三重県鳥羽市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鳥羽シーアイフルの概要

三重県鳥羽市の落ち着いた住宅地に位置する「鳥羽シーアイフル」は、築年月1974年の9階建てマンションで、43㎡の2DKから60㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、中古価格は50万円から250万円となっています。立地は志摩赤崎駅から徒歩30分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、緑豊かな静かな環境が特徴で、水辺のリゾート地に近いこともありリタイアメントに適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「鳥羽シーアイフル」の売却価格については、三重県鳥羽市内の中古マンション市場データを基に考えると、平均偏差値45に対し48と果たして適正かは微妙なラインですが、同市内の市場価格が5年間で18％減少した一方で、本物件は7％の下落にとどまっています。現在の売り出し平均価格が135万円とAIによる適正推測価格172万円を下回っているため、投資としての購入を考摚する場合、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「鳥羽シーアイフル」は築50年を超える歴史を持つ物件で、AIによる将来性評価は57ポイントと地域の平均を上回ります。築年数が物件の価値に与える影響は否めませんが、維持管理の状態が良好で、自然豊かな観光地としての鳥羽のポテンシャルを鑑みると、将来的にリノベーションを行うことで価値を高める可能性があると考えられます。

環境満足度

「鳥羽シーアイフル」の環境満足度は一見すると偏差値32と低く見えますが、これは周辺に商業施設が限られている点に起因しています。最寄りの交番が1.5km以上離れていることは治安面の懸念材料ですが、自然が多く地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクは比較的小さいといえます。観光地としての利便性と静かな住環境を求める方には適した立地かもしれません。

フジタ第5鳥羽マンションの概要

フジタ第5鳥羽マンションは、三重県鳥羽市安楽島町に位置する、1991年6月竣工の5階建て総戸数86室の中古マンションであり、59㎡の2LDKが450万円から、86㎡の2LDKが890万円で取引されており、市場での主要価格帯は680万円から780万円です。

適正価格（売却）

地域の価格動向に照らし合わせた結果、フジタ第5鳥羽マンションの現在価格は適正とは言い難く、周辺相場の5年間下落率18％に対し、こちらの物件は43％下落しており、マンションマーケットAIの評価では売り出し平均価格が適正推測価格827万円に対して691万円と低く設定されていることから、売却タイミングとしては現状での売却は推奨されません。

将来性

築年数33年の本マンションは、周辺地域の平均築年数よりも相対的に新しく、将来性に関してはAIによる偏差値が58を記録していますが、最寄り駅からの距離が徒歩50分と離れているため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

治安面では周辺に交番が2322m圏内に無いことから相対的に見ると低評価ですが、フジタ第5鳥羽マンションは津波や高潮のリスクが低いとされる地盤が安定した地域に存在しており、自然災害リスクは比較的低いものの、日常の利便性を求める居住者には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設の不足が課題となり得ます。

鳥羽パールシャトーの概要

「鳥羽パールシャトー」は三重県鳥羽市に位置し、築49年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、全41室から成り立っており、大きさは46㎡の2DKから71㎡の3Kまでの間で様々です；最寄りの志摩赤崎駅からは徒歩30分と少々距離がありますが、100万円から250万円の範囲で価格が設定されており、中古物件としては魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

三重県鳥羽市で類似の中古マンションと比べ、鳥羽パールシャトーが提示する100万円から250万円の価格帯は、市場データを鑑みると適正価格偏差値45と算出されており、市場平均と比較して特に割安ではありません；しかし、過去5年間で他物件が18%の価値下落を経たのに対し、この物件は7%と安定しており、投資としての長期的な価値を見越しての購入も可能です。

将来性

築年数は49年となり、近隣の平均よりやや古いものの、鳥羽パールシャトーは偏差値51を記録しております；これは同エリア内の他物件の平均よりわずかに高い数値であり、将来性を機械学習モデルがある程度評価していることを示しています；駅からは距離がありますが、海に近く、観光地としての潜在的な価値も考慮に値します。

環境満足度

環境面での満足度は低い数値となっているものの、鳥羽パールシャトーは洪水リスクの低い地域に建っており地盤が安定していること、また津波や高潮の影響を受けにくい立地であると分析されています；ただし、生活利便施設が遠く、医療機関の数が限られるなど、日常生活を送るうえでの便利さはやや劣る可能性が指摘されています。

フジタ第3鳥羽マンションの概要

「フジタ第3鳥羽マンション」は三重県鳥羽市安楽島町に佇む、1988年7月竣工の6階建てで総戸数84室を誇る住宅施設で、広さは60㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格は250万円から550万円という幅広い価格帯に位置しておりますが、市場における最も一般的な取引価格帯は380万円から400万円です。

適正価格（売却）

「フジタ第3鳥羽マンション」の価格帯は三重県鳥羽市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値45に対して44とわずかに低めであり、近年の市場動向と組み合わせたAI分析によると、適正価格は482万円と推定されていますが、現在の平均売出価格はこれを下回る384万円であり、市況を踏まえると売却には不向きなタイミングとなっています。

将来性

建築から36年を数える「フジタ第3鳥羽マンション」は、周辺物件の平均築年数から見ても新しさを保っており、政策や開発の予定を加味したAI分析に基づく将来性偏差値は53と、エリアの平均をわずかに上回っていますが、最寄りの志摩赤崎駅からは徒歩50分という立地条件を考慮に入れなければなりません。

環境満足度

「フジタ第3鳥羽マンション」のある地域は、国のハザードマップによると津波や高潮リスクが低く、環境面での安全性が確保されていますが、最寄りの交番までの距離は2317mとやや離れており、病院やコンビニ、スーパーの数は限られており、そのため環境満足度の偏差値は30と他エリアと比べ見劣りしていますが、静かで穏やかな住環境を求める層には適した立地と言えるでしょう。

鳥羽リゾートビラの概要

鳥羽リゾートビラは、三重県鳥羽市安楽島町に位置し、117戸からなる11階建てのマンションで、1974年10月に竣工した歴史を持つ物件です。平米数は72㎡の1LDKから81㎡の3Kまでと多様で、価格は1580万円から5800万円の範囲に設定されており、志摩赤崎駅から徒歩30分の立地にありますが、自然豊かなエリアの中でのリゾートライフを求める層にとって適した物件と言えます。

適正価格（売却）

鳥羽リゾートビラの適正販売価格を検証すると、近隣の同様の物件と比較して平均よりも価格が下落していることが見受けられます。具体的には、近年の三重県鳥羽市における類似物件価格が18%下落する中、鳥羽リゾートビラは7%の下落率となっており、現在の売り出し平均価格は3580万円で市場推定価格4580万円に対して低めに設定されています。

将来性

将来性の面を見ると、鳥羽リゾートビラは築年数が50年を超え、比較的古いマンションであることは否めませんが、その一方で将来性の偏差値は51と平均以上であり、長期的な視点で見た場合、自然を活かしたリゾート地としての価値向上や観光開発による地域価値アップが期待されます。

環境満足度

環境面においては、鳥羽リゾートビラの周辺には病院が2件のみでスーパーやコンビニが不在と生活利便性はやや低めですが、治安面では交番が1711m以内に位置しており、国公表のハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安心の地域環境が整っています。

鳥羽パールハイツの概要

鳥羽パールハイツは、三重県鳥羽市安楽島町に位置する8階建ての中古マンションで、46㎡の2DKから104㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は120万円から380万円で、特に138万円から150万円の間が市場での主流となっていることから、広さと価格のバランスが良好な選択肢として市場に出されています。

適正価格（売却）

鳥羽パールハイツの適正価格を市場データに基づき分析すると、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、売却偏差値は42と平均より僅かに低く、過去5年間で三重県鳥羽市の類似物件が18%価格下落している中で、鳥羽パールハイツは7%の下落に留まり、適正推測価格331万円に対して現在の平均売出し価格が205万円となっています。

将来性

築54年が経過している鳥羽パールハイツは、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値が51と平均を超えるスコアを持ち、駅までの距離が33分とやや離れているものの、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

鳥羽パールハイツ周辺は病院が2件あり、医療アクセスには便利ですが、スーパーやコンビニが近くになく、日常の買い物には不便さを感じるかもしれません。交番が1890m以内にないため、治安面での懸念も少なからずありますが、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮といった自然災害のリスクは低いことから、安全な居住環境と言えます。

フジタ第2鳥羽マンションの概要

フジタ第2鳥羽マンションは、1984年7月竣工の三重県鳥羽市安楽島町に位置し、6階建ての総戸数51戸で、49㎡から60㎡の2LDKタイプが中心となっている物件です。価格帯は200万円から390万円で、三重県鳥羽市の中古マンション市場の中で、比較的手ごろな価格での取引が見込まれ、特に250万円から280万円での成約が多いとされています。

適正価格（売却）

フジタ第2鳥羽マンションの適性価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値47を示し、相場に比べて若干高めの設定ですが、過去5年間での価格下落率は周囲のマンション平均18％に対して11％と抑えられています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は338万円であり、現状の売り出し価格平均281万円はこれに比べて低いため、買い手には有利な条件といえます。

将来性

築年数が40年に達しているものの、三重県鳥羽市内で同価格帯のマンションと比較すると築年数はやや新しいフジタ第2鳥羽マンションは、最寄りの志摩赤崎駅から徒歩49分とアクセス面での課題はありますが、偏差値47となり、地域のマンション市場と比べて将来性は平均的です。

環境満足度

フジタ第2鳥羽マンション周辺は、警察施設が2.3km圏内にないなどセキュリティ面での不安があるものの、医療施設が1件あり、スーパーやコンビニが少ないものの、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。環境満足度は偏差値30と低めですが、災害リスクの低さは評価できるポイントです。

フジタ鳥羽マンションの概要

フジタ鳥羽マンションは、1981年12月に竣工した三重県鳥羽市安楽島町に位置する7階建てのマンションで、全64室から成り立ち、41㎡のコンパクトな2DKから家族も快適に暮らせる110㎡の2LDKまで広さのオプションがあります。価格帯は150万円から680万円で、三重県鳥羽市の中古マンション市場においても比較的手頃なセグメントを占めていることから、幅広いニーズに応える物件として魅力があります。

適正価格（売却）

フジタ鳥羽マンションの価格帯は、250万円から290万円が市場で最も多い取引価格となっており、鳥羽市の中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。近年の市場価格の動向を見ると、バリューが安定し売り出し価格との差が小さいため、長期的な資産価値の観点からも投資としての魅力を持つ物件であると言えます。

将来性

フジタ鳥羽マンションは築年数が約40年を迎えており、鳥羽市のマンション市場においても中間的な築年数に位置します。駅からの距離は徒歩約1時間とやや遠めではありますが、周辺の自然豊かな環境と価格帯のバランスから、第二の居住地やリゾート利用を考える購入者には魅力的な将来性があると考えられます。

環境満足度

フジタ鳥羽マンションは、周辺に警察施設がなく治安に関してやや不安が残る部分はあるものの、自然災害リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響を受けにくいため安心して生活できるでしょう。ただし、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が近隣に不足しているため、それを補うための交通手段や代替策を検討する必要があります。

フジタ第6鳥羽マンションの概要

フジタ第6鳥羽マンションは、三重県鳥羽市安楽島町に位置する14階建てで、築年月は1992年11月となっており、総戸数は133戸の中規模マンションです。広さは76㎡の2LDKから124㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は348万円から1680万円と、三重県内の同様の物件に比べて幅広い層に対応しています。志摩赤崎駅からは徒歩52分とやや距離がありますが、自然に囲まれた落ち着いた住環境は、ゆったりとした暮らしを求める方々に適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データを基にした売却偏差値は47と平均よりも高く設定されていますが、三重県鳥羽市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせた分析では、フジタ第6鳥羽マンションの現在の売り出し価格は過去5年間の市場平均の下落率に比べてややマイナスに傾いています。これを踏まえると、現時点での売却は市場の平均価格に対しやや不利という位置づけにあり、投資としての売却タイミングには注意が必要です。

将来性

築年数に関しては、平均して三重県鳥羽市内の類似物件よりも新しく、中古マンション市場においては比較的魅力的な物件と言えますが、AIが算出した将来性の偏差値は39ポイントと平均以下で、駅からの距離が影響していると考えられます。しかし、これからの地域開発や交通網の改善に期待を寄せることで、将来的な価値上昇の可能性も見込まれます。

環境満足度

治安面においては周辺に交番がなく、緊急時の対応が不安となる点がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害への耐性は高いです。生活利便施設については、病院やスーパーが充実しているわけではないため、日常的な買い物などには若干の不便を感じる可能性がありますが、落ち着いた自然豊かな住環境を求める方には高い満足度が得られるでしょう。