新潟県上越市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ケントツインパレス上越の概要

「ケントツインパレス上越」は新潟県上越市木田に位置し、10階建のマンションとして1990年に竣工した物件で、全62室からなり、広さは53㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおり、春日山駅から徒歩10分という好立地に加え、現在の価格幅は680万円から2180万円の間で設定されており、地域のマンション市場においても一定の地位を占めています。

適正価格（売却）

ケントツインパレス上越の平均売り出し価格は約1415万円で、新潟県上越市の中古マンション市場における偏差値を基にした適正価格1233万円に比べるとやや高めですが、周辺の市場価格と比較した時の下落率は7％と、地域の平均9％の下落率よりも抑えられており、価格競争力においても優位性が見受けられます。

将来性

築年数が34年となるケントツインパレス上越は、新潟県上越市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や持続可能な価格設定から、将来性のある物件と考えられます。AIによる将来性評価でも平均の51ポイントを獲得しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ケントツインパレス上越周辺の環境は、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、必要十分な医療施設や生活便利施設が充実しており満足度が高い地域です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮からも安全とされています。さらに、上越市立春日中学校が近隣にあり、家族層にも優しい環境が整っています。

ロイヤルマンション栄の概要

新潟県上越市栄町３丁目に位置する「ロイヤルマンション栄」は、築31年を超える7階建のマンションで、広さは39㎡の2DKから157㎡の6LDKまでがあり、価格範囲は598万円から1845万円です。最寄りの高田駅からは徒歩16分と若干距離はありますが、良心的な価格設定はファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション栄は、新潟県上越市の中古マンション市場データと比較して、適正価格の評価を獲得しており、総合偏差値は市場平均をわずかに上回る52を記録しています。直近の市場分析では、平均的な売却価格が1062万円と算出されており、近隣のマンション価格動向と比較しても価値があり、現在の市場での売却が適切と考えられます。

将来性

築年数が34年に及ぶロイヤルマンション栄ですが、将来性の偏差値は53で、新潟県上越市のマンション市場において平均的な水準を保持しています。駅からの距離がありつつも、街の発展と共に中心地へと繋がる可能性を秘めており、長期的な視点で見ると、価値は保たれると予測されます。

環境満足度

ロイヤルマンション栄は、上越市の生活便利なエリアに位置し、総合環境満足度の指数は46となっています。治安面では近隣の交番が1028mとやや離れていますが、地域の医療機関が14件あり、日常の買い物にも便利な2件のスーパーや3件のコンビニが点在し、子育て世帯にも好評です。災害リスクにも強く安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

シャルム御館の概要

シャルム御館は新潟県上越市石橋1丁目3-20に位置し、直江津駅から徒歩10分、春日山駅から徒歩28分という交通の便が良い7階建てのマンションで、築年月は2001年5月、全18室から成り立っており、販売中の物件は3LDK、67㎡で、価格は一律1400万円となっています。

適正価格（売却）

シャルム御館の売却における適正価格の偏差値は53で、新潟県上越市のマンション市場と比較して高めであり、同市内の中古マンション市場価格の下落傾向にある中、シャルム御館は相対的な価値を保っていることが伺えます。

将来性

将来性の偏差値が45ポイントと平均より低めですが、駅近であることや今後の市街地開発の可能性を考慮に入れると、未来の資産価値が見込まれる可能性もあり、地域の発展が投資価値を左右するでしょう。

環境満足度

シャルム御館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、近隣に治安の良い環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっており、自然災害のリスクも低い恵まれた立地であると言えます。

コンフォート大町の概要

新潟県上越市大町に位置するコンフォート大町は、1999年築の5階建てマンションで、総戸数は情報提供を控えますが、主要な間取りは2LDK（56㎡）から3LDK（69㎡）で価格帯は一律780万円、高田駅からのアクセスも良好で徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

総合的な売却価格偏差値は39で、新潟県上越市の中古マンション市場の平均と比較して若干低いものの、コンフォート大町は築年数に対して維持価値を保っており、適正推測価格1,190万円に対して現在の売り出し価格990万円で売買市場に出されており、投資としての魅力もあります。

将来性

将来性の偏差値は58とあり、築25年であるにもかかわらず、その立地や物件の質から、長期にわたる価値の維持が見込まれ、新潟県上越市内の他の中古マンションと比較しても将来性に期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関しても偏差値57を記録し、治安の良さや充実した周辺施設、教育環境などが評価されており、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も大きなメリットとして挙げられます。

ルネスシンフォニーの概要

ルネスシンフォニーは新潟県上越市下門前に位置し、直江津駅から徒歩33分の立地にある2001年12月竣工の8階建てマンションで、80㎡から90㎡の3LDKが1880万円で売り出されており、上越市の市場動向を見ると、この価格帯は実需層に受けが良く、エリア内での売買事例も比較的多いことから、市場内での競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

ルネスシンフォニーの価格は新潟県上越市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格から見て約2ポイント高い49の偏差値を記録しており、1880万円の価格帯での取引が一般的な中、同条件物件と比較してやや高めではあるが、エリア内での適正価格帯とされています。

将来性

ルネスシンフォニーの将来性を評価すると偏差値は47となり、上越市の同エリア内の平均と比べて若干低いものの、資産価値を支える周辺環境の充実度や築年数のバランスから、年月が経過しても比較的安定した需要が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ルネスシンフォニー周辺の環境は、治安の良さや生活必需施設の豊富さが際立ち、環境満足度の偏差値は52と平均以上で、特に近隣に上越市立有田小学校があり、家族層には教育環境としても適していることが評価されています。

サーパス上越妙高駅前の概要

サーパス上越妙高駅前は新潟県上越市大和5丁目に所在し、2015年竣工の12階建て全55室の駅近マンションで、上越妙高駅から徒歩約7分の距離に位置しています。主に2LDKから3LDKの間取りで、広さは71㎡から74㎡の範囲にわたり、市場価格は2600万円から2760万円で多くの売買実績をみると2660万円から2680万円が最も一般的な取引額であることが分かります。

適正価格（売却）

適性価格の観点からサーパス上越妙高駅前の物件を評価すると、新潟県上越市内の中古マンション価格の平均下落率9%に対して、本物件は12%とやや高い下落率を示しており、マンションマーケットのAI評価価格は2704万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格2674万円となっているため、市場平均と比較して若干割安である可能性があります。

将来性

築9年と新潟県上越市内の中古マンション平均築年数より新しいこの物件ですが、AIによる将来性評価は平均よりも6ポイント低い46を記録しており、駅近という利点を持ちながらも将来の価値向上の見込みは標準的な範囲内に収まっています。

環境満足度

環境面では、サーパス上越妙高駅前は交番が2km以内にあり、周辺には生活に必要な病院が7件、コンビニ3件が確認できる良好な住環境を提供しています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されます。