岐阜県多治見市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マルベリー多治見の概要

マルベリー多治見は、岐阜県多治見市音羽町に位置し、多治見駅から徒歩5分という好立地でアクセスが容易な11階建マンションで、58室が1998年に完成しました。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,650万円から1,750万円と多治見市内の中古マンション市場に適しています。

適正価格（売却）

マルベリー多治見の現行価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比較して偏差値66を示しており、特に5年間での価格上昇率が平均26％に対してマルベリー多治見は約10％となっておりますが、AI推定の適正価格1394万円に対し、1671万円との価格差があるため、現在が売却に適した時期と考えられます。

将来性

築26年のマルベリー多治見は、周辺の同価格帯の物件と比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は74と高くなっており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。これは駅近であることや、将来的なエリア開発の観点からも利便性が高いことが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安が良好であること、近隣に精華小学校を含む教育施設があること、また50件の医療施設や買い物施設が整っていることなど、生活に必要なインフラが充実しているマルベリー多治見は、環境満足度の偏差値が46となっており、快適な居住環境として高く評価されています。

ローレルコート多治見栄町の概要

ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市栄町3丁目20に位置し、2011年に建てられた15階建てマンションで、多治見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ部屋が揃い、価格帯は2450万円から3080万円と、市場価格を反映した適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市で過去5年間に中古マンション価格が26%上昇する中、11％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2733万円に対し、現在の平均売出価格が2833万円となっており、市場相場をやや上回るものの、その利便性を考慮すると妥当な水準です。

将来性

築13年と比較的新しいローレルコート多治見栄町は、周辺市場の中古マンションと比較しても若く、築年数による価値の減少が少ないことから将来性が高いとされ、AIによる偏差値は75と、地域平均を大きく上回ります。

環境満足度

ローレルコート多治見栄町の住環境は、治安の面で交番が283mという至近にあり、病院や生活施設が充実しており、昭和小学校、学童保育室などの教育施設も近隣に位置するなど、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤の安定を確認できる地域です。

ナイスアーバン多治見の概要

ナイスアーバン多治見は岐阜県多治見市太平町5丁目51-1に位置する、1994年9月竣工の5階建てマンションで、30戸からなり多治見駅から徒歩12分とアクセスの良さが魅力です。62㎡の2SLDKが990万円、73㎡の4LDKが1500万円の価格帯に設定されており、その他の居住型のオプションも豊富にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン多治見は適正価格の偏差値が60で、岐阜県多治見市における中古マンション市場の平均価格推移を見ると、5年で平均3%の価格上昇に対して、当マンションは2%上昇しており、マーケット分析AIによる推測価格は1251万円、売出し価格平均は1420万円となっていますから、売却において適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築30年のナイスアーバン多治見は、多治見市内の他の同価格帯マンションと比較して3年程度年数が経過しており、将来性の偏差値は58を記録していますが、駅近立地であり、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に存在し、周辺には42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しており生活の利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も魅力です。さらに多治見市立精華小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ソフィア多治見ステーションタワーの概要

ソフィア多治見ステーションタワーは、平米数69㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1730万円から2225万円の範囲で推移しており、平均価格帯は約1950万円前後です。交通アクセスも良好で、多治見駅までの徒歩5分という便利な立地に加え、豊富な生活施設が揃う岐阜県多治見市の要であるこのマンションは2003年3月に竣工し、14階建ての中に65室が配置され、都市生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ソフィア多治見ステーションタワーの適正価格指標は偏差値54となり、市場価格の平均をわずかに上回っています。同エリア内の類似物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションも同様の傾向にあることから、適正価格としては1899万円が見積もられ、現在の市場価格はやや高いものの、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築21年で駅から徒歩5分の距離にあるソフィア多治見ステーションタワーは、将来性の面でも高い評価を受けており、偏差値60で周囲の平均を上回っています。この地域が持つ強固な基盤と発展性を考慮すると、中長期的な投資として魅力的な選択肢であり、駅近という利点も将来的な価値維持に貢献する要因の一つです。

環境満足度

地域の安全性に配慮した立地であるソフィア多治見ステーションタワーは、交番が近くにあるほか、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活を支える施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は42となっていますが、近隣の多治見市立昭和小学校など教育施設の充実度も含め、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

シャトレ愛松多治見の概要

シャトレ愛松多治見は岐阜県多治見市白山町3丁目に位置し、多治見駅から徒歩8分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2003年2月に竣工された43室から成っており、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1695万円から2195万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市内の中古マンション市場において、シャトレ愛松多治見の売却価格は平均偏差値54に対して66と高評価を得ており、過去5年間の地域の価格上昇率3％に対し、当マンションは価値が44％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1592万円で、市場価格1885万円との差額を踏まえれば売却に適した時期と考えられます。

将来性

シャトレ愛松多治見は築年数が21年と多治見市内で同価格帯の物件より平均1年若く、駅にも近いことから利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価は平均48に対して30と低く、周辺物件と比較して将来価値が高まる可能性は限定的と予想されます。

環境満足度

シャトレ愛松多治見周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、49件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニという充実した生活環境が整備されており、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、多治見市立精華小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が特徴です。

ロフティ多治見駅前の概要

「ロフティ多治見駅前」は岐阜県多治見市上野町1丁目に位置し、2018年竣工の12階建てマンションで、多治見駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。総戸数44室で、73㎡の3LDKが約3080万円から、80㎡の3LDKが約3150万円の価格設定で、その品質と立地を踏まえた価格帯は多治見市内の同等物件と比べてバランスが取れています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市の不動産市場データに基づくと、ロフティ多治見駅前の売却偏差値は30と平均値よりも低めですが、同地区の中古マンション平均価格が5年間で3%上昇している中、本物件の価格は7%上昇を見せています。マンションマーケットのAI予測価格が3806万円であるため、現在の価格3080万円は将来価格上昇も見込まれるため、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が6年と比較的新しい「ロフティ多治見駅前」は、駅近であり、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、岐阜県多治見市の中心部に位置することからも、商業施設や生活インフラの発展が見込まれます。

環境満足度

ロフティ多治見駅前周辺は、交番が434m以内にあり、病院42件、スーパー3件、コンビニ8件が点在するなど、治安や日常の買い物に便利な環境です。自然災害に対してのリスクも低く、近隣には多治見市立精華小学校があり、ファミリー層にとっても居住しやすい条件が揃っており、環境満足度偏差値44は実感と合っていると言えるでしょう。

虎渓山ヒルズの概要

岐阜県多治見市虎渓山町に位置する虎渓山ヒルズは、2004年に建てられた5階建ての中古マンションで、78㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1280万円から1660万円となっており、この地域の物件としては適切な価格範囲にあります。多治見駅から徒歩23分という立地は、公共交通へのアクセスにおいてはやや不便さがあるものの、閑静な住宅地であり、家族層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

虎渓山ヒルズの適正価格は、岐阜県多治見市のマンション市場と比較して、やや割安感があります。現在の平均価格1535万円は、エリア内の中古マンション平均価格と比較しても、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、虎渓山ヒルズは11％下落しており、市場評価は平均よりも低く見積もられていますが、その分購入しやすい価格帯となっています。

将来性

築20年と比較的新しい物件である虎渓山ヒルズは、将来性の点で多くのポテンシャルを秘めています。周辺エリアの物件と比較した際の偏差値が48と若干低めですが、公共交通機関へのアクセス向上や地域の都市開発など将来の価値向上が期待できる要素が多く存在します。

環境満足度

虎渓山ヒルズのある多治見市は、周辺に交番が存在せずやや治安の面で不安があるかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感を持って生活できる環境です。また、多治見市立陶都中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。