山口県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス防府駅セントマークスの概要

サーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市戎町に位置し、2020年に建てられた15階建てのマンションであり、59㎡の1LDKが平均2580万円の価格帯で取引されていますが、この地域の平均的な価格と比較すると、その価格設定は適切であるとみなされており、利便性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス防府駅セントマークスの適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2516万円で、現在の売り出し平均価格が2580万円であるため、このエリアの中古マンション市場において、少し高めの設定ですが、駅近で新しく、需要が見込める物件として販売されています。

将来性

築4年のサーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市内でのマンション平均築年数より10年程度新しく、将来性の偏差値が48となっており、立地の利便性を鑑みると、今後も価値が維持される見込みがあるものの、同価格帯の平均よりはやや低い評価となっています。

環境満足度

交番の徒歩圏内をはじめとする治安の良さ、周辺に多数の医療機関や買い物施設が充実しており、防府市立佐波小学校が近くにあるなど、サーパス防府駅セントマークスは住環境に優れていることから、環境満足度の高さをうかがわせます。

シーコーポラス(5号･6号)の概要

シーコーポラス(5号･6号)は、山口県下関市に位置し、安岡駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、全32室の4階建てマンションです。1961年4月に建築されたこの物件は、44㎡の2DKが215万円から850万円の範囲で市場に出回っており、平均価格帯は480万円から698万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は51と平均を上回る水準にあり、山口県下関市の中古マンション価格動向に基づくと、シーコーポラス(5号･6号)は過去5年で20%の価格下落を見せた一方で、同条件の市場物件は平均3%下落に留まっています。マンションマーケットのAI推測適正価格582万円に対し、現在の売出し平均価格が597万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

63年の歳月を経たシーコーポラス(5号･6号)は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より30年古いですが、駅からの近さという利便性は特筆すべき点です。しかしながら、将来性を示す偏差値38は地域平均よりも13ポイント低く、築年数の影響を反映しています。

環境満足度

シーコーポラス(5号･6号)の環境は、治安の良さを示す交番が730m圏内にあり、14件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在し、生活環境の利便性が高いです。国が提供するハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水や高潮による影響が少なく、津波発生時のリスクも低いことが確認されています。

セントラルスクエア大手町の概要

「セントラルスクエア大手町」は山口県下松市の閑静な住宅地に位置し、全21戸から成る8階建てのマンションであり、2002年の竣工以来、地元住民から一定の評価を受けています。立地は下松駅から徒歩11分と利便性が高く、各戸の広さは同じ35㎡（1LDK）で、均一価格820万円となっており、同エリアの不動産市場で需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

セントラルスクエア大手町の売り出されている平均価格は820万円であり、山口県下松市エリアの同条件物件と比較してマーケットの傾向からはわずかに適正価格を下回る可能性があると推測されます。市場分析を行ったAIは835万円を妥当と算出しており、現在の価格では買い手にとっては有利な取引が期待できるかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しいセントラルスクエア大手町は、築22年を迎える現在でも将来的な価値の高さをAIにより偏差値56と評価されています。駅近の便利な立地や、その他のインフラ整備がこの将来性を後押ししており、長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安のよさや周辺施設の豊富さがポイントのセントラルスクエア大手町は、環境満足度において偏差値58を得ています。交番の至近に加え、スーパーや医療施設が揃っており、家族連れにも安心の生活を提供できる点が評価されています。さらに、自然災害のリスクが低い地域であり、安全面でも優れた環境です。

シービュー満珠の概要

山口県下関市前田2丁目に位置するシービュー満珠は、1987年竣工の7階建てマンションであり、全46室からなります。通勤・通学に便利な幡生駅から徒歩約62分の距離にあり、各住戸の広さは18㎡の1Rから45㎡の2DKまでとなっており、販売価格は130万円から520万円の範囲に設定されています。この価格は近隣の市場相場と比較して適正であり、特に198万円台の物件が市場では最も売買されている価格帯です。

適正価格（売却）

シービュー満珠の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値が49と若干低めです。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は平均260万円で、同エリアのマンション価格の5年間の下落率を見るとシービュー満珠は市場平均に対してやや劣る下落傾向にあります。これは売却を考えるオーナーにとってはあまり好ましくない兆候であり、投資としてのタイミングを見計らうことが勧められます。

将来性

築37年のシービュー満珠は、将来性の偏差値が64ポイントと、山口県下関市の他のマンションと比較しても高めです。これは、マンション自体の維持管理状況や近隣の開発状況、将来的な価値増大の可能性を示唆しており、長期の住居選択や資産投資として魅力があると評価されています。ただし、駅からの距離は通常よりも長いため、この点を検討材料に含める必要があります。

環境満足度

住環境の点では、シービュー満珠は交番が240m圏内にあることから治安の面で優れていると言えます。さらに周辺にはスーパーやコンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っていることはありませんが、1件のコンビニが存在するなど最低限の生活環境は整っています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも考慮された立地にあるため、自然災害の面での安心感もあります。