山梨県 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス武田通りの概要

「サーパス武田通り」は山梨県甲府市武田2丁目に位置し、甲府駅からわずか徒歩6分という便利な立地の2002年築の7階建てマンションで、総戸数は55戸です。広さは66㎡の3LDKタイプのものが1580万円から、91㎡の4LDKタイプのものが最高2880万円で取引され、市場における最も一般的な価格帯は2150万円から2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス武田通りの適正価格は、近年の甲府市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、偏差値61と評価される中で、過去5年間で周辺物件が20%価格下落する中、22%のプレミアムを保っています。AIによる分析では適正推測価格は2084万円であるため、現行の平均売出し価格2174万円とのギャップから判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えるこの物件は、周辺エリアの平均築年数よりわずかに高いものの、その将来性は偏差値73と高評価を受けています。このスコアは、地域内の他のマンションの平均より21ポイントも高い数値で、駅近という利便性がその理由の一つと見られます。

環境満足度

サーパス武田通りの周辺環境は、治安面で安心できる距離に交番があり、59件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、生活の便利さが保証されています。自然災害に関するハザードマップでも地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、近隣には甲府市立新紺屋小学校や私立山梨英和中学校があり、教育環境も整っています。

ポレスターステーションシティ甲府の概要

「ポレスターステーションシティ甲府」は、山梨県甲府市丸の内1丁目の利便性の高いロケーションに位置し、2007年竣工の11階建ての総戸数125戸から成るマンションで、各住戸の広さは67㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、最寄りの甲府駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地条件を誇ります。販売価格は2,300万円から3,100万円と、この地域の物件の価格相場を考慮すると妥当な範囲で設定されており、中でも最も取引の活発な価格帯は2,580万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

市場価格と比較してポレスターステーションシティ甲府は平均偏差値51に対して高い偏差値86を記録しており、山梨県甲府市における同条件のマンションと比べて価格下落率が低めの33％で安定しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2,702万円でありながら、現在の売り出し価格の平均が2,990万円であることから、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるため、投資としても売却のタイミングとしても魅力があると言えます。

将来性

築17年とそこそこの年月を経ているポレスターステーションシティ甲府ですが、その将来性は偏差値44とやや低めで、山梨県甲府市内の他のマンションと比較しても7ポイント程度の差があります。しかし、交通の便が良い駅近物件であることや、近隣に開発予定の施設などの要素が将来的に価値を上昇させる可能性を秘めており、購入を検討する際は、地域の発展とともに価値が変わることも考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、充実した医療環境を示す74件の病院が近隣に存在し、日々の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが13件あるなど、ポレスターステーションシティ甲府の居住環境は非常に満足度が高いです。さらに、地盤がしっかりしているため洪水や他の天災リスクが低く、甲府市立朝日小学校、舞鶴小学校、新紺屋小学校などの教育機関の近さも家族にとっては魅力的な要素であり、住環境としてのメリットが多いことが特徴的です。

サーパス青沼の概要

サーパス青沼は、2006年に竣工された12階建てのマンションで、所在地は山梨県甲府市青沼2丁目11-1に位置し、広さは71㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1550万円から2780万円となっており、最寄りの金手駅から徒歩14分、南甲府駅から徒歩15分、善光寺駅から徒歩21分と複数の駅へのアクセスが可能で、公共交通機関への便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の平均的な中古マンション価格の動向を考慮すると、サーパス青沼の売却価格は適正価格の偏差値53を示し、平均価格よりも若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格2301万円と現在の売出し平均価格2321万円が近接しており、市場価値に見合った価格帯での取引が期待できます。

将来性

築18年という建物年数は甲府市内の同条件物件と比較しても若く、偏差値77を獲得していることから、将来的に価値が下がりにくい、逆に価値が増す可能性を秘めた物件であると言えます。

環境満足度

サーパス青沼の周辺環境は、治安の良さを示す交番が737m圏内にありますし、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ8件という生活に必要な施設が揃っており、地盤の強度や自然災害リスクも低いとされるエリアに位置するため、環境満足度の偏差値54は住むにあたって安心感を与える数字です。

ダイアパレス甲府城東の概要

ダイアパレス甲府城東は、山梨県甲府市城東5丁目16-35に所在し、善光寺駅から徒歩7分の距離にある1991年8月に竣工された6階建てのマンションで、59室から成り立ち、39㎡の2DKから98㎡の4LDKまでの多彩な住戸が5,000,000円から12,800,000円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府城東の売却価格は、近年の山梨県甲府市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して偏差値56と評価され、適正推測価格839万円を上回る現行平均売出価格904万円となっており、市場価格が20%下落傾向にある中、25%の価格上昇を遂げていることから売り時と見ることができます。

将来性

築年数が33年のダイアパレス甲府城東は、善光寺駅からのアクセスの良さや甲府市のマンション市場で見られる再開発動向を受け、将来性の偏差値は75と予想されており、周辺エリアの平均と比較して23ポイントの高評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東周辺は、交番が近くにあり治安面で高い評価を受けるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が多数存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価、さらには周囲に複数の教育機関が位置するなど、環境満足度43の評価が示されており、安心して生活を送ることができます。

ダイアパレス甲府城東2の概要

ダイアパレス甲府城東2は、山梨県甲府市城東3丁目に位置する7階建のマンションで、築年数が31年を迎える充実の設備を有します。善光寺駅から徒歩8分、金手駅から徒歩11分、酒折駅から徒歩18分の立地条件のもと、52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円〜1280万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、山梨県甲府市のマンション市場データを反映して、ダイアパレス甲府城東2の売り出し価格は平均と比較してやや高い水準ですが、徒歩圏内に3駅がある利便性や居住環境を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築31年でありながらも、将来性の偏差値は70と高く、駅近の立地および整備された周辺環境が居住者にとってプラスの価値をもたらし、中長期的な資産価値の維持が見込めることが評価されています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東2は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、治安や日々の生活利便性が高いと評価されています。甲府市立里垣小学校や甲府市立善誘館小学校などの教育施設も近く、ハザードマップで示されるリスクが低い地域に立地しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

セインツ25の概要

「セインツ25」は山梨県甲府市北口に位置し、甲府駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴のタワーマンションで、2007年に竣工した25階建ての114戸から成り、現在の売り出し価格は1LDKの62㎡で2,150万円から、4LDKの122㎡で4,780万円までの幅で設定されており、市場では2,650万円から3,050万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

セインツ25の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値66をマークし、平均より15ポイント高い位置にありますが、過去5年間で甲府市内の同等物件の平均価格が20%下落する中、セインツ25は僅か6%の価格低下に留まり、マンションマーケットがAI分析により算出した適正推測価格2,880万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,017万円となっていることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

セインツ25の将来性は、築年数が17年でありながら、駅からの近さや甲府市の中心部に位置することから偏差値55を記録し、同地区の平均よりも3ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が維持されやすい立地条件を持っています。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が近く治安が良好なほか、59の医療施設、4件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアという充実した生活インフラが整っております。さらに、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。教育施設も充実しており、甲府市立新紺屋小学校や山梨英和中学校などが近隣に位置しています。

デュオヒルズ甲府の概要

デュオヒルズ甲府は、山梨県甲府市中央1丁目5に位置する、甲府駅から徒歩12分の便利なロケーションにある14階建てのマンションで、2018年2月に竣工しました。築浅のこの物件は、53㎡の2LDKから130㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格は2500万円から6391万円で、市場における一般的な価格帯は2980万円から3200万円です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ甲府の適正価格は高い評価を受けており、山梨県甲府市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、56の偏差値を得ています。これは、近年の甲府市での中古マンション価格が約20％減少したのに対して、デュオヒルズ甲府はわずか4％の価値減少に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格3385万円に対して売出しが3428万円であることから、価値が高まっている時期に売却することが望まれます。

将来性

築6年と比較的新しいデュオヒルズ甲府は、同エリアの物件と比べても将来性の高い物件と言えます。所在する山梨県甲府市は、駅近でアクセスの良さが魅力の一つであり、将来性を示すAIによる偏差値は54ポイントであり、これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期投資に適した物件であることが伺えます。

環境満足度

デュオヒルズ甲府は、地域における治安や生活利便性が充実している点で高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には76件もの医療施設、豊富なショッピング施設も揃っており、日常生活を便利に送ることができるでしょう。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低く抑えられていること、近隣には甲府市立舞鶴小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

サーパス朝日通りの概要

サーパス朝日通りは、山梨県甲府市朝日に位置し、快適な都市生活と豊かな自然環境が調和するエリアにある14階建てのマンションで、2003年3月に竣工しました。55室を有するこのマンションは、甲府駅から徒歩わずか9分という利便性の高さを活かし、幅広い層に人気です。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3480万円となっており、多くの売買が成立している価格帯は2200万円〜2280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス朝日通りは、総合偏差値が56ポイントのうち、適正価格の部分では73ポイントと評価されており、山梨県甲府市の中古マンション市場において平均偏差値よりもかなり高評価です。山梨県甲府市で過去5年間に中古マンション価格が20％下落したのに対し、このマンションは31％の下落を記録し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が2227万円なのに対して現在の市場平均価格が2388万円であるため、売り手にとって有利な価格帯で取引が成立する可能性が高いです。

将来性

築21年というサーパス朝日通りの将来性の偏差値は41ポイントで、これは山梨県甲府市の同じ価格帯のマンション平均築年数より2年ほど古いため、若干低めですが、駅近という立地が将来的にも価値を支える要素として評価されています。そのため購入を検討する際は、立地の良さと築年数のバランスを考慮に入れることが重要です。

環境満足度

サーパス朝日通りの環境満足度は54ポイントとなっており、周辺には交番が397mと近く治安が良好です。医療施設も近隣に70件あり、日常の買い物に不自由しないようスーパーが3件、コンビニが12件も点在しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことや、高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されており、周辺環境は住居に適しています。加えて、甲府市立新紺屋小学校や朝日小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ポレスター甲府丸の内リーモの概要

山梨県甲府市のポレスター甲府丸の内リーモは、甲府駅から徒歩12分という理想的な立地にあり、2007年築の比較的新しい13階建てマンションで、71㎡の5LDKから92㎡の4LDKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格範囲は1,680万円から2,650万円となっています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場と比較した場合、ポレスター甲府丸の内リーモは平均価格偏差値51に対して偏差値52と適正価格で取引されており、近隣市場の価格下落率20%に対してわずか1%の下落と顕著な強さを見せつつあります。

将来性

ポレスター甲府丸の内リーモは築年数17年と新しく、将来性の偏差値は58と周辺地域の平均よりも高く評価されており、駅近というアクセスの良さも相まって、長期的な住まいや投資としても魅力的です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っているポレスター甲府丸の内リーモは、地域の自然災害リスクにも強く、子育て環境としても優れた場所に位置していることがハザードマップの評価からも伺えます。

セインツタワー甲府の概要

セインツタワー甲府は、山梨県甲府市北口1丁目に位置し、甲府駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1999年築の18階建てマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのサイズがあり、現在の市場価格は1750万円から2950万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

甲府市内の中古マンション市場と比較して、セインツタワー甲府は適正価格偏差値55を記録しており、周辺の中古物件相場に比べて6％の価格下落率を示していますが、マンションマーケットのAI予測では2125万円の適正価格が示されており、平均売出し価格の2169万円との差が僅かであることから、売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えたセインツタワー甲府は、地区平均築年数より若干古いながらも、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性が高い立地条件がおすすめポイントです。

環境満足度

セインツタワー甲府周辺は74件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニと充実した生活利便施設に恵まれ、280m圏内に交番があり治安も良好です;地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も甲府市立朝日小学校など複数設置されており、家族連れに優しい住環境を提供しています。

ライオンズタワー甲府丸の内の概要

『ライオンズタワー甲府丸の内』は、山梨県甲府市丸の内1丁目に位置し、甲府駅から徒歩8分にある20階建ての104室を擁するタワーマンションで2010年8月1日に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から6480万円の価格帯が設定されており、市場では3790万円から4180万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズタワー甲府丸の内の価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、過去5年間での価格下落率は平均20％と比べてやや高い37％を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3762万円に対して、平均的な売出価格3804万円とほぼ適正価格で売りに出されており、売却を考慮するには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たライオンズタワー甲府丸の内は、甲府市の同価格帯平均築年数より3年古いものの、最寄り駅である甲府駅からの徒歩8分の立地の良さを活かし、マンションの将来性は偏差値45を保っており、平均的な市場状況に比べて若干劣るものの、駅近という利便性が高まる都市開発が推進される場合には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズタワー甲府丸の内は交番が徒歩2分の場所にあり、治安面での安心感が高いです。生活必需施設も整っており、医療機関89件、スーパー3件、コンビニ14件が用意され快適な日常生活を送れる地域です。教育機関では、甲府市立舞鶴小学校と山梨英和中学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い安全な住環境が提供されています。

ポレスター甲府アルプス通りの概要

山梨県甲府市塩部3丁目に位置する「ポレスター甲府アルプス通り」は、2009年6月に完成した13階建てマンションで、74㎡の3LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが2600万円という価格帯で販売されており、駒ヶ根市内の中古マンション市場での最もポピュラーな価格帯は同じ範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ本物件は、山梨県甲府市内の平均的な中古マンション価格より若干高めに設定されていますが、過去5年間の市場価格の推移を見ると20％の価格下落に対し「ポレスター甲府アルプス通り」は32％とやや価値が下がっており、独自AIが算出する適正価格は2367万円であることから、現在の売り出し価格2396万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

築15年の「ポレスター甲府アルプス通り」は、甲府市と比較して平均築年数より新しく、甲府駅から徒歩20分という立地はやや距離がありますが、将来性の偏差値は47となっており、市内平均より少し劣ります。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり695m以内で利用できるほか、病院49件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活施設が集まる利便性の高い環境であり、ハザードマップ上でも洪水や地盤の心配が少ない地区に位置しています。教育施設についても、甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、甲府市立北中学校が近くにあり家族層にも適した環境です。

ダイアパレス河口湖の概要

ダイアパレス河口湖は、山梨県南都留郡富士河口湖町船津1457-1に位置し、河口湖駅から徒歩12分とアクセスに優れた7階建てのマンションです。総戸数149戸のこのマンションは、1991年7月に竣工し、霊峰富士を望む自然豊かなロケーションが魅力で、51㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古価格は630万円から2700万円の範囲にて取引されており、地域の価格相場と照らし合わせるとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス河口湖の中古価格においては、同地域の他物件に比べてマンション価格が適正であることを示す偏差値55を獲得しています。これにより、平均価格が5年間で20%減少した市場の中、本物件はわずか2%の価格下落率を示しており、市場の平均よりも価値が安定していると評価されています。現在の平均売出価格が1220万円と、AIが予測する適正価格1185万円に近く、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス河口湖は、築年数が約33年となりますが、AIによる偏差値58の高評価を受けており、このエリアにおける同価格帯の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。立地の良さや自然環境、そして周辺施設の利便性を見据えた投資価値も考慮されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が663m圏内にあり治安の良さが保証されており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に存在することから生活の利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントであり、富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は47となっています。

ナイスアーバン甲府中央の概要

「ナイスアーバン甲府中央」は山梨県甲府市城東2丁目に位置し、金手駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1993年築の7階建てマンションです。79室から成るこの物件は、56㎡の3LDKが890万円から、72㎡の4LDKが1580万円の範囲で提供されており、家族向けの居住空間としてふさわしい住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の不動産市場における中古マンション価格の平均変動を分析し、ナイスアーバン甲府中央は適正価格偏差値が62と評価され、市場価格1103万円に対し独自AI推定価格996万円であり、価格面での魅力も兼ね備えており、購入者にとっては価値ある投資機会を示唆しています。

将来性

築30年以上の歴史を持ちながら、近隣の同等施設に比べ若干新しい「ナイスアーバン甲府中央」は、将来性偏差値が49と平均値に近いものの、金手駅への徒歩圏内という立地の利点を持ち、価値の維持や将来の再開発可能性を秘めた物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン甲府中央」周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニの充実、さらに甲府市立東小学校や甲府市立善誘館小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい安全性も住民の満足度を高めています。

ポレスター湯村の概要

ポレスター湯村は、山梨県甲府市湯村3丁目に位置する14階建てのマンションで、2004年8月に竣工された全52室からなり、各住戸の広さは72㎡から90㎡で2SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は、1950万円から2780万円で、このエリアでは中古マンションとして適正な価格帯に設定されています。最寄りの甲府駅からは徒歩約35分の距離にあり、利便性の観点からも、甲府市内での居住を考えるに適した立地です。

適正価格（売却）

ポレスター湯村は、売却偏差値が53となっており、山梨県甲府市の同条件の中古マンションの市場価格を上回っています。過去5年の価格推移データと比較しても20％程度の価格下落率を保っており、独自AIによる推定適正価格2461万円に対して、現在の平均売出価格2478万円というデータからも、市場における販売時の価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値48という結果は、ポレスター湯村が立地的な制約から、甲府市内の他エリアに比べて将来的な価値上昇が見込みにくいことを示しています。築20年を経過していること、そして甲府駅からの距離が35分という点が、買い手の選択肢に影響を与える可能性がありますが、物件自体の状態や価格設定には魅力があるため、適切なマーケティングによっては購買へと繋げられるでしょう。

環境満足度

ポレスター湯村が立地するエリアは、治安に関しては非常に優れており、最寄りの交番までの距離が726m以内という点も安全性を補強しています。また、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、住環境としての満足度は高く、学校教育を受ける家庭にとっても、甲府市立千塚小学校や甲府市立北中学校が近隣にあることは加点材料となり得ます。

ポレスター武田通りの概要

「ポレスター武田通り」は山梨県甲府市に位置し、平米数68㎡から82㎡の間で3LDKや4LDKのバリエーションを提供している15階建てのマンションで、総戸数は56戸、築年は2013年と比較的新しく、価格帯は2780万円から3600万円です。最寄り駅である甲府駅までは徒歩わずか7分という好立地で、通勤・通学にも便利な環境にあります。

適正価格（売却）

現行市場価格として2780万円〜3600万円で取引されている「ポレスター武田通り」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、相場と比較した偏差値55という評価を受けており、売却適正価格はおおよそ3070万円と見られています。甲府市内の同じ条件の物件が過去5年で平均20％の価値下落を見せた中、この物件は18％の下落に留まるなど、市場価格に対する堅調な推移を見せています。

将来性

「ポレスター武田通り」は築11年を迎える現在、AIによる将来性評価で偏差値49を得ており、同エリアのマンションとしては一般的な評価ですが、駅近の利便性や、世帯数の増加傾向を見る山梨県甲府市の市場において、長期的に見た際の投資価値は依然として有望です。

環境満足度

「ポレスター武田通り」周辺は、生活便利な施設が充実しており、治安も良好であり、65件の医療施設やスーパー、コンビニが身近にあります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、甲府市立朝日小学校や甲府市立新紺屋小学校、私立山梨英和中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族層には魅力的な要素と言えます。

河口湖ハイタウンの概要

河口湖ハイタウンは、山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103に位置し、河口湖駅から徒歩12分という便利な立地にある9階建てのマンションです。総戸数68室で、築年数は1987年6月となっており、25㎡の1Kから61㎡の1ワンルームまでの幅広い間取りがあります。市場価格は270万円から950万円となっており、特に650万円から930万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、河口湖ハイタウンは周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値より2ポイント高く評価されています。この地域の中古マンション価格が5年間で20%の下落を見せる中、河口湖ハイタウンはわずか3%の下落に留まり、現在の平均売出価格は674万円です。AIによる価格分析では652万円と算出されており、市場価格に対して適正価格に近い位置付けであることが示されています。

将来性

河口湖ハイタウンは築年数が37年となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干古いものの、AIによる分析では将来性において偏差値54を獲得しています。これは優れた立地条件や、富士山などの景観、そして観光地としての人気を考慮した結果であり、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

河口湖ハイタウンの環境満足度は偏差値48となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがポイントです。交番が徒歩約7分の距離にあり、病院・クリニックが周囲に20ヶ所、必要な生活用品が揃うスーパーが1ヶ所、そして日常の買い物に便利なコンビニが6ヶ所あります。また、自然災害からのリスクが比較的低く、地域の子供たちが通学する富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

ダイアパレス新平和通りの概要

ダイアパレス新平和通りは、山梨県甲府市伊勢2丁目に位置し、1990年に完成した地上6階建ての中古マンションであり、多様な居住空間を提供する50㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1080万円に設定されており、立地や利便性を考慮したこの価格範囲は、市内の同等物件と比較しても買い求めやすいものです。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス新平和通りの価格帯は、甲府市内他の中古マンション市場と比較しても高い適正価格を維持しており、データ分析に基づく適正価格は699万円程度と見積もられながら、市場価格がそれを上回る777万円で推移しているため、売主に有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス新平和通りは、築年数が甲府市内の平均よりもやや古く、駅からの距離は16分歩く必要があるため、将来価値に関しては一定の不確実性がありますが、周辺の開発状況や市の計画によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス新平和通りは警察の交番が近隣にあり、地盤が安定した地域に位置しており、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。また、生活便利性においては、病院や商業施設、学校が充実しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション甲府中央の概要

ライオンズマンション甲府中央は、山梨県甲府市に位置し平均価格帯390万円〜490万円の範囲にある、1993年6月竣工の14階建て、113室の中古マンションで、18㎡の1Kが最低価格の210万円、75㎡の2LDKが最高価格の1780万円で取引されており、金手駅へは徒歩15分と一定の利便性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション甲府中央の中古価格帯は、地域の平均偏差値52に対して偏差値56と高く、市場における価格変動を鑑みると、現在の平均価格554万円が適正価格513万円を上回る状況であり、このタイミングでの売却が適切とAIによる分析結果が示唆されています。

将来性

築31年というライオンズマンション甲府中央は、周辺マンションの中で比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は40と平均よりも低く、主要駅からのアクセス距離が相対的に長いこともその原因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション甲府中央は交番まで452mと治安面で安心でき、68件の医療施設や10件のコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)の概要

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置する、1991年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数178戸の規模を誇ります。物件サイズは43㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は370万円から1500万円と、多様なニーズに応える金額設定がされています。立地は、富士山駅から徒歩222分と距離がありますが、自然豊かな山中湖村平野の住環境は価値があります。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の推定値701万円に対して平均売出し価格が777万円となっており、市場平均の偏差値を8ポイント上回る58を記録しています。地域の不動産価格が5年間で約9％下落する中、こちらの物件は5％の下落に留まっているため、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築33年の「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価は高いとされています。AI分析による偏差値58は、地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力があると評価されていますが、駅からのアクセスは考慮する必要があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、地域の治安やライフライン等を考慮した上で偏差値30となっています。交番が2.8km以内と若干離れた位置にある他、周辺の医療施設や商業施設の不足が指摘されています。ただし、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性の観点からは高く評価されています。

ウイング甲府中央の概要

山梨県甲府市中央4丁目に位置する「ウイング甲府中央」は、1989年3月に竣工した12階建ての居住空間で、総戸数は69室に及びます。平米数は53㎡から77㎡の間で、価格帯は750万円（1R、最小平米数）から1649万円（4LDK、最大平米数）と山梨県甲府市における中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、最寄りの金手駅からは徒歩10分というアクセスの良さが売りのひとつです。

適正価格（売却）

「ウイング甲府中央」の売出し価格は、現地エリアの市場状況と比較し、適正価格偏差値56を獲得しています。これは、平均的な偏差値52に対して若干高めの数値であり、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが平均15%の価格上昇を見せた中、本物件は32％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では1084万円であり、現在の平均販売価格1149万円と比較すると、やや高めの設定での売出しとなっておりますが、市場動向を見る限り、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年を迎える「ウイング甲府中央」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して6年余り経年のある物件ですが、その将来性の偏差値は41と平均よりも低い数値を示しています。ただし、金手駅から徒歩10分という好立地は、今後も変わらず利便性を提供し続ける要素として見逃せません。

環境満足度

「ウイング甲府中央」の周辺環境は、市立善誘館小学校が近くにあるなど、家族に優しい環境であることが魅力です。交番が547m圏内にあり、治安の良さも特徴の一つ。病院61件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低いことが確認されています。このような環境要因が環境満足度の偏差値47に反映され、安定した生活基盤を提供していると言えるでしょう。

開花ハピネスの概要

「開花ハピネス」は、山梨県笛吹市石和町に立地し、石和温泉駅から徒歩38分の距離にある10階建てのマンションで、1990年8月に竣工した全58室の住宅施設です。各住戸は72㎡の3LDKから98㎡の1LDKまでの広さで、価格は520万円から1700万円までとなっており、特に780万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向をもとに算出した適正価格として、開花ハピネスの価格は売却偏差値53を示しており、売却時の平均価格が857万円であることを考慮すると、比較的好条件での売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数34年の「開花ハピネス」は、同価格帯の他のマンションと比較して平均的な長さであり、山梨県笛吹市における中古マンション市場の予測では、将来性偏差値49を記録していますが、駅からの距離などの立地条件が影響しており、アクセス利便性を重視する購入者にはやや不利な状況と言えるでしょう。

環境満足度

開花ハピネスは、交番が1.2km以内に位置し、治安面でやや不利かもしれないという点は考慮すべきでしょう。しかし、生活施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件が周囲にあり、笛吹市立石和西小学校も近く、家族にとっては生活の利便性と教育環境の両方が整った住まいを提供しています。

のんびれっじ山中湖壱番館の概要

のんびれっじ山中湖壱番館は、1993年5月竣工の5階建てマンションで、山梨県南都留郡山中湖村に所在し、183室を擁しています。価格は380万円（57㎡、2LDK）から980万円（70㎡、2LDK）で、最も頻繁に取引される価格帯は590万円から630万円の範囲です。富士山駅からは徒歩約131分とアクセスにはやや不便さがあるものの、自然豊かな環境に位置し、価格帯も手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

のんびれっじ山中湖壱番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格637万円とほぼ等しい638万円の平均売り出し価格を示しており、市場との適正価格のバランスを維持していることが分かります。このデータにより、所有者にとって現時点での売却が適切なタイミングである可能性が高いことが示唆されています。

将来性

のんびれっじ山中湖壱番館は築31年を迎えており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも比較的新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値向上の余地がありますが、立地面でのアクセスの不便さが将来性の評価を若干下げ、AIによる偏差値は47と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

のんびれっじ山中湖壱番館周辺の環境は、治安面では交番が遠く、直近の環境と比較して異常が発生した際の対応に不安がありますが、一方で自然に恵まれており、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。しかし病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲にないため、日常生活の利便性は低めであり、全体的な偏差値は30と、やや不満足なレベルとなっています。

ヴィラ芙蓉台の概要

ヴィラ芙蓉台は、静かな自然豊かな山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1972年竣工の地域密着型マンションで、築年数は長いものの、28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は100万円から250万円の間で、特に200万円前後が市場相場として主流となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ芙蓉台の価格帯は山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内にあり、築年数や立地条件を考慮した上で、マンション市場の動向を分析したAIによる推測価格181万円に対し、売出し価格が188万円というデータから、投資価値が高まっていると評価することができます。

将来性

ヴィラ芙蓉台は、富士山駅からは遠距離に位置するものの、山中湖の観光地や自然環境の恩恵を享受できる立地であり、今後のエリア開発や観光業の動向によっては、不動産価値が上昇するポテンシャルを秘めていますが、現段階では将来性の偏差値は39と平均よりやや低めです。

環境満足度

ヴィラ芙蓉台の環境満足度は、周辺施設の点から見ると医療施設や商業施設が少なく不便を感じる可能性がありますが、洪水や高潮のハザードリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の観点からは比較的安全と言えるでしょう。

アーバンパレス甲府丸の内の概要

アーバンパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市丸の内3丁目に位置し、2015年竣工の12階建てマンションで、築年数は新しいため建物の経年劣化が少なく、価格帯は2200万円の2LDK（68㎡）から3200万円の4LDK（84㎡）まで幅広く、特に2500万円〜2550万円の間に最も多い価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の市況を踏まえた適正価格偏差値44を持つアーバンパレス甲府丸の内は、平均値と比較して若干低めですが、その一方で過去5年間で30%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2547万円に対し、AI推測価格は2594万円となっているため、投資としての価値は見込まれます。

将来性

アーバンパレス甲府丸の内は、築年数が比較的新しい9年という点や、甲府駅まで徒歩13分というアクセスの良さが評価され、AIが分析した将来性偏差値は81と非常に高く、周辺物件と比較しても30ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えたアーバンパレス甲府丸の内は、交番が近く安全面が確保され、68件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニがある充実した生活環境に加え、甲府市立舞鶴小学校が近く、教育環境にも優れており、環境満足度偏差値は56となります。

シーズガーデン甲府宝の概要

「シーズガーデン甲府宝」は山梨県甲府市宝二丁目に位置し、甲府駅まで徒歩14分、金手駅まで徒歩23分という好立地にあり、2007年2月の竣工後、14階建ての各階に配された122室が快適な住空間を提供しています。規模は68㎡から125㎡の間で3LDK、4LDK+S（納戸）の構成があり、市場価格は1,980万円から5,000万円となっており、このエリアの中古マンションと比較しても、価格の魅力が際立っています。

適正価格（売却）

「シーズガーデン甲府宝」の売却価格は、山梨県甲府市で同じ条件の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値は49と判定され、他物件における価格上昇傾向とは逆に、過去5年間で23％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,402万円で、現在の平均売り出し価格が2,394万円と接近しているため、売却の適時とは言い難い状況となっていることが伺えます。

将来性

築17年を経た「シーズガーデン甲府宝」は、その将来性において偏差値73と高評価を受けており、同地域の他マンションの平均よりも22ポイント上回っています。この数値は、立地の良さや設備の維持管理状況が評価され、投資対象としての可能性や資産価値の維持、さらなる向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

生活環境の点から見ると、「シーズガーデン甲府宝」周辺は、交番が351mと近く治安面で安心できる地域であり、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ12件が利用可能であるほか、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい地域です。教育施設としては、甲府市立舞鶴小学校や甲府市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも最適な環境です。

サーパス下飯田の概要

「サーパス下飯田」は、山梨県甲府市に位置する平成19年築のマンションで、67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い住居タイプを提供しており、価格帯は1480万円から2490万円で、地域の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス下飯田の価格帯は、地元甲府市の中古マンション相場を鑑みると、売却偏差値47として若干割安感があり、AIによる適正推測価格が2023万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1994万円となっていることから、購入にあたっては適切な投資判断が必要となります。

将来性

築後17年を経たサーパス下飯田は、同じく市内の中古マンション物件に比べて新しく、将来性の偏差値は51と標準的な評価を受けていますが、甲府駅から徒歩32分という立地は交通アクセス面で考慮すべき点です。

環境満足度

サーパス下飯田周辺は治安が良好で、584m以内に交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実している生活利便性の高い地域です。ハザードマップによる評価も良く、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、家族層に適した環境と言えるでしょう。

フローラル中央の概要

フローラル中央は、山梨県甲府市中央3丁目に位置し、緑豊かな周辺環境と共に、金手駅から徒歩6分、甲府駅からは徒歩15分という交通至便な地にあり、34㎡の1DKから88㎡の3LDKまでの多様な住戸が揃い、2003年に建てられた8階建のマンションで、現在の価格帯は750万円から2480万円となっており、特に1670万円〜1760万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

甲府市内の中古マンション市場における価格動向解析によると、フローラル中央の売却価格は平均的な水準にあり、近年の地価動向に照らしても価格は安定しています。マンションマーケットのAI分析では、1778万円と予測される適正価格に対し、現在の売り出し平均価格が1768万円であることから、この物件は現時点で売却に適したタイミングではなく、より価値が向上する可能性を見据えた保有が勧められます。

将来性

「フローラル中央」は、築19年の物件としては比較的新しく、交通アクセスの良さや周辺の発展が期待できる立地を考慮すると、AIによる偏差値分析で57点を獲得しており、同じエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。中長期的な視点で投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり治安は良好です。医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がなく、家族連れにも適した環境となっています。地盤や自然災害リスクの低さも評価できるポイントであり、他にも私立山梨英和中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した立地条件を備えていると言えます。

アーバンヒルズ石和リゾートの概要

「アーバンヒルズ石和リゾート」は、山梨県笛吹市石和町市部に位置し、石和温泉駅から徒歩12分の距離にある、築34年の9階建て中古マンションです。全31戸から構成され、広さは50㎡の2LDKから145㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は150万円から1980万円となっており、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は600万円台前半です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ石和リゾートの中古物件価格は、地域の平均偏差値48に対して43と、やや低めに設定されています。山梨県笛吹市の類似物件が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推測では899万円に対し、売出し価格は平均839万円で、現在の市場価格は買い手にとっては適正ですが、売り主にとっては売り時でないと考えられます。

将来性

アーバンヒルズ石和リゾートの築年数は34年であり、駅近の利便性を備えていることから、人気の立地条件を満たしています。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、この点からも一定の投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アーバンヒルズ石和リゾートの周辺環境は非常に魅力的です。最寄りの交番が118メートルと近く、また医療施設が24か所、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗という便利な日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、笛吹市立石和北小学校と笛吹市立石和南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

エルヴィーナ中央の概要

エルヴィーナ中央は、山梨県甲府市中央3丁目に位置し、緑豊かな環境と便利な立地を兼ね備えたアクセスの良い物件です。金手駅から徒歩6分と鉄道アクセスに優れ、1993年10月に竣工された4階建のマンションであり、広さは32㎡から75㎡の間で、価格は220万円から900万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

総合的に見た売却偏差値は45と、エルヴィーナ中央は甲府市内の同規模の物件に比べてやや低い価格設定となっており、現在の推定市場価格680万円に比べ639万円という平均売出価格は、購入に際しては価値が見込まれるが、売却についてはもう少し市場動向を見守る必要がありそうです。

将来性

エルヴィーナ中央は築31年と歴史を持つものの、構造上の問題は少なく、将来性の面では偏差値52を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても一定の魅力があります。近隣の鉄道駅へのアクセスの良さや、甲府市内の他の物件と比較しても、将来価値が見込まれる可能性があるでしょう。

環境満足度

エルヴィーナ中央周辺の環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、安全面でも交番が近いことから高い満足度を示しています。洪水や津波のリスクが低く、私立山梨英和中学校も近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。