大阪府大阪狭山市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォンターナ狭山遊園前の概要

フォンターナ狭山遊園前は、大阪府大阪狭山市に位置し、築年月1991年7月の歴史ある6階建てマンションであり、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1680万円から2280万円の間で、駅チカの利便性と広さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

このエリアの築30年以上のマンションの中では、フォンターナ狭山遊園前は、売出し価格の平均が1915万円と、適正価格とされる1443万円よりも高めに設定されていることから、現在が売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

フォンターナ狭山遊園前は築年数が33年となっており、地域の平均と比較しても3年ほど古いものの、将来性の評価は高く、偏差値は59ポイントと、地域平均の56ポイントを上回っています。駅に近く、利便性も高いため、長期的な投資において有望な物件と評価されます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が存在し、病院や生活便利施設が充実している点を評価することができます。また、自然災害の危険性が低い地盤と、洪水や津波に対して安全な地域であることも、環境満足度を向上させています。

南海シティコート金剛の概要

南海シティコート金剛は、2003年に完成した10階建てのマンションで、大阪府大阪狭山市金剛1丁目に位置し、50室からなる住居空間を提供しており、広さは80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3180万円から4380万円で、最寄りの金剛駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが売りです。

適正価格（売却）

南海シティコート金剛で取引される物件の価格は、エリア平均と比較して適正価格偏差値61と高く、近年のデータに基づく中古マンション市場の動向から、現在の価格が独自AIによる推測価格3131万円に対して3801万円と高めであることが指摘されており、売却を考えるにあたって有利な状況が予測されます。

将来性

大阪狭山市内の似た条件のマンションと比べて平均的な築21年を持つ南海シティコート金剛は、将来性偏差値52を記録しており、大規模修繕などの建物価値向上によって長期的な資産価値の安定が望まれます。

環境満足度

治安の点からも優れる南海シティコート金剛は、交番が570m以内にあり、周辺には55件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、また富田林市立久野喜台小学校や富田林市立金剛中学校などの教育施設も近隣に位置しており、洪水や高潮にも強い地盤を持つハザードマップ上でも安全な住環境を確保しています。

藤和ライブタウン金剛の概要

藤和ライブタウン金剛は大阪府大阪狭山市半田1丁目に位置し、金剛駅から徒歩7分という通勤通学に便利な立地にあり、1985年4月に竣工した8階建てのマンションです。広さは76㎡から80㎡の間で、価格帯は1390万円から1980万円までとなっており、居住空間としての快適性と都市へのアクセス性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン金剛の適正価格は、周辺地域の市場価格との比較から機械学習分析を行い、結果としては総合偏差値49、適正価格偏差値51と判定されています。これは、平均市場価格と比較してやや高い評価を受けており、特に適正価格に関しては、AIによる分析で推測された1571万円に対して売出価格が約1661万円となっているため、相場よりも高めの価格設定であることが示唆されます。

将来性

藤和ライブタウン金剛の将来性は、築年数が39年を数えるものの、駅徒歩圏内という優れたロケーションを背景に、偏差値は50を記録しています。同エリアの平均に比べ、将来性は若干低めではありますが、交通の便が良く利便性は高いため、長期的な居住や資産価値の維持には向いていると予想されます。

環境満足度

藤和ライブタウン金剛周辺の環境満足度は偏差値47と評価されており、近隣に788m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。医療施設68件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあることから、生活利便性も高く、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップ情報も良好です。さらに、富田林市立久野喜台小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション金剛の概要

ライオンズマンション金剛は、1992年8月に竣工された13階建てのマンションであり、大阪府大阪狭山市半田3丁目361-1に所在し、280室の住戸があります。広さは66㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は1180万円から3498万円で、金剛駅から徒歩12分の立地にあり、駅近で利便性が高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

大阪狭山市内の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション金剛の価格帯は、地域の平均偏差値43に比べて2ポイント高い45をマークし、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は21％の価値上昇を見せています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格は1929万円とされており、現在の平均売り出し価格が1662万円であることから、購入時の投資としては有望であると評価されます。

将来性

築32年のライオンズマンション金剛ですが、独自開発のAI分析による将来性の偏差値は81となっており、地域の平均値56に比べて高く、今後の価格上昇が見込まれる物件となっています。また、金剛駅への徒歩圏内という立地条件も将来性の評価に大きく寄与しており、長期的な住まいや投資として期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション金剛の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活しやすい環境となっています。また、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに大阪狭山市立第七小学校や大阪狭山市立第三中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。

狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)の概要

「狭山遊園ハイツ（1～6号棟）」は、大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、1972年11月竣工の歴史ある建物で、43㎡から45㎡の広さを持つ各戸は、195万円から780万円の価格帯で取引され、大阪狭山市駅から徒歩わずか4分という優れた立地条件を備えており、5階建てのマンションとしては地域内で重要な居住オプションの一つとなっています。

適正価格（売却）

近年の大阪府大阪狭山市における中古マンション市場の動向を見ると、狭山遊園ハイツ（1～6号棟）の価格帯は、地域平均の偏差値43に対して47とやや高めですが、平均推定価格557万円に対して売り出し価格平均が403万円という現況を踏まえると、市場価格を考慮した価格設定と言えそうです。

将来性

築52年を迎える狭山遊園ハイツですが、その将来性の偏差値は66と、エリア内の同条件物件よりも10ポイント高く、駅チカという便利な立地のため、長期的な価値の維持が期待されており、再開発や地域の整備状況によっては、さらなる魅力が増す可能性も秘めています。

環境満足度

狭山遊園ハイツ周辺は、治安、医療、生活環境の三拍子が揃っており、徒歩圏に交番、スーパー、コンビニがあり、大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校へのアクセスも容易い為、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

狭山パークホームズの概要

「狭山パークホームズ」は、大阪府大阪狭山市茱萸木に位置し、1988年築の8階建てマンションで、73室からなる規模を誇ります。金剛駅へ徒歩16分という立地で、価格帯は850万円（55㎡、1LDK）から2180万円（91㎡、3LDK）で展開され、実際の市場動向による平均価格帯は990万円から1198万円になります。隣接する教育施設には大阪狭山市立西小学校や大阪狭山市立第三中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

狭山パークホームズの売却価格は、大阪狭山市における同等物件の5年間の12％の価格上昇率と比較し、4％と控えめながらも安定した高騰を見せており、平均市場価格から推測する売却偏差値46を獲得しています。これは周辺地域の中古マンションと比較しても堅調な数値であり、現在の推定適正価格（1416万円）に対して現在の平均売出価格は1162万円であるため、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとって魅力的です。

将来性

築36年を迎える「狭山パークホームズ」は、将来性において偏差値65と平均を上回る評価を受けています。この評価は、金剛駅へのアクセスや、街の整備・再開発の進展、また将来的な不動産価値の底堅さを指すデータに基づくものであり、市場環境やエリアの発展ポテンシャルを反映しています。

環境満足度

治安、教育、商業施設が充実している点から、「狭山パークホームズ」の環境満足度は偏差値53と評価されており、306m以内に交番があり、病院32件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、高潮や津波のリスクが低い地盤の良さもポイントです。

ディオフェルティ狭山西山台の概要

ディオフェルティ狭山西山台は、1994年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府大阪狭山市西山台に位置し、緑豊かな住宅地としても知られます。築年数にしておよそ30年の歴史を持つこの物件は、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、61㎡から80㎡のゆとりのある室内空間を提供しており、中古市場において790万円から1690万円の価格帯で売り出されており、価格のピークは1180万円から1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

近隣地域の市場データと比較した際に、ディオフェルティ狭山西山台は適正価格偏差値43を記録しており、5年間で12%の価値上昇を見せています。この流れは周辺地域の動向にも適合しており、AIによる分析では、1614万円という推測価格が算出されている一方で、現行の平均販売価格1221万円と、市場とのギャップが確認されていることから、売却のタイミングとしては不向きと判断されています。

将来性

将来性の評価では、ディオフェルティ狭山西山台は偏差値73を得ています。これはエリア内の他の物件に比べて高い評価であり、建物自体が平均よりも新しいことに加え、注目すべきはその立地です。金剛駅からは徒歩29分と少々距離がありますが、将来の再開発や交通インフラの改善が期待されており、長期的な視野に立てば価値の増大が予測されます。

環境満足度

環境満足度としては47の偏差値をマークし、周辺施設として警察署、病院、スーパーやコンビニが充実している点が評価されています。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、特に洪水や高潮の危険が少ない地域として挙げられています。教育環境も充実しており、大阪狭山市立南第一小学校などの教育施設が近接していることも、ファミリー層にとって安心のひとつです。

狭山遊園パークハイツの概要

狭山遊園パークハイツは、大阪府大阪狭山市金剛2丁目に位置し、大阪狭山市駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1974年築の9階建てマンションで、全35室の規模を持ちます。45㎡の2LDKが400万円から、66㎡の3LDKが最高880万円で販売されており、市場では620万円から690万円の間が主な取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

マンション価格の偏差値による分析では、狭山遊園パークハイツの価格は平均よりも2ポイント高い46となっていますが、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で12%の価格上昇が見られる中、本物件は7%の価格下落を記録しているため、適正価格推定値907万円に対して、現行の平均売出価格が682万円という評価から、売却のタイミングとしては現時点では不適当とされています。

将来性

狭山遊園パークハイツは、築年数が50年に達しており、地域内同価格帯の物件平均より約12年古いながらも、将来性の評価では55ポイントと平均値を保持しています。これは駅近の立地や周辺施設の充実度が影響しており、将来的な価値保持が見込まれていることを示しています。

環境満足度

狭山遊園パークハイツは、治安面で安心できる環境にあり、警察署が354mの距離に位置しています。また、病院が49件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周囲に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されている一方で、津波や高潮の影響も低いとされています。さらに、富田林市立久野喜台小学校、大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

グレーシィ金剛アルティプラザの概要

「グレーシィ金剛アルティプラザ」は大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目にり、広さ67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ9階建てのマンションで、価格範囲は730万円から1950万円、その中で1250万円から1298万円の価格帯が市場の主流です。築年月は1994年10月であり、最寄りの金剛駅まで徒歩23分という距離にあります。

適正価格（売却）

このエリアにおける類似物件の価格推移を考慮したところ、グレーシィ金剛アルティプラザの売却価格の適正価格偏差値は44と、大阪狭山市内の平均と比較して1ポイント高いものとなっており、5年間で同地域の物件価格が12%上昇している中で、こちらの物件は1%価格が下落しています。そのため、AIによる適正価格推計より現行の平均売出価格が低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年という経年を経たグレーシィ金剛アルティプラザは、大阪狭山市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は61と高評価を得ていますが、金剛駅からの距離が23分と多少のアクセス面の課題はあります。

環境満足度

グレーシィ金剛アルティプラザ周辺環境は、近隣に狭山市立西小学校、狭山市立第三中学校が位置し、治安面では260m以内に交番が存在し、18件の医療施設や生活必需品を購入できる2件のスーパーと2件のコンビニも利用が可能です。ハザードマップによるリスク評価では、地盤は安定しており洪水や津波、高潮の危険性も低いため、結果として環境満足度の偏差値は58となっています。

Dクラディア金剛の概要

「Dクラディア金剛」は、2003年12月に築された、大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3に位置する5階建て、全29室からなるマンションで、金剛駅から徒歩6分という便利な立地条件を兼ね備えており、平米数は68㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、ライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。価格範囲は1990万円から2598万円で、中古マンション市場における同エリアの物件に対して、適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

Dクラディア金剛の価格は、近年12％高騰傾向にある大阪狭山市の中古マンション市場において、適正とされる価格推測値からやや低い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が2322万円と市場価格推測値2820万円との間に差が見られます。このことは、購入検討者にとっては有利な価格設定となっている一方で、現オーナーにとっては売り時を見計らうべき時期となっています。

将来性

築19年を迎えるDクラディア金剛は、大阪府大阪狭山市の中古マンション市場において、同価格帯の物件の平均築年数より比較的新しく、また駅からの徒歩6分というアクセスの良さも魅力です。AIによる将来性分析では65の偏差値を示しており、この地域の中古マンションと比較しても将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安が重視される住環境において、Dクラディア金剛は交番が732mの範囲内にあり安心です。また、周辺には65件の医療施設や、生活利便施設が密集しており、地盤が安定していて自然災害からも比較的安全な地域とされます。教育機関も充実しており、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立狭山中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

狭山レークハイツ(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、大阪狭山市駅から僅か徒歩2分の距離にある「狭山レークハイツ」は、1976年8月に建設された11階建てのマンションで、1号棟と2号棟から合計212室が存在しており、広さは56㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでと幅広く、価格は500万円から1680万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、狭山レークハイツの物件価格は、大阪狭山市内の中古マンションと比較して平均価格と同程度か若干高い水準にあり、現在の平均売出し価格が880万円であるのに対し、独自開発されたAIアルゴリズムが算出した適正推測価格が1178万円というデータに基づいていますが、近年は価格が6％程度下落しているため、投資としての売却は推奨されません。

将来性

将来性の観点から見ると、狭山レークハイツは築年数が48年とやや古いにも関わらず、その立地の良さ（大阪狭山市駅まで徒歩2分）を考慮すると、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較して劣らない評価がなされています。

環境満足度

環境満足度に関しては、狭山レークハイツは交番が322m以内にあり、治安の面で優位性があるほか、医療施設や小売店など日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。さらに大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校などの教育施設が近隣にあり家族層には魅力的な立地条件を備えています。

アルス大阪狭山の概要

「アルス大阪狭山」は、大阪府大阪狭山市狭山4丁目に所在し、2003年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数51室、広さは67㎡から88㎡の間の価格帯が2000万円〜2780万円で、各居室は3LDKまたは3SLDKの間取りが中心です;最寄り駅である大阪狭山市駅からは徒歩わずか6分の距離にあり、利便性が高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

アルス大阪狭山の現在の販売価格帯は2000万円から2780万円で、市場動向を見ると、大阪狭山市内の類似物件の平均価格は過去5年で12%上昇しているものの、同マンションはそのような傾向が見られず、現在の市場価格が適正推測価格2885万円に対して約500万円低価格で推移しており、売却時の適正価格としてはやや劣っていると指摘されています。

将来性

築20年を迎える「アルス大阪狭山」は、大阪狭山市内の同等物件と比較して築年数がやや新しく、発展が見込まれる駅近立地にあり、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、31の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニエンスストアが周辺にあり、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は56ポイントと、住環境の良さが評価されています。

狭山スカイハイツの概要

大阪狭山市に位置する「狭山スカイハイツ」は、1981年7月竣工の11階建てマンションで、230戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまで様々です。価格帯としては、550万円から1490万円の間であり、特に850万円～1065万円の区間に多くの取引が集中していることが市場分析から判明しています。金剛駅からは徒歩16分という距離はありますが、周辺環境は生活に必要なインフラが整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

「狭山スカイハイツ」は、その立地と築年数を考えると、中古マンション市場において適正価格偏差値は40と評価されており、大阪狭山市の平均偏差値43よりもやや下回っています。独自開発のAI推測価格で1519万円という結果が出てはいるものの、現在の平均売出価格953万円というデータを鑑みるに、市場価値よりも価格が低い状態であり、売主にとっては売却のタイミングとしては不利かもしれません。

将来性

築43年を数える「狭山スカイハイツ」ですが、その将来性は偏差値68と評価されており、この数値は大阪狭山市内の他のマンションの平均を13ポイント上回るもので、市場における将来性が期待されるマンションの一つです。狭山スカイハイツの魅力は、築年数に関わらず維持されている価値にあり、エリアの発展やリノベーションの可能性を見越せば、購入者にとっては長期的な投資価値があると言えます。

環境満足度

「狭山スカイハイツ」の環境満足度は偏差値47となっており、治安面で安心できる交番の存在、生活に便利な医療施設や商業施設が充実しており、地盤や自然災害に強い地域性もあります。また、教育環境も整っており、近隣には大阪狭山市立第七小学校や大阪狭山市立第三中学校があるため、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

パークヒルズオーカの概要

「パークヒルズオーカ」は、大阪府大阪狭山市狭山に位置する、1989年10月に竣工した築33年の6階建てマンションで、広さは74㎡から89㎡の間に展開しており、990万円から1450万円の価格帯で市場に出回っています。立地は大阪狭山市駅から徒歩わずか4分という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

大阪府大阪狭山市にある「パークヒルズオーカ」の中古マンション価格は、市場の流れを汲むと、74㎡の3LDKが990万円からと過去5年間の約12％の価格上昇傾向にある地域の中で10％の価格低下を見せており、適正価格偏差値は43と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1566万円と現在の売り出し価格平均1141万円を比較すると、価格的にはまだ売却の時期ではないことが示唆されています。

将来性

「パークヒルズオーカ」は、築33年経過していますが、大阪府大阪狭山市の中古マンションとしては平均築年数から考えると若干若く、将来性の偏差値52をマーケット独自AIが示しており、この地域の平均と比較しても2ポイント低いだけで、駅近であることを含め将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性の観点から、「パークヒルズオーカ」周辺の環境は優れています。最寄の交番が徒歩約4分の距離にあり、病院をはじめスーパーやコンビニも複数存在し、洪水や高潮のリスクが低い土地として安心できます。教育機関として、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校も近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

スペリオ狭山駅前の概要

「スペリオ狭山駅前」は、大阪府大阪狭山市池尻自由丘に立地し、狭山駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての中古マンションで、59室から成り立ち、各戸は68㎡から81㎡の広さがあり、平成8年8月に築かれました；販売価格は1350万円から1880万円の範囲で、中心価格帯は1635万円から1780万円で、現代の都市生活に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析により、スペリオ狭山駅前の売却適正価格は1798万円と算定されていますが、市場価格は平均1670万円で取引されており、市場としてはやや低めの価格設定；近年の不動産価格動向を見ると、大阪府大阪狭山市の中古マンション価格は5年間で12％上昇していますが、当該物件はそのトレンドに逆行し2％の価格下落を記録しており、売却には不向きな時期と見られます。

将来性

28年の歴史を持つスペリオ狭山駅前は、地域内の同条件のマンションと比較して4年ほど新しいものの、築年数の影響から将来性の偏差値は54と、地域平均をわずかに下回る数値；しかし、立地の良さと適度な価格帯は魅力的であり、都市部の生活利便性を求める層にとっては長期的な投資価値が見込めます。

環境満足度

この物件は周辺に交番が至近距離にあり治安の面で優れている他、病院40件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活便利施設も充実；さらにハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされており、私立はつしば学園小学校や大阪狭山市立北小学校、私立初芝立命館中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族向けの住環境としても理想的です。

ロイヤルアーク狭山の概要

大阪府大阪狭山市に位置し、交通の便が良い「ロイヤルアーク狭山」は、2002年築の8階建てで総戸数49戸のマンションであり、3LDKの72㎡の部屋は約2180万円から、広さ90㎡の4LDKでは最大で約2680万円となっており、周辺環境と平均価格を鑑みると、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク狭山」の現在価格は、大阪狭山市の中古マンション市場を照らし合わせると、規範となる平均偏差値よりやや高い水準にありますが、近年の価格動向と比較すると、5年前に比べておよそ5％の価格低下が見られ、適正と評価される価格2710万円に対して売出し価格が2421万円となっているため、現時点では市場価格に対して適正な価格で取引されていると見受けられます。

将来性

築21年という年数を経た「ロイヤルアーク狭山」ですが、その立地の良さから将来性の評価は依然として高く、AIが予測する偏差値は53と、エリア平均を下回るものの、近隣の都市開発の進展や公共施設の整備により、将来の資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「ロイヤルアーク狭山」は、深夜でも安心の交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺に31の医療施設、3つのスーパー、コンビニがあり、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度は56と評価されており、地盤の固さや自然災害へのリスク低減も考えられた立地であるため、安心して居住いただける環境が整っています。

セザール狭山の概要

セザール狭山は、大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、築年月2002年3月の9階建てマンションで、48室からなります。利便性の高い立地で、大阪狭山市駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。広さは66㎡から94㎡の間で、価格帯は2280万円から2980万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内にあります。

適正価格（売却）

セザール狭山の売却価格は大阪府大阪狭山市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正とされています。市場データによると、過去5年間でこのエリアの同様物件の価格は平均12％の上昇を見せている中、セザール狭山は14％の価格下落を示しています。現在の市場平均価格は2603万円で、推定される適正価格2972万円と比較して割安感はあるものの、売却偏差値は44ポイントとなっており、市場平均をやや下回っています。

将来性

築年数が22年のセザール狭山は、同じ価格帯の他の物件と比べて若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48ポイントで、同地区の平均よりもやや低いものの、交通の便利さを考えると、都市部へのアクセスが良いため、中期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利施設、教育環境といった点でセザール狭山は高い評価を受けており、周辺には警察の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校といった教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にとっても適した環境です。環境満足度の偏差値は60ポイントと、居住環境として非常に優れています。

狭山グロリアスヒルズの概要

大阪府大阪狭山市東池尻に位置する「狭山グロリアスヒルズ」は、築年月1994年の10階建てマンションで、総戸数145戸の規模を誇ります。住戸は54㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は898万円から1680万円となっており、特に1350万円～1480万円の間に集中しています。立地は大阪狭山市駅から徒歩7分という駅近で、金剛駅や狭山駅へもアクセスしやすく、利便性の高い地域です。

適正価格（売却）

大阪狭山市内の地価動向と比較して、狭山グロリアスヒルズは平均偏差値以上の価格帯を維持していますが、近年の価格高騰を反映せず、売り出し平均価格は1316万円と、AI推測適正価格1581万円よりも抑えられています。このことから市場価値がまだ上昇余地を持つ物件であると言え、買い手にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

狭山グロリアスヒルズは築30年の物件でありながら、駅からの近さという立地の利点が評価され、AIによる将来性偏差値は62ポイントと、地域の平均を上回っています。この点は、今後の再開発や地域経済の活性化が見込まれる場合、さらなる価格上昇や資産価値の向上を期待させる要因となり得ます。

環境満足度

治安が整っており、病院や生活施設が充実している点で、狭山グロリアスヒルズの環境満足度は高いと言えます。近隣には大阪狭山市立北小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校などの教育機関が立地し、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。洪水や津波といった自然災害リスクの低さも住民の安全を守る上で重要なポイントです。

さやま遊園グランドハイツの概要

大阪府大阪狭山市に位置する「さやま遊園グランドハイツ」は、1988年築の11階建てで総戸数163戸、広さは61㎡から92㎡までの多彩な間取りがあり、価格帯は880万円から1,898万円で、特に1,230万円から1,498万円の範囲が一般的です; 本物件は大阪狭山市駅から徒歩9分という便利な立地に加え、周辺には複数の交通アクセスがあり、金剛駅や狭山駅（大阪府）も利用可能です。

適正価格（売却）

「さやま遊園グランドハイツ」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値46と評価されており、これは周辺物件の平均（偏差値43）を上回っており、過去5年で約12%の価格上昇を見せたエリア内で6%の価格下落を見せるなど、投資観点からは売却タイミングを見極める重要性があります。

将来性

築36年となる「さやま遊園グランドハイツ」は将来性偏差値53を保持しており、これは大阪狭山市内の他の物件の平均よりわずかに高く、立地の良さが維持される限り、長期的な価値が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面からも安心できる「さやま遊園グランドハイツ」周辺には交番が近く、また医療施設や食料品店も豊富で、日々の暮らしに便利な環境が整っています; 自然災害のリスクも低く、最寄りの大阪狭山市立東小学校や狭山中学校までのアクセスも良好です。

グリーンハイツ北野田(A〜D棟)の概要

大阪府大阪狭山市山本北に位置する「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」は、北野田駅から徒歩21分にある、総戸数111戸、4階建てのマンションで、1967年5月に築かれました。規模は2LDK、45㎡の一括りであり、現在の価格帯は450万円と、同様の物件に比べて手頃な価格が魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」の価格は4,500,000円と、大阪府大阪狭山市の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、適正価格偏差値は48と判断され、近隣の価格動向に基づくマーケット分析によれば、このエリアの物件価格は過去5年で約12％の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっており、市場価格576万円の評価額に対して割安感があります。

将来性

築56年が経過している「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」は、同エリアの平均築年数に比べて古い部類に入りますが、今後の再開発や街の成長により、将来性偏差値は64と、同エリアの他物件に比べて高く評価されています。

環境満足度

本物件周辺では交番が1.2kmの距離に位置し、近隣の9つの医療施設、3つのコンビニなど生活利便施設が充実していることから、生活便宜性に関しては高い水準を維持しています。さらに、地盤の安定性や天災リスクの低さ、近隣には私立はつしば学園小学校や私立初芝立命館中学校などの優れた教育機関がある点も魅力の一つです。

グリーンコーポ金剛の概要

グリーンコーポ金剛は、大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目に位置し、交通アクセスの良い金剛駅から徒歩11分に立地する1987年築の4階建てマンションで、62㎡の3LDKが680万円から、76㎡の3LDKが最高1360万円で取引されており、エリア内での中古マンション市場を考慮すると手頃な価格帯にある物件です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ金剛の価格帯は680万円から1360万円で、近隣の相場と比較してやや低めであり、平均売出価格は960万円から1080万円の範囲内ですが、エリアの中古マンション価格が過去5年間で約12%上昇している中、本物件は8%の価値下落を見ており、この地点での投資には慎重さが求められます。

将来性

37年の築年数を持つグリーンコーポ金剛は、周辺地域の平均築年数に匹敵し、地域の開発や街の活性化に伴い長期的な価値上昇が見込める可能性がありますが、現状では売却や購入に際して将来性の評価を考慮することが必要です。

環境満足度

グリーンコーポ金剛の立地する大阪狭山市は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良い上に近隣には36件の医療施設や、1件のスーパー、6件のコンビニがあり生活利便性が高いです。大阪狭山市立第七小学校や、大阪狭山市立第三中学校も近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

オリエント狭山アーバンコンフォートの概要

大阪府大阪狭山市今熊に位置するオリエント狭山アーバンコンフォートは、金剛駅まで徒歩約24分、大阪狭山市駅まで徒歩約26分と、複数のアクセスポイントを持つ立地にございます。1987年築のこの物件は、全77室の規模を誇り、67㎡から72㎡の広さをもつ3LDKが中心で、価格帯は550万円から1098万円と、様々なニーズに応える価格設定になっております。

適正価格（売却）

大阪狭山市における中古マンション市場における売却価格の中央値と比較して、オリエント狭山アーバンコンフォートの平均売出価格は、推定適正価格1550万円に対し834万円とやや低めであり、市場価格から見ればコストパフォーマンスに長けた物件と言えるでしょうが、過去5年間の市場価格の推移を見ると、周辺物件価格の上昇に対して同物件の価値は若干下落傾向にあります。

将来性

築37年を数えるオリエント狭山アーバンコンフォートは、周辺エリアの物件と同様の築年数であり、将来性の偏差値は54と平均的な数値です。周囲のインフラ整備やエリアの発展次第では価値が上がる可能性もありますが、現時点での立地条件を考慮すると、目立った価値上昇を見込むのはまだ早いかもしれません。

環境満足度

オリエント狭山アーバンコンフォートは、治安の面でも利便性の面でも居住者の満足度が高いエリアに位置しています。近隣には警察署が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活に便利です。さらに大阪狭山市立西小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズマンション大阪狭山1番館の概要

「ライオンズマンション大阪狭山1番館」は、大阪府大阪狭山市に位置し、築34年の10階建で109室が備わる中古マンションです。広さ75㎡の3LDKが598万円から、95㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である滝谷駅へは徒歩16分と、日常の足として都合が良い立地条件にあります。

適正価格（売却）

大阪狭山市の中古マンション市場をAI分析した結果、ライオンズマンション大阪狭山1番館の現価格は、推定される適正価格1613万円に対して平均988万円と割安であり、市場価格の上昇傾向に比べ、価格増加率が低いことから、短期間での売却益を狙うには適していない可能性が高いと評価されます。

将来性

ライオンズマンション大阪狭山1番館の将来性はAIによる評価でも63ポイントをマークしており、同エリアの平均より8ポイント高い評価を受けています。これは、築年数が比較的若く、今後も維持・改修を行なっていけば価値が維持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が1km超とやや遠いものの、病院16件やコンビニ5件の周辺施設の充実ぶりは高く評価でき、また、国が公開しているハザードマップによると、地盤の強固さや自然災害の影響が低い点も魅力的です。教育環境においても、大阪狭山市立南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい立地と言えます。

ガーデンハイム狭山B棟の概要

大阪府大阪狭山市西山台に位置する「ガーデンハイム狭山B棟」は、金剛駅から徒歩29分という立地にあり、1983年竣工の8階建ての中古マンションで、3LDKの部屋が62㎡から94㎡の広さで400万円から1480万円の価格幅で市場に出回っており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

大阪狭山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ガーデンハイム狭山B棟は平均価格帯と比較しても適正価格の指標である偏差値40を下回り、過去5年間で12％の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は2％の価格下落を示しており、適正推測価格1579万円に対して売出し平均価格が960万円という現状から、売却には不適当と評価されます。

将来性

築41年を数えるガーデンハイム狭山B棟は、エリア内での同カテゴリの物件と比較しても平均よりやや築年数が高いものの、将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均と同水準の評価が示されており、遠方立地にも関わらず潜在的価値が認められています。

環境満足度

住環境の側面では、ガーデンハイム狭山B棟は、近隣に治安の面で信頼できる交番が665m圏内にあり、病院28件を含む充実した医療環境を有し、また大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校といった教育施設が近くに所在していることから、家族層にとっても安心の住環境が確保されており、環境満足度は偏差値46を示しています。

ルイシャトレ金剛の概要

ルイシャトレ金剛は、大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目に立地し、1995年2月に竣工した8階建てのマンションであり、62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1050万円から1680万円の間で、築年数に見合った設備と価値を提供しています。最寄りの金剛駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルイシャトレ金剛の売却偏差値は45と、大阪狭山市内の中古マンション市場平均の43より若干高く、価格帯としては1180万円〜1190万円が最も多く取引されており、この地域での中古マンション価格の推移を考慮すると、価格的にも妥当な範囲であることが示唆されます。

将来性

築29年のルイシャトレ金剛は、将来性の偏差値が47と、大阪狭山市内の平均と比べてやや低めではありますが、駅近の利便性や維持管理の良さから、長期的な居住を考える住まい手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ルイシャトレ金剛の立地するエリアは、環境満足度の偏差値が49と、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、病院や教育施設が豊富に存在し、洪水やその他の自然災害リスクが低いという点で、家族連れや子育て世代にとっては安心して暮らせる地域と言えます。

さやま池公園アーバンコンフォートの概要

「さやま池公園アーバンコンフォート」は、大阪府大阪狭山市狭山2丁目に位置し、2004年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数265戸、単位面積は70㎡から94㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,250万円から3,880万円で、立地は徒歩圏内に三つの駅（大阪狭山市駅、金剛駅、狭山駅）があることから、通勤や通学、生活の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「さやま池公園アーバンコンフォート」の価格帯は、平均的な偏差値43に対して、若干高めの偏差値45を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が12％の上昇を見せる中、本物件は11％下落していますが、売り出し平均価格が約2,783万円と適正推測価格3,097万円に対して低く、現在は購入のチャンスと評価されています。

将来性

築20年の「さやま池公園アーバンコンフォート」は、同エリアの中古マンションと比べて新しい部類に入り、最寄駅からの徒歩8分という駅近の利便性を踏まえると、将来的にも価値を持続しやすい位置にありますが、AIによる将来性の偏差値は平均より7ポイント低い48と予測されています。

環境満足度

「さやま池公園アーバンコンフォート」は、治安が良いとされる交番の近さや、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ3件などがある豊かな生活環境を有しており、ハザードマップにおいても地盤の信頼性や自然災害に対する低リスクな環境を備え、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校への近接は子育て世代にとっても魅力的です。

アドリーム金剛の概要

「アドリーム金剛」は大阪府大阪狭山市半田2丁目に位置し、金剛駅から徒歩7分の便利な立地にある8階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、広さは68㎡から81㎡の間に展開する3LDKや4LDKの間取りを提供しており、中古価格帯は1,180万円から2,090万円で、市場における中古価格の最も多い帯は1,398万円から1,490万円で推移しています。

適正価格（売却）

「アドリーム金剛」の売却適正価格偏差値は48で、大阪狭山市における同条件の中古マンション市場価格と比較して、適正価格は推定1659万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1528万円となっており、市場推移から見て割安感があるものの、近年の価格下落傾向を考えると、売り時を見計らう必要がありそうです。

将来性

「アドリーム金剛」は築29年でありながら、大阪狭山市の同価格帯のマンションの平均築年数より若いことから、長期的に見ても維持しやすいと考えられます。立地が良好であり、駅近なことも加え、将来性の偏差値は46と平均に近いものの、再開発などの地域の将来計画を注視することで、その価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「アドリーム金剛」の環境満足度は総合で45の偏差値を示していますが、地盤が固く洪水リスクが低いほか、周辺には44件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーマーケットがあり、生活する上で必要な施設が整っています。さらに、富田林市立寺池台小学校や大阪狭山市立第三中学校など、教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な環境を備えています。

セレッソコートマスターズハウスの概要

「セレッソコートマスターズハウス」は、大阪府大阪狭山市に位置し、狭山駅から徒歩6分という便利な立地にある2009年8月竣工の11階建てマンションであり、広さは67㎡から103㎡の間で価格は1780万円から2880万円となっており、過去の取引実績によると最も多い価格帯は1990万円から2130万円です。

適正価格（売却）

セレッソコートマスターズハウスの適正価格は、大阪狭山市内の他の中古マンション価格の平均と比較して、偏差値37と評価され、過去5年間の価格変動を見ると12％の価格上昇に対して2％の価格低下を示しているため、現在の推測価格2931万円に対して、売り出し平均価格が2126万円であることから、販売における適切なタイミングでないとAIは分析しています。

将来性

築15年とそれほど古くないセレッソコートマスターズハウスは、駅近の利便性や今後の地域の発展を考えた際、AIが予測する将来性の偏差値は54と同エリア平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実、さらには国のハザードマップでも安全性が確認されており、教育施設として私立はつしば学園小学校や私立初芝立命館中学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

藤和さやまハイタウン(A〜D棟)の概要

大阪府大阪狭山市に位置する藤和さやまハイタウン(A〜D棟)は、金剛駅から徒歩29分にある15階建てで総戸数67戸の1986年12月竣工のマンションであり、価格範囲は1Rの16㎡が180万円から3LDKの119㎡が1690万円までとなっており、一番多く取引される価格帯は880万円〜1050万円です。

適正価格（売却）

藤和さやまハイタウンの販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮して、平均偏差値43に対して2ポイント低めの41を示しており、5年間で12%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件は逆に6%の価格下落が見受けられます；加えて、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1546万円に対し、実際の平均売出価格が1012万円となっており、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

築38年を迎える藤和さやまハイタウンは、大阪府大阪狭山市の同類物件と比較して平均築年数に適合しており、駅からの距離は遠いものの、将来性の偏差値は平均値52となっており、エリア内他のマンションと比較しても3ポイント低いものの、今後の再開発や地域の利便性向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

藤和さやまハイタウンは、治安の面で近隣に交番が702m以内に存在し、周辺には医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活便利施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります；加えて大阪狭山市立西小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ガーデンハイム狭山A棟の概要

ガーデンハイム狭山A棟は、大阪府大阪狭山市西山台に位置し、金剛駅から徒歩27分という立地にある1983年7月築の8階建てマンションで、その規模は151室、広さは70㎡から89㎡の間で多彩な間取りが揃っており、販売価格帯は480万円から1480万円となっております。

適正価格（売却）

市場動向を分析した結果、ガーデンハイム狭山A棟は適正価格偏差値39とされ、平均的な物件に比べ価格競争力に劣ることが示されており、現行価格が平均787万円であることから、将来的な価格回復を狙った長期投資の観点から考慮する価値があると評価されます。

将来性

築年数が40年に迫るガーデンハイム狭山A棟は、エリア内の平均と比べてやや古いが、将来性の偏差値は51をマークし、エリア平均を上回っており、長期的な視点で市場価値の変動やエリアの発展を見据えることで、限定された潜在価値を発見することができます。

環境満足度

ガーデンハイム狭山A棟の環境満足度は47と、治安や生活利便性を含む多角的な要因を加味すると十分な評価を得ています。753m圏内に交番が存在し、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在、国のハザードマップによって地盤が安定していると認識されており、教育機関として大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校、帝塚山学院泉ケ丘中学校高等学校等が近隣に位置していることがこの評価の基です。