栃木県日光市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日光スカイヴィラの概要

日光スカイヴィラは、栃木県日光市相生町に位置し、日光駅から徒歩わずか2分の恵まれた立地を誇る10階建てのマンションで、総戸数30戸、1991年2月に建てられた歴史ある物件です。広さは61㎡の2LDKが12,500,000円からと、このエリアでは比較的手頃な価格帯であり、79㎡の2LDKで最高17,500,000円となっています。こうした価格帯と広さ、そして駅チカという条件から、特に都市部からのリゾートライフを求める層に注目されつつあります。

適正価格（売却）

日光スカイヴィラは、同エリアの中古マンション市場と比較してその価格偏差値は86と高く、その売却価格は現地の中古マンション価格が5年間で平均7%上昇しているのに対し、日光スカイヴィラが8%下落したことを考慮すると、現在の平均売り出し価格14,190,000円に対して、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格はおよそ9,850,000円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、時期を見極めて売り出すことが重要であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える日光スカイヴィラですが、その将来性はAIによる分析で偏差値46を記録しています。これは、同地域のマンションの平均よりも若干低い数値であり、経年による設備や構造の老朽化などがマイナス要因となっていることが考えられます。しかし、日光市の歴史と観光資源を生かした周辺開発や、東京圏からのアクセス向上などが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

日光スカイヴィラ周辺の環境は、生活利便性が高いと評価され、偏差値47の満足度を示しています。最寄りの交番まで125mという安心の距離、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件のほか、歴史的にも価値のある地域を有しており、教育施設にも恵まれ、日光市立東中学校が近くに位置しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことからも、住環境としての安定感があります。

スパックス鬼怒川の概要

スパックス鬼怒川は、栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、1992年3月竣工の8階建てマンションで、規模は190室、広さは39㎡の1LDKから84㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1300万円です。最寄りは東武ワールドスクウェア駅で徒歩5分というたいへん魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

スパックス鬼怒川の売却価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値51をマークしており、近隣の中古マンション価格動向を鑑みても現在の売出し価格が641万円と、推測適正価格643万円に非常に近いため、適正価格での売却が見込める状況です。

将来性

築32年のスパックス鬼怒川は、将来性の偏差値が地域平均より5ポイント低い48を記録していますが、駅徒歩5分の立地性は引き続き価値があり、今後の市場推移によっては価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

スパックス鬼怒川は、周辺の環境面で交番が2004m以内にないことが気がかりな点ですが、医療施設や生活利便性は良好で、地盤が安定し洪水・津波リスクが低い点が環境満足度を高めています。

鬼怒川温泉マンションの概要

「鬼怒川温泉マンション」は栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、鬼怒川温泉駅からは徒歩わずか6分の距離にある1978年9月竣工の9階建てマンションで、全172室の居住空間があります。広さは26㎡の1Kから71㎡の1Rまであり、価格帯は350,000円から7,000,000円と幅広く、特に190万円から200万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。

適正価格（売却）

鬼怒川温泉マンションの適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値51に対して偏差値49を示しており、5年間での価格下落率は13％とのデータに比べ、わずか6％と安定しています。この物件の推定される適正売出し価格が285万円である一方、現在の平均売出し価格は252万円となっており、売却に関しては焦る必要がない状況です。

将来性

構築から46年が経過しており、同地域の同価格帯のマンション平均築年数より12年年長である鬼怒川温泉マンションですが、利便性の高い駅近立地が将来性を補います。物件の将来性に関するAI分析によると、偏差値は50と同地区のマンション平均より4ポイント低いものの、長期的な価値が見込まれる可能性は残っています。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、交番が514m以内にあります。加えて、周囲には必要な医療施設が4件あり、コンビニも3件と必要最低限の生活インフラは整っていますが、スーパーが存在しない点は注意が必要です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境にあると言えます。

鬼怒川倶楽部の概要

鬼怒川倶楽部は、栃木県日光市栗原343-13に位置し、新高徳駅から徒歩11分という利便性を持つ1997年6月竣工の4階建てマンションで、1LDKの広さは42㎡から64㎡で構成されており、市場価格は250万円から500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

栃木県日光市の不動産市場データを基にした分析によれば、鬼怒川倶楽部の売出し価格は平均より低い傾向にあり、この地域で見られる中古マンションのかなりお買い得な物件と位置付けられています。

将来性

鬼怒川倶楽部の将来性は築年数が比較的新しく、駅近という良好な立地条件のもとでAIによる偏差値60ポイントを記録しており、同じエリア内の他の物件よりも将来価値が見込まれるマンションであると予測されます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性は良好であり、国のハザードマップによる安全評価も高く、洪水や津波のリスクが低い環境にあることが鬼怒川倶楽部の魅力となっています。