栃木県那須塩原市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエストグリーンハイツ扇町の概要

那須塩原市扇町に位置するウエストグリーンハイツ扇町は、西那須野駅から徒歩わずか3分という交通至便な立地にある1989年築の10階建マンションで、総戸数39戸が23㎡の1Kから50㎡の1LDKまで様々な間取りで構成され、中古価格は190万円から450万円と、エリア内では手頃な価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ウエストグリーンハイツ扇町の売出し価格は、過去の価格動向と栃木県内の中古マンション市場データを分析した結果、平均の推定価格313万円に対して現行の平均売出し価格279万円と評価され、市場と比較して若干価値が下落しているものの、購入検討者には魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の観点からみると、ウエストグリーンハイツ扇町は築年数が35年を超えているものの、駅近の利便性や迫る大規模修繕などの更新作業により、価値の再評価が期待される一方、AIに基づく将来性評価では平均点を大きく下回る41点となっており、長期的な投資価値は確認が必要です。

環境満足度

周辺環境においては、ウエストグリーンハイツ扇町は那須塩原市立東小学校をはじめとする教育施設の充実、治安の良さを示す近隣交番の近さ、そして豊富な医療機関の存在など、住民の生活利便性や安心感を支える要素が充実しており、環境満足度偏差値55は高い評価を示しています。

シーアイヴィラ那須塩原2の概要

シーアイヴィラ那須塩原2は、栃木県那須塩原市塩原に位置し、1995年6月に竣工した築29年の7階建てマンションで、29㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの広さを誇り、総戸数は337戸です。価格は180万円から600万円の範囲で、立地は上三依塩原温泉口駅から徒歩約170分と遠距離ながら、自然豊かな周辺環境に恵まれています。

適正価格（売却）

シーアイヴィラ那須塩原2の適正価格は、栃木県内の中古マンション市場データを考慮したAI分析によると、現時点での総合売却偏差値は50と平均をわずかに上回り、近年の地域市場の価格上昇率を反映すると、平均推定価格は約334万円に対して、現在の平均売出価格は319万円で、市場価格に比べて若干低めに設定されており、投資目的ではなく自己居住を考える買い手には魅力的かもしれません。

将来性

将来性に関しては、シーアイヴィラ那須塩原2の築年数が平均的であり、立地が駅からかなり離れていることからアクセス面での評価は低めですが、機械学習に基づくAIの分析による偏差値は54ポイントと、地域平均よりやや高い評価を示しており、長期的な価値の維持が期待されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度としては、シーアイヴィラ那須塩原2は治安については最寄りの交番が2km以上離れており、また周辺にスーパーやコンビニエンスストアが不在という点で不利ですが、国のハザードマップに照らし合わせてみると、自然災害のリスクは低い地域に位置しており、自然災害への備えとしては高い評価が可能です。

シーアイヴィラ那須塩原の概要

「シーアイヴィラ那須塩原」は、栃木県那須塩原市に位置し、自然に囲まれた環境の中で上三依塩原温泉口駅から徒歩約2時間とアクセスに難がありますが、築年月は1992年6月で、安定した構造の8階建て243室のマンションであり、居住空間としては26㎡から102㎡までの幅広い住戸サイズを提供しており、価格は95万円から950万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

中古市場における「シーアイヴィラ那須塩原」の適正価格は、栃木県内のマンション市況を鑑み、平均偏差値48に対して47とやや低い水準を示しており、過去5年間で19%の価格上昇を見せる市場にあっても、本物件は3%の価格下落を記録しているため、投資や売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築32年という経年の中で、将来性に関しては平均よりも高い評価を受けている「シーアイヴィラ那須塩原」ではありますが、駅からの距離が132分という立地の不利を克服するため、今後の交通インフラ整備や地域開発が価値を左右する重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「シーアイヴィラ那須塩原」の環境満足度は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、警察署が徒歩圏内にあり安全な居住環境を享受できる一方、スーパーや病院といった生活施設は限定されているため、日常生活の利便性については改善の余地があると言えます。