山口県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パインクレスト三番町の概要

パインクレスト三番町は、徳山駅から徒歩15分とアクセス良好な立地に位置する山口県周南市三番町2丁目にある歴史を感じさせるマンションで、1973年1月に竣工した後、地元でも親しまれております。総戸数は6戸、3階建てで、すべての部屋が45㎡の2LDK構造です。価格は種類に応じて450万円から680万円の間で設定されており、中古マンション市場における価格帯としては、地域の水準に見合った適正な範囲を維持しています。

適正価格（売却）

山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮した場合、パインクレスト三番町は適正価格の売却偏差値が61と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は406万円であり、現在の平均売り出し価格568万円が、適正価格を超える傾向にあり、相場価格よりも高く売れる可能性があることを示唆しています。投資価値としては現状売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過しているパインクレスト三番町の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57と地域平均よりも高く評価されています。交通アクセスの面では、徳山駅まで少し距離があるものの、市街地への利便性や生活施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。ただし、築年数に応じたメンテナンスやリフォームの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、さらに周南市立岐陽中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地です。パインクレスト三番町は、最寄りの交番から416mという距離にあり治安が良好であり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が存在する充実した環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全面を考慮した住環境として非常に評価が高いです。

第26プリンスマンションの概要

第26プリンスマンションは山口県下関市向洋町に位置し、築年数は1981年10月に遡り、このエリアでの長い歴史を持つ3階建ての住宅施設です。各戸は80㎡の3LDKで構成されており、総戸数は10戸となっていますが、現在の公共交通機関へのアクセス情報は明記されていません。全体の建物構造とエリアの特性を照らし合わせ、現在の市場価格は1250万円と定められています。

適正価格（売却）

第26プリンスマンションの価格帯は、地域市場の分析から見ても妥当性が高いことが示されています。当マンションは下関市の中古マンション市場の傾向に沿い、適正価格の偏差値は51を示しており、マンションマーケットのAI評価では売出し価格1234万円と予測されているため、現行の1250万円は購入者にとって適切な価格であり、投資としての価値も期待できます。

将来性

将来性の観点から、第26プリンスマンションは43年の築年数を反映しており、この地域の平均よりもやや長い歴史を持つものの、偏差値は63を記録しています。この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して10ポイント高く、将来的な価値の向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、第26プリンスマンションは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあること、地域内の医療機関が充実していること、加えてハザードマップによると自然災害リスクが低いと分析されています。教育施設も豊富で、下関市立の名池小学校、文関小学校、日新中学校、向洋中学校、名陵中学校、そして私立の梅光学院中学校などが周辺に点在しており、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アドバンス武久の概要

アドバンス武久は、山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩10分という立地にある3階建てのマンションで、共有15室を有し、全室が72㎡の3LDKとなっております。1994年12月に竣工されたこの物件では、価格範囲が1050万円から1280万円に設定されており、築年数約30年を経ていながら交通の利便性や住宅の機能性が見直され、比較的安定した価値評価を保っています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場における適正価格としては、アドバンス武久は売却偏差値54を示しており、これはマーケット平均よりわずかに高い位置にあります。築年月による価値の下落を考慮した場合でも、AI推定の適正価格1143万円に対して、市場の平均売出価格1206万円という状況は売主にとって好条件であると言えるでしょう。

将来性

築30年のアドバンス武久は、将来性の偏差値が53と評価されており、地域平均とほぼ同等の将来性を有しています。駅からの近さと実績ある構造から、中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、今後のリノベーションや地域開発が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全性に関しては、204m圏内に交番があり、周辺に病院が29件、スーパーが2件、コンビニが3件など生活必需施設が充実し、快適な日常生活を営むことが可能です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域であり、下関市立山の田小学校や下関市立生野小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の概要

山口県下関市に位置するライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、下関駅から徒歩約16分の距離にあり、築年月は1991年9月で、3階建てのマンションです。広さは60㎡から79㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格はおよそ490万円から1950万円の範囲内に設定されています。総戸数は133戸と充実しており、一番多い価格帯は838万円から990万円です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の52に対して51とやや低めです。過去5年間で周辺不動産価格が1％上昇している中、このマンションは9％価値が下がっており、現在の平均売り出し価格が1030万円であるのに対し、AIによる評価価格は1016万円とされています。このデータに基づけば、現時点での売却は適正な価格で可能かもしれません。

将来性

築33年のライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、同エリア内の類似価格帯のマンションと比較すると、やや築年数が経過しており、将来性の指標である偏差値は49と平均以下です。しかし、周辺の利便性の向上や市の再開発計画など、将来的な価値向上の可能性もあるため、投資としての魅力はなお残っています。

環境満足度

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、治安面で好評価を受けており、交番が703m以内に存在します。また、31の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周辺にあり、生活環境は便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育機関としては下関市立桜山小学校や下関市立文洋中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いでしょう。

勝間マンションの概要

山口県防府市警固町に位置する勝間マンションは、築年数44年を経た歴史のある3階建ての建物で、18室の住居がそれぞれ30㎡から45㎡の広さを提供しており、最寄りの防府駅からは徒歩18分という立地条件を持ちます。価格帯は850,000円から1,800,000円と幅広く、一般的な入居ニーズに応じた物件となっています。

適正価格（売却）

勝間マンションの価格帯は、山口県防府市の同様の中古マンション市場に照らして、売却時の適正価格としては売却偏差値48と評価され、市場と比較してやや高めであり、これは過去5年間で見られた2%の価格下落率に対し、逆に5%の価値上昇を遂げたことに起因します。

将来性

建築から約4.5十年が経過した勝間マンションは、周囲の同築年数帯の物件と比べやや年季が入っており、駅からの距離も徒歩18分とやや遠く、通常では将来性が低くみられがちですが、予測される偏差値64は、地域平均を12ポイント上回り、特定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

警察署や交番が近隣になく治安の面での懸念もあるものの、勝間マンション周辺には29件の医療施設、スーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアなどが点在し、洪水リスクの少ない地盤や津波、高潮被害リスクの低さ、さらには防府市立勝間小学校の近接性など、生活環境満足度は偏差値54と平均的なレベルを保っています。

アーデント長府亀の甲の概要

「アーデント長府亀の甲」は、2000年3月に竣工した山口県下関市長府亀の甲1丁目に位置する3階建ての総戸数18戸のマンションで、最寄の長府駅からは徒歩36分の立地にあります。広さは78㎡の3LDKから87㎡の4LDKの間で展開され、価格帯は1380万円から1580万円で、このエリアとしては一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

アーデント長府亀の甲の価格帯は1380万円〜1580万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても平均より6ポイント低い偏差値44を記録しています。市場分析によれば、下関市の同じ条件の物件は近年5年で平均3％の価格下落を記録している中、このマンションは9％下落しており、現在の売出し平均価格1490万円はマーケット独自AIの推測適正価格1577万円を下回っているため、投資目的ではなく自己居住を考えるバイヤーには適しています。

将来性

築24年のアーデント長府亀の甲は、その将来性に関して市場平均の偏差値と同等の50を記録していますが、最寄駅からの距離は短所となり得るものの、周辺開発や改修計画次第では価値向上の可能性もあるため、長期的な目線での購入を検討する価値があります。

環境満足度

アーデント長府亀の甲は、治安のよい地域に位置し、約416m以内に交番がある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、下関市立豊浦小学校や下関市立長府中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であり、ハザードマップによると地盤が固く水害リスクも低いため、安心して居住できる条件を備えています。

アドバンス幡生文教台の概要

「アドバンス幡生文教台」は山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩9分の距離にある3階建てマンションで、2007年に建築された物件は、84㎡から89㎡の3LDKが中心で、価格帯は約1760万円から1850万円と下関市内の同条件物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

総合的な市場分析により、アドバンス幡生文教台の適正価格は平均1883万円と推定されていますが、現在の売出し価格は推定価格を下回る1800万円前後で、この地域の物件価値の約3％減少から察すると、売主にはやや厳しい市場状況であると言えるでしょう。

将来性

アドバンス幡生文教台の築年数は17年で、周辺エリアと比較すると比較的新しい物件と言えますが、AIによる将来性評価の偏差値は平均より若干低い49を示していますが、駅に近い利便性や施設の充実などを考えると、長期的な魅力を持つ可能性は十分にあります。

環境満足度

アドバンス幡生文教台の周辺環境は治安や生活の利便性が高く、交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が徒歩圏内に存在します。また、下関市立生野小学校が近くにあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ウッドヴィレッジ3の概要

ウッドヴィレッジ3は山口県山口市小郡金堀町に位置し、1996年5月に築かれた、3階建ての低層マンションで61㎡の2LDKから75㎡の3LDKの間で広がりを持ちます。価格帯は380万円から798万円で、最寄りの上郷駅までは徒歩24分、周防下郷駅までは徒歩28分の距離にあり、周辺は住宅街として落ち着いた環境が広がっています。

適正価格（売却）

ウッドヴィレッジ3の適正価格は、市場データと比較して見ると、平均偏差値51に対して40とやや低めであり、価格の下落率が同エリアの他物件と比較しても大きいため、現段階では買い手にとっては比較的お得な価格である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

山口市のマンションとして、築年数が28年と平均よりやや古いものの、しっかりとしたメンテナンスがされていることが期待されるウッドヴィレッジ3は、将来性の評価としては平均よりも若干低いものの、駅へのアクセスや周囲の生活環境を考慮すると、居住向けとしては悪くない選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

治安の面でウッドヴィレッジ3は周囲に交番が若干遠いものの、病院やスーパーが近隣にないというわけではなく、日常の生活には便利な立地をしています。ハザードマップで見る限りでは地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、環境満足度としては平均的な評価が見込まれます。