長野県茅野市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急リゾートタウン蓼科9F棟の概要

長野県茅野市北山に位置する「東急リゾートタウン蓼科9F棟」は、平成元年（1989年）8月に建てられた2階建てのマンションで、全34戸から成り立っており、そのうちの一部屋が59㎡の2LDKであり、現在の販売価格は980万円固定となっています。立地については、最寄りの茅野駅からは徒歩で約220分と、公共交通機関のアクセスには不便さがあるものの、豊かな自然に囲まれたリゾート地としての価値が見込まれます。

適正価格（売却）

近年のデータによれば、茅野市内の類似物件と比較して「東急リゾートタウン蓼科9F棟」は平均的な市場価格よりも高い偏差値53を獲得しており、他物件と比べ価格下落の割合が少ないため、投資としての潜在的な安定性が指摘されます。AIが割り出した適正推測価格が898万円である一方、市場価格は980万円となっており、資産価値を確実に守りたい売主にとって適度な売却時期かもしれません。

将来性

築34年を迎える「東急リゾートタウン蓼科9F棟」は、その建築年数から若干の老朽化が見込まれますが、周囲の自然環境やリゾート地としての価値を考慮すれば、将来的な価値の維持や向上が期待できます。しかし、AIによる偏差値は44と平均を若干下回ることから、交通アクセスの不便さが将来性の評価を下げる一因と考えられます。

環境満足度

「東急リゾートタウン蓼科9F棟」は、治安面で懸念がある可能性がある一方で、自然災害のリスクは比較的低いとされています。しかし、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が少なく、生活の利便性という点では不便さが見受けられます。このため、自然を活かしたリゾートライフを求める層に対しては魅力的かもしれませんが、日常生活の利便性を重視する層からは環境満足度は低く評価されかねません。

東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟の概要

長野県茅野市北山に位置する「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟」は、築年月1986年11月の2階建てマンションで、全24室のゆとりあるリゾート環境が特徴です。42㎡の2DKが90万円から、143㎡の3SLDKが最高780万円で販売されており、築年数を考慮した価格設定がされています。緑豊かな自然環境と既存のリゾート施設が魅力的なこのエリアは、休暇を過ごす別荘や投資目的の不動産としても注目されています。

適正価格（売却）

「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟」は、長野県茅野市の中古マンション市場での価格推移を分析すると、同エリアの平均価格よりもやや低めの適正価格を提示しており、これは中古物件における買い得感を示しています。このマンションの平均的な売り出し価格271万円とAIによる推定適正価格412万円との差は、現在の購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性を秘めています。

将来性

築38年の「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟」は、将来性の評価としてAIによる偏差値57ポイントを獲得しており、同エリア内の物件と比較しても将来価値が期待されています。雖然地理位置上距離茅野駅有215分的步行距離，但考慮到リゾートエリアとしての特性や自然豊かな周辺環境、将来的な発展を見越した場合、投資価値や別荘地としての需要は高まる傾向にあります。

環境満足度

東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟は、交番などの公共安全施設が7km超と少し離れているものの、周囲の自然環境が豊かで、特に治安に大きな問題はないと考えられています。また、医療施設や商業施設の数は少ないですが、リゾート地として求められる静寂と自然を十分に享受できる点が高く評価されており、洪水や津波のリスクが低い地域としても安心して過ごせる環境です。

東急リゾートタウン蓼科1M棟の概要

東急リゾートタウン蓼科1M棟は、50㎡の1LDKが330万円で取引される長野県茅野市北山に位置する1985年築のリゾートマンションであり、全12室のうち各室がゆったりとした自然環境の中で過ごせる点が魅力です。しかし、茅野駅からは徒歩240分とアクセス面では不便さがあり、リゾート利用に特化した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東急リゾートタウン蓼科1M棟は、市場データに基づいたAI推定適正価格が410万円であるにも関わらず、現在の価格は330万円と設定されており、この価格設定は周辺地域の中古マンション価格の下落率を考慮するとお買い得と評価することができ、投資やセカンドハウスとしての購入を検討するバイヤーにとっては魅力的な価格帯にあると考えられます。

将来性

築年数が39年を数える東急リゾートタウン蓼科1M棟ですが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、特にリゾート地としての長野県蓼科エリアは健康志向やテレワークの普及によって新たな需要が生まれていることから、このエリアの不動産には引き続き関心が持続することが予想されます。

環境満足度

東急リゾートタウン蓼科1M棟は、周辺の医療施設や商業施設が極端に少ないため生活利便性では低い評価を受けていますが、閑静なリゾートエリアとしての自然豊かな環境や、洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤の安定性は、リラックスした休暇を求める人にとっては高い価値を提供します。

東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟の概要

「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟」は長野県茅野市北山に位置し、広さ63㎡の3LDKが500万円という価格で提供されている1988年竣工のリゾートマンションです。全22室のこの物件は、自然に囲まれた観光地としても知られるエリアにあり、別荘としての活用やリフレッシュのためのセカンドハウスとしても魅力的です。

適正価格（売却）

該当物件の価格帯は茅野市の中古マンション市場と比べてやや安価な部類に入りますが、独自AI分析による適正推測価格は879万円であり、現在の市場価格500万円は相対的にお買い得と判断できます。ただし、売り時の判断には市場の動向分析や、物件の保有目的を考慮する必要があります。

将来性

建築から36年が経過しており、近隣の新しいマンションと比較するとやや古い部類に入る「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟」ですが、リゾート地としての魅力や周囲の自然環境を鑑みれば、価値は保持し続けると予想され、AI分析による将来性偏差値も52と平均以上を示しています。

環境満足度

リゾート物件特有の立地条件を踏まえると、日常生活に必要な施設が周辺に不足している点はマイナス要因ですが、「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟」が位置するエリアは自然災害のリスクが低く、地盤も安定しており、安心してリフレッシュできる環境が整っています。