岡山県岡山市東区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビウェル西大寺の概要

「ビウェル西大寺」は岡山市東区に位置し、2006年竣工の11階建てマンションで、総戸数33戸、広さは70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと幅広い生活スタイルに対応します;最寄り駅である西大寺駅までは徒歩10分と通勤・通学に便利な立地であり、価格は1480万円から2680万円の範囲で、市場で最も多く取引される価格帯は2300万円台です。

適正価格（売却）

岡山県岡山市東区の中古マンション価格の平均偏差値39に対して「ビウェル西大寺」は42と高く、過去5年間の価格推移をみると地域平均で11%の価格上昇に対して、この物件は8%下落しているため、適正価格2466万円に対する実勢価格2274万円という現状は、売却タイミングとしては適していないとされています。

将来性

築18年の「ビウェル西大寺」は、平均築年数が19年の岡山市東区内マンションより比較的新しく、駅から徒歩10分の距離にありアクセスも良好です;将来性評価は偏差値64を記録し、エリア平均の62を上回っており、中長期的には価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

交番まで722mと近く、治安面で安心感を提供する「ビウェル西大寺」は、近隣に病院36件、スーパー5件、コンビニ3件を数え、日常生活の利便性も高いです;地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、岡山市立西大寺小学校や岡山市立西大寺中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

エヌグランデ西大寺の概要

岡山県岡山市東区に位置するエヌグランデ西大寺は、建築された2009年という比較的新しい築浅マンションで、総戸数33室、7階建てで展開されており、規模感のある住環境を提供しています。広さは61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでがあり、家族構成に応じた選択肢が可能です。価格帯は1,500万円から2,390万円で、平均的な値段帯は1,730万円となっており、岡山市東区の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較して、エヌグランデ西大寺の売却価格偏差値は40と、岡山市東区内の平均偏差値39を僅かに上回る水準にあります。過去5年間の価格変動率は岡山市東区のマンションが平均11％の価格上昇を見せる中、エヌグランデ西大寺は30％の価格下落を示しており、売却を検討するには時間を見極める必要があると考えられます。現在の推定適正価格は2,028万円とAI評価されているものの、売出し価格が1,770万円となっているため、市場価格との乖離が見られます。

将来性

築年数が15年と若めであるエヌグランデ西大寺は、西大寺中野本町1-8に位置し、最寄り駅である赤穂線西大寺駅からは徒歩18分と、公共交通機関へのアクセスに関してはやや離れています。将来性の評価では、AIによる偏差値が59ポイントと、地域平均からわずかに低いものの、新しい物件であるために、長期的な価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

エヌグランデ西大寺は治安の面で安心できるエリアにあり、最寄りの交番まで141mと近距離に位置します。また、周辺には病院が31件、スーパー5件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、教育施設として岡山市立西大寺小学校や岡山市立西大寺中学校が近傍に位置することで、子育て環境にも優れている点が住民の環境満足度を高めています。

菱和パレス西大寺の概要

岡山県岡山市東区に位置する「菱和パレス西大寺」は、1998年2月に竣工され、11階建ての総戸数50戸のマンションで、広さは72㎡から75㎡の間で展開されています。最寄りの西大寺（赤穂線）駅からは徒歩15分とやや距離がありますが、その分、リーズナブルな価格帯で提供されており、3SLDK、3LDKの間取りが12,000,000円から16,000,000円という市場と照らし合わせても手頃な範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

最新の市場データと専門家の分析によれば、「菱和パレス西大寺」の適正売却価格は、周辺地域の平均価格変動を考慮すると、中古マンションの平均価格から見てやや低めに設定されています。特に、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は価格下落を見せており、その差は期待される市場価格と実際の売出し価格の間に約400万円のギャップがあります。

将来性

築26年を経ている「菱和パレス西大寺」は、周辺同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は64と高めに評価されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。もっとも、駅からの距離や築年数を含めた物件のポテンシャルを総合的に判断する必要があります。

環境満足度

「菱和パレス西大寺」の居住環境は、都市生活に求められる利便性に優れたエリアにあります。治安面での安心感をもたらす交番が近くに位置し、さらに医療施設や生活必需品を扱う店舗も複数存在することから、日常生活における利便性は高いと評価されています。また、天災リスクに対する安全性も確保された地域であり、近隣に教育施設が充実していることも家族層にとっては魅力的です。