岐阜県岐阜市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション岐阜シティの概要

岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。

モアグレース西岐阜の概要

モアグレース西岐阜は、岐阜市市橋6丁目に位置し、豊かな生活環境と利便性を備えた6階建ての総戸数38戸のマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年3月に竣工しました。価格範囲は1,690万円～3,200万円で、西岐阜駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西岐阜の中古価格は1690万円から3200万円で、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較しても高い適正価格を示しています。適正価格の売却偏差値は84を記録し、市場価格から見て売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築年数19年というモアグレース西岐阜は、将来性の偏差値が62と、岐阜市内の同築年数帯の平均よりも高く、アクセスの利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来にわたって価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が312m以内にあり、岐阜市立市橋小学校をはじめとする教育施設の充実が見受けられる他、18の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニが生活を支える環境満足度の高さを示していて、災害リスクも低いと評価されており、そのため偏差値は36となっています。

シャトレグラン福住の概要

岐阜市福住町に位置する「シャトレグラン福住」は岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2005年に築かれた全42戸の安定した住環境を提供しています。81㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2780万円と、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応した物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

岐阜県の不動産市場の情勢を踏まえると、「シャトレグラン福住」の1630万円〜2780万円の価格帯は、地域の平均価格からわずかに上振れており、売却偏差値54を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年で10％の価値下落がみられることから、売主にとっては適切な売り出しタイミングと言えるでしょう。

将来性

シャトレグラン福住の将来性は、築年数が地域の平均と同程度でありながら、交通の便の良さや周辺施設の利用のしやすさからAIが予測する偏差値77と高評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や投資としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境の充実した「シャトレグラン福住」では、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、国のハザードマップにも示されているように自然災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値42は地元の学校を含む生活環境の良さが影響しています。

サーパス岐阜駅西の概要

サーパス岐阜駅西は岐阜市香蘭3丁目に位置し、総戸数90戸、2004年9月築の14階建てマンションで、サイズは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様です。価格は1450万円から2780万円で、岐阜駅から徒歩19分という立地条件下、岐阜市の都市機能を享受しつつ、現在市場に出ている物件の範囲で生活に必要な広さや利便性を考えた選択が可能です。

適正価格（売却）

サーパス岐阜駅西の中古価格は1450万円から2780万円の範囲にあり、AIによる価格分析では適正価格とされる2002万円との比較でわずかに高い局面も見られるものの、岐阜市内の物件としては適切な価格帯とされており売却偏差値54を記録しています。

将来性

サーパス岐阜駅西は築年数が20年で、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は78と高評価です。この点は投資や居住目的の購入者にとって、物件価値が長期にわたり保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

立地するサーパス岐阜駅西周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さや、39件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実があり、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことが環境満足度39という評価に反映されています。さらに徒明さくら小学校など近隣の教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ファミール岐阜の概要

「ファミール岐阜」は、岐阜県岐阜市福住町に位置し、交通の便が良い岐阜駅から徒歩わずか10分の立地にある1999年1月竣工の15階建てマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、中古価格は1400万円から2580万円の範囲で推移し、この地域においては贅沢な居住空間を実現する物件です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場とその価格推移を考慮すると、「ファミール岐阜」は販売価格の偏差値56を記録し、周辺市場の平均偏差値51と比較してやや高評価であり、特に1891万円の適正推測価格を根拠としたAI分析によれば、現在市場での売出し平均価格1976万円は売り時とされる価格帯に位置しています。

将来性

築25年を経た「ファミール岐阜」は、岐阜市内の同価格帯のマンションより若干年季が入っているものの、将来性の高さを示す偏差値72を持ち、駅近の便利な立地を生かして価値維持が期待されるほか、再開発などの市の動向によってはさらに将来的な価値上昇が予測される物件です。

環境満足度

「ファミール岐阜」は生活利便性が高く、周囲には交番が351m以内に位置し治安の良さを感じられ、62件の医療施設や食料品の買い物に便利なスーパー3件、日常の買い物に不可欠なコンビニ10件が存在し日々のニーズを満たします。ハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い安心の環境で、岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

セザール第2細畑の概要

「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。

環境満足度

周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

ロフティ柳津の概要

「ロフティ柳津」は岐阜県岐阜市柳津町本郷に位置し、柳津駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は93㎡から98㎡と広々とした室内スペースを提供しています。物件の価格帯は1580万円から2180万円で、2001年4月の建築以来、19室の住まいが多くの家族にとっての快適な居住空間となっています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場の動向を考慮すると、「ロフティ柳津」の価格は、それに対して4ポイント高い偏差値55を記録し、平均的な価格帯である1680万円から1780万円での取引が活発です。近隣相場における推測価格1607万円と比較して、現在の売り出し平均価格が若干高めの傾向にありますが、資産としての価値を保ちつつ売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

「ロフティ柳津」の将来性は、築年数が23年と平均を保ちつつも、絶好の立地条件が高い評価を受けており、AI分析による偏差値74は、地域内の他の物件に比べて17ポイントも高く、資産価値の持続や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、「ロフティ柳津」は最適な住環境を提供します。交番までわずか355mと近距離にあり、周辺には14件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しています。自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており洪水などの心配が少ない安心の住環境です。

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要

岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。

将来性

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。

ザライオンズ一条タワー岐阜の概要

ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は、快適な都市生活を可能にする多機能タワーマンションで、岐阜駅から徒歩5分の場所に位置し、2012年に竣工された37階建ての総戸数272室の大規模な物件です；中古価格は2250万円（47㎡、1LDK）から1億1000万円（112㎡、2LDK）の範囲で、3900万円から4390万円が主流の価格帯として市場に出ています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動きを鑑みると、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は平均的な価格水準よりわずかに上回る偏差値53を記録しており、過去5年間での同クラスの物件価格が28%増加しているのに対し、当物件は21%価格低下を見せています；現在の平均販売価格4385万円は独自AIによる適正推測価格4344万円と近似していることから、売却を考慮するに良い時期と評価されます。

将来性

築年数が12年で地域平均よりやや古いこのマンションは、将来性の偏差値を56とし、立地の利便性や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が安定することや成長が期待されるエリア内にあることから、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺環境としては、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、周りには病院が108軒、スーパー3軒、コンビニ15軒と生活環境が非常に整っており、更に地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も考慮に入れても安全です；近隣には岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション岐阜シティ第2の概要

ライオンズマンション岐阜シティ第2は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2003年に建設された15階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは75㎡の3LDKが2080万円から、113㎡の4LDKが最大3500万円となっており、主要な価格帯は2640万円から2890万円となります。この物件は、岐阜市の中心部に位置するため、商業施設や公共施設へのアクセスが良好で、市内の主要な生活拠点へスムーズに移動することが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティ第2の売却に関する適正価格の分析では、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、売却偏差値58を記録し、市場平均の51よりも高い評価がされています。マンションマーケットのAIによる評価では、平均推定価格が2604万円と分析されているにも関わらず、現在の平均売出価格が2735万円となっており、売主にとっては有利な価格設定がされている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション岐阜シティ第2は築20年を超えているものの、偏差値58と評価されており、岐阜市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。特に、主要駅である岐阜駅に近接しているという立地も、将来的な物件価値の維持や上昇に寄与する可能性があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション岐阜シティ第2は、治安の良いエリアにあり、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、学校教育に関心のある家庭にとっても、岐阜市立木之本小学校や岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れていると言えます。

モアグレース加納寿町の概要

モアグレース加納寿町は、岐阜県岐阜市加納寿町3丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩24分にある2010年1月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3LDKが2680万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、十分な居住空間と合理的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

モアグレース加納寿町の適正価格は売却偏差値60を記録しており、岐阜県岐阜市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率28％に対して3％価格が下落している状況を踏まえ、AIによる適正価格評価では2318万円と算出されている一方で、市場平均価格2491万円での取引がなされているため、将来価格が上昇する可能性も見込みながらの投資や売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

14年の築年数を持つモアグレース加納寿町は、岐阜市内の同等物件と比べても新しい部類に入り、将来性の偏差値は55とほぼ平均値で、周辺環境やアクセス性にも関わらず投資価値が見込まれており、継続的な需要が期待できるエリアの中で価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

安全面では、モアグレース加納寿町までの最寄りの交番が832m離れているものの、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ5件近隣に存在し、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立三里小学校、岐阜市立陽南中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地域の安全性を考慮すれば、環境満足度の偏差値43は、生活の利便性や安心感を高める要素が多く存在することを示しています。

サーパス加納上本町の概要

「サーパス加納上本町」は岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10に所在し、交通利便性が高いことで知られるマンションで、最寄りの加納駅まで徒歩8分、岐阜駅までは徒歩13分の距離にあります。築年は2002年で、総階数は13階建て、総戸数45戸となっており、60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々な居室タイプがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円と幅広く、築年数の割に市場価値が高く保たれています。

適正価格（売却）

サーパス加納上本町の中古マンション価格は、岐阜市の相場と比較して適正価格推定の偏差値が53と若干高めで、近年の市場状況を見ると、同エリアの他の物件に比べて約3％の価格上昇が見られます。この物件のAIによる適正価格は1,990万円とされており、実際の売出し価格平均が2,032万円であるため、過熱せず安定した価格帯を保っていることが窺えます。

将来性

築22年を迎えるサーパス加納上本町ですが、駅からのアクセス良好な立地や、岐阜市のマンション市場における偏差値が平均52に対して59を記録している点を評価すると、将来性に関してもポジティブな見方が可能です。特に、エリアの再開発情報や街の発展状況を踏まえると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

サーパス加納上本町の周辺環境は、治安面で警察署が53m以内にあるほか、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないなど、安心して生活できる環境です。教育施設も充実しており、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が隣接している点も、家庭を持つ方にとっては魅力的な要素です。

プレサンスロジェ岐阜金公園の概要

プレサンスロジェ岐阜金公園は岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2014年7月竣工の比較的新しい物件です。全88室のうち、70㎡の3LDKが2580万円から、94㎡の2LDKが3998万円まで幅広いニーズに対応する価格帯を提供しており、岐阜県の不動産市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ岐阜金公園の中古価格は、近隣の相場を鑑みると、適正価格とされる偏差値は53と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による予測価格3161万円に比べ、市場の平均売出価格3195万円は僅かに高いものの、価格推移の安定性を考慮すると、投資・居住の双方において適切な価値を持つと評価されています。

将来性

築10年のプレサンスロジェ岐阜金公園は、将来性について評価される偏差値54を持ち、比較的新しい物件であることや駅近という利便性の高さ、また、岐阜市の市街地にありながらも価格の上昇が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ岐阜金公園の環境満足度の偏差値は50ですが、周辺には岐阜市立白山小学校をはじめとする教育施設が充実し、生活利便施設も整っていて、治安の良さも特徴です。ハザードマップによる安全性評価でも高い評価を受けており、市民にとって利便性と安全性を兼ね備えた快適な住環境を提供しています。

グランスイート金公園の概要

「グランスイート金公園」は岐阜県岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅からは徒歩10分という魅力的な立地にある15階建てのマンションです。2006年4月に築かれたこの物件は、2LDK（67㎡）から3LDK（109㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,680万円から3,490万円の範囲であり、市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グランスイート金公園は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値51に対して62と高い評価を受けており、岐阜市内での中古マンション価格の上昇率28％に対し、36％という下落率を見せています。ただし、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2449万円であり、現行の平均販売価格2658万円と比べると、売り時を迎えているという見解が示されています。

将来性

築18年という年数が経過しているグランスイート金公園は、岐阜市の市場と同等の平均築年数に位置していますが、駅近という重要な特徴を持っています。将来性に関してAIによる偏差値は47であり、これはエリア平均と比較して10ポイント低いものの、便利な立地は長期的に価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、グランスイート金公園は交番が216m以内にあり、医療施設が113件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも考慮すると、自然災害の面での安心感も高く、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション柳ヶ瀬の概要

ライオンズマンション柳ヶ瀬は、岐阜市真砂町で、岐阜駅から徒歩16分に位置する14階建てのマンションで、築年月は1993年7月、総戸数66戸で構成されております。間取りは1Rの23㎡から最大3LDKの101㎡まであり、市内中心部に近い立地でありながら、価格帯は300万円から3398万円と幅広く、多くのニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、ライオンズマンション柳ヶ瀬の売却適正価格の偏差値は57と平均以上であり、これは過去5年間で28％価格が上昇した地域市場において、本物件は1％の価格上昇にとどまっているため、売り出し平均価格1347万円に対する適正推測価格1234万円と見比べると、現在の価格設定が市場を上回っていることを示唆しています。

将来性

ライオンズマンション柳ヶ瀬の築年数は31年で岐阜市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古く、立地は岐阜駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は58と評価されており、これは市場の平均を上回る数値であり、長期的な価値が期待される物件と予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション柳ヶ瀬は、周辺環境として警察署が徒歩圏内にあり、治安面で高い安心感を提供します。医療施設76件、スーパー3件、コンビニ11件といった生活必需施設が豊富で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに徹明さくら小学校などの教育機関へのアクセスも良く、家族層にも適した環境が整っています。

モアグレース田神の概要

モアグレース田神は岐阜県岐阜市五坪2丁目に位置する田神駅から徒歩7分のアクセスの良い立地で、2003年2月に竣工した7階建てのマンションで、全27室からなります。平米数は70㎡から83㎡の間で、中古マンションの価格範囲は1,280万円から2,080万円、3LDKが主流で、立地や設備の充実を踏まえた市場における適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

モアグレース田神の中古マンション価格は、70㎡の3LDKで約1,280万円から83㎡の同タイプで最大約2,080万円とされており、岐阜市の中古マンション市場の動向に則しても適正価格と捉えられますが、近年の同地域での価格上昇率を鑑みると、現在の売出し価格は適正な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築21年と比較的新しいモアグレース田神は、田神駅に徒歩7分という利便性の高い立地条件にあり、また、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回っており、交通アクセスや周辺施設の利用の便が良好であるため、中長期的な価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

安全面では交番が716メートル以内にあり、治安の良さがうかがえます。生活便利施設も充実しており、病院33件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に存在します。岐阜市立華陽小学校や岐阜市立梅林中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとって魅力的な点です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置するため、安心して生活を送ることができる住環境です。

ダイアパレス長良西町の概要

ダイアパレス長良西町は、1997年12月に竣工した14階建てマンションで、住所は岐阜県岐阜市平和通2丁目26にあり、69㎡の3LDKが1150万円、83㎡の4LDKが2380万円という、総戸数44室の物件です。平均的な価格帯は1550万円〜1880万円で、名鉄岐阜駅からは徒歩60分と立地条件を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス長良西町の現在の価格レンジは岐阜市の中古マンション市場において、適正価格偏差値53と評価されており、過去5年間で岐阜市の同条件物件が28%の価格上昇を示した中、ダイアパレス長良西町はわずかに2%高騰しています。AIによる推測適正価格1745万円に対し、平均売り出し価格が1776万円ということから、市場価格に見合った投資価値のある物件であると考えられます。

将来性

築年数27年のダイアパレス長良西町は、岐阜市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性偏差値59をマークし、エリア平均よりも高評価を受けている点が注目されます。立地は名鉄岐阜駅からのアクセスがやや不便な点を考慮する必要があります。

環境満足度

岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校など教育施設が近隣にあるダイアパレス長良西町の環境満足度は、周辺に充実した医療施設、治安の良さ、豊富な商業施設があり、ハザードマップによるリスク評価も低く、環境面での安心感があることから、43というやや低い数値ながらも、生活しやすい立地と言えます。

コーポ田神(A〜G館)の概要

岐阜県岐阜市五坪に位置する「コーポ田神(A〜G館)」は、1984年築の5階建てマンションで、総戸数120戸、広さ98㎡から127㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを誇り、850万円から2480万円の価格帯で売買されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コーポ田神(A〜G館)」の価格は、岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値51に対してわずかに高い52を記録しており、この5年で約28%価値が上がっている市場の中で、わずかに1%の高騰を見せています。このデータはマンションマーケットの高度なAI分析に基づいており、現在1349万円の平均売出し価格はAIが推測する適正価格1328万円と比較しても妥当性が高いことを示しています。

将来性

「コーポ田神(A〜G館)」は築40年が経過していますが、田神駅から徒歩5分の駅近好立地にあり、将来性の偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。岐阜市内の同価格帯中古マンションの中ではやや築年数が長いですが、周辺のインフラ環境や生活利便性が高く、将来的な価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においては、「コーポ田神(A〜G館)」は治安に若干の懸念がありつつ、近隣に28件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあるなど、生活便利性は高い評価を受けております。加えて、ハザードマップ上での安全性も確認され、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しています。また、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校といった教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

フレストステージ長良の概要

フレストステージ長良は、岐阜県岐阜市鷺山に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩50分という立地にある100㎡の広さを誇る4LDKのマンションで、築年数は2004年4月となっております。総戸数は17戸で、9階建の構造を有しており、中古マンション市場における価格は1580万円から2380万円の範囲で推移していることから、岐阜市内での居住や投資を検討している方にとって見逃せない物件です。

適正価格（売却）

フレストステージ長良の売出し価格は、岐阜県岐阜市の中古マンション市場での最近5年の価格上昇率28％に対し変動のないことから、適正価格の偏差値53を記録しており、現在の平均売出価格が2062万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格が2025万円であることから、価格面では買主に魅力的な投資チャンスを提供していると言えます。

将来性

岐阜市の中古マンションの平均築年数と比較して2年ほど若いフレストステージ長良は、築20年を迎え、将来性の偏差値は56と評価されており、名鉄岐阜駅からのアクセスが不便な点を鑑みても、岐阜市内での中長期的な価値保持が期待されるマンションです。

環境満足度

フレストステージ長良の立地は、治安面で懸念される交番の距離が831mと若干離れているものの、周辺には病院24件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、岐阜市立早田小学校や岐阜市立長良中学校が至近にあるため、家族層には特に適した生活環境を持ち、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮した上で、環境満足度の偏差値は44となっています。

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の概要

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、アクセス抜群の立地に位置する2006年築の15階建て中古マンションで、住所は岐阜県岐阜市清住町2丁目4-1、84室から成る物件であり、57㎡の1LDKが2130万円から、88㎡の3SLDKが4380万円で取引され、最寄駅は名鉄岐阜駅、岐阜駅、加納駅で、それぞれ徒歩3分、9分、12分と公共交通機関へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格2812万円に対して現在の平均価格が2856万円で、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、偏差値53で売り時の可能性が高く、同エリアの5年間で26％の価格上昇を見ると、相対的に2％価格が下落しているという点を踏まえると投資対象としても注目される物件です。

将来性

築18年のライオンズ岐阜セントマークス弐番館は将来性偏差値が54と平均をわずかに上回り、駅近であることや今後の地域開発による利便性の向上が期待される要素をもつ一方で、築年数による設備の老朽化等の対応が必要になることも考慮しておくべきでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実したライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、治安維持に役立つ交番が485m以内にあり、病院96件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在しており、また岐阜市立白山小学校と岐阜市立華陽小学校へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点で環境満足度偏差値45と評価されています。

ライオンズマンション岐阜清本町の概要

ライオンズマンション岐阜清本町は、岐阜県岐阜市に位置し、1992年に築かれた14階建のマンションで、最寄駅である西岐阜駅から徒歩約18分の地点に立地しており、築30年以上経過した安定した住環境を提供しています。物件の広さは20㎡の1Kから91㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は300万円から1898万円と多様なニーズに応える価格設定となっており、リーズナブルな価格帯でありながら、住宅としての基本機能をしっかり備えており、特に890万円〜1150万円が市場の狙い目価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜清本町の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場と比べて偏差値58と評価されており、地域平均の51に対してやや高い評価を受けています。マンションマーケット独自のAI分析によると、理想の推測価格は922万円であり、現在の市場価格は1053万円程度となっており、売却に際してはプラス評価が予想されるため、適切な場合には売却を検討するのも良い戦略と言えます。

将来性

築約32年を迎えるライオンズマンション岐阜清本町は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンション平均としてはやや優位に位置しています。その理由として、駅から18分の立地や、堅調な価格維持が挙げられ、中長期の投資としては安定した資産価値が期待できることがAI分析により明らかになっています。

環境満足度

ライオンズマンション岐阜清本町の環境満足度は、交番まで926mとやや離れているものの、周辺には28件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニ店舗があるなど生活インフラが充実しており、日々の生活を便利にサポートしています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが判明し、岐阜市立本荘小学校も近く、育児環境としても安心して暮らすことができるでしょう。

キャッスルハイツ正木2の概要

岐阜県岐阜市正木中3丁目に位置する「キャッスルハイツ正木2」は、2004年2月に竣工した8階建てのマンションで、全15室から成り立っており、広さは103㎡の3SLDKとなっています。住所は岐阜市正木中3丁目6-27で、岐阜駅からは徒歩61分の距離にあることから、自然豊かな住環境を享受できる一方で、市街地へのアクセスも可能な立地となっています。

適正価格（売却）

「キャッスルハイツ正木2」の売り出し価格は1,380万円となっており、これは岐阜市で近年の中古マンションの価格動向や、同規模の物件価格を反映させたものです。地元不動産市場における偏差値は53を記録しており、市場平均の51偏差値を上回る価格設定がされていることからも、現在の価格は適正であると推察されます。

将来性

同マンションの将来性の偏差値は58と算出されており、これは岐阜市内で近い条件のマンションと比較して若干高いく、築年数が20年と比較的新しいため、長期にわたっての資産価値保持が期待できる物件です。築年数にも関わらず駅から遠いことを考慮しても、投資としての人気や自己居住用の物件としても適していると言えます。

環境満足度

立地に関しては、「キャッスルハイツ正木2」の周辺はリビング環境が充実しており、最寄りに交番もあるため治安面で安心感があります。また、病院19件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が整っています。地盤情報やハザードマップに基づく環境評価も良好で、津波や高潮の影響が低いとされ、安全面にも配慮された立地です。加えて、近くには岐阜市立鷺山小学校や岐阜市立則武小学校があり、子育て世代にとっても適している環境満足度の高いマンションであると言えます。

モアグレース梅林公園南館の概要

モアグレース梅林公園南館は2001年11月に竣工された5階建てのマンションで、岐阜県岐阜市月丘町に位置し、田神駅から徒歩15分というアクセスの良さを備えており、88㎡と96㎡の4LDKが24室存在し、マンション市場ではこの地域での平均価格帯である2480万円で取引されることが多いことから、ファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場において、モアグレース梅林公園南館は売却偏差値59を記録しており、周辺の物件価格がここ5年間で26％の上昇を見せる中、本マンションは2％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定価格2286万円に対して現在の売り出し価格が2443万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスであると言えます。

将来性

築23年を数えるモアグレース梅林公園南館は、岐阜市の同条件の物件に比べやや年季を感じますが、将来性の偏差値は59と平均を上回り、立地や設備が将来の価値向上につながるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い立地にあるモアグレース梅林公園南館は、最寄の交番まで708mと安心の距離にあり、周辺には岐阜市立梅林小学校及び中学校が位置しているため、子育て世帯にとって魅力的な環境を提供し、また病院や商業施設も充実しており、地盤も安定していることから環境満足度は高く評価できます。

グランコート岐阜田神の概要

グランコート岐阜田神は岐阜県岐阜市領下４丁目に位置し、70㎡から74㎡の広さをもつ3LDKのマンションで、複数の路線が利用可能な田神駅から徒歩12分という便利な立地にあります。1995年8月に建設された8階建てのマンションで、22室の居住スペースがあり、現在の販売価格は1,180万円となっています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせたところ、グランコート岐阜田神の販売価格は適正価格偏差値59を記録し、この地域の平均偏差値51と比較すると、物件価値が高いことが判明しております。一方、周辺の同条件マンション価格が過去5年間で26%上昇したのに対し、この物件は価格上昇が見られず、AIによる推定適正価格978万円と現価格1,127万円との差から、市場価格よりも高い評価を得ていることが示されています。

将来性

築29年を数えるグランコート岐阜田神は、岐阜市の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べ若干古いですが、駅からのアクセスの良さは将来性への期待を含ませています。AIによる将来性の偏差値56は、地域平均とほぼ同等であり、長期的にみても安定した価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性の高いグランコート岐阜田神の周辺環境は治安も良く、交番が近くにあります。さらに病院27件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活施設があり、国のハザードマップによれば洪水リスクも低い地盤のしっかりしたエリアです。岐阜市立梅林中学校も近隣にあり、環境満足度の偏差値は36となっており、安心して暮らせる地域であることが確認できます。

シャトレ愛松岐阜の概要

シャトレ愛松岐阜は岐阜市坂井町に位置し、総戸数56戸の15階建てマンションで、築年月は2001年3月、70㎡の3LDKが1650万円から、83㎡の4LDKが最大2480万円で販売されており、岐阜駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松岐阜の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域との価格推移を考慮した上で、平均偏差値51に対して55と評価され、AIによる推測価格1887万円に対して売り出し平均価格が1953万円であることから、市場価格に見合うもしくはやや高めの価格設定となっています。

将来性

築23年が経過しているシャトレ愛松岐阜は、岐阜市内の類似物件と同程度の築年数でありながら、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、立地の良さや周辺環境の整備が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、シャトレ愛松岐阜は交番まで343mと治安が良好であり、医療施設が47件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高く、岐阜市立木之本小学校／徹明さくら小学校や岐阜市立陽南中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ノイエクラッセ岐阜の概要

ノイエクラッセ岐阜は、岐阜市福住町に位置し、豊富な交通アクセスを誇る15階建ての住宅です。竣工は2001年であり、各戸の広さは74㎡から109㎡に及びます。1940万円から2580万円の価格帯で提供されており、立地や広さから考えても、岐阜市内での居住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ノイエクラッセ岐阜の販売価格平均は2290万円であり、同区域内の中古マンション市場と比較して適性価格を示しています。近隣の物件との価格競争も考慮に入れ、物件価値と市場条件のバランスが取れているため、投資家や居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

岐阜駅近くに立地するノイエクラッセ岐阜は、築年数は2001年と比較的新しい部類に入り、地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。AIによる偏差値推測も将来性を示しており、購入後の価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があることから安心感があり、また徹明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校など教育施設も充実しています。日常生活を送る上での利便性も高く、総合的に見て住環境は良好であると評価されるでしょう。地盤やハザードマップといった安全面においても心配は少なく、快適な居住空間を提供しています。

モアグレース菊地(1〜4番館)の概要

「モアグレース菊地（1〜4番館）」は岐阜県岐阜市菊地町に立地する、2003年築の5階建てマンションで、63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1480万円から2580万円で、総戸数は35室。岐阜駅から徒歩17分という好立地は、通勤通学にも便利であり、市街地へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市況を鑑みると、「モアグレース菊地」の現在の平均販売価格は約1794万円と、適正推測価格1699万円に対してやや高めですが、近隣の同条件物件と比較して5年間でわずかに価値が下落しているため、売却を検討するのであれば良いタイミングかもしれません。

将来性

同マンションは築年数が21年で、岐阜市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、維持管理状態も良好です。そのため、将来性の評価は偏差値で57となっており、周辺市場と比べても遜色のない水準を保っています。

環境満足度

「モアグレース菊地」周辺の環境は、生活施設が充実しており、治安についても地域の交番が約858mの範囲内にあります。さらに、近隣に岐阜市立三里小学校、岐阜市立加納西小学校、岐阜市立陽南中学校があり、子育て環境も整っています。ハザードマップでの評価も高く、自然災害リスクが低い地域として評価できます。

ウェリスリビオ岐阜公園の概要

ウェリスリビオ岐阜公園は岐阜県岐阜市にある、静かな住環境を望む方に適した2007年築の質の高いマンションで、74平米の3LDKから92平米の4LDKまでの広さを備え、2080万円から3180万円という価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ウェリスリビオ岐阜公園は地域の中古マンション市場において平均価格から見て価格の高騰が見られず、現在の市況を考慮すると、機械学習に基づく予測よりも平均価格が高く、売却のチャンスと判断できる状況にあります。

将来性

17年の築年数を持ち、岐阜市内の類似物件と比較してやや新しいこのマンションは、将来的な価値の見込みが平均を上回る評価を受けており、少し駅から離れているものの、快適な居住エリアとしての魅力は変わらず存在します。

環境満足度

治安の良い立地にあり、必要な医療施設や日常の買い物に対応できるコンビニが近隣に配されているウェリスリビオ岐阜公園は、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション岐阜則武の概要

ライオンズマンション岐阜則武は岐阜県岐阜市則武東3丁目に所在し、築年月は1992年4月で、5階建て全18室から成る中規模マンションです。各住戸の広さは67㎡から80㎡で、価格帯は780万円の3LDKから1080万円の2LDKまでと多様で、岐阜駅からは徒歩50分の距離に位置しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜則武の売出価格範囲は780万円から1080万円で、地域の中古マンション市場の動向を見ると、岐阜市内の中古マンション価格が過去5年で28%増加している中、本物件はわずかに1%下落しており、マンションマーケットAIによる予想適正価格980万円に対して平均売出価格は1017万円で、市場価格に比べて適正価格内であることが見られます。

将来性

築31年を経たライオンズマンション岐阜則武は、将来性の観点から見ると、57という偏差値を持ち、エリア平均と同等の将来性が期待されていますが、駅からの距離が徒歩50分とやや遠いため、公共交通機関へのアクセス面での改善が見込まれれば更なる価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の面で優れる立地にあるライオンズマンション岐阜則武は、周辺に警察の交番が431m以内にあり、治安状態は良好です。生活環境としては、近隣に29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、地盤が安定している上、洪水リスクや高潮影響の危険性が低いエリアであるため環境満足度は高いと評価されています。教育施設としては、岐阜市立則武小学校や岐阜市立岐阜清流中学校が周辺に位置している点も注目されます。

メゾンファミール岐阜の概要

岐阜県岐阜市葭町に位置する「メゾンファミール岐阜」は、1974年築の歴史を持つ、全52戸から成る9階建マンションで、広さは46㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでと多様な生活スタイルに対応しており、販売価格は298万円から798万円と、手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「メゾンファミール岐阜」の価格帯は、地域の市場と比較しても相対的に魅力的で、適正価格偏差値56を記録しており、岐阜県岐阜市内の同条件物件と比較して価格が下落傾向にあることから、投資家や購入希望者にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が約50年を数える「メゾンファミール岐阜」は、同市内の他の物件と比べて古いものの、現行の耐震基準に適合しているかのリフォームの有無や今後の再開発の動向によっては、価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

生活施設への利便性が高く、治安や自然災害リスクも考慮された環境である「メゾンファミール岐阜」の周辺地域は、徹明さくら小学校、岐阜市立本荘小学校、岐阜市立木之本小学校などの教育施設が充実し、家族層にとっても暮らしやすいところです。