岐阜県多治見市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイレジデンス多治見音羽苑の概要

ハイレジデンス多治見音羽苑は、岐阜県多治見市音羽町に所在し、多治見駅から徒歩6分の好立地に位置する12階建てのマンションで、1981年3月に竣工しました。全55室からなり、提供されている住戸は63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は898万円から1480万円となっており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市の中古マンション市場において、ハイレジデンス多治見音羽苑は売却偏差値67と、市場平均の偏差値51を大きく上回る高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均26％の価格上昇を遂げた中で5％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は831万円であり、現在の平均売出し価格1121万円と比較すると売却タイミングとしては良好であると評価されています。

将来性

築年数が43年となるハイレジデンス多治見音羽苑は、エリア内の同価格帯物件と比較すると建物の古さは目立ちますが、最寄りの多治見駅からは徒歩6分という魅力的な立地に恵まれているため、将来性の偏差値は56ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションに比べても競争力がある数値です。

環境満足度

治安の良さが評価されているハイレジデンス多治見音羽苑は、交番が439m以内にあり、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、非常に利便性の高い住環境を誇っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに多治見市立精華小学校が近隣に存在するなど、家族が住むには理想的な環境が整っています。

ナイスアーバン多治見の概要

ナイスアーバン多治見は岐阜県多治見市太平町5丁目51-1に位置する、1994年9月竣工の5階建てマンションで、30戸からなり多治見駅から徒歩12分とアクセスの良さが魅力です。62㎡の2SLDKが990万円、73㎡の4LDKが1500万円の価格帯に設定されており、その他の居住型のオプションも豊富にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン多治見は適正価格の偏差値が60で、岐阜県多治見市における中古マンション市場の平均価格推移を見ると、5年で平均3%の価格上昇に対して、当マンションは2%上昇しており、マーケット分析AIによる推測価格は1251万円、売出し価格平均は1420万円となっていますから、売却において適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築30年のナイスアーバン多治見は、多治見市内の他の同価格帯マンションと比較して3年程度年数が経過しており、将来性の偏差値は58を記録していますが、駅近立地であり、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に存在し、周辺には42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しており生活の利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も魅力です。さらに多治見市立精華小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

エスポアホワイトタウン1の概要

「エスポアホワイトタウン1」は、岐阜県多治見市脇之島町に位置し、築30年超の歴史を持つ11階建てのマンションで、50戸から成る住宅施設です。この地域では、広さ83㎡の3LDKが730万円から、85㎡の4LDKが900万円の価格帯で取引され、中で最も一般的な価格範囲は800万円から880万円です。

適正価格（売却）

エスポアホワイトタウン1は適正価格の偏差値が43と、岐阜県多治見市周辺のマンション市場の平均より低く評価されており、近年の地域内の物件価格上昇率を上回る31%の価値上昇を見せているにもかかわらず、推定される適正市場価格999万円には届かない平均売出価格842万円となっており、売り時であるとは言い難い状況です。

将来性

築33年を数えるエスポアホワイトタウン1は、地域の平均築年数よりも若干古いものの、AIが分析した将来性偏差値は83ポイントと高く、同一エリア内の他マンションに比べても将来的に価値が上がる見込みがあると評価されていますが、最寄り駅からの距離が40分とやや遠いため、利便性を重要視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

エスポアホワイトタウン1が建つ地域は、治安が良いと言われるくらい近くに交番があり、周囲に多数の医療施設が存在しますが、スーパーやコンビニは足りていないようです。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い安全な地域と言えます。また教育施設として多治見市立脇之島小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な立地条件を持っています。

虎渓山ヒルズの概要

岐阜県多治見市虎渓山町に位置する虎渓山ヒルズは、2004年に建てられた5階建ての中古マンションで、78㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1280万円から1660万円となっており、この地域の物件としては適切な価格範囲にあります。多治見駅から徒歩23分という立地は、公共交通へのアクセスにおいてはやや不便さがあるものの、閑静な住宅地であり、家族層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

虎渓山ヒルズの適正価格は、岐阜県多治見市のマンション市場と比較して、やや割安感があります。現在の平均価格1535万円は、エリア内の中古マンション平均価格と比較しても、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、虎渓山ヒルズは11％下落しており、市場評価は平均よりも低く見積もられていますが、その分購入しやすい価格帯となっています。

将来性

築20年と比較的新しい物件である虎渓山ヒルズは、将来性の点で多くのポテンシャルを秘めています。周辺エリアの物件と比較した際の偏差値が48と若干低めですが、公共交通機関へのアクセス向上や地域の都市開発など将来の価値向上が期待できる要素が多く存在します。

環境満足度

虎渓山ヒルズのある多治見市は、周辺に交番が存在せずやや治安の面で不安があるかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感を持って生活できる環境です。また、多治見市立陶都中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。