岡山県津山市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディオス椿高下の概要

グランディオス椿高下は、岡山県津山市椿高下に位置し、2006年11月に竣工された８階建ての中古マンションで、各住居の広さは56㎡から62㎡までの間で、価格帯は1,480万円から1,680万円となっており、津山駅から徒歩17分の好立地にあります。

適正価格（売却）

グランディオス椿高下の平均売出価格は1,507万円で、岡山県津山市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値は51となっており、エリアの中古マンション相場と比較しても妥当な価格での売り出しとされています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいグランディオス椿高下は、将来性を示す偏差値が59となっており、周辺エリアの物件と比較して将来価値が高いと評価されています。さらに、近隣に子育てに適した教育施設も充実している点が魅力となっています。

環境満足度

グランディオス椿高下周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であることから生活環境の満足度は高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低いと評価されている上、津山市立北小学校や津山市立東小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

マリオン小原の概要

岡山県津山市小原に位置するマリオン小原は、1992年3月竣工の9階建てマンションで、全50戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、販売価格は730万円から1308万円の範囲で、中でも980万円から1100万円の価格帯が市場において最も手が出しやすく売れ筋となっており、津山駅までは徒歩36分と少々距離がありますが、利便性と居住の快適さを両立した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マリオン小原の適正価格をAIが分析した結果、売却偏差値47という評価を受けており、これは岡山県津山市内の他の中古マンション市場の平均偏差値45よりわずかに高く、市場価格に見合った価格設定がなされています。岡山県の不動産価格推移を考慮すると、過去5年間で約2％の価格下落が見られるものの、本物件はその傾向を上回る11％下落しており、予測される適正価格1163万円に届かない1077万円での売出しとなっており、投資としてのタイミングは今一つと言えます。

将来性

築後約32年を経たマリオン小原ですが、将来性の偏差値は56とAIにより算出され、津山市内の他物件と比較して若干低いものの、居住に適した地域であることに変わりはありません。駅からの距離は徒歩36分とやや遠いものの、静かで落ち着いた居住環境を求める層には適しており、今後の市場動向や地域開発次第では価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

450m圏内に交番があり治安が良好なこと、病院23件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア3件が近隣にある点は生活利便性が高いと評価され、環境満足度の偏差値は50と平均的です。また、津山市立鶴山中学校が近隣にあることからファミリー層に適した住環境を提供し、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地理的特性から、安心して長期居住が見込める物件となっています。

サンティア国分寺1号棟の概要

「サンティア国分寺1号棟」は岡山県津山市国分寺に位置し、東津山駅から徒歩18分に建つ9階建てのマンションであり、72㎡から79㎡の広さをもつ住戸が8,800万円から1,299万円で取引されています。築年月は1994年7月で、耐震基準を満たした当時の構造技術に基づいて建築され、居住空間としての機能は現代でも十分に保たれています。

適正価格（売却）

岡山県津山市の不動産市況に基づき分析した結果、サンティア国分寺1号棟の平均価格は、市場の中古マンションと比較してやや低めですが、その適正価格は1,272万円と算出され、現在の売り出し価格が1,091万円であるため、インフレ傾向や近隣開発計画を踏まえると、むしろ割安感がある可能性があります。

将来性

築年数が30年に迫る「サンティア国分寺1号棟」ではありますが、将来性の評価は平均より高く、特に耐震改修やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できる地域として注目されています。

環境満足度

サンティア国分寺1号棟の周辺環境は、治安のよい地域に位置し、交番も近く医療施設やコンビニも充実しています。津山市立河辺小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波の発生リスクも低く、自然災害の点でも安心して暮らせる環境です。

キャッスルハイツ津山一宮の概要

キャッスルハイツ津山一宮は岡山県津山市の閑静な住宅街に位置し、23室の2LDKからなる1997年築の9階建マンションで、広さは70㎡〜73㎡の間で変動し、現在の販売価格帯は850万円から1098万円ですが、最寄駅であるJR姫新線津山駅からは徒歩70分という立地のため、価格が地域平均よりも抑えられています。

適正価格（売却）

総合的なマーケットデータに基づくと、キャッスルハイツ津山一宮は適正価格の偏差値40と平均値より低い評価を受けており、地域の中古マンション市場の下落傾向に沿った価格設定がされていることが分かりますが、現状の価格は機械学習による推測価格を若干下回っているため、買い手にとっては適正価格で購入のチャンスと言えます。

将来性

将来性については、築年数が27年と市場平均と同等であるものの、立地が駅から遠く利便性に劣ることが影響しており、AI予測では偏差値56と平均をわずかに下回るものの、近隣に計画されているインフラ整備やリノベーションの可能性が将来価値を高める要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、キャッスルハイツ津山一宮は治安の良さや周辺の医療施設へのアクセスの良さが際立ち、スーパーは不在ながらもコンビニが複数点在しており、津山市立一宮小学校の近隣にあることで子育て家庭にも安心の環境を提供しています。