遠賀郡芦屋町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーシャンテラス夏井ヶ浜の概要

福岡県遠賀郡芦屋町山鹿852-31に位置する「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、1999年4月竣工の3階建てマンションで、全9室の広々とした158㎡の3LDKが特徴です。近くの折尾駅からは徒歩約103分と少し距離がありますが、このエリアの中古マンション市場において、同規模の物件の平均価格と比較して、69,800,000円の価格は立地とサイズを考慮すると適正であるとされています。

適正価格（売却）

「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、売却偏差値が全体で59ポイント、適正価格で87ポイントを誇るなど、福岡県遠賀郡芦屋町の不動産市場で高く評価されており、近年5年間で5,260万円から6,980万円へと価格が上昇しています。このプレミアム価格が適正かどうかは、現地の市場状況や他の同築年数の物件との比較によって判断されます。

将来性

築25年を迎える「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、周辺の同様の物件と比べて若干年数が経過しているものの、その将来性は偏差値61ポイントと評価され、エリア内での需要が見込まれます。立地はやや駅から離れているものの、静かで落ち着いた環境を好む購買層には魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

利便性の面では、医療施設が2件存在する一方で、スーパーやコンビニが近くにない「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、環境満足度が30ポイントとやや低めです。しかしながら、治安面での不安は少なく、自然災害に強い地形などが評価されており、静かな住環境を求める層には適した物件となっています。

夏井ケ浜リゾートマンションの概要

夏井ケ浜リゾートマンションは福岡県遠賀郡芦屋町大字山鹿852-9に位置し、折尾駅から徒歩101分、総戸数136戸の10階建ての物件であり、築年月は1991年11月となっています。広さは20㎡の1Rから36㎡の1Kまでの間で、価格帯は200万円から430万円となっており、特に320万円から350万円の価格帯が目立っているため、多くのバリエーションから選べる住居であることが強みです。

適正価格（売却）

夏井ケ浜リゾートマンションの売却価格は、福岡県遠賀郡芦屋町の中古マンション市場に照らし合わせたデータに基づき、偏差値49と評価されており、周辺地域の他物件と比較して若干低めの価格設定です。過去5年間の価格下落率は約16％と、エリア平均の28％よりも抑えられていることから、価格面では投資としてのタイミングを見極める必要性があります。

将来性

夏井ケ浜リゾートマンションの将来性を考えると、物件の築年数は33年となり、福岡県遠賀郡芦屋町における同価格帯の物件平均より1年程度古い状況ですが、将来性の偏差値は51と、エリアの平均とほぼ同じレベルで推移しており、駅からの距離の不便さを差し引いてもそれなりのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面で見ると、夏井ケ浜リゾートマンションは最寄りの交番が約3キロメートル離れており、他物件に比べると少々劣ると考えられますが、生活の利便性に関しては近隣に医療施設が2件存在し、日常生活に不便はない環境です。このエリアは国が公開するハザードマップを踏まえると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と言えます。

サンセット芦屋の概要

サンセット芦屋は福岡県遠賀郡芦屋町大字山鹿1171-3に立地し、平米数50㎡から112㎡の間で様々な間取りを提供しており、1991年4月に竣工した4階建てのマンションです。280万円から800万円と、福岡県遠賀郡芦屋町の住宅市場の中では比較的手頃な価格で、最寄りの折尾駅からは徒歩で約92分という距離にあります。

適正価格（売却）

サンセット芦屋の物件価格は、市場データと照らし合わせた結果、売却偏差値37と低く、エリアの中古マンション価格の下落傾向に比べても不利な状況にあります。特に、この物件の価格下落率は20％と、近隣の平均28％を下回り、現在の売出し価格はマンションマーケットAIによって予測された適正推測価格1,448万円よりも大幅に低いため、投資としての魅力は限定的と言えます。

将来性

サンセット芦屋の将来性は、築年数33年とエリアの平均築年数よりやや古いものの、偏差値50を獲得しており、福岡県遠賀郡芦屋町の同格のマンションに比べれば及第点ですが、最寄り駅からの距離が徒歩92分と遠いことが懸念点として挙げられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値31と平均以下ですが、治安の面では交番が2181m以内にあり、地盤がしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しています。医療施設が近隣に1件しかなく、スーパーやコンビニの不在が生活利便性に影響していますが、芦屋町立山鹿小学校があることは子育て家庭にとってはメリットと言えるでしょう。

ビュー夏井ヶ浜芦屋の概要

「ビュー夏井ヶ浜芦屋」は、福岡県遠賀郡芦屋町山鹿817-3にある2014年4月竣工の11階建マンションで、全10室からなります。折尾駅から徒歩101分の距離に位置し、全ての居室が120㎡の広さの2LDKで統一されています。価格は2750万円から3800万円の範囲で、同地域のマンション市場と比較して高級な部類に入るでしょう。

適正価格（売却）

ビュー夏井ヶ浜芦屋の価格は2750万円〜3800万円の幅で設定されており、一般的な価格帯と比べ低下傾向にあることが指摘されます。市場データによると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均28%の下落を見せる中、本物件は12%の下落率に留まっており、相対的な価値保持が窺えます。推定される適正価格は4210万円であることから、現状価格での購入は投資において魅力的な選択となる可能性があります。

将来性

ビュー夏井ヶ浜芦屋は築年数が約10年となり、福岡県遠賀郡芦屋町における類似物件と比較してやや古い方ですが、将来性の偏差値は46と、平均に近い数値を保持しています。一定のリフォームや近隣開発が行われれば、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ビュー夏井ヶ浜芦屋の周辺環境は、最寄りの交番が約3.1キロメートル離れており、治安の面での懸念があります。医療施設や商業施設が少ないこともあり、日々の生活の利便性はやや低いと言えます。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域で、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあるため、自然災害に対する安心感は高いです。