群馬県伊勢崎市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モナーク伊勢崎の概要

群馬県伊勢崎市平和町に位置する「モナーク伊勢崎」は、新伊勢崎駅から徒歩9分、伊勢崎駅から徒歩11分という便利な立地にある11階建ての中古マンションで、2008年7月の竣工以来、地域内での住まいとして注目を集めています。55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,580万円から2,250万円、市場での流通価格帯は主に1,950万円から1,980万円の範囲に集中しており、リーズナブルかつ快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

モナーク伊勢崎の販売価格は、群馬県伊勢崎市の中古マンション市場と比較した際に適正価格の基準となる偏差値で50を記録し、近隣物件と均衡を保つ形で推移しています。市場分析を行った結果、近年の伊勢崎市内の中古マンション価格は約4%の上昇を見せている中で、この物件は価格が安定しており買い手にとっては時価を反映した合理的な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築16年を迎えるモナーク伊勢崎は、エリア内での中古マンション需要の高まりに伴い、将来性の評価でも偏差値56を獲得しています。近隣施設へのアクセスが良好で、比較的新しい建築様式と良好な管理状態が保たれている事実などが、長期的な価値維持や住み続けるにあたってのポジティブな要素として認識されています。

環境満足度

モナーク伊勢崎周辺は、暮らしやすさを重視する居住者からの高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は51となっています。生活必需施設が徒歩圏内に多数揃っており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことが評価されています。特に、伊勢崎市立北第二小学校が近いため、子育て世帯からも支持を得やすい環境が整っています。

プライムスクエアー伊勢崎の概要

群馬県伊勢崎市中央町に位置する「プライムスクエアー伊勢崎」は、新伊勢崎駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る9階建ての中古マンションであり、2007年12月に竣工しました。平米数は56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は980万円から2,100万円に設定されており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「プライムスクエアー伊勢崎」の中古価格は、群馬県伊勢崎市内の他物件との比較ではやや下落傾向にあり、同地域の平均市場価格と比べて約13％低い値付けがされています。売却における偏差値は49を示し、機械学習に基づくマンションマーケットのAI適正推測価格1,711万円に対して、現在の平均売り出し価格1,659万円は、市場評価を若干下回る水準です。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、群馬県伊勢崎市の他物件よりも3年程度築年数が若い「プライムスクエアー伊勢崎」は、将来性の面において偏差値56を獲得しています。駅近という利便性高いロケーションが、長期的な価値の維持や向上につながると予想されます。

環境満足度

「プライムスクエアー伊勢崎」は伊勢崎市立南小学校へのアクセスが容易であり、治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺に39件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活の利便性は高い評価を受けています。また、現地のハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮リスクも低い環境にあることから環境満足度の偏差値は55となっています。

ダイアパレスステーションプラザ境町の概要

群馬県伊勢崎市のダイアパレスステーションプラザ境町は、境町駅から徒歩8分の距離に位置し、1991年に築かれた11階建ての中古マンションで、広さは47㎡の2DKから58㎡の2LDKまであり、市内の物件と比較しても価格帯は380万円から700万円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

適正価格の指標となる売却偏差値は48で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや低めですが、近年のエリア内の物件価格上昇を考慮すると、平均価格の447万円は買い手にとって手頃な価格であり、将来的な価値上昇の見込みも考慮に入れると、投資としても有望と見られます。

将来性

築年数が33年と平均築年数に対応しているこのマンションは、今後の再開発やエリアの成長が見込まれる地域に位置しているため、その将来性を偏差値56と評価しており、資産価値の維持についても期待が持てる状況です。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ境町の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや14件の医療施設、必要な日常品を提供するスーパー、コンビニエンスストアなどの充実具合によって、環境満足度の偏差値は53と評価され、また、自然災害リスクの低さや近隣に位置する伊勢崎市立境小学校など教育施設の存在も好評価を受けています。

セシーズ伊勢崎の概要

セシーズ伊勢崎は、群馬県伊勢崎市三光町に位置し、新伊勢崎駅から徒歩13分、伊勢崎駅から徒歩15分という便利な立地にある1990年竣工の11階建てマンションです。60㎡から64㎡の3LDKを中心に構成されており、物件価格は270万円から1290万円とこのエリアでの標準的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のセシーズ伊勢崎の価格帯は270万円〜1290万円であり、売却偏差値49を記録していますが、近隣の市場価格推移を見ると、同マンションは近年1%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば現在の適正推測価格は552万円とされています。このことから、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって割安感のある購入機会である可能性があります。

将来性

セシーズ伊勢崎は築34年を迎え、その将来性の偏差値は56を記録しており、地域平均よりもやや低いですが、駅近の立地や維持された建物の状態を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる要素を備えています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50となっており、治安の指標となる交番が1km以上離れているものの、生活施設が充実しており、病院27件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、伊勢崎市立北小学校および市立南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワーの概要

ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワーは群馬県伊勢崎市緑町に位置し、新伊勢崎駅から徒歩6分、伊勢崎駅から徒歩15分という交通アクセスの良さを誇る築16年の12階建てマンションで、平米数は52㎡から70㎡で価格範囲は1150万円から1590万円となっており、中古マンション市場においても需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワーの価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯である1350万円から1480万円に設定されており、群馬県伊勢崎市の不動産市場における5年間の価格変動を考慮すると適正価格はあり、現在の市場価格での購入ならば適切な投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年であるユニーブル伊勢崎セントラルエアタワーは、駅近という利点を持ちながら、周辺マンションと比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値は47と平均以下ですが、駅前開発や周辺インフラの充実度を考慮すれば、長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワーは医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、伊勢崎市立北小学校と伊勢崎市立南小学校が近隣にあり家族層には魅力的で、また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さを持ち、住環境としては高い満足度を得られることでしょう。