広島県広島市西区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンハイム西広島の概要

広島市西区己斐西町に所在する「グリーンハイム西広島」は、築年数が約50年のヴィンテージマンションであり、広電西広島（己斐）駅から徒歩7分の立地にある4階建ての物件です。総戸数15戸のこのマンションでは、2DK（37㎡）が500万円から、2LDK（41㎡）が920万円までといった価格帯で取引されており、築年月は1974年4月であることが特徴的です。

適正価格（売却）

「グリーンハイム西広島」の現在の販売価格は、広島市西区の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格の偏差値は52と判定されており、地元不動産業界の評価基準と比べても妥当性が認められる価格帯で取引されています。そのため、投資目的でも自己居住目的でも、バランスの取れた購入判断が可能です。

将来性

「グリーンハイム西広島」は、築年数50年を迎えるながらも、交通アクセスが良好であり、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上の可能性を秘めています。将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅の近くに立地する不動産は、中長期的に見ても需要が安定しているため、見込みのある投資対象と言えます。

環境満足度

「グリーンハイム西広島」周辺は、生活利便性が高く、公共の安全施設や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値が30と評価されていますが、実際にはもっと高い評価が期待できる住環境です。治安が良好な点、広島市立己斐小学校が近隣にある点など、ファミリー層にも適した居住エリアと言えるでしょう。

フドウ庚午ハイツの概要

広島県広島市西区庚午南に位置する「フドウ庚午ハイツ」は、1974年築の8階建マンションで、広さは17㎡の1Rから38㎡の2DKまで多様です。このエリアでは最寄りの古江駅まで徒歩8分と利便性が高く、中古価格帯は380万円から950万円で、市場における需要を考慮した価格帯が580万円〜600万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

フドウ庚午ハイツの中古マンション価格は、広島市西区内の市場データと比較して、平均偏差値52に対して偏差値は50です。エリア内での価格上昇率17%に対し、本物件は19%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格510万円に対して、現行価格606万円とすることから、価格調整が見込まれる売り出し時期の可能性があります。

将来性

築50年の「フドウ庚午ハイツ」は、周辺環境とのバランスを鑑みると将来性偏差値43を持ちますが、アクセスの良さや恵まれたインフラを考慮すると、リノベーションなどの価値向上策により、将来的な価値の見直しも期待される地域に位置しています。

環境満足度

「フドウ庚午ハイツ」の環境満足度は地元の治安の良さや、医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。自然災害リスクが低く、広島市立庚午小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー世帯にも優れた居住環境を提供しています。

ダイアパレス横川公園の概要

ダイアパレス横川公園は広島県広島市西区横川町3丁目に所在し、横川駅から徒歩5分の距離にある1989年10月築の13階建てマンションで、総戸数89戸、広さは18㎡の1Kから44㎡の1LDKまでと多様なプランがあり、中古市場における価格帯は300万円から2,290万円で、これは地域の物件と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

広島市西区では過去5年間で中古マンション価格が平均17%上昇した中、ダイアパレス横川公園の価格は4%下落しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する560万円が現在の平均的売り出し価格であるため、相場に即しており買い手にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築35年と比較的長い歴史を持つダイアパレス横川公園ですが、同エリア内の平均築年数と比べて若く、徒歩5分の駅近で都市部へのアクセスも良好なため、AIが算出する将来性の偏差値は52ポイントと、地域平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ダイアパレス横川公園は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校などの教育施設も近接しているため、安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いと評価されていることから環境満足度は非常に高いと言えます。

サンシャイン観音の概要

「サンシャイン観音」は広島市西区南観音町に位置し、駅からのアクセスも良好な立地にある中古マンションで、築年数は1980年11月と経年の物件ですが、総戸数は16戸とコンパクトな規模を誇ります。提供されている住戸は26平米の2DKから35平米の2LDKまでで、価格帯も350万円から590万円と比較的手頃です。居住空間の広さや設備状況、建築からの年数を考慮すると、この価格帯は周辺エリアにおいても競争力があると言えるので、初めての住まい選びや投資用物件としての検討に適しています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の分析に基づき、サンシャイン観音の適正価格は、周辺の物件価格の上昇傾向に対して比較的穏やかな高騰率を示しています。マンションマーケットが開発したAIは、独自のアルゴリズムにより推測価格を569万円と算出しているのに対し、現在の売り出し平均価格は431万円となっており、市場の平均から見れば価格設定には魅力があるものの、販売タイミングとしては今後の市場動向を見極めた方が良いとされています。

将来性

将来性を考慮した場合、サンシャイン観音は築年数44年ということで、新築に比べると劣る部分はありますが、立地が良く、交通の便が良いことから中長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待できるエリアに位置しています。AIに基づく将来性評価では、その偏差値が60と同エリアの平均よりも高い数値を示し、今後の価格上昇や再開発の可能性を見込んで投資家にとっても好機となる可能性があると評価されています。

環境満足度

サンシャイン観音は治安が良く、日常の利便性を大きく損なわない立地の良さが魅力です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害リスクが低いエリアに位置しています。また、徒歩圏内には観音小学校や観音中学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

明貴マンションの概要

明貴マンションは広島県広島市西区中広町に位置し、築年数が49年を数える歴史ある建物でありながらも、横川一丁目駅まで徒歩7分の好立地にある11階建てのマンションです。この物件のユニットは43㎡の1LDKから始まり、最大59㎡の居室を提供し、価格帯は850万円から1599万円に設定されており、近隣市況に基づくと950万円〜980万円が最も多い成約価格となっています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の動向と比較すると、明貴マンションは平均的な偏差値52に対して47とやや低めですが、現在の市場価格と比べた適正価格推定値は、マンションマーケットが開発したAIによって1136万円とされており、売り出し中の平均価格1043万円との間には顕著な格差が見られます。

将来性

明貴マンションが持つ将来性の指標はAIによる評価で46の偏差値と算出されており、広島市西区内他の物件と比較してやや見劣りするものの、駅近立地などが好条件であるため、適切なリノベーションやエリア開発によって価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

交通アクセスの良さに加え、明貴マンション周辺は生活に必要な施設が豊富で医療機関が50件、スーパー3件、コンビニ13件と充実しており、近隣には広島市立広瀬小学校や広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が所在しており、治安も良好で洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップによって示されているため、環境満足度は高く評価されています。

シャルム新庄の概要

シャルム新庄は広島市西区に位置し、広さ54㎡から56㎡の間のバリエーションをもつ物件で、1987年11月に竣工した5階建のマンションです。このマンションは安芸長束駅から徒歩9分、三滝駅からは徒歩12分という便利な立地にあり、周辺の物件と比較しても交通の利便性は優れています。

適正価格（売却）

現在のシャルム新庄の売出し価格は980万円から1,100万円の範囲で、同じ条件の中古マンション市場と比較して、広島市西区内で過去5年間の価格上昇率が15%であるのに対し、このマンションは25%の価格下落を経験しており、一般的な適正価格よりも低く設定されています。

将来性

築年数が37年となるシャルム新庄は、将来性の面ではやや劣る可能性がありますが、駅からの距離や周辺の開発状況を鑑みると継続的な需要は見込めるかもしれません。なお、AIに基づく評価では将来性の偏差値は平均よりも低い値を示しています。

環境満足度

シャルム新庄の環境満足度は高く、近隣に広島市立長束西小学校、広島市立長束小学校、広島市立長束中学校があり、教育施設へのアクセスが良好です。生活施設も充実しており、スーパーやコンビニが豊富に点在しています。治安面では交番が近くにないため多少の懸念はありますが、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、安全性も高いと言えます。