福井県敦賀市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アパガーデンコート中央町の概要

アパガーデンコート中央町は、1999年9月に竣工された8階建てのマンションで、敦賀市中央町2丁目16-20に位置し、敦賀駅から徒歩約32分の距離にあります。全23室からなるこのマンションは、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は1450万円から1880万円の範囲に設定されており、福井県の敦賀市における中古マンション市場の中で一定の需要を持つ物件となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート中央町の売出し価格は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62と高く、福井県敦賀市の不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、AI推定適正価格が1554万円であることから、現在の市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。ただし、部屋の広さや条件を考慮すると、この価格帯での取引が妥当であると判断できるでしょう。

将来性

アパガーデンコート中央町の将来性に関しては、築年数約25年という点で平均的ながら、AIによる評価では偏差値67を記録しており、地域内での将来性が高いと評価されています。この評価は、福井県敦賀市の体系的な都市開発計画や、地域の経済的ポテンシャルなどの要素が考慮されているため、資産としての価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での生活の質を高める要素が充実していることが、アパガーデンコート中央町の環境満足度の特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活を支える病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害への備えとして、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、安心して居住できる環境が整っている点が高評価を受けており、偏差値51を獲得しています。

アパガーデンコート白銀町の概要

「アパガーデンコート白銀町」は福井県敦賀市白銀町6-35に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全53室からなっています。各住戸は59㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格範囲は1430万円から2180万円で、地域の市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄り駅であるJR敦賀駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、日々の通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

「アパガーデンコート白銀町」の適正価格は、地域市場の動向を反映しており、福井県敦賀市の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値が55である中、本物件は62と価格面での競争力があります。近年の地域市場の傾向から見て、本物件の価値は安定しており、適正推測価格は1780万円程度で、現在の市場価格との比較から見ても、投資や住み替えの適機であると言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性については、AI分析による偏差値が50となっており、近隣物件と比べても平均築年数より若く、長期に渡る居住や資産価値の維持が期待できます。駅近の立地が将来的にもアクセスの利便性を保ち、地域経済や開発計画がポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

「アパガーデンコート白銀町」の環境満足度は59となっており、交番、医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な設備が周囲に充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置していること、津波や高潮の心配が少ないことから安全面でも安心して過ごせるでしょう。また、近隣には敦賀市立敦賀南小学校や敦賀市立気比中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

タモックス中央の概要

「タモックス中央」は福井県敦賀市中央町2丁目に位置し、平成7年(1995年)7月に竣工した9階建てのマンションで、57㎡から60㎡までの3LDKが主な間取りです。敦賀駅からは徒歩29分の距離にあり、総戸数41戸の規模を持ち、市場価格は690万円から980万円の範囲にありますが、最も多く取引されている価格帯は、850万円から980万円となっており、この価格で提供される広さと機能性を考慮すると、敦賀市内の中古マンション市場において魅力ある選択肢といえます。

適正価格（売却）

タモックス中央の平均売出価格は、福井県敦賀市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、比較的高い傾向にあります。適正価格の偏差値は62を示しており、近年の地域の不動産価格上昇率31%に比べて物件価値が8%下落しているものの、マンションマーケットがAIを用いて評定した推測価格がおよそ952万円であるため、現在の平均売出し価格が987万円であることを踏まえると、市場価格が比較的安定している段階で売却を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

敦賀駅からのアクセスが徒歩29分とやや距離があるタモックス中央は、築29年と敦賀市ではやや古めのマンションの部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、エリア平均の偏差値に比べてやや低い水準にあります。このデータは、物件の立地や築年数を反映しているため、おそらく市内中心部へのアクセスの良さや、新築・築浅物件との競合を考慮した場合、価格上昇の余地は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

タモックス中央周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで210mと至近距離にあります。地域には病院などの医療施設が24件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件が点在しており、住環境は充実しています。国が公開しているハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、敦賀市立中央小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の教育環境が整っていることも、環境満足度の評価においてプラスとなるポイントです。

アパガーデンコート蓬莱町の概要

アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市蓬莱町9-34に所在し、敦賀駅から徒歩25分の場所にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数は82室です。住戸の広さは64㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまであり、価格は820万円から2150万円と幅広いニーズに対応しており、地域内での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市の中古マンション市場における価格推移をふまえ、現在の売出し平均価格が約1454万円であることから、独自AIによる適正推測価格1450万円とほぼ一致しており、適正価格の偏差値は62と評価されています。このことは、購入者にとって適正な価格帯で提供されていることを意味します。

将来性

築年数が26年に達しているアパガーデンコート蓬莱町は、今後の大規模修繕などの維持管理によってその価値が左右されますが、エリア内の平均的な築年数と比較して平均的で、将来性の偏差値は41となっており、新築マンションに比べると将来的な価値上昇は慎重に見積もる必要があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンコート蓬莱町周辺は治安が良好で、交番が630m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置する一方で、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活ができる環境の偏差値は51となっています。

信開クレベール中央町の概要

信開クレベール中央町は、福井県敦賀市中央町2丁目20-3に立地し、敦賀駅から徒歩約32分の場所に位置する1995年10月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKが1080万円から、81㎡の3LDKが最高1380万円で取引されており、平均価格は1350万円台後半を示しています。

適正価格（売却）

敦賀市内の中古マンション価格の平均下落率が5年間で17%に対し、信開クレベール中央町の価格変動はプラス3%となっており、市場データを基にした適正推測価格1299万円と現行の平均売出し価格1296万円がほぼ一致することから、この物件は価格的に適正な水準にあると評価されます。

将来性

同エリア内のマンション平均築年数に比べてやや古いものの、信開クレベール中央町は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値63を記録しており、市場平均よりも9ポイント高い数値を示していますが、駅からの距離がやや長いことは検討材料の一つです。

環境満足度

治安が良好であること、周辺に医療施設や商業施設が充実していること、ハザードマップに基づいた地盤の安定性と洪水・高潮リスクの低さが評価されており、また敦賀市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境を有しています。

信開ドムス敦賀の概要

信開ドムス敦賀は福井県敦賀市鉄輪町に位置し、1989年5月完成の7階建マンションで、総戸数121室は幅広いライフスタイルに適応する1K（22㎡）から4LDK（104㎡）の間取りがあり、敦賀駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

信開ドムス敦賀の中古価格は280万円から1480万円の範囲にあり、その価格帯は近隣の類似物件の市場価格動向を考慮した売却偏差値62を基に、独自の機械学習データで割り出された平均価格と比較しても適正と評価されており、現在の市場との価格差が小さいため売り時を見極めた取引が期待されます。

将来性

建築から35年が経過している信開ドムス敦賀は、福井県敦賀市の平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さが将来性のカギを握っており、敦賀市の中で駅近物件としての価値は依然として高く、現在将来性の評価は偏差値48となっています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育施設が充実している点で環境満足度の偏差値60を得た信開ドムス敦賀は、日々の生活に必要な施設が近隣に揃えられており、地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も確保された住環境が特徴です。

信開ウェラコート津内の概要

福井県敦賀市津内町に位置する信開ウェラコート津内は、1987年に建てられた6階建ての住宅で、敦賀駅から徒歩約13分のアクセス良好な立地にあります。規模は1DKの24㎡から2LDKの56㎡までと多様で、市場における中古価格帯は230万円から500万円となっており、実際の取引は平均約300万円台で行われています。

適正価格（売却）

信開ウェラコート津内は、福井県敦賀市における同様のマンションに比べて価格下落率が抑えられており、適正価格の偏差値は62で、平均値を上回っています。この地区の中古マンション市場においては過去5年間で平均17％の価格下落が見られた中、本マンションは11％の下落にとどまっており、現在売り出されている平均価格は予測適正価格に近い360万円です。

将来性

建築から現在まで37年が経過した信開ウェラコート津内は、近隣のマンションと比較しても4年ほど古いですが、将来性の偏差値は54と平均を若干上回っており、交通利便性の良さや維持管理の状況が評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にある信開ウェラコート津内は、最寄りに交番を始め、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な設備が充実しています。自然災害リスクも低く、近くには敦賀市立の北小学校、西小学校、南小学校、気比中学校があり、子育て環境としても適しています。

アパガーデンコート木崎の概要

福井県敦賀市木崎に位置する「アパガーデンコート木崎」は、広さ76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでを備え、価格帯は1,750万円から1,985万円となっており、その中でも1800万円〜1850万円が市場での主な取引価格となっています。2003年の築で全10階建て、総戸数は70戸のマンションで、敦賀駅からは徒歩38分という立地条件を持ち合わせています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート木崎の現在の価格は、地域市場のデータに基づくと、平均的な適正価格よりもやや低めであることを示しています。周辺の同条件の中古マンション市場が5年間で17％の価値減少を見せる中、本物件は価値を維持しており、販売価格も独自のAI予測による適正価格2,025万円に比べ2005万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築21年を迎えるアパガーデンコート木崎は、築年数の面で敦賀市内の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、駅からの距離はありますが、AIによる将来性評価は64ポイントと市場平均より高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良好さを示す近隣の交番の近さ、さらに生活利便性を高める病院12件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺施設、そして敦賀市立中央小学校へのアクセスの良さが、「アパガーデンコート木崎」の住環境満足度を高めています。また、自然災害に対するリスクも比較的低く、安心して生活できる地域といえるでしょう。

サーパス中央町(敦賀市)の概要

サーパス中央町は、福井県敦賀市に位置し、敦賀駅から徒歩近距離にある中高層マンションで、2002年10月の竣工以来、安定した人気を保っています。総戸数56戸の9階建てで、提供されている住空間は67平米の3LDKから91平米の4LDKまで様々であり、価格帯は1430万円から2150万円と、この地域の物件としては比較的手頃で、平均市場価格1580万円から1695万円に落ち着いています。

適正価格（売却）

敦賀市内の中古マンション市場において、サーパス中央町の売却価格の偏差値は48と、市場平均値57から見るとやや低い数字を示していますが、これは同市場で過去5年間に17%の価格下落が見られる中、サーパス中央町の価格下落が4%に留まっていることから、物件の価値保持能力の高さを窺い知ることができます。機械学習に基づく適正価格1704万円と実売価格がほぼ一致しているため、現時点では売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築22年を迎えるサーパス中央町は、周辺の同等価格帯のマンションよりも新しく、将来性評価も56ポイントと平均より高いスコアを持っています。しかし、最寄りの敦賀駅からは徒歩29分と距離があるため、駅近物件を好む傾向にある市場では、立地によるマイナス評価を克服するための付加価値が求められます。将来の再開発計画やアクセス向上の可能性にも注目が集まっています。

環境満足度

サーパス中央町の居住環境は、治安、医療、買い物施設など、生活に必要な要素が充実しており、特に最も近い交番がわずか292mの距離にあるなど、住民の安全をしっかりと確保しています。また、この地域は日本のハザードマップで示されている通り、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域であることを示しており、敦賀市立中央小学校も近く、家族層には特に最適な立地と言えるでしょう。