島根県松江市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルマンション(松江市)の概要

「セントラルマンション」は島根県松江市に所在し、松江駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る9階建てマンションです。総戸数28室で、室内の広さは28㎡のコンパクトな2Kから33㎡までの間で展開されており、築年月は1984年3月でありながら、その立地と機能性を考慮した価格帯330万円から600万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

松江市における中古マンション市場の動向を分析した結果、セントラルマンションの適正価格は489万円とされており、現行の売り出し価格が473万円の平均であることから、一般的な市場価値よりもやや割安で取引されていることがうかがえます。市場の平均偏差値が56に対し、本物件の偏差値が60であり、価格に対する魅力が高い物件として評価されています。

将来性

将来性の評価では、建築から40年近くが経過しているセントラルマンションですが、継続的なメンテナンスと立地の良さにより、偏差値61と高い評価を得ており、松江市内の同条件の物件と比較しても7ポイントの高得点を得ています。この数値には、将来の価値上昇の可能性や住民の満足度が反映されています。

環境満足度

安全性と利便性に優れた環境満足度を誇るセントラルマンションは、交番が282メートル以内にあり治安の良さが保証され、周辺には総数33件の医療施設と生活に必要なスーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。また、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

レークマンションの概要

レークマンションは、島根県松江市国屋町に位置し、築34年の9階建てで総戸数31戸の中古マンションで、平米数は25㎡から28㎡の1DKが主です。価格帯は420万円から600万円で、松江しんじ湖温泉駅から徒歩13分という立地も含め、松江市での生活をスタートさせるには適した物件であることが分かります。

適正価格（売却）

レークマンションの適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場の動向と比較して適正とされる範囲にありますが、価格帯の中央値が563万円とAI予測価格567万円に近く、価格面でのバリューは見込まれにくいと言えますが、現在の市場価格で購入した場合、適度なリノベーションによる付加価値を期待できる可能性があります。

将来性

築35年を経過したレークマンションは、建物の老朽化が進んでいる可能性がありますが、将来性の偏差値はエリア平均に対してわずかに低い52という結果になっており、現状維持かわずかな価値の下落を予測していますが、近隣の開発や交通網の拡充が行われる予定がある場合、これらの情勢変化により将来性が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

周囲の生活インフラとしては、病院やスーパー、コンビニが近距離内に点在し、日常の買い物には便利な立地となっていますが、最寄りの交番までは922mとやや距離があります。治安の面では特に警戒が必要ですが、地盤の強さや洪水・津波のリスクが低いことは環境満足度の高さを補っています。また、松江市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していると言えます。