糟屋郡宇美町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール宇美の概要

福岡県糟屋郡宇美町宇美5丁目9-18に位置するエクレール宇美は、1991年3月に建設された7階建てのマンションで、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は690万円から1,580万円の範囲で設定されています。この物件は宇美駅から徒歩わずか4分の距離にあり、新原駅までは徒歩21分でアクセス可能であり、36室からなるこのマンションは、福岡の快適な住生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

エクレール宇美の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると、福岡県糟屋郡宇美町の市場状況と比べて6ポイント高い評価を得ていますが、近年の価格動向を見ると近隣の物件が約23％上昇する中、本物件は14％の価値減少を見せており、AIによる適正推測価格1,641万円に対して平均売出価格が1,158万円となっており、市場価格と乖離が見られるため、購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

エクレール宇美は築年数が33年となり、一般的な同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、最寄り駅である宇美駅から徒歩4分の駅近物件という優位性を持ちます。AIによる将来性評価では、周辺地域のマンションとほぼ同等の偏差値45を示しており、恒久的な価値を保ちつつ地域の発展とともに将来価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

エクレール宇美の立地する環境は、治安が良く最寄りの交番までわずか151mの距離にあります。生活に必要な病院は30件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活を送る上で非常に便利です。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。教育環境も整っており、宇美町立宇美小学校や宇美町立宇美中学校が近くにあります。

エイルマンション宇美2セントレイズの概要

エイルマンション宇美2セントレイズは福岡県糟屋郡宇美町に位置し、62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆったりとした住空間を提供する、宇美駅から徒歩わずか8分という好立地にある2009年竣工の15階建てマンションで、現在の価格帯は1,700万円から2,398万円で市場に出回っており、この地域における購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

エイルマンション宇美2セントレイズは、周辺の中古マンション市場と比較すると、その価格の適正性を示す売却偏差値が36と見積もられており、糟屋郡宇美町で注目される他の物件と比べて価格が調整されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択といえるでしょう。

将来性

築15年のエイルマンション宇美2セントレイズは、将来性の偏差値51という数値で評価されており、福岡県糟屋郡宇美町における同築年数帯の物件平均よりも駅近く、資産価値の維持や将来的な価値上昇が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮すると、エイルマンション宇美2セントレイズのあるエリアは、交番が至近距離にあり、病院やショッピング施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、家族にも安心を提供する環境満足度の高い居住地となっています。

エイルヴィラセントラルガーデン宇美の概要

エイルヴィラセントラルガーデン宇美は、福岡県糟屋郡宇美町に位置し、駅チカで生活に便利な立地を誇る2001年築の9階建てマンションで、全44戸の4LDKが主な間取りです。88㎡から92㎡の広々とした居住空間があり、市場価格は1200万円から1980万円の範囲で、地域の物件と比較しても魅力的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、エイルヴィラセントラルガーデン宇美は周辺地域の価格動向を考慮すると、予想される市場価値は3017万円となっており、これに対して現在の売出し平均価格は1700万円程度と、市場価格との間にかなりの隔たりがあり、適正価格としては売り時とは言い難い状況です。

将来性

エイルヴィラセントラルガーデン宇美は築23年が経過していますが、地域内の同価格帯物件と比較しても遜色ない築年数で、将来性の偏差値は45と一定の評価を得ています。近隣開発やアクセスの良さも考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、エイルヴィラセントラルガーデン宇美の立地は治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、性能面での環境満足度は高いです。また、地盤が安定しており自然災害からのリスクも低いため、安心して長期にわたって生活を営むことが可能な住環境と言えます。