新潟県新潟市中央区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス医学町の概要

ダイアパレス医学町は、新潟県新潟市中央区に位置し、白山駅から徒歩12分とアクセスの良い14階建のマンションで、1987年の竣工以来、市街地の利便性と居住の快適さを兼ね備える物件として評価されています。築年数は長いながらも、その価格帯は44㎡の1LDKが530万円から、98㎡の4LDKが3500万円と、新潟市の不動産市場においても比較的手頃でありながら、高層階からの眺望や充実の共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

新潟市中央区医学町通にあるダイアパレス医学町は、市場データに基づくと平均偏差値51の地域であるにも関わらず偏差値57と高めで、過去5年間で12％の価格上昇率を示しており、現在の平均売出価格は1511万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1411万円を上回っています。これは、地域内での堅実な価値向上を物語るものであり、売主にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス医学町は、新潟市中央区の中でも特に将来性が期待される物件の一つとして注目されており、AIによる偏差値は63ポイントとエリア内で比較しても高い評価を受けています。アクセスの良さや周辺の生活インフラの整備などが評価され、長期の居住にむけた資産価値の保存や向上が見込まれています。

環境満足度

ダイアパレス医学町のロケーションは、新潟県新潟市中央区の利便性と自然の恵みを享受する環境に恵まれており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパーやコンビニなど生活必需施設が十分に揃っています。また、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない土地柄であり、地域の公共機関として教育施設も充実、特に新潟市立新潟小学校や新潟市立白新中学校などの近隣学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

グランドメゾン西堀通タワーの概要

グランドメゾン西堀通タワーは新潟市中央区西堀通6番町に位置し、新潟駅から徒歩圏内の立地にある2009年築のタワーマンションです。総戸数168戸、最上階は29階で、市街地を一望できる洗練されたライフスタイルを提供します。52㎡の1LDKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。市場に出される価格は1840万円から5300万円の範囲で、平均取引価格は約3000万円台となっており、都市型生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場における、グランドメゾン西堀通タワーの価格は適正と言えるでしょう。過去5年間の地価推移を見ると、周辺マンションは平均で4%の価格上昇を見せていますが、このタワーマンションはそれを大きく上回る24%の高騰率を記録しています。適正推測価格約3047万円に対し、現在の売出し平均が3070万円という点から、価格の妥当性もあり、投資や居住を検討している方にとっては積極的に検討すべき物件です。

将来性

グランドメゾン西堀通タワーの将来性は、築年数がエリア内で比較しても相対的に若く、維持管理状況も良好であることが評価され、偏差値77と予想以上に高い将来性を秘めています。鉄筋コンクリートの堅牢な構造で市街地の景観も楽しめるため、中長期的な価値と魅力を持続していくことが期待され、今後の市場での評価上昇も見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドメゾン西堀通タワーは、最寄りの交番まで徒歩わずか93mと、安心の立地条件を誇ります。さらには69件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。自然災害リスクも低く、近隣には国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校など優良な教育機関が存在し、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ダイアパレス南笹口の概要

ダイアパレス南笹口は、新潟市中央区の要所に位置し、新潟駅からのアクセスが徒歩約8分という立地の良さを誇る12階建てのマンションです。築年数は1998年3月となっており、総戸数54戸の規模を持ちます。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKが主流で、価格は1980万円から2850万円の範囲にあります。このエリアとしては適正な価格帯に設定されており、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南笹口は、新潟県新潟市中央区における中古マンション市場において、売却偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4%上昇している中、この物件は価格の大幅な上昇は見られませんが、競合物件と比較しても適正な価格で取引されており、売り出し平均価格2286万円という点では、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格1937万円よりも女性としているため、投資対象としても販売時期としても魅力的です。

将来性

ダイアパレス南笹口の将来性は、築年数が26年であるにも関わらず、将来性の偏差値が58ポイントとなっており、同エリアの平均を5ポイント上回っています。新潟駅への徒歩8分の距離に加え、新潟市立笹口小学校が近くにある点も、ファミリー層には重要な将来性のポイントです。さらに、市内の主要施設へのアクセスが容易であるため、長期的に見ても価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ダイアパレス南笹口周辺は、環境満足度において低い評価を受けているものの、その理由は一概には言えません。治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ25件など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手近に揃っています。津波や高潮のリスクが低く、さらに安定した地盤を持つ地域であることも魅力の一つで、ファミリー層にとっては特に評価できるポイントです。

アパガーデンプレイス新潟駅の概要

新潟市中央区花園1丁目にほど近く、交通至便な立地にあるアパガーデンプレイス新潟駅は、2000年11月竣工の総戸数98戸、15階建てのマンションで、専有面積は63㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く対応、価格帯は2,130万円から3,980万円となっており、平均価格帯は2,680万円から2,980万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

新潟市中央区内の他物件と比較し、売却偏差値67のアパガーデンプレイス新潟駅は、地域の標準価格より高めながら、最寄りの新潟駅から僅か徒歩2分という利便性から、その価格に見合った価値があると評価されており、現行の平均売り出し価格が2,966万円であることから、この地域の不動産市況下では売却に適したタイミングだと予想されます。

将来性

アパガーデンプレイス新潟駅が位置する新潟市中央区は、都市機能の進展と再開発が進む地域であり、築24年の当マンションは周辺エリアの平均築年数より若干古いが、駅近という立地利益から、AI評価による将来性偏差値は53ポイントと予想され、エリア平均と同等かそれ以上の将来性が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンプレイス新潟駅の環境は優れており、46m圏内に交番があり治安が良い、近隣に82件の医療施設やスーパー2件、コンビニ29件が点在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ上の評価も高く、洪水リスクが低い地盤の良さと、津波や高潮の危険性が低い立地が抜群です。教育環境も新潟市立笹口小学校や新潟市立万代長嶺小学校が近いことから、家族にも適した住環境が整っています。

ライズ万代タワーの概要

ライズ万代タワーは、新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-8に位置し、新潟駅から徒歩17分の利便性を誇る19階建ての総戸数52室のマンションです。2006年2月の竣工以来、77㎡の3LDKから131㎡の2LDKまでの幅広い間取りが、2390万円から6500万円の範囲で取引されており、市場の動向は2880万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

新潟駅周辺エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライズ万代タワーは平均的な価格偏差値52に対し68と高評価を受けています。過去5年間での地域価格の上昇率が3％であるのに対し、当該物件は7％という高い上昇を見せており、独自AIによる推定適正価格3276万円と現行の平均売出価格3556万円との比較から、市場価格よりも高めに取引される可能性が高いことを意味しています。

将来性

築18年が経過し、新潟市中央区のマンション市場における平均築年数と比較しても若干年季の入ったライズ万代タワーですが、将来性に関しては、エリア平均の偏差値に対して63ポイントと高い評価を得ています。これは、耐震性や設備の更新、地域の再開発などにより価値が見直される可能性が示唆されており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

ライズ万代タワーは治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しております。673m圏内に交番があり、周辺に46の医療施設、3つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが点在しています。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であることが確認されており、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

サーパス西大畑(A棟･B棟)の概要

新潟県新潟市中央区西大畑町に立地するサーパス西大畑(A棟・B棟)は、白山駅から徒歩21分というアクセスに加え、14階建ての安定した構造で86室が用意され、築年月は2000年4月となっています。広さは71㎡から93㎡の間で展開されており、3LDKや4LDKの間取りが豊富であり、市場だと1980万円から3198万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、総合の売却偏差値が55と新潟市中央区の平均よりも高く、適正価格の偏差値は63に達していることから、価値がある物件と判断されます。新潟市中央区で類似の物件が過去5年間で3％の価格上昇を見せる中、9％値下がりしているのは、2284万円というAIによる推定適正価格に対して、2482万円の現行売出し平均価格があるため、売主に有利な価格設定が可能です。

将来性

将来性の観点では、築24年を迎えるサーパス西大畑(A棟・B棟)は、同区内の他マンションに比べて僅かに年数が経っており、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は平均値を2ポイント下回る50を記録しています。しかし、新潟市中央区は引き続き開発が進む地域であり、交通インフラの改善や環境整備が期待されるため、長期的に見れば再評価の可能性も存在します。

環境満足度

環境の面から評価すると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、生活に便利な医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、犯罪への安全性も高いとされる近隣の交番まで268mという好立地です。ハザードマップから見ても地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低下しているほか、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などの教育機関の利便性も高いため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を誇るマンションと言えるでしょう。

ビラプリンスの概要

新潟県新潟市中央区営所通2番町に位置する「ビラプリンス」は白山駅から徒歩20分の距離にあり、築年月1979年12月の4階建てマンションで、総戸数19戸、広さ24㎡の1Kから45㎡の2LDKまでのバリエーションが190万円から650万円の価格帯で販売されており、築年数ながらもその立地と品質により、中央区の中古マンション市場におけるニーズを捉えています。

適正価格（売却）

「ビラプリンス」の販売価格は、新潟市中央区の他物件と比較しても適正であり、平均偏差値52に対し55と示されていることから、5年間で約6％の価格上昇を見せていることが分かり、現在の平均販売価格321万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格262万円と比較しても妥当性があると評価されています。

将来性

築45年の「ビラプリンス」は、新潟市中央区の平均築年数に比べやや古く、最寄り駅からも20分とアクセス面では劣るものの、AIによる将来性評価では偏差値67と高評価を得ていおり、中長期的に見た場合の資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

「ビラプリンス」の環境満足度は偏差値42と他のマンションに比べ低めですが、周辺には病院53件、スーパー2件、コンビニ11件が充実しており、治安も良好なことから生活利便性は高く、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校などの教育施設の存在も価値を高めています。

シティタワー新潟の概要

シティタワー新潟は、新潟県新潟市中央区天神1丁目に立地し、新潟駅から徒歩4分の好立地にある31階建て、237室から成るタワーマンションで、2010年2月に竣工した物件です。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は2280万円から9800万円の範囲で、室内は充実した設備とモダンなデザインが特徴となっています。

適正価格（売却）

シティタワー新潟の中古物件価格は、最も多く見られる価格帯が3500万円から4580万円で、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けています。新潟市中央区の平均価格推移を見ると過去5年で3％の価格上昇が見られる中、シティタワー新潟は価格の大きな変動がないものの、適正推測価格5069万円に対して現行の売り出し平均価格が5247万円というデータから、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

シティタワー新潟の将来性は明るく、築年数が14年と新潟市中央区のマンションと比較して若々しく、維持管理も良好です。AIによる予測では将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回る評価がされており、周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さなどが今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

シティタワー新潟の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで213mと治安の良さが際立ち、病院79件、スーパー1件、コンビニ27件が近隣にある点からも生活利便性が高いエリアと言えます。自然災害に関しても、地盤の固さや洪水発生のリスクが低いなど安心できる立地条件が整っており、更に新潟市立笹口小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境を提供していると言えるでしょう。

シティタワー西堀の概要

新潟市中央区西堀通に位置し、2005年に建設された「シティタワー西堀」は20階建てのタワーマンションで、総戸数95室、63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売出価格は2380万円から4000万円で、特に2990万円から3000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シティタワー西堀の物件価格は新潟市中央区内の市場と比較して偏差値60と評価され、周辺の中古マンション価格が過去5年で3%上昇する中、本物件は3%下落している現状で、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格2854万円と比較して現在の平均売出価格3007万円であり、売り時であると言えます。

将来性

築19年のシティタワー西堀は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、最寄駅まで徒歩18分とやや距離があるものの、AIによる将来性評価で偏差値54を得ており、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣警察署まで355mという立地、64の医療施設や15のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高く、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度は偏差値47と評価されており、新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校などの教育施設も充実しています。

ダイアパレス西堀の概要

ダイアパレス西堀は、新潟県新潟市中央区に位置し、1988年3月に竣工した9階建てのマンションで、全部で40室からなり、28㎡の1DKから94㎡の3SLDKまでの多様な間取りを提供しています。最寄りの白山駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、市街地中心部に近く、生活利便施設が整っているため、790万円から990万円という価格帯が最も多いことからもその人気が伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス西堀の中古マンション価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値62をマークしており、新潟市中央区内の中古マンションが過去5年間で2%の価格上昇を見せる中、ダイアパレス西堀は15%下落しており、平均売り出し価格1353万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格1164万円と比較して高めであるため、売却をお考えの所有者にとっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築36年を経たダイアパレス西堀は、新潟市中央区の他のマンションと同等の平均築年数を保ちながらも、将来性の評価は偏差値59と平均よりも高く評価されています。白山駅からの距離を考慮しても、区内の再開発計画や周辺環境の充実度と将来の市場価値も考慮して、投資としてもリビングとしても望ましい選択肢となります。

環境満足度

治安の面ではダイアパレス西堀は交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した商業施設が近隣に存在します。さらに新潟市立新潟小学校も近く、子育てに適した環境があります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は41とやや低めですが、基本的な安全性には優れています。

サーパス関屋の概要

新潟市中央区関新に位置する「サーパス関屋」は、新潟県の豊かな自然と都市生活が融合するエリアにあり、1999年竣工の14階建てマンションで総戸数52戸、59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1480万円から3090万円で、最寄りの関屋駅から徒歩10分という好立地を持つ物件です。

適正価格（売却）

「サーパス関屋」の売り出し中の物件について、市場データを基にしたAIの分析によると、新潟市の中古マンション市場の平均価格に対して9％の価格下落を示し、適性とされる価格1731万円に対し、現在の平均売出価格は1880万円であり、市場の傾向から見て売り時と判断され、適正価格の偏差値は60で価格に対してポジティブな評価がされています。

将来性

築25年を迎えた「サーパス関屋」は、エリア内の他の物件と比較しても若干の上位に位置し、新潟の中心部へのアクセスの良さや、施設の整った住環境が将来的な価値を左右する要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は49とエリア平均を下回っていますが、そのポテンシャルは地域の発展とともに高まることが予想されます。

環境満足度

「サーパス関屋」の環境は利便性と安全性を兼ね備えており、562m圏内に交番があり、39件の医療機関、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、私立新潟第一中学校へのアクセスの良さなど、居住者の満足度の高い環境が整っており、環境満足度の偏差値は50とされています。

アパガーデンコート弁天公園の概要

アパガーデンコート弁天公園は、新潟県新潟市中央区弁天2丁目に位置し、新潟駅から徒歩7分の便利な立地にあり、築年月が2002年8月の14階建てのマンションです。全68室のこのマンションの面積は76㎡から100㎡の間で、価格帯は2480万円から3680万円となっており、その中でも3LDKが主流です。

適正価格（売却）

アパガーデンコート弁天公園の売却価格は、新潟市中央区の市場データと比較して適正偏差値66を記録しており、平均的な中古マンション価格よりもやや高値で取引されていることを示しています。近年の市場動向を見ると、このエリアの不動産価格は若干の上昇傾向にあり、アパガーデンコート弁天公園は市場価格を12％上回る2876万円でのオファーがあります。

将来性

アパガーデンコート弁天公園は駅から近く利便性が高く、新潟駅周辺の生活インフラが整っており、将来的にも安定した需要が見込まれますが、築年数が22年を数えるため、将来性の偏差値は平均的な50と評価されています。新しい物件が増えることで競争が激しくなる可能性がありますが、立地が優れているため、一定の魅力は保持していると言えます。

環境満足度

アパガーデンコート弁天公園の環境満足度は偏差値42とやや低めですが、300m以内に交番があり、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地です。更に、地域のハザードマップでも安全なエリアとされており、洪水や高潮のリスクが低いことも住民の安心感を高めています。

関屋ハイツの概要

関屋ハイツは新潟県新潟市中央区関屋下川原町に位置し、白山駅から徒歩わずか11分という好立地にある6階建てのマンションで、1972年10月の竣工以来、地域の住環境として利用されており、48㎡の3DKが約190万円から、52㎡の3DKが最大約1390万円までの幅で取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場を考慮した場合、関屋ハイツの売却偏差値は54と見られ、これは市場平均よりもわずかに高い水準にありますが、築年数の経過と共に価格帯は変動する可能性があり、売却を考える場合には市場の動向に注目し、価格の見直しを検討する必要があります。

将来性

関屋ハイツは築50年を超える歴史を持ち、将来性の偏差値は50とエリア平均に比べて劣るものの、駅近の利便性や新潟市内の成長に伴う市場動向によっては、リノベーションや再開発の潮流により評価が見直される可能性も残されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番まで209mという距離は、住民にとって大きな安心感を提供します; さらにはハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性の高さ、そして教育環境の整備ぶりが、この地域での生活をより快適なものにしています。

グランドアームスの概要

新潟県新潟市中央区に位置する「グランドアームス」は、新潟駅から徒歩19分の距離にある10階建てマンションで、1973年10月に建築された歴史を持ちます。この物件は、1DK（37㎡）の最低価格が360万円から、2LDK（61㎡）の最高価格が1280万円まで幅広い選択肢を提供し、中心価格帯は市場動向に適した範囲に設定されております。

適正価格（売却）

新潟市中央区の物件価値を分析した結果、「グランドアームス」の適正価格偏差値は63で、これは同地域の平均よりも高い数値を示しており、市場における価値が認知されていることを示します。ただし、価格が適性であるためには、物件の状態や市場の動向に応じて適切な売出し価格の設定が必要であり、買い手のニーズに合わせた価格交渉も考慮すべきでしょう。

将来性

「グランドアームス」は築年数が51年を数え、新潟市中央区の他マンションの平均よりも歴史が古いものの、新潟駅へのアクセスや市中心部への近さが評価されるため、将来性の偏差値は52と平均値であり、適切なリノベーションや市街地開発の動向によっては価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

マンションの立地における環境満足度として、「グランドアームス」は治安の面で有利な位置にあり、159m圏内に交番が存在するほか、生活便利施設も豊富に点在しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さを含めた環境リスクの評価も安心できるレベルであり、津波や高潮の影響が少ないことから、住環境としての満足度は高いと言えます。

ローズベイマンションの概要

ローズベイマンションは新潟市中央区堀之内南に位置し、新潟駅から徒歩20分にある築44年の8階建てマンションで、広さ62㎡から69㎡の間に価格帯530万円から1590万円で取引されており、この価格帯は、同区域における中古マンション市場の中でも競争力を保ちつつ、購入希望者へのアクセスしやすい範囲にあることを示しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場における動向を考慮した際、ローズベイマンションは推定適正価格（867万円）を上回る963万円の平均売出価格を記録しており、近年の価値上昇率は同区域平均を超える6%を達成し、売却に際してポジティブな位置づけがされています。

将来性

新潟県新潟市中央区における老朽化や立地条件を総合的に分析すると、ローズベイマンションはAIによる予測モデルで将来性が高いと判定されており、その偏差値は62ポイントと高く、長期的な資産価値の維持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

ローズベイマンションの環境満足度は周辺施設の充実度によって支えられており、交番の配置はやや離れた879mも、医療施設43件やスーパー3件、コンビニ10件といった日常生活に必要な施設が周囲に集中しているため都市生活に対する利便性は高く、新潟市立上所小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

新潟ダイカンプラザ遊学館の概要

新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟県新潟市中央区に位置し、関屋駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションで、1Rの広さは20㎡から74㎡に及び、価格は300万円から1480万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新潟ダイカンプラザ遊学館の売出価格は、地域の市場データに基づき、平均価格相場に比べてやや高めですが、その価格は最寄り駅の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると妥当と言えるでしょう。

将来性

築32年を迎える新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟市中央区内他物件と比較して若干築年数が若く、交通の便も良好なことから、修繕積立と管理体制次第では継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、新潟第一中学校をはじめとする教育施設の近郊、さらに医療機関や商業施設の豊富さが際立つ新潟ダイカンプラザ遊学館の周辺環境は、ファミリー層にも独身者にも高い満足度を提供するでしょう。

パレスマンション多門の概要

新潟市中央区上大川前通に位置する「パレスマンション多門」は、新潟駅から徒歩23分の距離にある1985年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数56室、1DKの33㎡から2LDKの66㎡までの多様な間取りが揃っており、販売されている物件は390万円から1,380万円の範囲で、この地域のマンション市場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区での中古マンション価格の平均的な上昇率2％に対しても堅調な価値を保っている「パレスマンション多門」は、マンションマーケットAIによる適正推測価格797万円を基にした比較で、現在の平均売り出し価格824万円が、市場における妥当な価格であることを示しており、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築39年の実績を持つ「パレスマンション多門」は、将来性の面では同エリアの平均を上回る偏差値59を記録していることから、中長期的な視点に立っても安定した価値が期待でき、新潟駅からの距離がある点を差し引いても投資としてのポテンシャルは高いと評価されています。

環境満足度

「パレスマンション多門」の所在地は、新潟市立新潟小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活至便な地域です。治安面では交番が近く、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないため、環境満足度は高く評価されるポイントとなっています。

ダイアパレス市役所前の概要

ダイアパレス市役所前は、新潟市中央区学校町通1番町に位置し、白山駅から徒歩12分の距離にある、築年月2014年10月の比較的新しい11階建てマンションです。物件の規模は40室あり、提供されている住戸は57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで多様で、価格は2,030万円から4,600万円の間で、市場データに基づく平均価格は3,290万円から3,380万円です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場動向を鑑みると、ダイアパレス市役所前の売却価格は適正と考えられます。この地域の5年間の価格上昇率が平均2％であるのに対し、当該物件は3％の上昇を見せており、AIによる価格推測では3,208万円が妥当と判定されているにもかかわらず現在の平均売出し価格は3,246万円で、市場価格よりもわずかに高いですが、物件の状態や立地を考慮すると適正価格帯であると評価できます。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値59と高評価を受けており、新潟市中央区内で同等の価格帯の物件と比べても築年数が若く位置的にも駅から近いことが評価されています。新潟市の都市開発や将来的なインフラ整備の計画を踏まえると、中心部へのアクセスの良さは将来の資産価値をさらに高める要因になり得ます。

環境満足度

ダイアパレス市役所前周辺の環境は、治安の面で交番が99mと至近距離にあり、安心感があります。さらに医療施設が47件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整っており、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白山小学校など教育機関も充実しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが少ない地域であることから、環境面においても高い評価を得ています。

エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵の概要

「エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵」は、静寂と緑豊かな住環境が魅力の新潟市中央区二葉町に位置し、白山駅からのアクセスも利便性を考慮した落ち着いた立地です。2005年5月の築という歴史を持つこの2階建てマンションは、広さが72㎡の快適な2SLDKから、家族がゆったり暮らせる151㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は2,200万円から5,480万円の範囲で設定されており、この地域の物件としては非常に魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区でのマンション価格の傾向を鑑みると、「エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵」の売却偏差値は64と、周辺相場の平均を大きく上回っており、特に2,200万円から5,480万円の価格帯において、売却時の市場価格に対して約214万円のプレミアムが見込まれることから、投資対象としても非常に魅力的であることを示唆しています。

将来性

市街地へのアクセスと自然環境のバランスが取れた「エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵」は、新潟市の都市開発計画や公共交通の整備動向を加味しても、将来にわたって居住者のニーズに応えうる立地となっており、さらにこの地域のマンション市場の成熟度を踏まえたときに、今後も安定した価値を保ち続ける見込みが高いことが分析から読み取れます。

環境満足度

エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵は、駅からやや離れてはいるものの、治安や利便性に優れた環境が整っています。周辺には国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小中学校や新潟市立新潟小学校など教育施設が充実しており、交番も近くに位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、長期的に安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

メゾン松涛の概要

メゾン松涛は新潟県新潟市中央区西大畑町に位置し、築年数が50年余りを数える歴史を持つ8階建てのマンションであり、全32戸の住戸を擁しています。49㎡の1SLDKから119㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は360万円から1530万円の間に設定されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内であると言えます。最寄りの白山駅からは徒歩28分とやや距離がありますが、新潟市の便利な立地と考えられます。

適正価格（売却）

メゾン松涛の価格帯990万円〜1180万円は、新潟県新潟市中央区の不動産市場における中古マンション価格の平均水準と比較すると適正であり、売却偏差値53を記録しています。過去5年間で4％上昇した周辺のマンション市場とは対照的に、メゾン松涛は7％の価値下落を経験しており、現在の平均売出価格は1182万円に対してマンションマーケットAIによる推定適正価格は1158万円とされるため、売却を考える場合には適切なタイミングであると言えます。

将来性

メゾン松涛の将来性を考える際には、築54年という長い歴史を持ちながらも、新潟県新潟市中央区の同価格帯の物件と比較して19年以上の年数差があることや、最寄駅からの距離に注意が必要です。AIによる将来性評価では偏差値49と平均より僅かに低く、今後の価値の上昇は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

環境と安全性に関してはメゾン松涛が良好な評価を受けており、近隣には警察の交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設数34件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでも洪水や地盤の心配が少なく、教育環境においても国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した立地と評価できます。

ザプレミア新潟萬代橋の概要

ザプレミア新潟萬代橋は、2017年に築かれた新潟市中央区、万代2丁目に位置する地上14階建てのマンションで、総戸数136戸、38㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広い間取りのユニットが存在し、価格帯は2300万円から5280万円に設定されており、人気の価格帯は3680万円〜4150万円であり、新潟駅からの徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場を分析すると、ザプレミア新潟萬代橋の売買価格偏差値は62と平均を10ポイント上回るものの、周辺の同条件物件が過去5年間で価格上昇傾向にあるのに対し、当マンションはわずかに価格低下を見せています。AIによる推定適正価格3719万円に対し、平均販売価格が3894万円というデータから、このタイミングが投資や売却に適していることを示唆しています。

将来性

駅近で築年数も7年と新しく、周辺施設の整備が進む新潟市中央区に位置するザプレミア新潟萬代橋は、将来性についてAIが評価する偏差値が53を記録し、この地域の平均値と比較しても優れたポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

ザプレミア新潟萬代橋は、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設の豊富さ、そして国の公式ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対する安全性が高い点など、環境面で高い満足度を示しており、近隣には新潟市立南万代小学校や宮浦中学校がある家族にとっても理想的な居住エリアであることがうかがえます。

ダイアパレス本町(新潟市)の概要

新潟県新潟市中央区本町通5番町に位置するダイアパレス本町は、白山駅及び新潟駅から徒歩24分という立地にある1988年築の11階建てマンションで、47㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は520万円から2298万円の範囲に集中しており、売買の活性化が見込まれます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス本町の適正価格は1114万円と推測される一方で、平均的な売出し価格は1214万円となっており、市場価格を若干上回る傾向にありますが、価格の上昇率が近隣の物件と比較して低いので、購入時のコストパフォーマンスは良好です。

将来性

建築から35年を迎えたダイアパレス本町ですが、新潟市中央区の不動産市場において、将来性偏差値は52を記録、近隣の物件と比較して平均的な評価であり、駅からの距離も考慮する必要がありますが、ゆったりとした居住空間を求める層には適していると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス本町を取り巻く生活環境は、治安が良好な地域にあり、460m以内の交番を始め、69件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常の利便性が高いです。また、ハザードマップ情報に基づくと、地盤は強固で洪水や津波のリスクは低く、新潟市立新潟小学校などの教育施設が近接しており、家族層にも適した環境が整っています。

エイルマンション上大川前の概要

新潟市中央区上大川前通に立地し、新潟駅まで徒歩21分の便利な位置にある「エイルマンション上大川前」は、2013年竣工の15階建てで総戸数82室のマンションであり、52㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2050万円から3580万円となっております。

適正価格（売却）

新潟市中央区の市場データと比較して、エイルマンション上大川前は平均的な価格で取引されていることが確認でき、現在の平均売出価格は約2816万円となっていますが、適正推定価格は2798万円であり、この数値は周辺の同条件の物件と比べても適正であると判断されます。

将来性

築11年と新しい方であるこのマンションは、将来性の評価が高く、同エリア内での相対的な偏差値は63ポイントに達しており、駅から徒歩21分の場所にあることを考慮しても、そのポテンシャルは高いと見込まれます。

環境満足度

エイルマンション上大川前の周辺は、生活必需品を揃える店舗が充実し、交番も近く治安が良好で、新潟市立白山小学校／新潟市立南万代小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとって住環境としての満足度は高いです。

ダイアパレス白山公園前の概要

新潟市中央区の人気エリアに位置するダイアパレス白山公園前は、築年数わずか17年の比較的新しい14階建てマンションで、全52室で構成されています。価格帯は46㎡の2LDKが約1700万円から、82㎡の3LDKで約3180万円と、この地域において贈答範囲内の価格設定です。住所は新潟県新潟市中央区一番堀通町687で、白山駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス白山公園前の売却適正価格は、新潟県新潟市中央区の平均的な価格推移と比較して高評価を得ており、売却偏差値は57と平均よりも5ポイント高い値が付けられています。周辺環境の変化を鑑みた最新のデータに基づくマンションマーケットAI評価では、市場平均の売り出し価格2428万円に対して、AIが算定する適正推測価格は2328万円であり、過去5年間に比べ価格は安定または若干の上昇傾向にあることが示されています。

将来性

築17年で総合偏差値51という評価を受けているダイアパレス白山公園前は、駅からの距離、建物の質、管理状況などを考慮した上で、新潟市の他の物件と比較しても将来性が見込めると判断されています。周辺のインフラ整備や市の発展計画などを含めた地域独自の動向を加味した予測では、今後も価値が保たれる見通しです。

環境満足度

ダイアパレス白山公園前の住環境は高く評価されており、治安が良いことを示す交番までの距離149mという近さ、周辺の46件の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ9件があることから生活利便性の高さが伺えます。また、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白山小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にはなおさら魅力的な立地と言えます。ハザードマップを参照しても自然災害のリスクが考慮された安全な環境が特徴です。

ダイアパレスけやき通りの概要

ダイアパレスけやき通りは、新潟駅からわずか徒歩5分という好立地に位置する新潟県新潟市中央区笹口2丁目のマンションで、2004年3月に竣工し、14階建ての中から選べる広さ60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場においては2000万円から3580万円という価格帯で取引されており、特に2690万円から2980万円で売り出される物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場において、ダイアパレスけやき通りの売却価格は平均偏差値51に対し60点と評価されており、適正推測価格である2658万円に対して現行の平均売出価格は2811万円とされていますが、近年の地域内同条件物件の価格上昇率4%に対して、当物件は9%価格が下落していることを考慮すると、売主にとっては売り時と判断されることもあるでしょう。

将来性

ダイアパレスけやき通りは築20年という相応の年数が経過しているものの、新潟市中央区における同価格帯の他のマンションと平均築年数が同等で、駅至近という利便性は高く評価されますが、AIによる予測では将来性の偏差値は48ポイントと平均を4ポイント下回る結果となっており、新しい開発計画や地域の再評価などが将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスけやき通りは、新潟駅周辺の充実した公共施設の恩恵を受け、治安が良好なエリアに位置しており、日常生活に必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実している点が評価され、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境です。さらに、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

トーカンマンション上大川前の概要

トーカンマンション上大川前は、新潟市中央区に位置し、1DKの24㎡からワイドな空間設計の3LDK 75㎡までの幅広い居住スペースを提供し、450万円から2240万円の範囲で販売価格が設定されている1990年築の中古マンションです；白山駅と新潟駅へのアクセスも良好で、市内の主要スポットへの移動が便利な立地が魅力であり、通勤や通学にも配慮された環境です。

適正価格（売却）

トーカンマンション上大川前は、新潟市中央区の不動産市場において、過去5年間の価格動向を考慮すると、平均的な価格変動を下回る8%の価格下落を示しているものの、売却偏差値61を記録し、平均偏差値52を上回るため、市場における競争力は高いと言え；現行の平均売出価格が977万円であることから、適正とされる820万円と比較しても投資価値が見込まれる物件であると評価されています。

将来性

築34年のトーカンマンション上大川前は、新潟市中央区内の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、地域の開発動向や市場の変化にも弾力的に対応できるポテンシャルを有しており、現在の将来性偏差値48はエリア平均50には達していないものの、今後の市街地開発や交通網の改善による価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良い地域に立地するトーカンマンション上大川前は、270m圏内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している他、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校など教育施設も近く、家族連れにも安心な住環境を備え；洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地の優れたマンションとして環境満足度は高く評価されています。

ダイアパレス新堀通りの概要

新潟市中央区本町通8番町に位置するダイアパレス新堀通りは、2008年築の14階建てで、52室から成るマンションです。新潟駅から徒歩約24分というアクセスの良さが特徴で、63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は2300万円から3500万円の範囲に集中しています。新潟市の中古マンション市場においても、価格帯と居住空間のバランスが取れた魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス新堀通りの価格帯は、近隣の不動産市場と比較しても適正と考えられ、55の偏差値を持っています。新潟市中央区の中古マンション価格がここ数年でわずかに上昇している中、この物件の価格はやや下落傾向にあり、AIによる適正価格推測値に対してかなり近い価格での売り出しが行われているため、購入の好機である可能性が高いと考えられます。

将来性

築16年と新潟市中央区の中古マンション平均よりも新しいダイアパレス新堀通りは、将来性に一定の期待が持てる物件です。ただし、最寄り駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、将来性の偏差値は平均より若干低い49を記録しています。

環境満足度

ダイアパレス新堀通りは、治安の良さを象徴する交番の近さと、充実した周辺施設が魅力です。地域内で手厚い医療が受けられる環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが十分に存在し、教育施設も近くにあります。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、環境満足度は、偏差値46として記録されていますが、日々の生活の便利さと安全性は高評価です。

ヴェルドミール万代の概要

新潟県新潟市中央区万代1丁目に位置する「ヴェルドミール万代」は、1981年の竣工から数えると40年以上の歴史を持つマンションで、全119戸の規模を誇ります。新潟駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加え、幅広い層に対応する18㎡の1Kから71㎡の1LDKまでの多様な住戸タイプで構成されており、中古市場における価格帯は240万円から1690万円となっており、その価格帯の分布は500万円から800万円台が中心となっています。11階建てのこの建物は、都市部における居住の利便を享受しつつ、手頃な価格帯での住み替えが可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヴェルドミール万代」の売却価格は、新潟市中央区における類似物件の価格動向と比較して高い適正価格を保っています。市場データに基づけば、この地域のマンション価格は過去5年間で平均4％の上昇を見せている一方で、本物件は価格が9％下落していることから、平均推定価格734万円に対して売り出し価格が772万円となっており、売却タイミングとしては適切な時期と判断できるでしょう。平均偏差値53というデータは、投資家にとって価値のある投資対象である可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェルドミール万代」は築年数が43年を超える物件ですが、将来性の評価は依然として健在です。AIによる評価では将来性の偏差値は50を記録しており、エリア内の平均と比較しても見劣りしない数値です。交通の便が良く、新潟市中央区の中で中心となる立地に加えて、周辺環境の発展が見込まれることから、まだまだ価値のある物件としての魅力は保っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ヴェルドミール万代」は、治安の良さが際立つ物件の一つです。交番が徒歩距離にあるほか、ライフラインとしての医療施設が充実しており、病院が63件存在するなど医療アクセスに優れています。生活面では、スーパーやコンビニが周辺に豊富に点在し、日常生活の利便性も高いと評価されています。また、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立南万代小学校、新潟市立宮浦中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。地盤の安定性や洪水リスクの低下などの自然災害リスクも考慮すると、環境満足度の偏差値44は住む人にとって安心して過ごすことができる事を示しています。

ダイアパレスシアース万代の概要

ダイアパレスシアース万代は、新潟県新潟市中央区万代5丁目7に位置し、新潟駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあり、築年月1995年5月の14階建てで、391戸から成るマンションです。広さは1Kの26㎡から4LDKの82㎡までと様々で、市場価格は580万円から3200万円の範囲にあり、特に1560万円から1700万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレスシアース万代は、新潟市中央区の中古マンション市場において、平均偏差値（51）よりも高い56と評価されており、周辺の市場価格の上昇率4％に対して、本物件は下落率5％を示しています。AIが推測する適正価格は1555万円であり、現在の売り出し平均価格1629万円と比較して売り時と考えられます。

将来性

築29年と新潟市中央区内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持つダイアパレスシアース万代は、AIによる将来性評価で52の偏差値を得ており、駅からのアクセスの良さが将来的な魅力を支える要素となり得ます。

環境満足度

ダイアパレスシアース万代周辺は病院が59件、スーパー2件、コンビニ24件と充実した生活環境を誇り、282m以内に交番があることから治安も良好です。地盤も安定しており洪水リスクは低く、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が近く、家族にも優しい環境が整っています。

エコアーデ弁天橋の概要

新潟市中央区紫竹山に位置するエコアーデ弁天橋は、緑豊かな住宅地に立地し、2002年に建てられた7階建てのマンションです。総戸数69戸で、各住戸は76㎡から91㎡の3LDKが中心であり、新潟駅から徒歩24分というアクセスの良さが自慢です。売り出し価格は1880万円から2990万円と、これらの条件を鑑みると新潟市中央区のマンション市場において妥当な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

エコアーデ弁天橋の価格分析を行った結果、現在の平均売出価格は2484万円で、近隣の中古マンション市場データと比較すると適正価格と考えられます。新潟市中央区のマンション価格は過去5年で平均4％の価格上昇を見せていますが、この物件の価格は若干の下落を見せており、市場価格とのギャップが少ないことから、購入または売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数22年のエコアーデ弁天橋は、新潟駅からの距離を考慮すると、周辺環境とバランスの取れた将来性を持つマンションとなります。AIによる推計では将来性の偏差値が55ポイントと、エリア内の他のマンションと比較しても高いうえに、新潟市の都市計画や公共交通機関の整備による利便性向上が見込まれることから、価値の向上が期待できます。

環境満足度

エコアーデ弁天橋は、近隣に新潟市立紫竹山小学校があり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な施設が充実しています。治安もよく、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。また、豊かな自然とのふれあいも楽しめることで、住環境の満足度は高いと評価されています。