岐阜県岐阜市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション岐阜シティの概要

岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。

フレスト本庄公園の概要

フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。

適正価格（売却）

フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

セザール第2細畑の概要

「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。

環境満足度

周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

ライオンズ岐阜長良の概要

「ライオンズ岐阜長良」は岐阜県岐阜市長良福光に位置し、平成26年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数40室からなり、広さは77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3000万円から5150万円で、築年数に応じた価格で市場へ出ています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズ岐阜長良」の適正価格は、地域の平均価格と比較しても高い偏差値75を示しており、近年のデータ分析によると、適正推測価格が3155万円に対して、現在の売り出し価格の平均が3606万円と高めに設定されているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

「ライオンズ岐阜長良」は、名鉄岐阜駅から徒歩53分の立地にあり、開発の波及が期待される築10年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の評価では平均より若干低い偏差値54を記録しており、投資としての将来性は慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、「ライオンズ岐阜長良」周辺の環境満足度は偏差値38と低めですが、交番が近く、病院や学校などの施設が整っているため、住環境としては一定の評価が可能です。特に岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校の存在は、家族での居住には大きなメリットと言えるでしょう。

ロフティ柳津の概要

「ロフティ柳津」は岐阜県岐阜市柳津町本郷に位置し、柳津駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は93㎡から98㎡と広々とした室内スペースを提供しています。物件の価格帯は1580万円から2180万円で、2001年4月の建築以来、19室の住まいが多くの家族にとっての快適な居住空間となっています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場の動向を考慮すると、「ロフティ柳津」の価格は、それに対して4ポイント高い偏差値55を記録し、平均的な価格帯である1680万円から1780万円での取引が活発です。近隣相場における推測価格1607万円と比較して、現在の売り出し平均価格が若干高めの傾向にありますが、資産としての価値を保ちつつ売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

「ロフティ柳津」の将来性は、築年数が23年と平均を保ちつつも、絶好の立地条件が高い評価を受けており、AI分析による偏差値74は、地域内の他の物件に比べて17ポイントも高く、資産価値の持続や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、「ロフティ柳津」は最適な住環境を提供します。交番までわずか355mと近距離にあり、周辺には14件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しています。自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており洪水などの心配が少ない安心の住環境です。

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要

岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。

将来性

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。

ザライオンズ一条タワー岐阜の概要

ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は、快適な都市生活を可能にする多機能タワーマンションで、岐阜駅から徒歩5分の場所に位置し、2012年に竣工された37階建ての総戸数272室の大規模な物件です；中古価格は2250万円（47㎡、1LDK）から1億1000万円（112㎡、2LDK）の範囲で、3900万円から4390万円が主流の価格帯として市場に出ています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動きを鑑みると、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は平均的な価格水準よりわずかに上回る偏差値53を記録しており、過去5年間での同クラスの物件価格が28%増加しているのに対し、当物件は21%価格低下を見せています；現在の平均販売価格4385万円は独自AIによる適正推測価格4344万円と近似していることから、売却を考慮するに良い時期と評価されます。

将来性

築年数が12年で地域平均よりやや古いこのマンションは、将来性の偏差値を56とし、立地の利便性や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が安定することや成長が期待されるエリア内にあることから、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺環境としては、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、周りには病院が108軒、スーパー3軒、コンビニ15軒と生活環境が非常に整っており、更に地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も考慮に入れても安全です；近隣には岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

バンベール新岐阜の概要

バンベール新岐阜は岐阜県岐阜市鶴田町3丁目に位置し、築年月は1998年3月で、9階建てのマンションであり、23室の居住スペースがあります。71㎡から85㎡の3LDKが提供され、価格帯は1150万円から1880万円で、岐阜市の田神駅から徒歩8分、名鉄岐阜駅徒歩15分、加納駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール新岐阜の価格帯は、最も多い価格帯が1290万円から1598万円で、岐阜市の中古マンション市場における適正価格としては比較的合理的です。近年の岐阜市周辺の不動産価格の推移を見ると、5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が1437万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格平均1497万円は売主にとっては売り時であると言えるでしょう。

将来性

バンベール新岐阜の将来性は高いと評価されており、築26年で、平均的な岐阜市の同価格帯マンションの築年数と比較してわずかに古いものの、駅近という立地の良さが将来の資産価値の保持に繋がると見られており、AIが算出した将来性の偏差値は66ポイントで、エリア平均よりも高い数値を記録しています。

環境満足度

バンベール新岐阜は、周辺環境が充実しており、治安の面では交番が1km圏内にないことから他の物件と比較して見劣りする可能性はありますが、地元の病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活がとても便利です。加えて、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設については、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション岐阜シティ第2の概要

ライオンズマンション岐阜シティ第2は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2003年に建設された15階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは75㎡の3LDKが2080万円から、113㎡の4LDKが最大3500万円となっており、主要な価格帯は2640万円から2890万円となります。この物件は、岐阜市の中心部に位置するため、商業施設や公共施設へのアクセスが良好で、市内の主要な生活拠点へスムーズに移動することが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティ第2の売却に関する適正価格の分析では、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、売却偏差値58を記録し、市場平均の51よりも高い評価がされています。マンションマーケットのAIによる評価では、平均推定価格が2604万円と分析されているにも関わらず、現在の平均売出価格が2735万円となっており、売主にとっては有利な価格設定がされている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション岐阜シティ第2は築20年を超えているものの、偏差値58と評価されており、岐阜市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。特に、主要駅である岐阜駅に近接しているという立地も、将来的な物件価値の維持や上昇に寄与する可能性があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション岐阜シティ第2は、治安の良いエリアにあり、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、学校教育に関心のある家庭にとっても、岐阜市立木之本小学校や岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れていると言えます。

サーパス加納上本町の概要

「サーパス加納上本町」は岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10に所在し、交通利便性が高いことで知られるマンションで、最寄りの加納駅まで徒歩8分、岐阜駅までは徒歩13分の距離にあります。築年は2002年で、総階数は13階建て、総戸数45戸となっており、60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々な居室タイプがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円と幅広く、築年数の割に市場価値が高く保たれています。

適正価格（売却）

サーパス加納上本町の中古マンション価格は、岐阜市の相場と比較して適正価格推定の偏差値が53と若干高めで、近年の市場状況を見ると、同エリアの他の物件に比べて約3％の価格上昇が見られます。この物件のAIによる適正価格は1,990万円とされており、実際の売出し価格平均が2,032万円であるため、過熱せず安定した価格帯を保っていることが窺えます。

将来性

築22年を迎えるサーパス加納上本町ですが、駅からのアクセス良好な立地や、岐阜市のマンション市場における偏差値が平均52に対して59を記録している点を評価すると、将来性に関してもポジティブな見方が可能です。特に、エリアの再開発情報や街の発展状況を踏まえると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

サーパス加納上本町の周辺環境は、治安面で警察署が53m以内にあるほか、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないなど、安心して生活できる環境です。教育施設も充実しており、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が隣接している点も、家庭を持つ方にとっては魅力的な要素です。

プレサンスロジェ岐阜金公園の概要

プレサンスロジェ岐阜金公園は岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2014年7月竣工の比較的新しい物件です。全88室のうち、70㎡の3LDKが2580万円から、94㎡の2LDKが3998万円まで幅広いニーズに対応する価格帯を提供しており、岐阜県の不動産市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ岐阜金公園の中古価格は、近隣の相場を鑑みると、適正価格とされる偏差値は53と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による予測価格3161万円に比べ、市場の平均売出価格3195万円は僅かに高いものの、価格推移の安定性を考慮すると、投資・居住の双方において適切な価値を持つと評価されています。

将来性

築10年のプレサンスロジェ岐阜金公園は、将来性について評価される偏差値54を持ち、比較的新しい物件であることや駅近という利便性の高さ、また、岐阜市の市街地にありながらも価格の上昇が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ岐阜金公園の環境満足度の偏差値は50ですが、周辺には岐阜市立白山小学校をはじめとする教育施設が充実し、生活利便施設も整っていて、治安の良さも特徴です。ハザードマップによる安全性評価でも高い評価を受けており、市民にとって利便性と安全性を兼ね備えた快適な住環境を提供しています。

チサンマンション岐阜の概要

岐阜市県町に位置するチサンマンション岐阜は、1980年に建設された9階建ての物件で、名鉄岐阜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、これにより都市機能へのアクセスが良好です。提供されている部屋のサイズは19㎡の1Rから最大50㎡までの範囲で、販売価格は180万円から650万円となっており、市場における中古マンション価格と比較してもリーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション岐阜の売出し価格は、AI分析に基づく推定適正価格320万円をやや上回る平均357万円で設定されており、岐阜市内の同条件のマンションに比べて価格上昇率が低い一方で、中古マーケットの動向などを考慮すると、現時点での売却は適正と考えられます。

将来性

築44年を数えるチサンマンション岐阜ですが、駅近という立地の優位性や、周辺地域の開発状況を鑑みた将来性の偏差値は57と評価され、これは岐阜市内の同類物件と比較しても競争力があると判断できます。修繕積立金や管理体制などの情報を踏まえると、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

チサンマンション岐阜周辺は治安面で好評で、交番も近いため安心感が高まります。加えて、105件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ16件という充実した生活インフラや、岐阜市立白山小学校のような教育施設が存在するなど、日常生活に便利な環境が整っており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション岐阜の概要

ライオンズマンション岐阜は、1992年築の12階建てで、37㎡の2DKから83㎡の3LDKまでの幅広い間取りを持ち、価格帯は880万円から2480万円の範囲にあります。立地は岐阜県岐阜市下太田町に位置し、最寄りの名鉄岐阜駅からは徒歩18分、岐阜駅からは徒歩23分と利便性が高い地域です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション岐阜の売出し平均価格は1833万円で、この地域での5年間の中古マンションの価格上昇率26％に対し、ライオンズマンション岐阜の価格上昇率は1％にとどまります。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1689万円とされており、現在の価格は若干高めであると予想されるため、購入を検討している方には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が32年のライオンズマンション岐阜は、同地区の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は58ポイントと平均値を上回っています。この地域は都市開発が進みつつあり、交通アクセスの改善や新たな商業施設の計画などにより、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、充実した生活施設、教育環境の利便性が高く、岐阜市立岐阜中央中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いことも、環境満足度の高さに寄与しています。

モアグレース田神の概要

モアグレース田神は岐阜県岐阜市五坪2丁目に位置する田神駅から徒歩7分のアクセスの良い立地で、2003年2月に竣工した7階建てのマンションで、全27室からなります。平米数は70㎡から83㎡の間で、中古マンションの価格範囲は1,280万円から2,080万円、3LDKが主流で、立地や設備の充実を踏まえた市場における適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

モアグレース田神の中古マンション価格は、70㎡の3LDKで約1,280万円から83㎡の同タイプで最大約2,080万円とされており、岐阜市の中古マンション市場の動向に則しても適正価格と捉えられますが、近年の同地域での価格上昇率を鑑みると、現在の売出し価格は適正な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築21年と比較的新しいモアグレース田神は、田神駅に徒歩7分という利便性の高い立地条件にあり、また、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回っており、交通アクセスや周辺施設の利用の便が良好であるため、中長期的な価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

安全面では交番が716メートル以内にあり、治安の良さがうかがえます。生活便利施設も充実しており、病院33件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に存在します。岐阜市立華陽小学校や岐阜市立梅林中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとって魅力的な点です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置するため、安心して生活を送ることができる住環境です。

モアグレース本荘西の概要

岐阜市本荘西3丁目の閑静な住宅街に位置する「モアグレース本荘西」は、2001年6月竣工の7階建てで、広さは74㎡の3LDKが1700万円から、84㎡の3LDKが2280万円の価格帯を形成しており、公園や学校が徒歩圏内にあるファミリー向けの住環境です。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場と比較して、モアグレース本荘西は適正価格の偏差値61を獲得し、平均的な価格水準よりも高く評価されていますが、近年の市場価格の動向を踏まえると、現在の売り出し平均価格1933万円は潜在的な市場価値1749万円を上回っており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を数えるモアグレース本荘西は、将来性の偏差値55を持ち、岐阜市内の同年代の物件と比較しても標準的な評価を獲得しており、西岐阜駅からの徒歩15分という距離は通勤・通学にも十分対応可能で、大幅な価値減は見込まれにくい安定した投資物件です。

環境満足度

モアグレース本荘西は、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が299m以内にあるほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要なすべてが手近に揃っています。加えて、岐阜市立本荘小学校や岐阜市立精華中学校・本荘中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ダイアパレス長良西町の概要

ダイアパレス長良西町は、1997年12月に竣工した14階建てマンションで、住所は岐阜県岐阜市平和通2丁目26にあり、69㎡の3LDKが1150万円、83㎡の4LDKが2380万円という、総戸数44室の物件です。平均的な価格帯は1550万円〜1880万円で、名鉄岐阜駅からは徒歩60分と立地条件を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス長良西町の現在の価格レンジは岐阜市の中古マンション市場において、適正価格偏差値53と評価されており、過去5年間で岐阜市の同条件物件が28%の価格上昇を示した中、ダイアパレス長良西町はわずかに2%高騰しています。AIによる推測適正価格1745万円に対し、平均売り出し価格が1776万円ということから、市場価格に見合った投資価値のある物件であると考えられます。

将来性

築年数27年のダイアパレス長良西町は、岐阜市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性偏差値59をマークし、エリア平均よりも高評価を受けている点が注目されます。立地は名鉄岐阜駅からのアクセスがやや不便な点を考慮する必要があります。

環境満足度

岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校など教育施設が近隣にあるダイアパレス長良西町の環境満足度は、周辺に充実した医療施設、治安の良さ、豊富な商業施設があり、ハザードマップによるリスク評価も低く、環境面での安心感があることから、43というやや低い数値ながらも、生活しやすい立地と言えます。

コーポ田神(A〜G館)の概要

岐阜県岐阜市五坪に位置する「コーポ田神(A〜G館)」は、1984年築の5階建てマンションで、総戸数120戸、広さ98㎡から127㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを誇り、850万円から2480万円の価格帯で売買されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コーポ田神(A〜G館)」の価格は、岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値51に対してわずかに高い52を記録しており、この5年で約28%価値が上がっている市場の中で、わずかに1%の高騰を見せています。このデータはマンションマーケットの高度なAI分析に基づいており、現在1349万円の平均売出し価格はAIが推測する適正価格1328万円と比較しても妥当性が高いことを示しています。

将来性

「コーポ田神(A〜G館)」は築40年が経過していますが、田神駅から徒歩5分の駅近好立地にあり、将来性の偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。岐阜市内の同価格帯中古マンションの中ではやや築年数が長いですが、周辺のインフラ環境や生活利便性が高く、将来的な価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においては、「コーポ田神(A〜G館)」は治安に若干の懸念がありつつ、近隣に28件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあるなど、生活便利性は高い評価を受けております。加えて、ハザードマップ上での安全性も確認され、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しています。また、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校といった教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

フレストステージ長良の概要

フレストステージ長良は、岐阜県岐阜市鷺山に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩50分という立地にある100㎡の広さを誇る4LDKのマンションで、築年数は2004年4月となっております。総戸数は17戸で、9階建の構造を有しており、中古マンション市場における価格は1580万円から2380万円の範囲で推移していることから、岐阜市内での居住や投資を検討している方にとって見逃せない物件です。

適正価格（売却）

フレストステージ長良の売出し価格は、岐阜県岐阜市の中古マンション市場での最近5年の価格上昇率28％に対し変動のないことから、適正価格の偏差値53を記録しており、現在の平均売出価格が2062万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格が2025万円であることから、価格面では買主に魅力的な投資チャンスを提供していると言えます。

将来性

岐阜市の中古マンションの平均築年数と比較して2年ほど若いフレストステージ長良は、築20年を迎え、将来性の偏差値は56と評価されており、名鉄岐阜駅からのアクセスが不便な点を鑑みても、岐阜市内での中長期的な価値保持が期待されるマンションです。

環境満足度

フレストステージ長良の立地は、治安面で懸念される交番の距離が831mと若干離れているものの、周辺には病院24件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、岐阜市立早田小学校や岐阜市立長良中学校が至近にあるため、家族層には特に適した生活環境を持ち、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮した上で、環境満足度の偏差値は44となっています。

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の概要

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、アクセス抜群の立地に位置する2006年築の15階建て中古マンションで、住所は岐阜県岐阜市清住町2丁目4-1、84室から成る物件であり、57㎡の1LDKが2130万円から、88㎡の3SLDKが4380万円で取引され、最寄駅は名鉄岐阜駅、岐阜駅、加納駅で、それぞれ徒歩3分、9分、12分と公共交通機関へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格2812万円に対して現在の平均価格が2856万円で、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、偏差値53で売り時の可能性が高く、同エリアの5年間で26％の価格上昇を見ると、相対的に2％価格が下落しているという点を踏まえると投資対象としても注目される物件です。

将来性

築18年のライオンズ岐阜セントマークス弐番館は将来性偏差値が54と平均をわずかに上回り、駅近であることや今後の地域開発による利便性の向上が期待される要素をもつ一方で、築年数による設備の老朽化等の対応が必要になることも考慮しておくべきでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実したライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、治安維持に役立つ交番が485m以内にあり、病院96件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在しており、また岐阜市立白山小学校と岐阜市立華陽小学校へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点で環境満足度偏差値45と評価されています。

藤和シティホームズ新岐阜の概要

藤和シティホームズ新岐阜は岐阜市白山町3丁目に位置し、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は1380万円から2680万円となっています。築年月は1998年2月で、14階建てのマンションであり、田神駅から徒歩5分、名鉄岐阜駅及び加納駅も徒歩10分と複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場において適正とされる売却価格は、藤和シティホームズ新岐阜のケースでは、AI推定の2017万円に対し売出価格が2094万円となっています。岐阜市内の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、本物件は4％上昇しており、これは総合偏差値51に対し適正価格での偏差値が55となっていることを示しています。

将来性

藤和シティホームズ新岐阜は築26年を経ており、地域平均の築年数より3年高いものの、将来性の偏差値は61ポイントと高評価を得ていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。この偏差値は同エリアの他の物件の平均より4ポイント高いことを意味しています。

環境満足度

生活利便性に富んだ藤和シティホームズ新岐阜は、周辺に病院が72件、スーパー6件、コンビニ8件などの施設が充実しており、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。しかし、交番が1025m離れているため、他の類似物件と比較して治安が劣る可能性があり、環境満足度の偏差値は37と低めです。

キャッスルハイツ正木2の概要

岐阜県岐阜市正木中3丁目に位置する「キャッスルハイツ正木2」は、2004年2月に竣工した8階建てのマンションで、全15室から成り立っており、広さは103㎡の3SLDKとなっています。住所は岐阜市正木中3丁目6-27で、岐阜駅からは徒歩61分の距離にあることから、自然豊かな住環境を享受できる一方で、市街地へのアクセスも可能な立地となっています。

適正価格（売却）

「キャッスルハイツ正木2」の売り出し価格は1,380万円となっており、これは岐阜市で近年の中古マンションの価格動向や、同規模の物件価格を反映させたものです。地元不動産市場における偏差値は53を記録しており、市場平均の51偏差値を上回る価格設定がされていることからも、現在の価格は適正であると推察されます。

将来性

同マンションの将来性の偏差値は58と算出されており、これは岐阜市内で近い条件のマンションと比較して若干高いく、築年数が20年と比較的新しいため、長期にわたっての資産価値保持が期待できる物件です。築年数にも関わらず駅から遠いことを考慮しても、投資としての人気や自己居住用の物件としても適していると言えます。

環境満足度

立地に関しては、「キャッスルハイツ正木2」の周辺はリビング環境が充実しており、最寄りに交番もあるため治安面で安心感があります。また、病院19件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が整っています。地盤情報やハザードマップに基づく環境評価も良好で、津波や高潮の影響が低いとされ、安全面にも配慮された立地です。加えて、近くには岐阜市立鷺山小学校や岐阜市立則武小学校があり、子育て世代にとっても適している環境満足度の高いマンションであると言えます。

グランコート岐阜田神の概要

グランコート岐阜田神は岐阜県岐阜市領下４丁目に位置し、70㎡から74㎡の広さをもつ3LDKのマンションで、複数の路線が利用可能な田神駅から徒歩12分という便利な立地にあります。1995年8月に建設された8階建てのマンションで、22室の居住スペースがあり、現在の販売価格は1,180万円となっています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせたところ、グランコート岐阜田神の販売価格は適正価格偏差値59を記録し、この地域の平均偏差値51と比較すると、物件価値が高いことが判明しております。一方、周辺の同条件マンション価格が過去5年間で26%上昇したのに対し、この物件は価格上昇が見られず、AIによる推定適正価格978万円と現価格1,127万円との差から、市場価格よりも高い評価を得ていることが示されています。

将来性

築29年を数えるグランコート岐阜田神は、岐阜市の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べ若干古いですが、駅からのアクセスの良さは将来性への期待を含ませています。AIによる将来性の偏差値56は、地域平均とほぼ同等であり、長期的にみても安定した価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性の高いグランコート岐阜田神の周辺環境は治安も良く、交番が近くにあります。さらに病院27件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活施設があり、国のハザードマップによれば洪水リスクも低い地盤のしっかりしたエリアです。岐阜市立梅林中学校も近隣にあり、環境満足度の偏差値は36となっており、安心して暮らせる地域であることが確認できます。

ライオンズマンション東島の概要

ライオンズマンション東島は、岐阜市東島4丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩圏内の静かな住宅街に立地しており、築年月は1995年で、8階建ての中規模マンションです。総戸数は38戸で、各住戸は63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、販売価格は700万円から1740万円の範囲内に設定されており、地域のマーケット動向に考慮した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東島の価格帯は700万円から1740万円で、市場データと比較して適正価格の偏差値52を記録しています。近年の岐阜市の不動産価格動向を考慮したとき、同エリアの中古マンションの平均価格上昇率は約26％に対して、当該物件は約5％と穏やかな伸びを見せており、現行価格はマーケット独自AIによる推定価格1131万円とほぼ同等であり、適切な投資及び購入のタイミングと言えます。

将来性

このマンションは築29年となっており、岐阜市内の同クラス物件と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は市場平均を上回る61を誇っています。西岐阜駅からの距離や進化する街の潜在力を含めて、この物件が将来性の高い不動産投資と評価されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで783mとアクセスしやすく、病院は20件、スーパーは2件、コンビニは4件と、生活に必要な施設が充実しています。また、岐阜市立島小学校が近隣にあり家族層にも適した教育環境を提供しており、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから環境満足度は偏差値37となっていますが、周辺環境の利便性には高い評価が与えられています。

ノイエクラッセ岐阜の概要

ノイエクラッセ岐阜は、岐阜市福住町に位置し、豊富な交通アクセスを誇る15階建ての住宅です。竣工は2001年であり、各戸の広さは74㎡から109㎡に及びます。1940万円から2580万円の価格帯で提供されており、立地や広さから考えても、岐阜市内での居住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ノイエクラッセ岐阜の販売価格平均は2290万円であり、同区域内の中古マンション市場と比較して適性価格を示しています。近隣の物件との価格競争も考慮に入れ、物件価値と市場条件のバランスが取れているため、投資家や居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

岐阜駅近くに立地するノイエクラッセ岐阜は、築年数は2001年と比較的新しい部類に入り、地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。AIによる偏差値推測も将来性を示しており、購入後の価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があることから安心感があり、また徹明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校など教育施設も充実しています。日常生活を送る上での利便性も高く、総合的に見て住環境は良好であると評価されるでしょう。地盤やハザードマップといった安全面においても心配は少なく、快適な居住空間を提供しています。

ウェリスリビオ岐阜公園の概要

ウェリスリビオ岐阜公園は岐阜県岐阜市にある、静かな住環境を望む方に適した2007年築の質の高いマンションで、74平米の3LDKから92平米の4LDKまでの広さを備え、2080万円から3180万円という価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ウェリスリビオ岐阜公園は地域の中古マンション市場において平均価格から見て価格の高騰が見られず、現在の市況を考慮すると、機械学習に基づく予測よりも平均価格が高く、売却のチャンスと判断できる状況にあります。

将来性

17年の築年数を持ち、岐阜市内の類似物件と比較してやや新しいこのマンションは、将来的な価値の見込みが平均を上回る評価を受けており、少し駅から離れているものの、快適な居住エリアとしての魅力は変わらず存在します。

環境満足度

治安の良い立地にあり、必要な医療施設や日常の買い物に対応できるコンビニが近隣に配されているウェリスリビオ岐阜公園は、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。

ファミール加納2番館の概要

「ファミール加納2番館」は、岐阜駅から徒歩20分の位置にあり、築年月1997年7月の5階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが1780万円と、岐阜県岐阜市の中古マンション市場において、主に1330万円～1380万円で取引される価格帯に位置しており、全26室から構成されるこのマンションは、比較的駅からの距離がありますが、利便性や住環境を考慮した時にも総合的に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

売却に際して「ファミール加納2番館」の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較し、平均偏差値51に対して売却偏差値が58であることから、高い競争力を持つと考えられ、市場のAI推定価格1292万円と比較すると現在の平均売り出し価格1417万円は比較的高めであり、売り手にとって有利な時期かもしれません。

将来性

ファミール加納2番館の将来性は、築年数が27年で平均的なものの、岐阜駅へのアクセスや近隣の再開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は53となり、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値をわずかに下回るものの、今後の市場価値の見極めが必要です。

環境満足度

環境面では、ファミール加納2番館は治安において他物件に劣らない可能性があり、周辺には充実した医療施設や商業施設が位置しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しているため、津波や高潮の心配が少なく、岐阜市立三里小学校や岐阜市立加納西小学校、岐阜市立陽南中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境が整っています。

ユーハウス岐阜の概要

「ユーハウス岐阜」は、岐阜県岐阜市靱屋町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩30分の距離にある12階建てマンションで、総戸数32戸、平米数は73㎡から89㎡の間で、築年月は1991年10月です。中古マンション市場において、このマンションの価格帯は950万円から2680万円までと広範囲にわたっており、4LDKや3LDKなどの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる評価に基づくと、「ユーハウス岐阜」の適正価格は平均1270万円と算出されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても平均売出価格1389万円と高く、さらに5年間で価格が28%上昇している地域の動向とは対照的に、本物件では価格が38%下落していることから、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

築33年を迎えた「ユーハウス岐阜」は、岐阜市内の中古マンション市場において平均築年数よりも7年古く、駅からの距離が徒歩30分と比較的遠いことを考慮しても、AIによる将来性偏差値は49と、平均より低いため、将来的な価値の増加は限定的であると予測されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院22件、スーパー1件、コンビニ3件など生活に欠かせない施設が周辺に揃っている「ユーハウス岐阜」は、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、環境面での満足度は高いと言えます。さらに、近隣に岐阜市立岐阜小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

ライオンズガーデン岐阜茜部の概要

「ライオンズガーデン岐阜茜部」は1997年築の14階建てマンションで、岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目に位置し、総戸数38戸の比較的規模の大きな物件です。広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は860万円から2380万円となっており、中心価格帯は1380万円から1600万円です。最寄り駅であるJR東海道本線「岐南駅」までは徒歩25分でアクセス可能で、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

マンション市場における独自AI分析によると、「ライオンズガーデン岐阜茜部」は売却偏差値52を記録しており、岐阜市内の中古マンション相場と比較して適正価格帯であることが示されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が26%上昇している中で、この物件は16%価格が下落しており、適正推測価格1453万円に対して売出し平均価格が1479万円となっているため、売りたい人にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年の「ライオンズガーデン岐阜茜部」は、岐阜市の平均築年数に比べてやや古いものの、偏差値53というデータは将来性においても他の物件と比較して見劣りしないことを示唆しています。ただし、最寄駅までのアクセスがやや不便な点は考慮する必要がありますが、街の発展や再開発などの動向を見極めつつ投資を考慮する価値は十分にあると言えます。

環境満足度

ライオンズガーデン岐阜茜部の環境満足度は偏差値34となっており、治安の面では交番が419m以内にあり安全性が高い一方で、環境面では改善の余地があることが推察されます。ただし、周辺施設としては、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が揃い、岐阜市立茜部小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっての生活利便性は高いです。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いエリアと判明しています。

シティハイツ岐阜の概要

「シティハイツ岐阜」は、岐阜市竜田町に位置し、加納駅からわずか徒歩4分という好立地にございます。総戸数31戸、12階建てのこの物件は、1989年8月に竣工され、広さは2LDKの63㎡から4LDKの87㎡まで幅広く揃っており、価格範囲は1,080万円から2,199万円で、特に1,780万円から1,850万円の間で市場動向が活発です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における「シティハイツ岐阜」の価格は、適正価格の偏差値が54と平均より高く、近隣物件の価格上昇率26%に対して価格下落率が13%というデータから、マンションマーケットによるAI推測価格1,688万円と比べ売り出し平均価格1,750万円となっており、市場において適正価格での投資が望まれる物件であることが伺えます。

将来性

1989年築の「シティハイツ岐阜」は築年数が平均より10年古いものの、駅近という利点があり、将来性の偏差値は49と市場平均の56には若干劣りますが、この地域がさらなる発展を遂げる可能性を秘めており、中長期的な視点での資産価値の見通しは十分考えられます。

環境満足度

住環境としての「シティハイツ岐阜」は、治安のよい地域にあり、交番が598m以内にあります。また、周辺には病院43件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が充実しており、家族での居住に適した環境であることが伺えます。さらに、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属小学校など複数の教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

シャトレ愛松岐阜3の概要

岐阜市領下に位置する「シャトレ愛松岐阜3」は、魅力的なロケーションにある9階建てのマンションで、2002年竣工の75㎡から87㎡までの広さをもつ住戸があり、価格帯は1500万円から2380万円となっており、細畑駅から徒歩わずか5分の通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場と比較して、シャトレ愛松岐阜3は適正価格の偏差値53を持ち、競合物件に比べて価値を保っていることを示しています;このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％上昇している中で、シャトレ愛松岐阜3の価格は43％減少しており、適正価格と現在の平均売出価格とのギャップはわずかであるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築22年のシャトレ愛松岐阜3は、岐阜市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、将来性のある中古マンションと位置付けられています;しかし、将来性の偏差値は47とやや低めで、これはAI分析によるもので、他の同エリア物件と比べると不利な情報も含まれています。

環境満足度

環境満足度の面では、シャトレ愛松岐阜3は治安が良好で、交番が38m以内に位置し、医療機関が17件、スーパーとコンビニが近隣にあり生活利便性が高いことに加え、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響が低いという安全な地域であると評価できます。