広島県広島市中区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネス国泰ビルマンションの概要

広島県広島市中区袋町8-14に位置するハイネス国泰ビルマンションは、本通駅、袋町駅、立町駅からのアクセスが非常に良く、徒歩5分程度で到着できる7階建てのマンションであり、33室の住戸があります;1974年10月に建築されたこのマンションは44㎡の2DKが850万円から、70㎡の2LDKで2450万円までの幅広い価格帯を提供しており、その価格帯の中でも最も一般的な価格帯は1680万円から1950万円です。

適正価格（売却）

ハイネス国泰ビルマンションの現在価格は、広島市中区の中古マンション市場における他の物件との価格推移を比較しても平均的な偏差値56に対し59と高めで、5年で平均13％の価格上昇が観測される地域において、本物件は6％の価格下落が見受けられます;マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1303万円とされていますが、現行の売出し平均価格は1690万円で、市場価格に比べて高値での売却が見込まれる状態です。

将来性

約50年の歴史を持つハイネス国泰ビルマンションは、広島市中区内の同価格帯の中古マンションと比較して約14年高い築年数を有するにも関わらず、今後の評価が期待できる立地条件を備えており、AIによる将来性評価では、偏差値54を記録してエリア平均を上回っています。

環境満足度

ハイネス国泰ビルマンションの立地は、治安面で有利な要素を多く備えており、最寄りの交番までわずか254メートルと至近距離にあります;さらに近隣には医療施設277件、スーパー9件、コンビニ66件が存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています;また地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が周辺に位置するため、家族向けの居住環境としての評価も高いです。

グローバル幟町の概要

グローバル幟町は広島市中区幟町5-9に位置し、銀山町駅から徒歩4分、胡町駅から徒歩6分、八丁堀駅から徒歩7分と複数の駅にアクセス可能な7階建てで総戸数27室のマンションです。1985年5月に竣工されたこの物件は、現在15㎡の1Rが最低333万円から、30㎡の1Kが最高1480万円という価格帯で提供されており、広島の中心地で生活するのに適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

グローバル幟町の売却価格は現在333万円から1480万円の範囲にあり、適正価格の偏差値は51となっており、周辺の市場や過去5年間の価格変動を踏まえると、無高騰傾向が見られますが、マンションマーケットAIによる578万円の適正推測価格と比較して、現在の平均売り出し価格は646万円と売り時であると分析されています。

将来性

1985年竣工のグローバル幟町は、広島市中区の平均築年数と比較してわずかに古い39年の歴史を持っていますが、その将来性の偏差値は60を記録し、同地区の物件平均より9ポイント高い評価を受けており、地域の発展や利便性の高さが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

交番が108m圏内にあり、病院229件、スーパー7件、コンビニ60件が近隣にあるグローバル幟町は、治安の良さと利便性を兼ね備えています。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な立地であり、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近く教育環境にも優れています。

ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスの概要

ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスは、広島県広島市中区小町2-27に位置し、中電前駅から徒歩4分に建つ総戸数40戸の15階建てマンションで、2014年8月に完成しました。提供される平米数は53㎡の1LDKから64㎡の1SLDKまでで、現在の売出価格は2850万円から4180万円の範囲にあり、市場動向に即した価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場のデータに照らし合わせると、ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスの平均売出価格は、近隣物件の価格上昇率と比較しても適正であり、AIによる市場分析から算出された適正推測価格は約3406万円であることから、現在の平均売出価格3608万円は売主にとって都合の良い価格帯にあると評価されます。

将来性

このマンションは築年数が10年未満と比較的新しく、将来性に関しても高評価を得ています。特に広島市中区の同価格帯の物件と比較しても若い築年数であり、周辺の交通アクセスの良さを考慮すると、投資としても自己利用としても魅力的な物件だと考えられます。

環境満足度

ポレスター平和大通りプレミアムレジデンスの周辺環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在などに恵まれています。さらに、広島市立袋町小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近隣にあり、家族にも優しい住環境を提供しています。

下野マンションの概要

広島市中区舟入幸町に位置する「下野マンション」は、1971年竣工の4階建てで総戸数8戸の中古マンションで、39㎡の1LDKが750万円という価格設定です。最寄りの舟入幸町駅からは徒歩5分という好立地にあり、都市の利便性を享受できる一方で、築年数が50年を超えているためリノベーションの可能性にも注目です。

適正価格（売却）

「下野マンション」の販売価格750万円は、広島市中区のマーケットデータと比較すると、機械学習による適正価格推定値517万円と比較し約45%オーバーしています。近隣の同条件の物件が過去5年間で12%上昇したデータを踏まえると、市場平均と比較して売り時かもしれません。

将来性

建築から50年以上経過している「下野マンション」の将来性の偏差値は59と、平均を上回っています。この点数は、再開発や周辺環境の整備が進んでいる地域特性や、利便性の高い立地がプラス評価されていることを示唆しており、長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、警察官署まで364mと近い「下野マンション」は、環境満足度において優れています。また周辺には多数の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価ポイントです。加えて、広島市立の複数の小学校が近く、子育て世帯にも配慮されている環境です。

ロッコー中町グランドマンションの概要

ロッコー中町グランドマンションは、広島市中区中町に位置し、利便性に優れた立地である袋町駅から徒歩6分の位置にある1983年10月竣工の9階建てマンションで、40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は約1250万円から1480万円となっており、周辺市況を考慮すると妥当な価格帯であることがデータからも裏付けられています。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、広島市中区の中古マンション市場における最近5年の価格動向を鑑みた場合、AIによる適正価格推定では1252万円であり、現実の売出し平均価格が1313万円となっていることから、市場価格と比較して適正な範疇であることが伺えます。

将来性

ロッコー中町グランドマンションは築年数が41年と平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は60と、同エリア平均を上回る数字が出ており、その理由として立地や今後の市街地開発などの要素が影響していると分析されています。

環境満足度

治安が良く、また医療施設や商業施設が充実している点、豊かな教育環境が整う中町地区に位置するロッコー中町グランドマンションは、環境満足度の面でも高い評価を得ており、洪水や津波リスクが低い地盤がその安心感をさらに高めています。

ジェイシティミライエ大手町の概要

「ジェイシティミライエ大手町」は広島県広島市中区大手町に位置し、3路線から徒歩10分以内のアクセスという非常に便利な立地を誇る14階建て、74室のマンションで、23㎡の1Kから48㎡の2DKまでの多様な間取りが存在し、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

市場の動向を反映したジェイシティミライエ大手町の売却予想価格は、適正価格の偏差値が51であり、同条件の中古マンション市場の平均と比較して、5年間で12％の価格上昇が見られる中区の傾向に対し、わずか3％の価格下落を見せており、現在の平均価格が1302万円とAI推定の適正価格1249万円に近く、バランスの良い価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

ジェイシティミライエ大手町は、19年という築年数でありながらも、将来性偏差値57という数値から察するに、投資対象としても居住目的でも、地域内でのポジションが良好であることが予測され、利便性の高さが明日への期待をあおります。

環境満足度

治安の面では交番が348メートル以内にあり、周辺には医療施設が121件、スーパーが7件、コンビニが29件と充実した生活施設が点在しており、また近隣には広島市立袋町小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立国泰寺中学校などもあり、ファミリー層にとっても住環境として高い満足度を提供することができると言えます。

宝町パークマンションの概要

広島県広島市中区宝町1-7に位置する宝町パークマンションは、築33年を迎える比治山橋駅から徒歩9分の立地にある11階建ての中古マンションで、44㎡の1LDKが1780万円から、63㎡の1LDKが2380万円の価格帯で販売されており、広島市内の中古マンション市場において価値ある選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場の動向を考慮すると、宝町パークマンションの適正価格は1463万円と推測されるものの、現在は市場価格が1980万円と高めに設定されていることから、売却意欲のある所有者にとっては有利な条件での売却が期待できる状況となっています。

将来性

築33年の宝町パークマンションは、将来性の偏差値48を持ち、比治山橋駅からほど近い立地は評価されるものの、築年数による価値の下降を考慮する必要があり、特にリノベーションなどの価値向上策を講じることが、将来価値を高めるカギとなります。

環境満足度

治安や生活環境の面で優れている宝町パークマンションは、交番が347m以内にあり、また広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が周辺に存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心して生活できる条件を備えています。

舟入GNコーポラスの概要

広島市中区に立地し、平米数30㎡から44㎡で価格帯150万円から980万円の舟入GNコーポラスは、舟入幸町駅から徒歩4分に位置する1973年築の8階建てマンションで、選択肢を幅広く提供しており、特に750万円から830万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

舟入GNコーポラスの売却価格に関しては、広島市中区の不動産市場動向と比較して偏差値53と妥当であり、このエリアの中古マンション価格が5年間で約12%上昇する中、本物件は5%下落していることから、平均価格773万円に対してマンションマーケットAIによる適正価格推測が639万円であることから、売却の適時であると言えます。

将来性

舟入GNコーポラスは、築年数が51年と平均よりも長いながら、将来性の偏差値は55と平均以上で、交通アクセスの良さが将来性を支える要因となっており、駅近であることがマンション価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院や商業施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い点が評価され、周辺には広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも好まれる環境であると言えます。

ダイアパレス大手町第3の概要

ダイアパレス大手町第3は、繁華街へのアクセスが良好で、広島県広島市中区大手町5丁目に位置し、平米数22㎡から54㎡の間に展開する多彩な間取りが特徴のマンションで、最寄りの鷹野橋駅からは徒歩5分という立地の良さを誇り、1987年築の歴史を持つ11階建ての建物でありながら、その価格帯は広島市中心部の動向を踏まえ400万円から1790万円というリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手町第3の適正価格は、周辺市場データとAI算出モデルをもとに評価され、現在の平均売り出し価格996万円は、適正推測価格921万円を上回る水準ですが、エリア内の中古マンション価格動向を見ると、5年で12%の価格上昇が見られる中、本物件は8%価格が下落しており、市場価値に比べて販売価格が高めであることが示唆されています。

将来性

築37年を数えるダイアパレス大手町第3は、将来性評価においてAIによる偏差値が51ポイントとなっており、これは広島市中区の同築年数帯の平均とほぼ同等ですが、駅近立地という利点を生かし、再開発や街の活性化が見込まれるこのエリアでのポテンシャルは依然として高いと考えられます。

環境満足度

ダイアパレス大手町第3の環境は、交通の利便性と生活利便施設の充実度が高く評価されており、89m以内に交番が立地する安心の治安環境、周辺に99件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが存在する充実した日常生活のサポート体制、また、広島市立神崎小学校や広島三育学院小学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的なポイントです。

ヴェル八丁堀の概要

広島市中区八丁堀に立地する「ヴェル八丁堀」は、1979年築の12階建てで、総戸数153戸からなるマンションであり、その広さは19m²の1Kから106m²の1Rまでとなっており、最寄り駅である女学院前駅からは徒歩2分という好立地に位置しています。中古マンション市場における価格帯は360万円から1980万円、多くの居室が500万円台で取引されており、これは地域の不動産市場と相対して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ヴェル八丁堀の適正価格は、広島市中区の不動産価格動向を踏まえると平均偏差値50を基準に一定の価値を保っていることが示されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均12%上昇する中、同物件は15%の価値減少を示しているものの、AI推定による適正価格にほぼ近い価格帯で売り出されており、適正価格との乖離が少ないと判断されます。

将来性

「ヴェル八丁堀」は築45年と一定の年数を経ており、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は47ポイントと中程度であり、駅からの距離、周辺環境、市場動向を鑑みると、一定の投資価値や居住価値を持つと見込まれています。

環境満足度

治安面では、ヴェル八丁堀は最寄りの交番が306m圏内にあり、また病院208件、スーパー9件、コンビニ49件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水のリスク低減が評価されています。教育環境も広島市立幟町小学校や中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っており、環境満足度は36ポイントと評価されています。

アイステージ十日市の概要

「アイステージ十日市」は、築年月2006年4月の11階建て、総戸数30戸のマンションで、広島県広島市中区十日市町に位置しており、寺町駅からは徒歩3分という便利な立地に恵まれています。広さは26㎡から32㎡の間で、価格帯は1,190万円から1,780万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「アイステージ十日市」は、総合的な売却偏差値が54と平均より高い評価を受けており、特にこれからの売却においては適正価格とされる1492万円と比べて、市場価格1659万円ということで売却に有利なタイミングであると言えます。

将来性

「アイステージ十日市」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値46と算出されており、近隣同エリアの平均よりわずかに低いものの、駅近で生活利便性が高い立地と17年という相対的に新しさが保たれた建物の状態が、将来的な価値の維持または向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、アイステージ十日市は周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性が非常に高い点が評価されています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、広島市立基町小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グラビスコート紙屋町の概要

「グラビスコート紙屋町」は、広島市中区大手町に位置し、袋町駅から僅か徒歩2分という優れたアクセスを誇るマンションで、25㎡のワンルームから48㎡の1LDKまで様々な住戸があり、価格は1,100万円から1,850万円と幅広い選択肢が提供されています。2004年の築で、全13階建ての建物は、広島市中区内の他の物件と比較しても新しさが際立つため、新築に近い快適な居住環境を希望する方に適しているでしょう。

適正価格（売却）

グラビスコート紙屋町の販売価格は、周辺市場での中古マンション価格の動向や、その価格帯での需要を分析した結果、平均売却価格から見ても適正であり、特に25㎡の1Kが1,100万円からと、価格帯が比較的リーズナブルで初めての不動産投資や単身者に最適です。仮に将来的に売却を考える場合、周辺の市場データに基づくと、継続して価値を保ちつつ、適度なプレミアムを見込むことが可能だと評価されています。

将来性

将来的な資産価値を考慮に入れた場合、グラビスコート紙屋町は、築年数が20年未満と比較的新しく、将来のリノベーションによる価値向上の余地が大きい一方で、中心地とのアクセスの良さも魅力を増しています。広島市中心部は市の発展に伴ってより一層の活気を見せることが予想されるため、中長期的な投資対象としても評価が高いです。

環境満足度

グラビスコート紙屋町は、安全性や生活便利さを優先される方にとって高い満足度を提供します。322m圏内に交番があり、治安の面で安心できるほか、周辺にある224件の医療施設、6件のスーパー、53件のコンビニという充実した生活インフラに恵まれています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、災害リスクも低いエリアであり、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

リバーサイド舟入の概要

リバーサイド舟入は、広島市中区舟入南に所在し、緑豊かな景観を望む8階建てのマンションであり、平米数は36㎡から52㎡の範囲で、価格は約500万円から1086万円までの幅広い選択肢があります。1974年築のこの物件は、舟入南駅からほど近い6分の立地であり、交通の利便性を考えると非常に魅力的です。築年数を勘案しても、この価格帯での提供は広島市中区のマンション市場において妥当な範囲にあり、利便性と価格バランスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

リバーサイド舟入の価格設定は、近隣市場データと比較して適正な範囲内にあるとされています。売却偏差値50を受け、広島市中区での同条件の物件が5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、リバーサイド舟入は15％価格が下落しており、市場価格978万円と比べて現在の売出し平均価格1004万円であるため、売り手にとっては適切なタイミングでの市場への参入となり得るでしょう。

将来性

築50年を超えるリバーサイド舟入ですが、その駅近にある立地の利点は将来性を検討する上で重要なファクターとなります。将来性の偏差値46は、エリア平均と比較してやや低いものの、広島市中区で求められる利便性と経済性を兼ね備えており、長期的に見ると再開発やエリアの成長による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

リバーサイド舟入は交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数揃った快適な居住環境を誇ります。周辺のハザードマップを見ても地盤は安定しており自然災害のリスクも低く、広島市立舟入小学校や広島市立江波中学校が近いため、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。

グランドマンション舟入の概要

広島市中区舟入町に位置する「グランドマンション舟入」は、舟入町駅から徒歩3分という駅近立地にあり1985年12月に竣工した9階建てのマンションで、広さは20㎡の1Rから36㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は320万円から980万円の範囲で推移しており、周辺環境とのバランスを考慮すると、特に573万円から600万円の価格帯が多くの購入意欲を集めています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を基に分析を行った結果、グランドマンション舟入は売却偏差値50を獲得しており、平均偏差値56より若干低くなっていますが、適正推測価格627万円に対して現在の平均売出し価格がほぼ同等の630万円であるため、購入者にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

グランドマンション舟入の将来性に関しては、築39年という年数を考慮すると、周辺地域と比較して平均的な築年数に位置しており、偏差値45という結果には至りましたが、立地面での優位性が高く、今後の市場動向や再開発計画などを考慮した上で見直しが推奨されます。

環境満足度

安心できる生活環境はマンション選びにおいて重要な要素であり、グランドマンション舟入は交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤や洪水リスクが低い立地条件を持ちます、さらに広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育施設が近接しているため家族にも適した環境であると評価されています。

サンピア白樺の概要

「サンピア白樺」は広島県広島市中区堺町に立地し、交通の便が良い小網町駅から徒歩3分の場所にある、7階建てのマンションです。1978年11月に築かれたこの物件は、17㎡から18㎡の1LDKや1Kが主な間取りで、約49の室数を誇り、中古マンション市場における価格帯は268万円から350万円です。

適正価格（売却）

サンピア白樺の中古物件価格は、広島市中区の中古マンション価格データをもとに考えると、平均的な適正価格よりも低めであり、さらに過去5年間で約13％の上昇傾向が見られるエリアにおいて、逆に20％の価格下落を経験しています。AIによる推測価格は約300万円で、現行の市場価格と比較すると、売却時の検討に値する物件と評価されます。

将来性

築年数が既に46年を経過しているサンピア白樺は、同エリアの平均築年数よりもやや古いカテゴリーに入りますが、駅近の立地は好立地と言え、将来性においても一定のポテンシャルが見込まれますが、AI分析に基づく偏差値は平均よりやや低い41を記録しています。

環境満足度

周辺には交番が398m以内にあり、病院95件、スーパー8件、コンビニ24件と生活に必要な施設が充実しているのが特長です。また、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校といった教育施設も近隣に位置しているため、治安や災害リスクが低く、子育て世帯にも安心の環境と言えるでしょう。

ロッコーマンション平塚の概要

広島県広島市中区に位置するロッコーマンション平塚は、稲荷町駅から徒歩8分の距離にあり、1973年竣工の10階建てマンションです。39㎡の1LDKから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、売出価格は380万円から980万円の範囲で、この地域の物件価格と比較すると、都心へのアクセスの良さや生活の利便性を考慮すると、妥当な価格帯で提供されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ロッコーマンション平塚の現在の価格は、地域の市場データに基づいたAIの適正価格予測によると、813万円であり、現在の売出し平均価格は847万円であるため、若干高めですが、地域の価格動向や物件の特性を鑑みた時に、市場価格に見合ったものであると評価されます。

将来性

築51年が経過しているロッコーマンション平塚ではありますが、広島市中区という好立地にあることや、近隣駅へのアクセスの良さから将来性を見ると、現状の偏差値（37）が示す通り、潜在価値はあり、維持・改修を行うことで価値の向上が期待できます。

環境満足度

ロッコーマンション平塚の周辺環境は、安全性を考慮した場合、交番が95m圏内にあり治安が良好ですし、生活便利施設が豊富であり、医療施設や買い物施設が周囲に多数存在しています。また、広島市立竹屋小学校や広島市立段原小学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っており、自然災害リスクも低いと評価されています。

セントラル瀬戸内の概要

「セントラル瀬戸内」は、広島県広島市中区十日市町に位置し、1Kの14㎡から1LDKの40㎡までの多様な部屋があり、価格は100万円から650万円で初心者や単身者に適した物件です。1974年築のこのマンションは、11階建てで総戸数190戸を誇り、寺町駅から徒歩3分という優れたアクセスを持っており、本川町駅、十日市町駅からも徒歩圏内にあるため、交通の便利さは高い評価を受けています。

適正価格（売却）

セントラル瀬戸内の売却偏差値は48で、広島市中区の平均偏差値56に比べて低めに設定されています。過去5年間の価格動向を見ると、近隣の中古マンション価格は平均して13%上昇している一方で、セントラル瀬戸内はわずか4%の上昇に留まっています。これに基づくマンションマーケットのAI推定価格は338万円ですが、現在の市場平均価格は288万円となっており、価格の適正性については以下の将来性を考慮した戦略的な売却が求められます。

将来性

築年数が50年を超えるセントラル瀬戸内は、エリアの平均と比較してやや古いが、駅近という利点と、将来性を分析したAIによる64の高偏差値から、再開発や周辺環境の改善が見込まれるエリアに位置しており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

セントラル瀬戸内は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さに加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップにより証明されています。教育施設として広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度については偏差値40となっていますが、その他の生活利便性を勘案すると、より魅力的な居住地と言えるでしょう。

グラビスコート上幟町の概要

グラビスコート上幟町は広島県広島市中区に位置し、近隣の複数の交通アクセス点として女学院前駅徒歩5分、縮景園前駅徒歩7分、銀山町駅徒歩8分という優れた立地を誇ります。全41室からなり、広さは32㎡の1DKから50㎡の1LDKまでと、シングルやディンクス向けに適した間取りが用意されています。建物は2005年3月に竣工し、その安定した価格帯の範囲は1,180万円から2,200万円です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場の動向を考えると、グラビスコート上幟町の適正価格は平均偏差値56に比べて低めの47と評価されています。地域の不動産価値が5年間で平均13％上昇している中、このマンションも同様の傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、推測される適正価格は約1,685万円であり、現行の平均売出し価格1,558万円は、市場価値を下回る可能性が示唆されています。

将来性

立地の良さと築年数の新しさが将来性を支える重要な要素であり、グラビスコート上幟町はその両方を兼ね備えています。築19年と比較的新しく、市内の同価格帯の平均築年数より若いです。AIによる分析では偏差値72と高く評価され、今後の価値上昇が見込まれるエリア内で注目のマンションです。

環境満足度

グラビスコート上幟町は、安全面では312m以内に交番が存在しており、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、周辺には病院178件、スーパー10件、コンビニ51件と充実しています。教育環境も整っており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した地域環境が提供されているのです。

アクアシティ本川町の概要

「アクアシティ本川町」は広島県広島市中区本川町3丁目で、寺町駅から徒歩4分という駅近立地にある13階建てのマンションで、総戸数54戸、2010年3月竣工の比較的新しい物件です。中古マンションの価格帯は1K(27㎡)が1060万円から、1LDK(41㎡)が1930万円で、市場での一般的な取引価格は1350万円から1400万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

アクアシティ本川町の適正価格については、広島市中区の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値48を示し平均より僅かに低いものの、過去5年で周辺地域の物件価格が12％上昇する中、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1428万円で、現在の平均売り出し価格が1366万円であることから、市場価格に対して割安感があり、投資としての潜在価値を秘めています。

将来性

築14年と新しさを保つアクアシティ本川町は、将来性の面で見ても偏差値59とエリア平均より高い評価を受けており、駅近且つ中区という都心部に位置しているため、資産価値の維持や向上が期待できます。加えて、新たな交通インフラの整備など今後のエリア開発が物件価値にさらなるプラスをもたらす可能性が高いです。

環境満足度

アクアシティ本川町は、生活便利さが特徴で、治安の良さに加え、病院85件、スーパー6件、コンビニ20件と充実した周辺施設が魅力です。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害への安全性も確保されています。さらに、広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校といった教育施設も近いため、子育て環境としても優れていると言えます。

グラビスコート白島の概要

グラビスコート白島は、広島市中区東白島町に位置し、最寄りの白島駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、2005年8月に竣工された後も維持管理が行き届いており、29㎡の1Kから39㎡の1LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は1400万円から1968万円となっています。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場データと比較して、グラビスコート白島の適正価格の売却偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、実際の売り出し平均価格1553万円は、AIによる適正推測価格1596万円に近いため、価格に関しては市場との乖離が小さく、一定の適正さを保っています。

将来性

築年数が19年で同エリアの平均築年数より若く、白島駅近くの好立地にあるグラビスコート白島ですが、AIが予測する将来性の偏差値は41と平均を下回っており、価格の上昇率や周辺環境の発展性を鑑みて、今後の資産価値の大幅な上昇は見込みにくい状況です。

環境満足度

治安が良好でありながらも医療施設の充実や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多いこと、加えて国のハザードマップにおいて洪水リスクの低い地域に位置している点や、広島市立基町小学校や広島市立白島小学校などの教育機関の近接が評価され、環境満足度の偏差値は47となり、快適な生活を送るには十分な条件を備えています。

コーポ泉邸の概要

広島市中区上幟町に立地する「コーポ泉邸」は、築年数40年を超える築1982年の6階建てマンションで、41㎡の1Rタイプの部屋を750万円から1000万円で取引することが可能です。家庭裁判所前駅から徒歩2分という非常に利便性の高い場所に位置し、生活環境としても優れた立地であり、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場の動向を分析すると、「コーポ泉邸」の現在の売出し平均価格は850万円で、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格974万円と比較してもお買い得感がありますが、これまでの5年間での価格下落率を踏まえると総合適正価格の偏差値は47であり、売却するにはあまり適していないタイミングであることが示唆されます。

将来性

築年数が40年を超えていながらも、コーポ泉邸は、駅近である点や広島市中区という地域の発展性を考慮すると、まだまだ将来的な価値が見込める可能性を秘めています。ただし、AIが予測する将来性の偏差値は43と一般的な物件に比べると若干低くなっており、購入を検討する際は将来の市場動向への注目が必要です。

環境満足度

コーポ泉邸は、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、生活に必要な施設が手の届く範囲にある点が魅力です。さらに広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が周辺に位置しており、家族にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は44と、居住者の満足度が高いことが伺えます。

グルーバル猫屋の概要

「グルーバル猫屋」は広島県広島市中区猫屋町に位置し、築年数38年の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、価格帯は320万円（最小14㎡、1K）から1500万円（最大62㎡、1R）と幅広く、特に750万円から800万円の範囲での取引が最も多いことが市場データにより示されています；最寄り駅は十日市町駅から徒歩3分という好立地で、総合的に見てアクセスや住環境に優れた物件です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション平均価格より約11%低く推移している「グルーバル猫屋」の現在の価格帯は、マンションマーケット独自AIの適正価格推定で902万円とされているにも関わらず、平均売出価格が836万円と、市場価格を下回っていることから、投資家や購入希望者にとってはお買い得な可能性がありますが、売主にとっては売却時期としては最適とは言えません。

将来性

「グルーバル猫屋」は、広島市中区の築39年平均と一致するながらも、周辺エリアの中古マンションの偏差値平均より1ポイント低い49の将来性偏差値をマンションマーケットAIが算出しており、同価格帯の物件として中程度の投資可能性を有していることを示しています；そのため、立地や今後のエリア開発を見越して、長期的な価値上昇を期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面で、グルーバル猫屋は交番が至近の285mと近接しているため安心です；また、周辺には医療施設93件、スーパー6件、コンビニ22件が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に良い条件を備えています；さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です、教育機関として広島市立天満小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校が周辺に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

グラビスコート十日市の概要

「グラビスコート十日市」は広島市中区猫屋町に位置し、十日市町駅から僅か徒歩3分の距離にある13階建のマンションで、全57室からなり、2004年8月に建築された物件です。現行の市場では、このマンションの価格帯は1K、28㎡で900万円から、1LDK、45㎡で最高1650万円となっており、売り出されている物件の大部分が1080万円から1090万円で取引されています。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション価格の平均推移を考慮すると、グラビスコート十日市の価格設定は妥当な範囲に位置していますが、過去5年間のデータを基にした本物件の市場動向は平均より下落が見受けられ、当物件の適正価格はマンションマーケットのAI予測で1315万円と算出されており、現在の平均売出価格1090万円と比較すると、売り時とは言い難い状況であると言えます。

将来性

築20年の「グラビスコート十日市」は、広島市中区内の類似する価格帯の物件と比較時、平均より若干築年数が少なく、駅近の立地を有していることから移動の利便性が高いと言えます。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、周辺地域の平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面では、グラビスコート十日市は最寄りの交番が徒歩でわずか数分の距離に存在するため安心感があります。また、94件の医療施設や、7件のスーパー、23件のコンビニなど生活に必要な店舗が周囲に充実しており、広島市立天満小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校など、複数の教育施設が近隣に位置しています。国のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくいとされており、自然災害からの安全性も確保された環境です。

ドリームコーポ平和苑の概要

ドリームコーポ平和苑は、広島県広島市中区河原町1-27に位置し、1980年5月に竣工した11階建ての中古マンションで、広さは24㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は350万円から2380万円で、舟入町駅、土橋駅、小網町駅へのアクセスが良く、都心への移動も便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ドリームコーポ平和苑の価格設定は、広島市中区の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値56に対し48と、若干低めですが、これは近年の市場価格の12％の上昇に対して11％の価値減が影響しており、マンションマーケットが推測する適正価格1233万円と比べて売出し平均価格が1166万円であることからも、現在は売り急ぐ必要はないことがうかがえます。

将来性

将来性に関して、ドリームコーポ平和苑は築年数44年でエリア平均より若干古いものの、駅からほど近い立地にありながら、マーケットから見る将来性の偏差値48という評価は、平均と比べてわずかに低いが、今後の市場動向や近隣開発状況によっては、見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面では、ドリームコーポ平和苑は警察の交番が753m以内にあり、治安が良好であること、医療施設が99件、スーパー5件、コンビニ24件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関も周辺に揃っている為、家族層にも安心の住環境です。

ブルーシャトービルの概要

「ブルーシャトービル」は、広島県広島市中区東平塚町に位置し、築55年の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数は27戸となっております。購入を検討される場合、1LDKの46㎡から2LDKの55㎡までの間取りがあり、価格レンジは750万円から830万円となっており、これらの条件から、広島市中区の中古マンション市場における価値を考慮した場合、比治山下駅や比治山橋駅からのアクセスの良さを鑑みても、非常に魅力ある投資対象物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ブルーシャトービルの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場の平均価格動向を鑑みると、平均的な偏差値よりやや下回る位置にあります。市場価格774万円に対して、本物件の売り出し平均価格は772万円と、非常に適正であると評価されていますが、過去5年間の価格推移から現時点では最高値での売却は困難であると見受けられます。

将来性

「ブルーシャトービル」の将来性を評価する際には、その築年数が平均よりも16年古い点を考慮する必要がありますが、駅に近い立地の利点や周辺地域のインフラ整備を鑑みれば、市場における価値は依然として保たれていると推察されます。しかし、現在の偏差値は30であり、同エリアの平均と比較して低いため、中長期的な投資を視野に入れた検討が求められるでしょう。

環境満足度

ブルーシャトービル周辺の環境満足度は、治安の良さや生活利便性が高いことが特徴です。交番が250m以内にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活に不便がありません。さらに、地盤の安定性や洪水・津波などの自然災害リスクが低いことからも、居住環境としての安心感があります。また、近隣には広島市立竹屋小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。