広島県広島市南区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ダイアパレス皆実町2番館の概要

「ダイアパレス皆実町2番館」は広島市南区に位置し、多様な居住ニーズに適応する18㎡のコンパクトな1Kから47㎡のゆとりある2DKまでを提供しています。築年数は1991年と歴史はありますが、最寄りの皆実町二丁目駅から僅か徒歩2分という便利な立地にあり、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力を感じられる物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「ダイアパレス皆実町2番館」は平均的な価格帯での取引が活発であり、売却偏差値の適正価格スコアが平均より高い53を記録しています。特に420万円から2280万円という価格範囲はこの地域での需要と供給のバランスを反映しており、合理的な投資判断の目安になり得ます。

将来性

築33年という歴史を持つ「ダイアパレス皆実町2番館」は、将来性の偏差値59を獲得し、このエリアの平均より上位に位置しています。その理由の一つとして、アクセスの利便性が高く、また広島市南区が中心市街地にほど近いため、今後も高い需要が持続することが期待されます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町2番館」の立地は治安の面で好評価を得ており、周辺には広島市立千田小学校や広島市立皆実小学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は30となっています。医療施設や商業施設も近接していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。

シャンボール東雲の概要

シャンボール東雲は広島市南区東雲2丁目に位置し、向洋駅まで徒歩21分の通勤に便利な立地にある1974年築の8階建てマンションで、総戸数117戸の規模を誇ります。広さは32㎡のコンパクトな部屋から65㎡のゆったりとした空間まであり、価格帯は300万円から1250万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール東雲の中古価格は、無理なく手が出る300万円〜1250万円の範囲であり、平均販売価格は530万円〜680万円となっており、周辺市場データと比較しても適正価格偏差値51と評価されています。

将来性

シャンボール東雲は築年数が50年に迫りながら、今後のエリア開発や維持管理状況によっては将来性に関する偏差値41という現状から改善の余地を持ち、中長期の投資視点での魅力が考えられます。

環境満足度

周囲の治安や日々の生活の利便性を考えれば、シャンボール東雲は交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃う安心の生活環境を備えており、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも理想的な立地と言えるでしょう。

グラビスコート広島駅前通りの概要

グラビスコート広島駅前通りは、2007年8月に建築された広島市南区松川町の15階建てマンションで、総戸数64戸と規模が大きく、広さは27㎡の1Kタイプから46㎡の1LDKタイプまで豊富です。立地は非常に便利で、稲荷町（広島県）駅まで徒歩4分、段原一丁目駅や比治山下駅も徒歩5分圏内に位置しており、中古マンション市場において990万円から1200万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

グラビスコート広島駅前通りの売出し価格は、圧倒的な利便性と比較して、平米数別の市場データから見るとやや抑えられた水準です。最も多い価格帯である1030万円台は、広島市南区の同様立地条件を持つマンションにおける適正価格1162万円と比較しても見劣りしないため、購入を考える上で良心的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

グラビスコート広島駅前通りは築年数が17年となっており、これから住み始めたり投資を考える上で、予測される周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性があります。将来性の偏差値が53点と高めに設定されていることから、この地域の将来価値の上昇を期待でき、中長期的な投資戦略に適しています。

環境満足度

グラビスコート広島駅前通りは環境満足度において非常に高い評価がされていることが特徴で、近隣の交番の存在により治安の良さが推測されます。129件の医療施設、3件のスーパー、37件のコンビニがある充実した生活環境と洪水リスクや津波の危険性が極めて低い地盤の良さが魅力です。また、広島市立竹屋小学校や広島市立段原小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ポエム松川の概要

「ポエム松川」は広島県広島市南区松川町に位置し、築年数は44年の11階建てマンションで、総戸数41室からなります。最寄り駅である稲荷町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあり、広さは17㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの間取りで構成されており、価格帯は300万円から1380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ポエム松川」の適正価格は、広島県広島市南区の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値は47とされ、市場の平均推定価格886万円に対し、現在の平均売り出し価格が762万円となっています。このデータはマンションマーケットのAI分析によるもので、今後の価格変動や市場環境を考慮した売り時の推定に役立ちます。

将来性

将来性においては、「ポエム松川」は偏差値52を記録し、エリア平均の51を僅かに上回っていますが、築年数が44年とやや長いため、今後リノベーションや大規模修繕が必要になる可能性も考慮に入れなければなりません。ただし、立地の良さは変わらず、将来的な交通アクセスの利便性も評価されています。

環境満足度

街の安全性においては、ポエム松川は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで448mと近く、また周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は30となっています。広島市立の幟町小学校、竹屋小学校、段原小学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も兼ね備えています。

大州ハイムの概要

広島市南区に位置する「大州ハイム」は、天神川駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る6階建のマンションで、全24室から成り立ち、広さは35㎡～37㎡の2DKが主で、価格帯は220万円から最高で500万円まで幅広く設定されていますが、築年月が1974年7月であることを考慮すると、価格はやや抑えめで設定されており、特に280万円〜315万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場と比較して、大州ハイムは平均価格に比べて価値が7ポイント低めに評価されており、近隣の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、大州ハイムは逆に値下がりの傾向にあり、市場推測価格が516万円であるのに対し、売出し価格が平均307万円であるため、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

建築から半世紀近くが経過した大州ハイムは、同区域の類似物件と比べて6年ほど築年数が古いものの、駅至近という立地が魅力です。ただし、将来性を示すAI分析による偏差値は46とやや低めであり、平均値と比較すると4ポイント劣り、修繕や再開発の可能性を踏まえた投資価値は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

大州ハイムがあるエリアは、治安の面では交番が徒歩圏内にあることから安心感があり、また病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害に対するリスクは低めで、広島市立大州小学校や広島市立大州中学校が近くにあり家族向けの住環境としても適しています。