長野県松本市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長野県松本市は、自然に囲まれた静かな環境と都市の利便性を併せ持つ地域です。ここでは、築35年の中古マンション市場に着目し、購入や売却を検討されている方に役立つ情報をお届けします。まず、松本市の築35年の中古マンションは、現在3棟が市場に出ており、昨年1年間に売り出された物件は1件のみで、残念ながら成約には至っていません。しかし、最近の1か月間での売り出し物件数は1件あり、市場の動きはまだまだあります。この築年数の物件の平均価格は1169万円となっており、1000万円〜1050万円が最も多い価格帯となっています。最高価格を記録したのは、長野県松本市沢村1丁目14-30に位置する「松本ロイヤルハイツ」で、1800万円（65.89平米）でした。この物件は広さや立地を鑑みても、エリア内で比較的高価な部類に入ります。同じく「松本ロイヤルハイツ」では、最も低い価格帯も記録されており、一見矛盾しているようですが、これは物件の状態や階数などによるバリエーションがあるためです。過去10年間（2014年〜2024年）と5年間（2019年〜2024年）の価格推移を見ると、築35年の中古マンション市場は大きく変動しています。10年間では坪単価はほとんど変わらず、しかし直近5年間では坪単価が49万円から90万円へと約83%もの大きな高騰が見られます。これは、松本市内の中古マンション市場が活発化していることを示しています。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、「長野県松本市 築35年」の中古マンションの将来性は平均的な偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで11位に位置しています。買い時とされる物件は1件ありますが、売り時とされる物件は現在0件という結果が出ています。特に「松本ロイヤルハイツ」は、売り時のシグナルが出ている物件として注目されています。立地のよさや、設備の整った環境が評価されており、売却を考える際の選択肢と言えるでしょう。総じて、長野県松本市の築35年の中古マンションは、価格の変動が大きいエリアであるため、市場の動向を注視しながら取引を進めることが大切です。本記事が市場の動向理解と、売却または購入の際の参考になれば幸いです。