岡山県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファガーデン東山公園の概要

「アルファガーデン東山公園」は岡山県岡山市中区東山1丁目3-85に所在し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩3分という立地にある3階建てのマンションで、92㎡の4LDKが2050万円から、96㎡の5LDKが2700万円の価格帯で提示されており、これは周辺の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「アルファガーデン東山公園」の売却価格は、岡山市中区における中古マンション市場の動向に基づくと適正価格の偏差値は76と評価され、市場平均の51よりも25ポイント高く、独自のAI価格推定により、現状の売り出し価格2286万円が市場相場1964万円に対してやや高めであるものの、価格の妥当性が高いといえるでしょう。

将来性

1988年築の「アルファガーデン東山公園」は、将来性の評価において偏差値50を獲得しておりますが、36年という築年数の長さが考慮されると同価格帯の新しい物件と比較して若干のリスクはあるものの、駅近立地のため長期的な価値は保持されやすい可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関のアクセスが良好な「アルファガーデン東山公園」は、環境満足度の偏差値が61となっており、周辺には岡山大学教育学部附属小学校、岡山市立旭東小学校、岡山市立三勲小学校、岡山大学教育学部附属中学校などの教育機関も充実しており、治安、災害リスク、日常生活の便利さを考慮すると高い満足度が期待される住環境です。

サーパス門田屋敷の概要

「サーパス門田屋敷」は岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩4分に位置する3階建てマンションで、築年月は1980年12月、94㎡から99㎡の3LDKが1490万円から2090万円で取引され、1980年代の建築様式を色濃く残す建物は、レトロな雰囲気と現代の居住ニーズを融合させた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパス門田屋敷」の価格は1490万円から2090万円の範囲で、近隣相場と比較し適正価格の偏差値76と高めである一方、過去5年の価格推移から、同地区の平均17%増に対して9%減の価格動向を示すことから、売却には熟考を要すると言えます。

将来性

築43年という「サーパス門田屋敷」の経年に関わらず、将来性の偏差値53を得ており、AIによる評価では、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮した上で、今後の価値保持も見込まれていますが、築年数相応のメンテナンスやリノベーションの必要性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「サーパス門田屋敷」周辺環境は、安全面では最寄りの交番が370m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実、学校施設として岡山市立旭東小学校や岡山大学附属学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される地域であるため、環境満足度の偏差値47は一定の生活利便性を反映しています。

津島南サンコーポの概要

岡山市北区津島南に位置する「津島南サンコーポ」は、平均床面積77㎡〜100㎡の3階建てマンションで、1982年の築であり、15の居住空間があります。価格帯は1,100万円（3LDK）から2,080万円（4LDK）で、主要駅である岡山駅まで徒歩圏内にあることから、アクセス面では優れた立地であると考えられます。

適正価格（売却）

「津島南サンコーポ」の売出し平均価格は約1,618万円であり、岡山市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、5年間で17%の価格上昇が見られる一方で、この物件は10%の価格下落を記録しています。市場データを基にしたAI推定適正価格は1,494万円なので、この物件は市場価格よりもやや高いと判断できますが、その販売価格は適正価格帯内にあると考えられます。

将来性

築42年を数える「津島南サンコーポ」は、岡山市北区の平均築年数より古く、最寄りの法界院駅から徒歩19分という立地条件から、将来性の偏差値は52と評価されています。しかし、岡山市中心部へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を踏まえると、中長期的な投資の視点で評価することもできます。

環境満足度

「津島南サンコーポ」の周囲環境は、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、交番が近くにあるため治安も良好です。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地にあります。さらに、存在する岡山市立伊島小学校が近隣にあるため、小学生の子どもを持つ家庭にも適した環境が整っています。

センチュリー伊島B棟の概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置する「センチュリー伊島B棟」は、1984年3月に竣工した3階建てのマンションで、全12室から成り、広さは18㎡から21㎡の範囲で、価格は220万円から400万円となっています。最寄駅である備前三門駅まで徒歩26分という立地にありながら、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のあるものとなっており、特に300万円台が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

センチュリー伊島B棟の現在の価格帯は、売却偏差値51を持ち、岡山市北区内の同等物件の価格動向と比較してやや低めです。直近5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は2％の価格下落を記録していますが、売出し平均価格306万円に対しAIが算出した適正推測価格は302万円で、市場価格における妥当性が示されています。

将来性

築年数約40年となる「センチュリー伊島B棟」は、将来性の偏差値56を保持しており、これは地域平均に比べて優れています。周辺の再開発動向や将来的な市街地の変化が、この偏差値に反映されており、多少駅から距離があるものの、地域内での価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩7分圏内に位置し、周辺には多数の医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、生活利便性に富んでいます。地盤の安定性や天災リスクが低いことも、住環境の充実したポイントであり、さらに岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

パークホームズ後楽園ガーデンズコートの概要

「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、2003年に竣工した岡山県岡山市中区国富に位置するマンションで、平米数が70㎡から87㎡の間の広さを持ち、価格帯は2380万円から2600万円で、周辺の利便性や住環境を考慮した上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場における適正価格偏差値76を獲得した「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、地域の平均より価格が高騰しており、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

駅から若干距離はありますが、築21年の「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、将来性の偏差値は42と平均より低いものの、周囲の発展が見込まれれば価値は高まる可能性があります。

環境満足度

交番が近く、病院や学校が充実しているほか、自然災害リスクも低い「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、環境満足度が高い住宅地として魅力的です。

ゴールドトラスティ高島の概要

岡山県岡山市中区高島新屋敷に位置する「ゴールドトラスティ高島」は、高島駅から徒歩3分の利便性を誇る3階建てマンションで、平均面積は79㎡から87㎡のゆとりある3LDKを提供しており、価格帯は1680万円から1750万円で、築年月は1991年4月1日となります。

適正価格（売却）

岡山市中区での中古マンション価格推移を分析した結果、ゴールドトラスティ高島は適正価格の売却偏差値が55と、地域平均値52を上回る数値を示しており、同条件の物件が近年12％高騰する中で1％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1582万円であることから、現在の売出し価格1688万円が売り時と評価される根拠となっています。

将来性

築年数が33年で、岡山市中区の同等物件の平均よりもやや古い「ゴールドトラスティ高島」ではありますが、駅近の立地で周辺のインフラ整備も進んでいるため、将来性の偏差値は55と高く、今後も価値が維持される可能性があるとAIが予測しています。

環境満足度

ゴールドトラスティ高島周辺には治安の面で有利な交番が436m圏内にあり、30の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定しているため、環境満足度の指標である34にもかかわらず、実際には住みやすいエリアと評価されています。

エルム20の概要

岡山県倉敷市に位置する「エルム20」は、築38年を迎える落ち着いた雰囲気のある住宅地に所在し、中庄駅から徒歩7分の好立地にあります。32㎡の1DKから34㎡の1LDKのバリエーションを持ち、価格帯は550万円から750万円と、シングルやカップルに適したコンパクトな住居を提供しています。

適正価格（売却）

マンション「エルム20」の適正価格は市場データに基づく分析で平均601万円と見積もられているものの、実際の売出価格は平均691万円となっており、このギャップが売主にとっては売却チャンスとなる可能性を示唆しています。周辺地域の中古マンション市場と比較して、この物件が適正価格偏差値54と評価されるのは、その価格設定が市場とのバランスを見極めた結果だからです。

将来性

「エルム20」の将来性は、築年数の割に維持が行き届いていることや、駅近という利便性から比較的ポジティブな見方ができますが、AI予測による将来性偏差値は45となっており、エリア内の新築やリノベーションマンションとの競争が予測されます。

環境満足度

住環境としての満足度は、マンション「エルム20」が提供する安全性、便利さ、自然環境が評価され、環境満足度偏差値は41となります。周辺には必要な施設が充実しており、治安も良好で、自然災害リスクにも強い地域とされています。

アルファステイツ国富の概要

アルファステイツ国富は岡山県岡山市中区国富1丁目に位置し、69㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまでの広さを誇る、落ち着いた住環境のマンションで、緑豊かな住宅街にたたずむ1998年6月竣工の3階建てマンションです。この物件は、おかでんミュージアム駅から徒歩約16分という、都市と自然のバランスが絶妙な立地にあり、家族向けの居住空間を求める人たちに適した選択となります。

適正価格（売却）

アルファステイツ国富の販売価格範囲は1580万円から2680万円であり、岡山市中区の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な相場から見ても適正価格を保っています。最近の地域の不動産価格動向を見ると、このマンションは潜在的な価値を維持しつつも、売却偏差値57という評価から、市場の変動に強い堅調な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

アルファステイツ国富は築年数が26年とやや古めではありますが、維持管理が行き届いており、将来性偏差値45と地域平均をわずかに下回るものの、駅からの距離がややあるものの、利便性と静かな住環境を両立しています。将来の発展性や再開発計画の可能性も注目されており、良質な住宅地としての価値は今後も維持される見込みです。

環境満足度

アルファステイツ国富周辺は、地盤が安定して洪水リスクが低い地域にあり、治安も良好です。800m以内に交番が存在することから安心感があり、31件の医療施設や周辺の教育機関として岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が利用可能と、家族での生活に必要なインフラが充実しています。これらの点から、環境満足度は高く評価されており、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

ベルメゾン東光倉田の概要

岡山県岡山市中区倉田に位置する「ベルメゾン東光倉田」は、築年月1986年9月の3階建て、総戸数24戸のマンションであり、71㎡の3LDKが780万円から、87㎡の4LDKが1000万円で販売されています。立地条件としては、最寄りの東山・おかでんミュージアム駅からは徒歩44分とやや距離がありますが、この価格帯で岡山市中心部に近接する物件は希少価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベルメゾン東光倉田の適正価格の偏差値は35となっており、岡山市中区の中古マンション市場と比較して低いことが示されています。しかし、周辺地域の価格上昇を考慮すると、現在の平均価格が835万円となっており、マーケットの適正価格1195万円よりもはるかに低価格であることから、購入者にとっては大変魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

将来性の偏差値が79と高く評価されている「ベルメゾン東光倉田」は、築年数が38年であるものの、地域の中古マンション市場と比較した際に見受けられる価値の上昇が期待できる点が強調されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ベルメゾン東光倉田」周辺の環境満足度は30で、交番が1km以内にないなどのセキュリティ面での不安はありますが、22件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあることや、地盤が固く、洪水リスクが低いことを考慮すると、日常の生活便利性は保たれており、自然災害からの安全性も比較的高いと言えます。

センチュリー伊島A棟の概要

岡山市北区伊島町に位置するセンチュリー伊島A棟は、備前三門駅から26分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、18㎡の1Rが130万円で取引されており、この価格帯が市場の標準であることを示しています。立地や築年数を考慮した上で、市場価格との比較が必要ですが、入手価格が適正であると判断される場合は、長期投資を視野に入れた物件選びの選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー伊島A棟は、岡山市の中古マンション市場における価格動向と比較して、現在の価格130万円は適正価格280万円の約半額となっており、その価格差は市場平均の偏差値より7ポイント低いことを示し、現在の市場における売り時ではないことを示唆しています。

将来性

岡山市内の中古マンション市場において築40年のセンチュリー伊島A棟は、相対的に古い物件であるものの、将来性の偏差値52をマークしており、これは地域内の平均よりわずかに高いもので、再開発計画や交通アクセスの改善など、潜在的価値や将来のリノベーション可能性を考えると、長期的な視野での投資検討が推奨されます。

環境満足度

センチュリー伊島A棟周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くに存在し、加えて31件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常生活を支えるインフラは十分に整っています。さらに岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校が周辺に立地しており、子育て世帯にも適した環境が提供されており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されるポイントです。

ダイアパレス倉敷の概要

岡山県倉敷市中島に位置する「ダイアパレス倉敷」は、球場前駅から徒歩16分の距離にあり、1991年に建設された2階建てのマンションで、各種間取りがあり、面積は79㎡〜129㎡、価格は1150万円から2080万円の間で市場に出回っており、倉敷市立中島小学校が近くに位置していることもあり、家族向けの住環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス倉敷」の価格帯は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値47を記録しており、価格の適正さにおいてやや低めですが、独自AIの分析による適正価格推測では約1650万円とされ、現在の平均売り出し価格が1574万円となっていることから、購入者にとっては価値の高い投資先となる可能性があります。

将来性

33年の築年数を持つ「ダイアパレス倉敷」は、将来性の偏差値45と評価されており、地域平均と比べ6ポイント低いものの、将来の価値向上に対する見通しは慎重ながらも、周辺地域の状況や市場の動向を鑑みることで、長期的な視点からの投資価値を見いだせる可能性があります。

環境満足度

「ダイアパレス倉敷」の周辺環境には、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性に富んでいますが、交番が898mとやや距離があるため、治安面での評価は平均以下の偏差値38を示していますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点を考慮すると、住環境としては良好な評価が期待できます。

エバーグリーン泉田の概要

エバーグリーン泉田は岡山県岡山市南区泉田3丁目に位置し、築年数は約46年で総戸数は39室の低層マンションで、シンプルな2SLDKの間取りが53㎡から67㎡までの広さに設定されており、比較的コンパクトな生活空間を求める方に適しています。市の中心部から少し外れた立地でありながら、購入可能な価格帯は320万円から600万円と比較的リーズナブルであり、特に320万円〜480万円の範囲での取引が多いようです。

適正価格（売却）

現在エバーグリーン泉田の売出し平均価格は427万円で、岡山市南区の中古マンション市場における相場と比較しても適正価格偏差値45と評価されており、この地域では同等の物件が過去5年間で平均17%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は逆に価格が下落していることから、販売価格においては現在の市場に比べ割安感があると言えます。

将来性

エバーグリーン泉田は築46年が経過しており、岡山市南区の他の同価格帯マンションと比べても老朽化は否めませんが、将来性の偏差値は47と平均よりも僅かに劣っているものの、目立って低いわけではないため、メンテナンスやリノベーションによって価値を維持、向上させる可能性は残されています。ただし、最寄りの備前西市駅から徒歩32分という立地は、通勤や通学においては不便と感じる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番から1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べて劣る可能性が考えられますが、生活利便施設は病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、クオリティの高い生活環境が整っています。さらに、岡山市立芳泉小学校や岡山市立芳泉中学校といった教育機関が近隣に位置しており、学区内にお住まいの家庭にとっては魅力的な立地となっています。ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、自然災害リスクが比較的低い地域であることが伺えます。