岐阜県土岐市 防犯カメラのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
真栄マンション土岐駅前
岐阜県/土岐市
真栄マンション土岐
岐阜県/土岐市
チサンマンション土岐
岐阜県/土岐市
デューク土岐
岐阜県/土岐市
ユニーブル土岐2
岐阜県/土岐市
岐阜県土岐市は、居住環境や交通の利便性から多くの方に選ばれるエリアであり、防犯カメラが設置された中古マンションに注目が集まっています。土岐市には複数の中古マンションが存在し、セキュリティが強化された物件が売却市場に登場しています。昨年の売り出し物件は12件で、そのうち成約に至ったのは2件とのことです。現在売り出し中の物件は2件あり、住宅探しをしている方にとっては選択肢が限られてくる状況です。中古マンションの平均価格は1097万円で、1100万円から1188万円の価格帯に集中しています。価格のピークとなる物件は、ユニーブル土岐スクエアで2100万円(93.10平米)です。一方で、より手頃な価格での選択肢としては、チサンマンション土岐が890万円(76.75平米)となっており、価格帯や広さに応じて選ぶことができます。ここ10年間では、岐阜県土岐市の中古マンション市場は約23%の価格下落を見せており、特に2019年から2024年の5年間では5%の下落がありました。このデータは、購入検討者や売却を考えている方たちにとって、重要な市場動向と言えるでしょう。このエリアの中古マンションの将来性を見ると、偏差値は50と平均的な水準です。しかし、市区町村別のランキングでは16位に位置づけられ、一定の評価を得ています。買い時とされる物件は4件、売り時シグナルが出ている物件は3件あり、中でも真栄マンション土岐駅前、真栄マンション土岐、チサンマンション土岐は売却に適したタイミングと判断されているようです。土岐市の不動産市場は、長期的な視点で見ればやや価格が下落傾向にあるものの、防犯カメラ完備のマンションが比較的堅調な売れ行きを見せています。安心して暮らせる環境を重視する購入希望者にとって、設備の整った物件は魅力的ですし、安全性を求める現代の住宅ニーズにマッチしているのです。最後に、売却を考えている方へ向け、おすすめのマンションとして、セキュリティ面で高い評価を受けている物件を紹介しました。これらの情報は、マンションマーケットが独自のデータ分析をもとに導き出した結果を基にしています。土岐市での適切な物件選びや売却戦略を立てる際には、こうした市場データを参考にしていただくことをお勧めします。
岐阜県土岐市は、居住環境や交通の利便性から多くの方に選ばれるエリアであり、防犯カメラが設置された中古マンションに注目が集まっています。土岐市には複数の中古マンションが存在し、セキュリティが強化された物件が売却市場に登場しています。昨年の売り出し物件は12件で、そのうち成約に至ったのは2件とのことです。現在売り出し中の物件は2件あり、住宅探しをしている方にとっては選択肢が限られてくる状況です。中古マンションの平均価格は1097万円で、1100万円から1188万円の価格帯に集中しています。価格のピークとなる物件は、ユニーブル土岐スクエアで2100万円(93.10平米)です。一方で、より手頃な価格での選択肢としては、チサンマンション土岐が890万円(76.75平米)となっており、価格帯や広さに応じて選ぶことができます。ここ10年間では、岐阜県土岐市の中古マンション市場は約23%の価格下落を見せており、特に2019年から2024年の5年間では5%の下落がありました。このデータは、購入検討者や売却を考えている方たちにとって、重要な市場動向と言えるでしょう。このエリアの中古マンションの将来性を見ると、偏差値は50と平均的な水準です。しかし、市区町村別のランキングでは16位に位置づけられ、一定の評価を得ています。買い時とされる物件は4件、売り時シグナルが出ている物件は3件あり、中でも真栄マンション土岐駅前、真栄マンション土岐、チサンマンション土岐は売却に適したタイミングと判断されているようです。土岐市の不動産市場は、長期的な視点で見ればやや価格が下落傾向にあるものの、防犯カメラ完備のマンションが比較的堅調な売れ行きを見せています。安心して暮らせる環境を重視する購入希望者にとって、設備の整った物件は魅力的ですし、安全性を求める現代の住宅ニーズにマッチしているのです。最後に、売却を考えている方へ向け、おすすめのマンションとして、セキュリティ面で高い評価を受けている物件を紹介しました。これらの情報は、マンションマーケットが独自のデータ分析をもとに導き出した結果を基にしています。土岐市での適切な物件選びや売却戦略を立てる際には、こうした市場データを参考にしていただくことをお勧めします。
おすすめの岐阜県土岐市 防犯カメラのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
真栄マンション土岐駅前
偏差値
60
価格
978万円〜1,388万円
物件名
真栄マンション土岐駅前
築年月
1992年8月
平米数
62平米〜75平米
住所
岐阜県土岐市泉町久尻539-1 真栄マンション土岐駅前
階建
13階
最寄駅
土岐市駅徒歩4分
総合
60
7 物件中
適正価格
60
7 物件中
将来性
82
7 物件中
環境
満足度
38
7 物件中
真栄マンション土岐駅前の概要
岐阜県土岐市に位置する「真栄マンション土岐駅前」は、土岐市駅から徒歩4分のアクセス抜群の立地で、1992年8月竣工の13階建て、総戸数48戸の中古マンションで、価格帯は3LDKの62㎡が978万円から、4LDKの75㎡が最大1388万円までの幅を持っています。
適正価格(売却)
真栄マンション土岐駅前の適正価格は、岐阜県土岐市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値51に対して60と高く、価格の上昇傾向が見られ、過去5年で周辺物件の平均が26%の価格上昇を記録している中、このマンションは31%上昇しており、マーケットから見ても現在の売り出し平均価格が1236万円と評価されているため、市場価格に対して適切な価格設定と言えます。
将来性
将来性を見据えた場合、真栄マンション土岐駅前は築年数が32年経過しているにも関わらず、その将来性の偏差値82は、同エリア内の平均を大きく上回る値で、駅至近の便利な立地が評価されており、長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、近隣に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に配備されているうえ、ハザードマップを参照した地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さ、教育環境として土岐市立土岐津小学校が近隣にあるなど、総合的な暮らしやすさを示す環境偏差値は38となっています。
2位
真栄マンション土岐
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,630万円
物件名
真栄マンション土岐
築年月
1991年4月
平米数
66平米〜90平米
住所
岐阜県土岐市泉町久尻42-7 真栄マンション土岐
階建
12階
最寄駅
土岐市駅徒歩7分
総合
51
7 物件中
適正価格
57
7 物件中
将来性
59
7 物件中
環境
満足度
40
7 物件中
真栄マンション土岐の概要
真栄マンション土岐は岐阜県土岐市泉町久尻42-7に所在し、土岐市駅から徒歩7分の距離に位置する1991年築の12階建てマンションです。総戸数48室で、66㎡の3LDKから90㎡の5LDKまでの間取りがあり、比較的広範囲のニーズに応える物件です。広さに応じた価格帯は1,080万円から1,630万円となっていて、立地や施設の充実度も考慮すると、土岐市における中古マンション市場において競争力のある物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
売却偏差値57を誇る真栄マンション土岐は、岐阜県土岐市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値(50)を上回る価値を有しています。同市における中古マンションの価格変動が5年間で3%の下落に対して、本物件は価値をある程度維持しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1,106万円ですが、現行の売出し平均価格1,211万円は売り手にとって有利な状況と評価されています。
将来性
将来性の偏差値59を持つ真栄マンション土岐は、33年の築年数を考慮しても、土岐市エリア内での立地の良さや維持された物件価値を考えると、依然として良好な投資対象と見做されています。土岐市の中古マンション市場で将来性の基準となる偏差値は57であり、これを上回る数値は、エリア内での競争力が維持されることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度の偏差値40の真栄マンション土岐は、治安の良さを示す交番の至近距離や、病院26件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活利便施設の豊富さが特長です。洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境に加え、教育機関として土岐市立土岐津小学校や土岐市立土岐津中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した立地となっています。
3位
チサンマンション土岐
偏差値
47
価格
880万円〜1,478万円
物件名
チサンマンション土岐
築年月
1991年12月
平米数
67平米〜76平米
住所
岐阜県土岐市泉神栄町2丁目48 チサンマンション土岐
階建
9階
最寄駅
土岐市駅徒歩8分
総合
47
7 物件中
適正価格
54
7 物件中
将来性
48
7 物件中
環境
満足度
39
7 物件中
チサンマンション土岐の概要
岐阜県土岐市泉神栄町に位置するチサンマンション土岐は、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円〜1478万円と幅広く、1991年12月に竣工した9階建てのマンションで、土岐市駅から徒歩8分の便利な立地にあります。
適正価格(売却)
適正価格の売却偏差値は54であり、岐阜県土岐市内の同条件の中古マンションと比較して若干高く評価され、マンションマーケット独自AIの推測価格1076万円に対し、現在の売り出し平均価格が1123万円であることから、市場価格に見合った価格で取引されていることが伺えます。
将来性
築33年が経過しているチサンマンション土岐は、岐阜県土岐市における同類の物件に比べて若干古いものの、駅近という利便性が将来性の指標として考慮され、偏差値48で市場平均よりは劣るものの、長期的な価値保持が期待される立地条件を有しています。
環境満足度
周辺環境では、環境満足度の偏差値が39であり、交番が1217m以内にない点は課題と言えるものの、病院や生活必需施設が充実しており、土岐市立泉小学校や土岐市立泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。
4位
デューク土岐
偏差値
48
価格
120万円〜200万円
物件名
デューク土岐
築年月
1992年2月
平米数
18平米〜21平米
住所
岐阜県土岐市泉東窯町4丁目61 デューク土岐
階建
4階
最寄駅
土岐市駅徒歩23分
総合
48
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
59
7 物件中
環境
満足度
36
7 物件中
デューク土岐の概要
岐阜県土岐市泉東窯町の閑静な住宅エリアに位置し、1992年築の「デューク土岐」は、1Kの間取りで18㎡から21㎡の部屋が用意されており、リーズナブルな価格帯で提供されています、最寄りの土岐市駅から徒歩23分と少し距離はありますが、日々の通勤や通学には十分実用的な立地です。
適正価格(売却)
岐阜県土岐市の不動産市場において、デューク土岐の価格範囲は120万円から200万円で、中央値となる160万円は地域の物件価格と比較しても合理的ですが、総合的な売却偏差値は平均を下回るため、売り時としては不適切と分析されます。
将来性
築32年の「デューク土岐」は、将来性についても地域平均より少し劣るわけですが、岐阜県土岐市のマンション市場における潜在可能性を考慮すると、長期的視点では改善や再開発の余地を秘めています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番が位置しており、土岐市立泉小学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても心強い環境です、さらにハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
5位
ユニーブル土岐2
偏差値
47
価格
920万円〜1,130万円
物件名
ユニーブル土岐2
築年月
1995年12月
平米数
77平米〜85平米
住所
岐阜県土岐市泉町大富254-25 ユニーブル土岐2
階建
11階
最寄駅
土岐市駅徒歩5分
総合
47
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
60
7 物件中
環境
満足度
39
7 物件中
ユニーブル土岐2の概要
ユニーブル土岐2は、岐阜県土岐市泉町に位置し、土岐市駅まで徒歩5分というアクセスの良い立地に建つ1995年築の11階建てマンションです。総戸数は33戸で、広さは77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、売出し価格は920万円から1130万円と、地域の市場価格に見合った範囲内で設定されています。
適正価格(売却)
ユニーブル土岐2の売出し価格は市場分析に基づく適正価格と比較してやや低めで、920万円から1130万円の範囲内にありますが、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせると、価格の安定性や投資としての魅力も考慮に入れた売買が推奨されます。
将来性
交通の便が良く、建物自体が築年数に相応しい水準を維持しているため、ユニーブル土岐2の将来性はポジティブに評価でき、特に駅近というメリットは、将来にわたり住む人や投資家にとって引き続き価値が高いポイントとなります。
環境満足度
ユニーブル土岐2は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと評価されますが、交番が近くにないため一定の安全対策が求められるでしょう。
6位
ユニーブル土岐
偏差値
47
価格
1,100万円〜1,380万円
物件名
ユニーブル土岐
築年月
1994年11月
平米数
72平米〜82平米
住所
岐阜県土岐市泉町大富254-6 ユニーブル土岐
階建
11階
最寄駅
土岐市駅徒歩6分
総合
47
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
59
7 物件中
環境
満足度
39
7 物件中
ユニーブル土岐の概要
岐阜県土岐市の「ユニーブル土岐」は、土岐市駅から徒歩6分という好立地に位置する11階建のマンションで、1994年11月に竣工された33室から成る物件です。平米数は72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1100万円から1380万円と、この地域における中古マンション市場を考慮した適正価格帯を維持しています。
適正価格(売却)
「ユニーブル土岐」の売却価格は現在、岐阜県土岐市の市場価格動向に基づく売却偏差値43を記録し、同市内の同条件物件が5年間でわずか3%の下落を見せる中、36%という顕著な価格低下を経験しています。その結果、専門のAIによる適正推測価格が1347万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1200万円では売却には不適当と判断されています。
将来性
30年の築年数を持つ「ユニーブル土岐」は、駅までの近さや地域内での価格帯を鑑みると、将来性においては偏差値59と評価されていますが、これは地域平均の60に僅かに下回る数値です。しかし、そのアクセスの良さや日進月歩の都市開発は、長期的な視点で見ると価値の向上が期待される要素となりえます。
環境満足度
治安に関しては交番が860mと若干遠いものの、「ユニーブル土岐」周辺は病院を始めとした医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、地盤が安定しており、自然災害のリスクからも比較的守られている地域であるため、環境満足度においては高い評価がされています。さらには土岐市立泉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
7位
ユニーブル土岐スクエア
偏差値
45
価格
1,580万円〜2,100万円
物件名
ユニーブル土岐スクエア
築年月
2005年12月
平米数
74平米〜93平米
住所
岐阜県土岐市泉町大富227-1 ユニーブル土岐スクエア
階建
4階
最寄駅
土岐市駅徒歩10分
総合
45
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
59
7 物件中
環境
満足度
32
7 物件中
ユニーブル土岐スクエアの概要
ユニーブル土岐スクエアは2005年12月に竣工し、岐阜県土岐市泉町大富に位置する4階建てのマンションで、土岐市駅からは徒歩10分という便利な立地です。総戸数26戸で、広さは74㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと家族構成やニーズに応じた多様な間取りがあります。中古マンション市場における販売価格は1580万円から2100万円と、土岐市における同規模の物件としては相場に見合った価格設定がされています。
適正価格(売却)
ユニーブル土岐スクエアの適正価格評価は、岐阜県土岐市内の類似物件と比較して、総合的な売却偏差値が43と平均を7ポイント下回っています。この数値は、市場動向とAIによるデータ分析を基にしたものであり、過去5年間での価格下落率が周辺の物件平均3%に対して、当マンションでは9%となっており、現在の平均売り出し価格が1930万円であることを鑑みれば、販売価格は市場価格と比較してやや低いと判断されます。
将来性
当マンションの将来性の評価は、AI分析による偏差値が59であり、これは土岐市内の中古マンションの平均偏差値とほぼ同等です。一般的に、駅近でアクセスの良い物件は将来性が高いとされますが、築19年という年数を考慮すると、新築時と比べて物件価値が下がることは避けられません。しかし、周辺の発展や駅近という利点が価値を高めています。
環境満足度
周辺環境の満足度では、ユニーブル土岐スクエアは、生活施設が豊富にあり、特に医療施設が34件、スーパーが2件、コンビニが4件もある点が高評価です。ただし、治安面での評価は低く、交番からの距離が1187mとやや遠いことが懸念されます。自然災害のリスクにおいては、ハザードマップ分析に基づき、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の安定性が確認されています。
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