大阪府泉南郡岬町 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジ岬公園の概要

シャルマンフジ岬公園は、大阪府泉南郡岬町淡輪に位置し、1994年2月に建てられた4階建てのマンションで、全24室からなります。平米数は53㎡から69㎡の間で、価格帯は430万円から680万円となっており、特に550万円台の物件が市場に多く出回っています。最寄駅であるみさき公園駅からは徒歩僅か5分の距離にあり、利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岬公園の売却価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮すると偏差値40という結果になり、市場平均の39と比較して若干高いことが分かります。独自のAI分析によると、適正推測価格は1189万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は581万円であり、適正価格よりもかなり低いため、売却には適していないと推測されます。

将来性

築30年のシャルマンフジ岬公園は、周辺の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が若めであり、その将来性の偏差値は54となっています。これは近隣のマンションと比較しても高く、特に交通利便性の高い立地条件が評価されています。

環境満足度

治安に関しては、シャルマンフジ岬公園は最寄りの交番から1451mの位置にあるため、若干の懸念があるものの、医療施設やコンビニが近隣に充実していることで生活の利便性は高いといえます。また、ハザードマップによる評価では、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地のため、自然災害のリスクが低い環境にあることも評価されています。

シーサイドヴィラ淡輪の概要

シーサイドヴィラ淡輪は、1994年に竣工した大阪府泉南郡岬町に位置するマンションで、淡輪駅から徒歩11分の利便性を誇ります。78戸のこの住宅は、34㎡の1Rから63㎡の1LDKまで幅広い居住空間を提供し、市場価格は370万円から1980万円の範囲に広がっています。特に650万円から680万円の価格帯が取引の中心となっており、利用者に合わせた柔軟な選択が可能です。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラ淡輪は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値41を示し、平均値よりもやや高価な傾向にあります。近隣の不動産相場が5年間で8％増加したにもかかわらず、この物件は8％下落していることから、現在投資としての魅力は低いと言えるでしょう。しかし、マンションマーケット独自のAI予測では、適正推測価格が1289万円と算定されているため、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

将来性

将来性の偏差値が55と評価されたシーサイドヴィラ淡輪は、30年の築年数を経てもなお、同エリアの平均と比較して1年若いという利点を持っています。この駅近の物件は、アクセスの良さと築年数のバランスが将来的な価値の向上に寄与する要素として期待されており、地域の発展に伴う不動産価値の上昇も予測されます。

環境満足度

シーサイドヴィラ淡輪の環境満足度は偏差値30と算出され、周辺の治安の良さや地盤の安定、洪水リスクの低さが強調されています。近くには岬町立淡輪小学校があり、家族層にも安心して住める環境です。ただし、周辺の生活施設の数には改善の余地があり、特にスーパーやコンビニの不在は今後の改善点として挙げられます。

グリーントピア21みさき公園の概要

グリーントピア21みさき公園は、大阪府泉南郡岬町淡輪に位置し、便利な立地にも関わらず、59㎡の4LDKが590万円から、68㎡の3LDKが1180万円という非常に手頃な価格帯の物件です。みさき公園駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さと、周辺の自然豊かな環境を享受できる1996年築の13階建てマンションで、115の住戸が利用者の快適な生活をサポートします。

適正価格（売却）

グリーントピア21みさき公園の適正価格は、周辺市場の価格動向を見ると、平均に比べ若干低めで、特に5年間で8%の価値上昇が見られる地域にあって、この物件は9%の価値下落を経験しました。現在の相場価格は1681万円と推定されているものの、提示されている売出し平均価格は761万円となっており、市場評価との間に大きな乖離があるため、売却に際しては慎重な検討が求められます。

将来性

築28年を数えるグリーントピア21みさき公園は、その年数にしては良好な状態を維持しており、近隣の物件と比較しても平均的な築年数より新しく、将来性の偏差値は51を記録しています。また、交通の便の良さや引き続き求められる住宅需要を考慮すると、中長期的には価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

グリーントピア21みさき公園周辺は自然に恵まれ、必要な医療施設が7件存在する一方で、最寄りの交番が1km以上とやや距離があり、治安面における懸念が無きにしも非ずです。生活利便施設が充実しており、防災観点から地盤の強度や洪水リスクが低く、安全性が高い地域とされていますが、高潮や津波に対するリスクは限定的です。教育環境も整っており、岬町立岬中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。