愛媛県今治市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドール北日吉の概要

愛媛県今治市に位置する「グランドール北日吉」は、今治駅から徒歩9分の距離にあり、2000年11月に建設された6階建てマンションで、全35戸から構成されています。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は1,180万円から1,800万円で形成されており、特に1,380万円から1,480万円という価格帯が最も売買の活発な範囲となっています。

適正価格（売却）

「グランドール北日吉」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を基に評価されますが、その偏差値は愛媛県今治市の平均偏差値である49より6ポイント高い55を記録しており、過去5年間での物件価格の上昇率が0％と安定している点も鑑み、マンションマーケット独自のAIによる推測価格1,394万円に対して、実際の平均売出価格1,467万円であり、市場価格を反映した適正な販売価格であると言えます。

将来性

築24年の「グランドール北日吉」は、愛媛県今治市内の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数を持ちますが、その将来性は、AIによる分析で偏差値56ポイントを獲得しており、地域内の平均よりも2ポイント高い評価がなされています。この数値は、駅からの近さや今治市における都市開発の動向などが反映された結果です。

環境満足度

住環境としての「グランドール北日吉」は、治安の良さが特筆されるポイントです。警察署が471m圏内にあり、地域の治安維持に貢献しています。また、生活便利施設が豊富で、医療施設が38件、スーパー4件、コンビニ6件周辺に存在し、洪水リスクが低い地盤に建つこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、更に今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

サーパス北日吉の概要

サーパス北日吉は、愛媛県今治市に位置し今治駅から徒歩12分にある2002年竣工の9階建てマンションで、販売中の物件は71㎡の3LDKが590万円から、89㎡の4LDKで1800万円までの幅広い価格帯がありますが、最も多く取引されているのは1350万円〜1450万円の価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス北日吉の中古市場における適正価格は、近辺の価格動向と比較して売却偏差値45を記録、エリア内における同条件物件の平均5年間価格上昇率8％に対し7％の上昇に留まり、推定適正価格1430万円と現実の平均売り出し価格1325万円との間に差があるため、売り時と判断するには現時点では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築22年のサーパス北日吉は、今治市内における同価格帯の物件の平均築年数より若く、駅から徒歩12分という好立地も将来性の評価を高め、独自機械学習データに基づく将来性偏差値は63を記録し、地域内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が895m以内になく若干の不安要素はあるものの、サーパス北日吉周辺は病院33件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域です;また、今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近く、家族に優しい環境と言えます。

サントノーレ南日吉の概要

愛媛県今治市に位置する「サントノーレ南日吉」は、2002年11月に完成された6階建てのマンションで、33戸の居室を有しており、広さは64㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は950万円から1380万円の範囲で推移しています。立地は今治駅から徒歩約15分の距離にあり、日々の通勤や通学にも便利なエリアに所在しています。

適正価格（売却）

今治市内の中古マンション市場において、サントノーレ南日吉の平均売出し価格は約1194万円となっており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1316万円と比べてやや安価です。近隣の同条件物件の価格上昇トレンドに対して11％の価格下落が見られており、現在購入すれば将来的な価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

「サントノーレ南日吉」は築21年と歴史を有しながらも、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、維持管理の状態も良好です。今治市の将来の開発計画や交通アクセスの利便性向上などを考えると、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりやや高い評価がされています。

環境満足度

治安の面から言えば、サントノーレ南日吉は最寄の交番から910mと在りますが、地域全体的に治安が良い今治市としては標準範囲内です。周辺施設では、医療機関35件、生活必需品を購入できるスーパー1件、手軽に日用品が手に入るコンビニ3件と充実しており、日常生活に困ることは少ないでしょう。ハザードマップに関しても、サントノーレ南日吉は比較的安全なエリアに位置しており、災害リスクは低いと言えます。

サーパス東門町の概要

サーパス東門町は愛媛県今治市東門町5丁目に位置し、2000年8月竣工の7階建て、総戸数53戸のマンションです。66㎡から82㎡までの3LDKを中心に、価格帯は850万円から1550万円で、このエリアの中古マンション市場において一般的な価格範囲に収まっています。今治駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、住環境は良好で、ファミリー層に適した居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

現在のサーパス東門町の中古販売価格は、1200万円から1250万円程度で推移しており、地域相場を考慮すると適正価格はやや下回る傾向にあります。市場データ分析によると、このマンションの価格は近年5年間で約8％下落していますが、良質なリフォームやエリアの価値向上により、将来的には価格回復が期待できる可能性があります。

将来性

サーパス東門町は築24年と一定の年数を経ていますが、今治市における同クラスのマンションと比較して平均的な築年に位置しています。将来性の評価は平均をわずかに上回る51であり、今後の市場変動や地域開発によっては価値が増す可能性を秘めています。特にリノベーションに対する投資が行われる場合は、さらなる価値向上が望めるでしょう。

環境満足度

我々の分析ではサーパス東門町は周辺環境が充実しており、治安面での懸念は比較的少ないとされています。近隣に病院が10件、スーパーが6件、コンビニが3件と生活利便施設が整い、家族連れにとって便利な立地です。また、今治市立吹揚小学校へのアクセスも良好で、自然災害のリスクを軽減する地盤の安定性や津波・高潮の影響の低さも評価されています。

グランドール北日吉2番館の概要

愛媛県今治市北日吉町に位置する「グランドール北日吉2番館」は、今治駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある築年数22年の中古マンションで、各戸75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1370万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は現地の市場データに基づき慎重に分析され、中古マンション市場における価格の上昇傾向に反し、若干の価値低下が見られますが、その販売価格は今治市内の同等物件に比べて妥当な範囲内にあることが示唆されています。

将来性

「グランドール北日吉2番館」の将来的な資産価値は、築年数が平均的でありながら、駅近という恵まれた立地条件を持つため、現市場においては若干の下落傾向にあるものの、長期的にはポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは、治安の良さ、教育施設へのアクセス、日常の利便性の高さが評価され、特に今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校への近さは、家族層にとっては大きなメリットとなり、安心して生活できる住環境となっています。