の中古マンション市場の平均よりも11ポイント高い評価です。その背景には駅からの近さや、石川県白山市という地域のポテンシャルが影響しており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
「信開ウエラコート駅北」は、治安面での懸念が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に充実している点が評価されています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な住環境と言えます。さらに、教育機関として白山市立北陽小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。
3位
信開グラビス駅北
偏差値
50
価格
250万円〜390万円
物件名
信開グラビス駅北
築年月
1993年3月
平米数
20平米〜23平米
住所
石川県白山市相木町1022 信開グラビス駅北
階建
7階
最寄駅
松任駅徒歩2分
総合
50
10 物件中
適正価格
52
10 物件中
将来性
46
10 物件中
環境
満足度
53
10 物件中
信開グラビス駅北の概要
石川県白山市の松任駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する「信開グラビス駅北」は、1993年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸を誇ります。ワンルームの広さは20㎡から23㎡で、価格は250万円から390万円と、手頃な価格帯で提供されており、特に310万円から350万円の間で取引が活発です。
適正価格(売却)
同地域の中古マンション市場と比較して、信開グラビス駅北は適正価格の偏差値52を獲得しており、市場平均の49を上回っています。過去5年間で地域市場価格は48%の上昇を見せている一方で、本物件は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値にほぼ近い売り出し平均価格が見られます。
将来性
築31年の信開グラビス駅北は、将来性評価で偏差値46を獲得、これはこの地区のマンション平均と同水準です。駅近の利便性と地域の発展状況を鑑み、適度なリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。
環境満足度
本物件の周辺環境は多角的な利便施設が魅力的で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、環境満足度で偏差値53と評価されています。安全面では、交番までの距離が1.44kmと他の物件に比べて遠い可能性がありますが、自然災害リスクは低く、学校教育においても白山市立北陽小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも好条件です。
4位
朝日プラザ松任ステーションサイド
偏差値
48
価格
120万円〜1,600万円
物件名
朝日プラザ松任ステーションサイド
築年月
1991年7月
平米数
17平米〜20平米
住所
石川県白山市旭町22-2 朝日プラザ松任ステーションサイド
階建
6階
最寄駅
松任駅徒歩4分
総合
48
10 物件中
適正価格
51
10 物件中
将来性
44
10 物件中
環境
満足度
50
10 物件中
朝日プラザ松任ステーションサイドの概要
石川県白山市に位置する朝日プラザ松任ステーションサイドは、松任駅からわずか徒歩4分の距離にある便利な立地です。1991年に建てられたこのマンションは6階建てで、総戸数53室を有しており、主に1R(17㎡)から1K(20㎡)の間取りが中心となっています。市場動向を鑑みた現在の価格帯は1200万円から1600万円の範囲で推移しており、中古物件市場においても地域の平均価格帯に適応しています。
適正価格(売却)
朝日プラザ松任ステーションサイドの価格の偏差値は51と、石川県白山市の中古マンション市場平均を僅かに上回っています。近年の地域市場の価格高騰率48%に対して、当マンションの価格は16%の下落を見せており、現在の売出価格は平均217万円です。これはマンションマーケットのAIによる適正価格推測213万円に近接しており、購入者にとって適正感のある価格設定と考えられます。
将来性
33年の築年数を経ている朝日プラザ松任ステーションサイドですが、その将来性の偏差値は44ポイントと地域平均を下回る結果が出ています。ただし、駅近の利便性や今後の地域開発が価値向上に寄与する可能性もあり、投資対象として見るべき点は複数存在します。
環境満足度
治安の面でやや懸念があるものの、朝日プラザ松任ステーションサイドの環境満足度は、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が手厚く、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境です。このほかにも、教育施設として白山市立北陽小学校が近隣にあり、家族層にも配慮された居住環境と言えるでしょう。
5位
信開ベルシー松任
偏差値
47
価格
380万円〜830万円
物件名
信開ベルシー松任
築年月
1994年7月
平米数
29平米〜93平米
住所
石川県白山市茶屋1丁目13 信開ベルシー松任
階建
8階
最寄駅
松任駅徒歩9分
総合
47
10 物件中
適正価格
54
10 物件中
将来性
42
10 物件中
環境
満足度
47
10 物件中
信開ベルシー松任の概要
石川県白山市に位置する「信開ベルシー松任」は、1994年に竣工された8階建てのマンションで、松任駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1DKの29㎡から4LDKの93㎡まで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は380万円から830万円と幅広い予算に応える価格設定となっています。
適正価格(売却)
現在の平均価格が637万円となっている「信開ベルシー松任」は、地域の5年間の中古マンション価格上昇率と比較すると10%の下落を示しており、当該エリアの平均偏差値より4ポイント高い54の適正価格偏差値をマンションマーケット独自のAIが示唆しています。
将来性
築30年と歴史を持つこの物件は、将来性の偏差値42を記録しており、エリア平均と比べて若干劣るものの、駅からの距離や今後の地域開発の可能性により再評価の余地は残されています。
環境満足度
「信開ベルシー松任」は、白山市立松任小学校の近くに位置し、周辺には病院25件、スーパー4件、コンビニ4件等の生活施設が充実しており、治安は交番が1153mと多少離れているが、ハザードマップ上で洪水のリスクが低い安全な地盤に存在しており環境満足度の偏差値は47と評価されています。
6位
信開ドムス駅北
偏差値
42
価格
650万円〜1,249万円
物件名
信開ドムス駅北
築年月
1990年8月
平米数
48平米〜69平米
住所
石川県白山市八ツ矢新町13 信開ドムス駅北
階建
8階
最寄駅
松任駅徒歩7分
総合
42
10 物件中
適正価格
54
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
44
10 物件中
信開ドムス駅北の概要
石川県白山市八ツ矢新町に位置する「信開ドムス駅北」は、松任駅から徒歩7分にある総戸数42室の8階建てマンションで、築年月は1990年8月と比較的歴史がありますが、平米数48㎡の2LDKが650万円、69㎡の3LDKが1249万円という価格設定は、その立地や広さを踏まえれば市場相場としては妥当な範囲にあると言えるでしょう。
適正価格(売却)
石川県白山市の中古マンション市場を分析した結果、信開ドムス駅北は適正価格偏差値54と、地域平均の49を上回る点で評価されています。ただし、近年の地域内の物件価格上昇率48%に対し本物件は35%価格が下落している状況を考慮すると、現在の相場価格816万円に対して売出し平均価格877万円というデータから、売り時と判断できる情報があります。
将来性
築34年の信開ドムス駅北は、将来性の点では偏差値30と低めの評価を受けており、これは白山市内の同条件マンションの平均より16ポイント低い数値です。ただし、駅近である点は利便性が高く、新たな開発や市の計画によっては評価が上がる可能性も含め、長期的な視点での改善が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が1.7kmと若干距離がありますが、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と利便施設が充実していることから、日々の生活は快適に過ごせるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上に、高潮影響も少なく、白山市立北陽小学校へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
松任グリーンマンション
偏差値
42
価格
880万円〜1,050万円
物件名
松任グリーンマンション
築年月
1995年12月
平米数
67平米〜70平米
住所
石川県白山市五歩市町507-1 松任グリーンマンション
階建
7階
最寄駅
松任駅徒歩11分
総合
42
10 物件中
適正価格
52
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
44
10 物件中
松任グリーンマンションの概要
松任グリーンマンションは石川県白山市五歩市町に位置し、1995年12月完成の7階建て総戸数41戸の中古マンションで、67㎡〜70㎡の3LDKが880万円から1050万円で取引され、松任駅からは徒歩11分という利便性に優れた立地です。
適正価格(売却)
石川県のマンション市場の動向に照らし合わせると、松任グリーンマンションの売却価格偏差値は52と平均よりも高く、市場価格995万円に対して売出し価格1008万円となっており、短期的な売却に有利な状況が見受けられます。
将来性
松任グリーンマンションは築年数に対して比較的新しく、駅近の便利なロケーションにあるものの、将来性の評価は平均を下回る30と低く、他のエリアのマンションと比べた投資価値には疑問符が付きます。
環境満足度
同マンションは医療施設9件、スーパー2件、コンビニ4件に近接し、白山市立東明小学校、白山市立北陽小学校へのアクセスも良好で、治安や自然災害のリスクにも優れた環境を提供しており、平均的な環境満足度偏差値44を持つ安心して暮らせる住環境です。
8位
本陣パレスラマージュ
偏差値
49
価格
830万円〜1,650万円
物件名
本陣パレスラマージュ
築年月
1995年9月
平米数
61平米〜82平米
住所
石川県白山市田中町233-1 本陣パレスラマージュ
階建
7階
最寄駅
野々市(北陸本線)駅徒歩22分, 松任駅徒歩28分
総合
49
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
50
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
本陣パレスラマージュの概要
本陣パレスラマージュは、石川県白山市田中町に所在し、広さ61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は830万円から1650万円となっております。1995年に建設されたこの物件は、7階建てのマンションであり、総戸数は56戸です。最寄駅の野々市駅までは徒歩22分の距離にありますが、緑豊かな住宅地として人気があり、リモートワークが増えた現代において、駅の近さが以前ほど重要視されない傾向にあることも購入を検討する際のプラス要素と考えられます。
適正価格(売却)
本陣パレスラマージュの現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値43とやや低めである一方、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1235万円とされており、現在の平均的なリスト価格1068万円と比較して見ると、買い手にとっては価格交渉の余地がある可能性を示しています。地域の物件価格が上昇傾向にあることからも、中長期投資の観点で見ると魅力的な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築年数が29年の本陣パレスラマージュは、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘め、AIによる将来性評価では偏差値50を記録しています。石川県白山市における同等物件の平均築年数と比較してやや新しく、近年の都市部における再開発の流れを見ると、今後の価値向上が期待される地域性を持つと言えます。特に若い世代やファミリー層にとって、自然との調和の取れた住環境は大きな魅力であり、将来的な市場価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の面では、交番が1.6km離れているものの、総合偏差値54を記録しており、周辺の環境は比較的安全な地域と言えます。生活施設としては、14の医療施設、3つのスーパー、2軒のコンビニが近隣にあるため、日常生活においては大変便利な立地です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、土地は固く洪水のリスクも低いため、自然災害からの安全性も確保されている点は住環境としての満足度を高めています。
9位
信開ウェラコートオレンジS棟
偏差値
43
価格
280万円〜300万円
物件名
信開ウェラコートオレンジS棟
築年月
1986年9月
平米数
44平米〜44平米
住所
石川県白山市源兵島町280-6 信開ウェラコートオレンジS棟
階建
4階
最寄駅
加賀笠間駅徒歩29分
総合
43
10 物件中
適正価格
38
10 物件中
将来性
59
10 物件中
環境
満足度
33
10 物件中
信開ウェラコートオレンジS棟の概要
石川県白山市に位置する「信開ウェラコートオレンジS棟」は、加賀笠間駅から徒歩約29分の距離にある1986年9月竣工の4階建てマンションで、全40室から成る住環境です。広さはいずれも44㎡の1DKで、価格帯は約280万円から300万円となっており、白山市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯と言えるでしょう。
適正価格(売却)
現在の「信開ウェラコートオレンジS棟」の価格帯は、石川県白山市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりも低い傾向にあります。当該エリアの中古マンション価格が過去5年で48%上昇している中、本物件はほぼ価格が変わらず、市場の平均価格偏差値49に対し38と低めですが、市場分析に基づくAIの推測価格557万円に対して、売出し価格が293万円となっており、価格の面で見ると投資家には魅力的な物件である可能性が高いと考えられます。
将来性
「信開ウェラコートオレンジS棟」は築38年が経過しており、近隣の物件の平均築年数と比較してやや年数が経っていますが、将来性の偏差値は59と平均以上を示しています。周辺の発展や利便性向上など、エリア全体のポテンシャルに期待ができる一方で、駅からの距離が徒歩29分とやや離れている点はマイナス要因と考えられるでしょう。
環境満足度
治安を重視する居住者にとっては、交番が本マンションから522m以内にあることが安心材料となります。また、白山市立石川小学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にとっても便利な立地です。ただし、スーパーやコンビニなどの日常的な買い物施設が点在していないため、生活環境としての利便性は多少低めですが、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや災害リスクの低さは、安心して生活するための大きなポイントと言えるでしょう。
10位
信開トピア石川
偏差値
41
価格
230万円〜680万円
物件名
信開トピア石川
築年月
1991年2月
平米数
25平米〜55平米
住所
石川県白山市源兵島町1048-4 信開トピア石川
階建
4階
最寄駅
加賀笠間駅徒歩30分
総合
41
10 物件中
適正価格
45
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
信開トピア石川の概要
石川県白山市源兵島町に位置する1991年築の信開トピア石川は、加賀笠間駅から徒歩30分の距離にあり、1Kから2LDKまでの多種多様な間取りを持つ4階建マンションです。現在、25㎡のコンパクトな部屋は230万円から、55㎡の広々とした空間は680万円で販売されており、このエリアでは380万円から430万円の価格帯が市場の主流です。
適正価格(売却)
白山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、信開トピア石川の売却価格は平均的な偏差値を下回っており、近隣の同条件物件の価格上昇には遠く及ばないことが判明しました。適正価格が推定556万円の中、現行の平均価格は434万円とされており、売り手にとっては市場条件が改善されるのを待つ方が賢明と言えるでしょう。
将来性
築33年の信開トピア石川は、この地域で一般的なマンションの築年数よりわずかに長く、駅からの距離がやや離れているものの、その将来性は平均より若干高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性を考慮すると、長期的な視点で見るとこれから価値が上がる可能性も充分にあります。
環境満足度
治安の良さと生活利便性は、信開トピア石川の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設も徒歩圏内に2件ある一方で、スーパーやコンビニは不在となっています。自然災害にも強い地盤を持ち、ハザードマップにも安全な地区として位置づけられているため、快適で安心な住環境を求める方におすすめの物件と言えるでしょう。
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