広島県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ呉センターコアの概要

広島県呉市の中心部に位置し、通勤通学に便利な立地を誇る「朝日プラザ呉センターコア」は、1992年の築で総戸数81戸の中規模マンションで、各戸15㎡の1Kから63㎡の1Rまで幅広いライフスタイルに対応できる物件構成となっており、現在の市場に出ている中古価格は385万円から1800万円と比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ呉センターコアは適正価格の偏差値51を記録し、地域平均よりも価格下落率が低く、現在の平均売り出し価格は716万円と推定されていますが、これはマーケット独自AIによる推測適正価格672万円を上回っており、売主にとっては売却に適した時期と言えます。

将来性

建物の築年数は32年と地域内の平均築年数と同等でありながら、将来性の偏差値は58と評価されており、駅近の利便性と今後の市街地の発展を考慮すると、投資や自己居住にも見込みがある物件として注目されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が382m以内に位置し、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校が近隣にあるなど教育機関へのアクセスも優れ、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、地盤や災害リスクに関するハザードマップ情報も良好な環境にあることが評価されています。

ハイネス国泰ビルマンションの概要

広島県広島市中区袋町8-14に位置するハイネス国泰ビルマンションは、本通駅、袋町駅、立町駅からのアクセスが非常に良く、徒歩5分程度で到着できる7階建てのマンションであり、33室の住戸があります;1974年10月に建築されたこのマンションは44㎡の2DKが850万円から、70㎡の2LDKで2450万円までの幅広い価格帯を提供しており、その価格帯の中でも最も一般的な価格帯は1680万円から1950万円です。

適正価格（売却）

ハイネス国泰ビルマンションの現在価格は、広島市中区の中古マンション市場における他の物件との価格推移を比較しても平均的な偏差値56に対し59と高めで、5年で平均13％の価格上昇が観測される地域において、本物件は6％の価格下落が見受けられます;マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1303万円とされていますが、現行の売出し平均価格は1690万円で、市場価格に比べて高値での売却が見込まれる状態です。

将来性

約50年の歴史を持つハイネス国泰ビルマンションは、広島市中区内の同価格帯の中古マンションと比較して約14年高い築年数を有するにも関わらず、今後の評価が期待できる立地条件を備えており、AIによる将来性評価では、偏差値54を記録してエリア平均を上回っています。

環境満足度

ハイネス国泰ビルマンションの立地は、治安面で有利な要素を多く備えており、最寄りの交番までわずか254メートルと至近距離にあります;さらに近隣には医療施設277件、スーパー9件、コンビニ66件が存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています;また地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が周辺に位置するため、家族向けの居住環境としての評価も高いです。

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

グローバル幟町の概要

グローバル幟町は広島市中区幟町5-9に位置し、銀山町駅から徒歩4分、胡町駅から徒歩6分、八丁堀駅から徒歩7分と複数の駅にアクセス可能な7階建てで総戸数27室のマンションです。1985年5月に竣工されたこの物件は、現在15㎡の1Rが最低333万円から、30㎡の1Kが最高1480万円という価格帯で提供されており、広島の中心地で生活するのに適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

グローバル幟町の売却価格は現在333万円から1480万円の範囲にあり、適正価格の偏差値は51となっており、周辺の市場や過去5年間の価格変動を踏まえると、無高騰傾向が見られますが、マンションマーケットAIによる578万円の適正推測価格と比較して、現在の平均売り出し価格は646万円と売り時であると分析されています。

将来性

1985年竣工のグローバル幟町は、広島市中区の平均築年数と比較してわずかに古い39年の歴史を持っていますが、その将来性の偏差値は60を記録し、同地区の物件平均より9ポイント高い評価を受けており、地域の発展や利便性の高さが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

交番が108m圏内にあり、病院229件、スーパー7件、コンビニ60件が近隣にあるグローバル幟町は、治安の良さと利便性を兼ね備えています。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な立地であり、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近く教育環境にも優れています。

ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスの概要

ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスは、広島県広島市中区小町2-27に位置し、中電前駅から徒歩4分に建つ総戸数40戸の15階建てマンションで、2014年8月に完成しました。提供される平米数は53㎡の1LDKから64㎡の1SLDKまでで、現在の売出価格は2850万円から4180万円の範囲にあり、市場動向に即した価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場のデータに照らし合わせると、ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスの平均売出価格は、近隣物件の価格上昇率と比較しても適正であり、AIによる市場分析から算出された適正推測価格は約3406万円であることから、現在の平均売出価格3608万円は売主にとって都合の良い価格帯にあると評価されます。

将来性

このマンションは築年数が10年未満と比較的新しく、将来性に関しても高評価を得ています。特に広島市中区の同価格帯の物件と比較しても若い築年数であり、周辺の交通アクセスの良さを考慮すると、投資としても自己利用としても魅力的な物件だと考えられます。

環境満足度

ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスの周辺環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在などに恵まれています。さらに、広島市立袋町小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近隣にあり、家族にも優しい住環境を提供しています。

下野マンションの概要

広島市中区舟入幸町に位置する「下野マンション」は、1971年竣工の4階建てで総戸数8戸の中古マンションで、39㎡の1LDKが750万円という価格設定です。最寄りの舟入幸町駅からは徒歩5分という好立地にあり、都市の利便性を享受できる一方で、築年数が50年を超えているためリノベーションの可能性にも注目です。

適正価格（売却）

「下野マンション」の販売価格750万円は、広島市中区のマーケットデータと比較すると、機械学習による適正価格推定値517万円と比較し約45%オーバーしています。近隣の同条件の物件が過去5年間で12%上昇したデータを踏まえると、市場平均と比較して売り時かもしれません。

将来性

建築から50年以上経過している「下野マンション」の将来性の偏差値は59と、平均を上回っています。この点数は、再開発や周辺環境の整備が進んでいる地域特性や、利便性の高い立地がプラス評価されていることを示唆しており、長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、警察官署まで364mと近い「下野マンション」は、環境満足度において優れています。また周辺には多数の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価ポイントです。加えて、広島市立の複数の小学校が近く、子育て世帯にも配慮されている環境です。

ロッコー中町グランドマンションの概要

ロッコー中町グランドマンションは、広島市中区中町に位置し、利便性に優れた立地である袋町駅から徒歩6分の位置にある1983年10月竣工の9階建てマンションで、40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は約1250万円から1480万円となっており、周辺市況を考慮すると妥当な価格帯であることがデータからも裏付けられています。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、広島市中区の中古マンション市場における最近5年の価格動向を鑑みた場合、AIによる適正価格推定では1252万円であり、現実の売出し平均価格が1313万円となっていることから、市場価格と比較して適正な範疇であることが伺えます。

将来性

ロッコー中町グランドマンションは築年数が41年と平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は60と、同エリア平均を上回る数字が出ており、その理由として立地や今後の市街地開発などの要素が影響していると分析されています。

環境満足度

治安が良く、また医療施設や商業施設が充実している点、豊かな教育環境が整う中町地区に位置するロッコー中町グランドマンションは、環境満足度の面でも高い評価を得ており、洪水や津波リスクが低い地盤がその安心感をさらに高めています。

ジェイシティミライエ大手町の概要

「ジェイシティミライエ大手町」は広島県広島市中区大手町に位置し、3路線から徒歩10分以内のアクセスという非常に便利な立地を誇る14階建て、74室のマンションで、23㎡の1Kから48㎡の2DKまでの多様な間取りが存在し、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

市場の動向を反映したジェイシティミライエ大手町の売却予想価格は、適正価格の偏差値が51であり、同条件の中古マンション市場の平均と比較して、5年間で12％の価格上昇が見られる中区の傾向に対し、わずか3％の価格下落を見せており、現在の平均価格が1302万円とAI推定の適正価格1249万円に近く、バランスの良い価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

ジェイシティミライエ大手町は、19年という築年数でありながらも、将来性偏差値57という数値から察するに、投資対象としても居住目的でも、地域内でのポジションが良好であることが予測され、利便性の高さが明日への期待をあおります。

環境満足度

治安の面では交番が348メートル以内にあり、周辺には医療施設が121件、スーパーが7件、コンビニが29件と充実した生活施設が点在しており、また近隣には広島市立袋町小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立国泰寺中学校などもあり、ファミリー層にとっても住環境として高い満足度を提供することができると言えます。

ダイアパレス皆実町2番館の概要

「ダイアパレス皆実町2番館」は広島市南区に位置し、多様な居住ニーズに適応する18㎡のコンパクトな1Kから47㎡のゆとりある2DKまでを提供しています。築年数は1991年と歴史はありますが、最寄りの皆実町二丁目駅から僅か徒歩2分という便利な立地にあり、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力を感じられる物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「ダイアパレス皆実町2番館」は平均的な価格帯での取引が活発であり、売却偏差値の適正価格スコアが平均より高い53を記録しています。特に420万円から2280万円という価格範囲はこの地域での需要と供給のバランスを反映しており、合理的な投資判断の目安になり得ます。

将来性

築33年という歴史を持つ「ダイアパレス皆実町2番館」は、将来性の偏差値59を獲得し、このエリアの平均より上位に位置しています。その理由の一つとして、アクセスの利便性が高く、また広島市南区が中心市街地にほど近いため、今後も高い需要が持続することが期待されます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町2番館」の立地は治安の面で好評価を得ており、周辺には広島市立千田小学校や広島市立皆実小学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は30となっています。医療施設や商業施設も近接していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。

宝町パークマンションの概要

広島県広島市中区宝町1-7に位置する宝町パークマンションは、築33年を迎える比治山橋駅から徒歩9分の立地にある11階建ての中古マンションで、44㎡の1LDKが1780万円から、63㎡の1LDKが2380万円の価格帯で販売されており、広島市内の中古マンション市場において価値ある選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場の動向を考慮すると、宝町パークマンションの適正価格は1463万円と推測されるものの、現在は市場価格が1980万円と高めに設定されていることから、売却意欲のある所有者にとっては有利な条件での売却が期待できる状況となっています。

将来性

築33年の宝町パークマンションは、将来性の偏差値48を持ち、比治山橋駅からほど近い立地は評価されるものの、築年数による価値の下降を考慮する必要があり、特にリノベーションなどの価値向上策を講じることが、将来価値を高めるカギとなります。

環境満足度

治安や生活環境の面で優れている宝町パークマンションは、交番が347m以内にあり、また広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が周辺に存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心して生活できる条件を備えています。

舟入GNコーポラスの概要

広島市中区に立地し、平米数30㎡から44㎡で価格帯150万円から980万円の舟入GNコーポラスは、舟入幸町駅から徒歩4分に位置する1973年築の8階建てマンションで、選択肢を幅広く提供しており、特に750万円から830万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

舟入GNコーポラスの売却価格に関しては、広島市中区の不動産市場動向と比較して偏差値53と妥当であり、このエリアの中古マンション価格が5年間で約12%上昇する中、本物件は5%下落していることから、平均価格773万円に対してマンションマーケットAIによる適正価格推測が639万円であることから、売却の適時であると言えます。

将来性

舟入GNコーポラスは、築年数が51年と平均よりも長いながら、将来性の偏差値は55と平均以上で、交通アクセスの良さが将来性を支える要因となっており、駅近であることがマンション価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院や商業施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い点が評価され、周辺には広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも好まれる環境であると言えます。

ダイアパレス大手町第3の概要

ダイアパレス大手町第3は、繁華街へのアクセスが良好で、広島県広島市中区大手町5丁目に位置し、平米数22㎡から54㎡の間に展開する多彩な間取りが特徴のマンションで、最寄りの鷹野橋駅からは徒歩5分という立地の良さを誇り、1987年築の歴史を持つ11階建ての建物でありながら、その価格帯は広島市中心部の動向を踏まえ400万円から1790万円というリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手町第3の適正価格は、周辺市場データとAI算出モデルをもとに評価され、現在の平均売り出し価格996万円は、適正推測価格921万円を上回る水準ですが、エリア内の中古マンション価格動向を見ると、5年で12%の価格上昇が見られる中、本物件は8%価格が下落しており、市場価値に比べて販売価格が高めであることが示唆されています。

将来性

築37年を数えるダイアパレス大手町第3は、将来性評価においてAIによる偏差値が51ポイントとなっており、これは広島市中区の同築年数帯の平均とほぼ同等ですが、駅近立地という利点を生かし、再開発や街の活性化が見込まれるこのエリアでのポテンシャルは依然として高いと考えられます。

環境満足度

ダイアパレス大手町第3の環境は、交通の利便性と生活利便施設の充実度が高く評価されており、89m以内に交番が立地する安心の治安環境、周辺に99件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが存在する充実した日常生活のサポート体制、また、広島市立神崎小学校や広島三育学院小学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的なポイントです。

朝日プラザアムネット天満町の概要

広島市西区天満町に立地する「朝日プラザアムネット天満町」は、利便性の高い観音町駅から徒歩3分の距離にあり、築30年以上経過したにも関わらず、その維持管理の良さから多くの居住希望者が望む地域での生活の拠点として注目されています。提供されるユニットの多様さも特徴であり、15㎡のコンパクトな1Rから始まり、家族層にも対応する35㎡の2DKまでが、370万円から1380万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの個々の部屋価格は、広島市西区内の同規模マンション市場と比較しても適正な水準にあり、現在の平均売出価格は535万円ですが、マンションマーケットのAIによる評価価格は501万円とされており、売り手にとって有利な条件で取引できる可能性が高いと評価されています。

将来性

駅近でありながら緑豊かな住環境を持つ「朝日プラザアムネット天満町」は、築32年の経過を見せますが、その資産価値の将来性は偏差値55という数値で表されるほど期待されており、エリア内での平均を上回る投資ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性など、朝日プラザアムネット天満町周辺の生活環境は非常に高い満足度を誇ります。地元の観音小学校や天満小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって大きな魅力となるでしょう。

ダイアパレス東町の概要

ダイアパレス東町は福山駅から徒歩10分という魅力的な立地にある、広島県福山市東町に位置する1991年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。平米数20㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場価格は320万円から1590万円と幅広い予算に対応しており、一般的に最も取引が活発な価格帯は700万円〜790万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東町の中古マンション価格は、福山市内の同条件物件の市場動向に照らし合わせて、適正価格の偏差値50を記録しており、これは五年間の平均価格の上昇率5％に対して、物件価値が30％下落していることを示唆しています。マンションマーケット独自のAI推定適正価格は約755万円であり、現行の平均売出価格とほぼ一致しているため、購入者にとっても売却を考えるオーナーにとっても適正なタイミングと評価されています。

将来性

築33年を数えるダイアパレス東町は、福山駅徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は44とエリア平均を少し下回っています。これは築年数が同一価格帯の福山市内のマンションの平均と一致するためであり、駅近であるというメリットが将来価値にどれほど影響を及ぼすかが検討課題となっています。

環境満足度

福山市内での生活利便性と安心感を高めるダイアパレス東町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを保証し、病院88件、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し日常生活の支えとなっています。国公開のハザードマップによる地盤の安定性と高潮や津波のリスク低下も大きな魅力です。また、福山市立東小学校、福山市立南小学校、福山市立旭小学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ヴェル八丁堀の概要

広島市中区八丁堀に立地する「ヴェル八丁堀」は、1979年築の12階建てで、総戸数153戸からなるマンションであり、その広さは19m²の1Kから106m²の1Rまでとなっており、最寄り駅である女学院前駅からは徒歩2分という好立地に位置しています。中古マンション市場における価格帯は360万円から1980万円、多くの居室が500万円台で取引されており、これは地域の不動産市場と相対して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ヴェル八丁堀の適正価格は、広島市中区の不動産価格動向を踏まえると平均偏差値50を基準に一定の価値を保っていることが示されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均12%上昇する中、同物件は15%の価値減少を示しているものの、AI推定による適正価格にほぼ近い価格帯で売り出されており、適正価格との乖離が少ないと判断されます。

将来性

「ヴェル八丁堀」は築45年と一定の年数を経ており、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は47ポイントと中程度であり、駅からの距離、周辺環境、市場動向を鑑みると、一定の投資価値や居住価値を持つと見込まれています。

環境満足度

治安面では、ヴェル八丁堀は最寄りの交番が306m圏内にあり、また病院208件、スーパー9件、コンビニ49件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水のリスク低減が評価されています。教育環境も広島市立幟町小学校や中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っており、環境満足度は36ポイントと評価されています。

グリーンハイム西広島の概要

広島市西区己斐西町に所在する「グリーンハイム西広島」は、築年数が約50年のヴィンテージマンションであり、広電西広島（己斐）駅から徒歩7分の立地にある4階建ての物件です。総戸数15戸のこのマンションでは、2DK（37㎡）が500万円から、2LDK（41㎡）が920万円までといった価格帯で取引されており、築年月は1974年4月であることが特徴的です。

適正価格（売却）

「グリーンハイム西広島」の現在の販売価格は、広島市西区の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格の偏差値は52と判定されており、地元不動産業界の評価基準と比べても妥当性が認められる価格帯で取引されています。そのため、投資目的でも自己居住目的でも、バランスの取れた購入判断が可能です。

将来性

「グリーンハイム西広島」は、築年数50年を迎えるながらも、交通アクセスが良好であり、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上の可能性を秘めています。将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅の近くに立地する不動産は、中長期的に見ても需要が安定しているため、見込みのある投資対象と言えます。

環境満足度

「グリーンハイム西広島」周辺は、生活利便性が高く、公共の安全施設や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値が30と評価されていますが、実際にはもっと高い評価が期待できる住環境です。治安が良好な点、広島市立己斐小学校が近隣にある点など、ファミリー層にも適した居住エリアと言えるでしょう。

アイステージ十日市の概要

「アイステージ十日市」は、築年月2006年4月の11階建て、総戸数30戸のマンションで、広島県広島市中区十日市町に位置しており、寺町駅からは徒歩3分という便利な立地に恵まれています。広さは26㎡から32㎡の間で、価格帯は1,190万円から1,780万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「アイステージ十日市」は、総合的な売却偏差値が54と平均より高い評価を受けており、特にこれからの売却においては適正価格とされる1492万円と比べて、市場価格1659万円ということで売却に有利なタイミングであると言えます。

将来性

「アイステージ十日市」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値46と算出されており、近隣同エリアの平均よりわずかに低いものの、駅近で生活利便性が高い立地と17年という相対的に新しさが保たれた建物の状態が、将来的な価値の維持または向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、アイステージ十日市は周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性が非常に高い点が評価されています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、広島市立基町小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グラビスコート紙屋町の概要

「グラビスコート紙屋町」は、広島市中区大手町に位置し、袋町駅から僅か徒歩2分という優れたアクセスを誇るマンションで、25㎡のワンルームから48㎡の1LDKまで様々な住戸があり、価格は1,100万円から1,850万円と幅広い選択肢が提供されています。2004年の築で、全13階建ての建物は、広島市中区内の他の物件と比較しても新しさが際立つため、新築に近い快適な居住環境を希望する方に適しているでしょう。

適正価格（売却）

グラビスコート紙屋町の販売価格は、周辺市場での中古マンション価格の動向や、その価格帯での需要を分析した結果、平均売却価格から見ても適正であり、特に25㎡の1Kが1,100万円からと、価格帯が比較的リーズナブルで初めての不動産投資や単身者に最適です。仮に将来的に売却を考える場合、周辺の市場データに基づくと、継続して価値を保ちつつ、適度なプレミアムを見込むことが可能だと評価されています。

将来性

将来的な資産価値を考慮に入れた場合、グラビスコート紙屋町は、築年数が20年未満と比較的新しく、将来のリノベーションによる価値向上の余地が大きい一方で、中心地とのアクセスの良さも魅力を増しています。広島市中心部は市の発展に伴ってより一層の活気を見せることが予想されるため、中長期的な投資対象としても評価が高いです。

環境満足度

グラビスコート紙屋町は、安全性や生活便利さを優先される方にとって高い満足度を提供します。322m圏内に交番があり、治安の面で安心できるほか、周辺にある224件の医療施設、6件のスーパー、53件のコンビニという充実した生活インフラに恵まれています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、災害リスクも低いエリアであり、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

リバーサイド舟入の概要

リバーサイド舟入は、広島市中区舟入南に所在し、緑豊かな景観を望む8階建てのマンションであり、平米数は36㎡から52㎡の範囲で、価格は約500万円から1086万円までの幅広い選択肢があります。1974年築のこの物件は、舟入南駅からほど近い6分の立地であり、交通の利便性を考えると非常に魅力的です。築年数を勘案しても、この価格帯での提供は広島市中区のマンション市場において妥当な範囲にあり、利便性と価格バランスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

リバーサイド舟入の価格設定は、近隣市場データと比較して適正な範囲内にあるとされています。売却偏差値50を受け、広島市中区での同条件の物件が5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、リバーサイド舟入は15％価格が下落しており、市場価格978万円と比べて現在の売出し平均価格1004万円であるため、売り手にとっては適切なタイミングでの市場への参入となり得るでしょう。

将来性

築50年を超えるリバーサイド舟入ですが、その駅近にある立地の利点は将来性を検討する上で重要なファクターとなります。将来性の偏差値46は、エリア平均と比較してやや低いものの、広島市中区で求められる利便性と経済性を兼ね備えており、長期的に見ると再開発やエリアの成長による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

リバーサイド舟入は交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数揃った快適な居住環境を誇ります。周辺のハザードマップを見ても地盤は安定しており自然災害のリスクも低く、広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校が近いため、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。

フドウ庚午ハイツの概要

広島県広島市西区庚午南に位置する「フドウ庚午ハイツ」は、1974年築の8階建マンションで、広さは17㎡の1Rから38㎡の2DKまで多様です。このエリアでは最寄りの古江駅まで徒歩8分と利便性が高く、中古価格帯は380万円から950万円で、市場における需要を考慮した価格帯が580万円〜600万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

フドウ庚午ハイツの中古マンション価格は、広島市西区内の市場データと比較して、平均偏差値52に対して偏差値は50です。エリア内での価格上昇率17%に対し、本物件は19%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格510万円に対して、現行価格606万円とすることから、価格調整が見込まれる売り出し時期の可能性があります。

将来性

築50年の「フドウ庚午ハイツ」は、周辺環境とのバランスを鑑みると将来性偏差値43を持ちますが、アクセスの良さや恵まれたインフラを考慮すると、リノベーションなどの価値向上策により、将来的な価値の見直しも期待される地域に位置しています。

環境満足度

「フドウ庚午ハイツ」の環境満足度は地元の治安の良さや、医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。自然災害リスクが低く、広島市立庚午小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー世帯にも優れた居住環境を提供しています。

グランドマンション舟入の概要

広島市中区舟入町に位置する「グランドマンション舟入」は、舟入町駅から徒歩3分という駅近立地にあり1985年12月に竣工した9階建てのマンションで、広さは20㎡の1Rから36㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は320万円から980万円の範囲で推移しており、周辺環境とのバランスを考慮すると、特に573万円から600万円の価格帯が多くの購入意欲を集めています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を基に分析を行った結果、グランドマンション舟入は売却偏差値50を獲得しており、平均偏差値56より若干低くなっていますが、適正推測価格627万円に対して現在の平均売出し価格がほぼ同等の630万円であるため、購入者にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

グランドマンション舟入の将来性に関しては、築39年という年数を考慮すると、周辺地域と比較して平均的な築年数に位置しており、偏差値45という結果には至りましたが、立地面での優位性が高く、今後の市場動向や再開発計画などを考慮した上で見直しが推奨されます。

環境満足度

安心できる生活環境はマンション選びにおいて重要な要素であり、グランドマンション舟入は交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤や洪水リスクが低い立地条件を持ちます、さらに広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育施設が近接しているため家族にも適した環境であると評価されています。

シャンボール東雲の概要

シャンボール東雲は広島市南区東雲2丁目に位置し、向洋駅まで徒歩21分の通勤に便利な立地にある1974年築の8階建てマンションで、総戸数117戸の規模を誇ります。広さは32㎡のコンパクトな部屋から65㎡のゆったりとした空間まであり、価格帯は300万円から1250万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール東雲の中古価格は、無理なく手が出る300万円〜1250万円の範囲であり、平均販売価格は530万円〜680万円となっており、周辺市場データと比較しても適正価格偏差値51と評価されています。

将来性

シャンボール東雲は築年数が50年に迫りながら、今後のエリア開発や維持管理状況によっては将来性に関する偏差値41という現状から改善の余地を持ち、中長期の投資視点での魅力が考えられます。

環境満足度

周囲の治安や日々の生活の利便性を考えれば、シャンボール東雲は交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃う安心の生活環境を備えており、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも理想的な立地と言えるでしょう。

サンピア白樺の概要

「サンピア白樺」は広島県広島市中区堺町に立地し、交通の便が良い小網町駅から徒歩3分の場所にある、7階建てのマンションです。1978年11月に築かれたこの物件は、17㎡から18㎡の1LDKや1Kが主な間取りで、約49の室数を誇り、中古マンション市場における価格帯は268万円から350万円です。

適正価格（売却）

サンピア白樺の中古物件価格は、広島市中区の中古マンション価格データをもとに考えると、平均的な適正価格よりも低めであり、さらに過去5年間で約13％の上昇傾向が見られるエリアにおいて、逆に20％の価格下落を経験しています。AIによる推測価格は約300万円で、現行の市場価格と比較すると、売却時の検討に値する物件と評価されます。

将来性

築年数が既に46年を経過しているサンピア白樺は、同エリアの平均築年数よりもやや古いカテゴリーに入りますが、駅近の立地は好立地と言え、将来性においても一定のポテンシャルが見込まれますが、AI分析に基づく偏差値は平均よりやや低い41を記録しています。

環境満足度

周辺には交番が398m以内にあり、病院95件、スーパー8件、コンビニ24件と生活に必要な施設が充実しているのが特長です。また、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校といった教育施設も近隣に位置しているため、治安や災害リスクが低く、子育て世帯にも安心の環境と言えるでしょう。

ロッコーマンション平塚の概要

広島県広島市中区に位置するロッコーマンション平塚は、稲荷町駅から徒歩8分の距離にあり、1973年竣工の10階建てマンションです。39㎡の1LDKから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、売出価格は380万円から980万円の範囲で、この地域の物件価格と比較すると、都心へのアクセスの良さや生活の利便性を考慮すると、妥当な価格帯で提供されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ロッコーマンション平塚の現在の価格は、地域の市場データに基づいたAIの適正価格予測によると、813万円であり、現在の売出し平均価格は847万円であるため、若干高めですが、地域の価格動向や物件の特性を鑑みた時に、市場価格に見合ったものであると評価されます。

将来性

築51年が経過しているロッコーマンション平塚ではありますが、広島市中区という好立地にあることや、近隣駅へのアクセスの良さから将来性を見ると、現状の偏差値（37）が示す通り、潜在価値はあり、維持・改修を行うことで価値の向上が期待できます。

環境満足度

ロッコーマンション平塚の周辺環境は、安全性を考慮した場合、交番が95m圏内にあり治安が良好ですし、生活便利施設が豊富であり、医療施設や買い物施設が周囲に多数存在しています。また、広島市立竹屋小学校や広島市立段原小学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っており、自然災害リスクも低いと評価されています。

セントラル瀬戸内の概要

「セントラル瀬戸内」は、広島県広島市中区十日市町に位置し、1Kの14㎡から1LDKの40㎡までの多様な部屋があり、価格は100万円から650万円で初心者や単身者に適した物件です。1974年築のこのマンションは、11階建てで総戸数190戸を誇り、寺町駅から徒歩3分という優れたアクセスを持っており、本川町駅、十日市町駅からも徒歩圏内にあるため、交通の便利さは高い評価を受けています。

適正価格（売却）

セントラル瀬戸内の売却偏差値は48で、広島市中区の平均偏差値56に比べて低めに設定されています。過去5年間の価格動向を見ると、近隣の中古マンション価格は平均して13%上昇している一方で、セントラル瀬戸内はわずか4%の上昇に留まっています。これに基づくマンションマーケットのAI推定価格は338万円ですが、現在の市場平均価格は288万円となっており、価格の適正性については以下の将来性を考慮した戦略的な売却が求められます。

将来性

築年数が50年を超えるセントラル瀬戸内は、エリアの平均と比較してやや古いが、駅近という利点と、将来性を分析したAIによる64の高偏差値から、再開発や周辺環境の改善が見込まれるエリアに位置しており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

セントラル瀬戸内は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さに加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップにより証明されています。教育施設として広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度については偏差値40となっていますが、その他の生活利便性を勘案すると、より魅力的な居住地と言えるでしょう。

グラビスコート上幟町の概要

グラビスコート上幟町は広島県広島市中区に位置し、近隣の複数の交通アクセス点として女学院前駅徒歩5分、縮景園前駅徒歩7分、銀山町駅徒歩8分という優れた立地を誇ります。全41室からなり、広さは32㎡の1DKから50㎡の1LDKまでと、シングルやディンクス向けに適した間取りが用意されています。建物は2005年3月に竣工し、その安定した価格帯の範囲は1,180万円から2,200万円です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場の動向を考えると、グラビスコート上幟町の適正価格は平均偏差値56に比べて低めの47と評価されています。地域の不動産価値が5年間で平均13％上昇している中、このマンションも同様の傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、推測される適正価格は約1,685万円であり、現行の平均売出し価格1,558万円は、市場価値を下回る可能性が示唆されています。

将来性

立地の良さと築年数の新しさが将来性を支える重要な要素であり、グラビスコート上幟町はその両方を兼ね備えています。築19年と比較的新しく、市内の同価格帯の平均築年数より若いです。AIによる分析では偏差値72と高く評価され、今後の価値上昇が見込まれるエリア内で注目のマンションです。

環境満足度

グラビスコート上幟町は、安全面では312m以内に交番が存在しており、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、周辺には病院178件、スーパー10件、コンビニ51件と充実しています。教育環境も整っており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した地域環境が提供されているのです。

ダイアパレス横川公園の概要

ダイアパレス横川公園は広島県広島市西区横川町3丁目に所在し、横川駅から徒歩5分の距離にある1989年10月築の13階建てマンションで、総戸数89戸、広さは18㎡の1Kから44㎡の1LDKまでと多様なプランがあり、中古市場における価格帯は300万円から2,290万円で、これは地域の物件と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

広島市西区では過去5年間で中古マンション価格が平均17%上昇した中、ダイアパレス横川公園の価格は4%下落しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する560万円が現在の平均的売り出し価格であるため、相場に即しており買い手にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築35年と比較的長い歴史を持つダイアパレス横川公園ですが、同エリア内の平均築年数と比べて若く、徒歩5分の駅近で都市部へのアクセスも良好なため、AIが算出する将来性の偏差値は52ポイントと、地域平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ダイアパレス横川公園は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校などの教育施設も近接しているため、安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いと評価されていることから環境満足度は非常に高いと言えます。

アクアシティ本川町の概要

「アクアシティ本川町」は広島県広島市中区本川町3丁目で、寺町駅から徒歩4分という駅近立地にある13階建てのマンションで、総戸数54戸、2010年3月竣工の比較的新しい物件です。中古マンションの価格帯は1K(27㎡)が1060万円から、1LDK(41㎡)が1930万円で、市場での一般的な取引価格は1350万円から1400万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

アクアシティ本川町の適正価格については、広島市中区の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値48を示し平均より僅かに低いものの、過去5年で周辺地域の物件価格が12％上昇する中、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1428万円で、現在の平均売り出し価格が1366万円であることから、市場価格に対して割安感があり、投資としての潜在価値を秘めています。

将来性

築14年と新しさを保つアクアシティ本川町は、将来性の面で見ても偏差値59とエリア平均より高い評価を受けており、駅近且つ中区という都心部に位置しているため、資産価値の維持や向上が期待できます。加えて、新たな交通インフラの整備など今後のエリア開発が物件価値にさらなるプラスをもたらす可能性が高いです。

環境満足度

アクアシティ本川町は、生活便利さが特徴で、治安の良さに加え、病院85件、スーパー6件、コンビニ20件と充実した周辺施設が魅力です。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害への安全性も確保されています。さらに、広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校といった教育施設も近いため、子育て環境としても優れていると言えます。

グラビスコート白島の概要

グラビスコート白島は、広島市中区東白島町に位置し、最寄りの白島駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、2005年8月に竣工された後も維持管理が行き届いており、29㎡の1Kから39㎡の1LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は1400万円から1968万円となっています。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場データと比較して、グラビスコート白島の適正価格の売却偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、実際の売り出し平均価格1553万円は、AIによる適正推測価格1596万円に近いため、価格に関しては市場との乖離が小さく、一定の適正さを保っています。

将来性

築年数が19年で同エリアの平均築年数より若く、白島駅近くの好立地にあるグラビスコート白島ですが、AIが予測する将来性の偏差値は41と平均を下回っており、価格の上昇率や周辺環境の発展性を鑑みて、今後の資産価値の大幅な上昇は見込みにくい状況です。

環境満足度

治安が良好でありながらも医療施設の充実や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多いこと、加えて国のハザードマップにおいて洪水リスクの低い地域に位置している点や、広島市立基町小学校や広島市立白島小学校などの教育機関の近接が評価され、環境満足度の偏差値は47となり、快適な生活を送るには十分な条件を備えています。

サンシャイン観音の概要

「サンシャイン観音」は広島市西区南観音町に位置し、駅からのアクセスも良好な立地にある中古マンションで、築年数は1980年11月と経年の物件ですが、総戸数は16戸とコンパクトな規模を誇ります。提供されている住戸は26平米の2DKから35平米の2LDKまでで、価格帯も350万円から590万円と比較的手頃です。居住空間の広さや設備状況、建築からの年数を考慮すると、この価格帯は周辺エリアにおいても競争力があると言えるので、初めての住まい選びや投資用物件としての検討に適しています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の分析に基づき、サンシャイン観音の適正価格は、周辺の物件価格の上昇傾向に対して比較的穏やかな高騰率を示しています。マンションマーケットが開発したAIは、独自のアルゴリズムにより推測価格を569万円と算出しているのに対し、現在の売り出し平均価格は431万円となっており、市場の平均から見れば価格設定には魅力があるものの、販売タイミングとしては今後の市場動向を見極めた方が良いとされています。

将来性

将来性を考慮した場合、サンシャイン観音は築年数44年ということで、新築に比べると劣る部分はありますが、立地が良く、交通の便が良いことから中長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待できるエリアに位置しています。AIに基づく将来性評価では、その偏差値が60と同エリアの平均よりも高い数値を示し、今後の価格上昇や再開発の可能性を見込んで投資家にとっても好機となる可能性があると評価されています。

環境満足度

サンシャイン観音は治安が良く、日常の利便性を大きく損なわない立地の良さが魅力です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害リスクが低いエリアに位置しています。また、徒歩圏内には観音小学校や観音中学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。