三重県桑名市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

J'sパレス桑名の概要

「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市三ツ矢橋に位置し、駅近の利便性に優れる6階建てマンションで、全15室のうちの平米数70㎡の3LDKが1280万円〜1560万円の価格帯で取引されており、1997年7月の竣工以来、堅調な住宅市場に位置しています。

適正価格（売却）

J'sパレス桑名の売出価格は、三重県桑名市における中古マンション市場価格の動向を考慮すると適正価格偏差値57を記録、周辺地域の平均価格推移と比較して堅調な価値を保っており、マンションマーケットのAI解析による適正推定価格に対して現在の平均売出価格が高いことから、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築27年を迎える「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市の同等エリア内の物件と比較して少し若い部類に入りますが、益生駅から徒歩6分という抜群の立地により、将来性偏差値60をマークしており、その価値と可能性を見越せば、長期的な投資にも適した選択肢と言えます。

環境満足度

立地する環境としては、「J'sパレス桑名」は治安が良好で、周辺には桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があり家族にも適した環境ですし、29件の医療施設が充実している上、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は39と評価されています。

アピエス桑名の概要

「アピエス桑名」は1994年に完成した15階建てのマンションで、三重県桑名市大字東方1497-2に位置し、桑名駅、馬道駅、西桑名駅それぞれ徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数71室のこのマンションは、71㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心であり、売出し価格の範囲は1,280万円から2,200万円ですが、市場データに基づく売却偏差値分析では、特に1,380万円から1,398万円の価格帯が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場における平均偏差値を基準に考えると、「アピエス桑名」の適正価格は市場平均よりも高評価を受けており、独自のAI分析による1435万円の推測価格に対して、現行の売り出し平均価格は1518万円となっています。このことから、このエリアにおける他の物件と比べ、価値が安定しており、売却するタイミングとしては適切であると言えるかもしれません。

将来性

建築から約30年が経過し、築年数においてはエリア平均よりやや古い「アピエス桑名」ですが、その駅近の立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回りながらも、交通利便性の高さが継続的な需要を見込める要因となる可能性があります。

環境満足度

「アピエス桑名」周辺では、治安の面で交番が606m以内に存在し、近隣には37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニ等が分布しており、住環境としては非常に優れていることが確認できます。また地盤の安定性や災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、桑名市立益世小学校や桑名市立光風中学校等の教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料です。

グランドメゾン中央公園の概要

「グランドメゾン中央公園」は三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分、桑名駅からは徒歩13分の便利な場所にある9階建てのマンションです。平米数は55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、総戸数は35戸、築年月は1991年10月と、住宅街の中に落ち着きある環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン中央公園の価格範囲は1,100万円から1,580万円で、市場動向を鑑みた適正価格とされる偏差値は55となっており、地域の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。特に平均売出価格が1,380万円と、評価された適正価格より高めに設定されていることから、売り手市場の状況であることが伺えます。

将来性

築30年を超えているにも関わらず、グランドメゾン中央公園は利便性の高さや、周辺のインフラ整備が進んでいることから将来性の偏差値は55と評価されており、同じエリア内での比較でもポジティブな見方をされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして家族層にとって重要な教育施設のアクセスなど、グランドメゾン中央公園周辺の環境は非常に良好です。交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップでは地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、納得の環境満足度偏差値30を得ています。

ダイアパレス桑名駅前の概要

「ダイアパレス桑名駅前」は三重県桑名市に所在し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある2017年10月竣工の14階建てマンションであり、価格帯は2850万円から3780万円、広さは67㎡から75㎡の間で、現在市場に出回っている物件数は74室となっています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、ダイアパレス桑名駅前の物件は平均偏差値52に対し55と評価されており、エリア内の同条件物件の価格下落率が5年で3％に対して、この物件は7％と若干高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3413万円に対して、実際の売り出し価格が3487万円であるため、現時点では売却するにあたって適正な価格帯とされています。

将来性

築年数が比較的新しいダイアパレス桑名駅前は築7年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約6年若く、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス桑名駅前は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで81mと近く、周辺には病院や医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされ、学校施設としては桑名市立修徳小学校、桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ポレスター桑名南の概要

「ポレスター桑名南」は、三重県桑名市大字矢田に立地し、2017年5月に建てられた15階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供します。72平米の2SLDKで構成され、価格帯は3,080万円から3,280万円となっており、近隣の馬道駅、益生駅、西桑名駅まで徒歩圏内でアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の販売価格は、3080万円から3280万円の範囲であり、三重県桑名市の他の中古マンションの価格と比較して、平均的な市場価値よりも手頃であることが評価されています。しかし、過去5年間で見られる市場価格の2％の下落分を考慮すると、売却するには現時点ではやや不利な状況と言えます。

将来性

築年数が7年である「ポレスター桑名南」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しく、駅近という利点も兼ね備えているため、将来的にも価値が維持されやすいという見込みです。そのため、長期的な投資としてのポテンシャルがあることが期待されます。

環境満足度

「ポレスター桑名南」周辺は、治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番が397m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、教育施設として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

ジョイコート桑名の概要

ジョイコート桑名は、三重県桑名市の参宮通に位置し、利便性の高い桑名駅から徒歩わずか9分にある12階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。全36室のうち、2LDKの61㎡の部屋が1,790万円、3LDKの80㎡の部屋が2,870万円で売り出されており、平均価格帯は2,280万円から2,390万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ジョイコート桑名の現行価格は、三重県桑名市内の中古マンション市場を鑑みると平均よりやや低めの水準です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2,406万円ですが、現在の平均売り出し価格が2,305万円となっており、この差により市場価格よりもお得に購入可能な状況が見受けられます。

将来性

築年数15年のジョイコート桑名は、桑名市における同価格帯の物件の平均築年数から見ると比較的新しく、維持管理が行き届いている状態です。立地も駅近であり、将来性を示す偏差値は48で、地域平均をわずかに下回るものの、便利な立地がその価値を支えています。

環境満足度

ジョイコート桑名は治安が良く、交番が518mの距離にあり、周囲に44の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境も優れており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ラドーニ長島大地の館の概要

「ラドーニ長島大地の館」は、三重県桑名市長島町又木に立地し、2000年1月竣工の11階建て総戸数53室のマンションで、100㎡の3LDKの居住空間を提供しており、1550万円から1680万円という価格帯で販売されています。この物件は、近鉄長島駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ラドーニ長島大地の館」の現行価格帯1550万円〜1680万円は、近隣のマーケットデータと比較して、平均より若干低めの価格設定です。その理由としては、地域の中古マンション市場の価格傾向と物件自体の状態が影響しており、売却偏差値38という結果に繋がっています。

将来性

築年数が比較的新しい「ラドーニ長島大地の館」は、長島駅近の利便性と将来性を考慮した場合、偏差値49を記録していますが、市場平均と比較しても標準的な魅力を持つ物件であると言えます。また、将来的な価格上昇も見込まれるエリアに位置しており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

住環境として桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校など教育施設が近くにあり、周辺には病院や商業施設も整っています。治安面でも近隣に交番があり安全性が高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度は偏差値30と評価されており、安心して暮らせる地域性が確認できます。