三重県名張市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトレ名張希央台ステーションフロントの概要

アトレ名張希央台ステーションフロントは、三重県名張市希央台4番町1-1に位置し、名張駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数38戸のうち、リーズナブルな価格帯の1980万円で67㎡の3LDKや、広々とした空間の87㎡の4LDKが2650万円となっており、その価格範囲が多くの層にとって手が届きやすい価格帯であることから人気を集めています。

適正価格（売却）

2009年築のアトレ名張希央台ステーションフロントは、地域内の価格推移を見ると、三重県名張市のマンション市場においては過去5年間で約22％の価格上昇が見られるものの、当該物件は7％ほど価格が低下しており、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正推測価格が2321万円であるのに対し、売り出し平均価格が2373万円という現状を踏まえると、売主に有利な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

アトレ名張希央台ステーションフロントは、築15年を迎えた物件でありながら、エリア内の同価格帯マンションが平均20年の築年数であることに比べると、比較的新しい建物と言え、将来性の偏差値52を誇っています; また、交通の便が良い立地は長期的な価値を保持する要因となり、購入後の資産価値の維持や賃貸としての魅力も見込めます。

環境満足度

地元の治安を担う交番が243m以内にあり、周辺に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、名張市立名張小学校や名張市立名張中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層に対しても高い環境満足度を提供しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに立地しています。

桔梗が丘第2団地の概要

三重県名張市に位置する「桔梗が丘第2団地」は、築約49年の歴史を持つ3階建てで総戸数100戸のマンションであり、64㎡の2LDKが280万円から、73㎡の3DKが650万円までの価格帯で取引されており、ほとんどの物件が450万円から490万円の間で売出されています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値51という評価は、三重県名張市の中古マンション市場の動向と比較して、平米数や条件を踏まえた際に、市場平均価格よりも僅かに高いものとなっており、過去5年間で名張市周辺の中古マンションが平均33%値下がりする中、本物件は顕著な価値の下降が見られない2%の下落に留まっています。

将来性

築49年を超え、近隣同類物件に比べてやや古い部類に入る桔梗が丘第2団地ですが、将来性の評価は56ポイントと平均を上回る点が高く評価されています。周囲のインフラや開発、地価動向など、長い目で見たポテンシャルが期待されていることが分析されています。

環境満足度

治安面では交番が約876mの位置にあり、一定の距離があるものの、名張市立桔梗が丘小学校や名張市立桔梗が丘東小学校、名張市立桔梗が丘中学校など教育施設が周辺に点在し、病院が17件、スーパー1件、コンビニ3件など日常生活に必要な施設が整っているため、環境満足度の評価は47ポイントとなっています。

ベルアージュ21の概要

「ベルアージュ21」は三重県名張市瀬古口に所在し、名張駅から徒歩17分の利便性を持つ10階建てマンションで、総戸数79という規模です。築年月は1993年7月で、現在の販売価格範囲は460万円（57㎡の3DK）から980万円（66㎡の3LDK）となっており、その価格帯は地域市場と照らし合わせて概ね妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

三重県名張市の不動産市況を考慮した場合、「ベルアージュ21」はその売却偏差値が47と算出され、エリア内の他物件と比較して適正価格で取引されていると言えますが、市場価値の平均と比較するとやや低めです。マンションマーケットの推定によれば、現状の相場はAIによる適正価格推定値778万円に対し、平均売出価格が722万円とわずかに下回っているため、投資検討には利益確保の観点から時期を見極める必要があります。

将来性

築年数31年を数える「ベルアージュ21」は、築浅の同価格帯マンションと比較しても8年ほど新しく、構造の耐久性や設備の近代性が保たれている可能性が高いです。その一方で、駅からの距離は17分とやや遠いため、アクセス面での将来性は平均的とされ、投資リターンを考慮する際には他のファクターも検討する必要があります。

環境満足度

生活の利便性に関して、「ベルアージュ21」周辺は医療施設11件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。治安については、最寄の交番が1035m離れているため、他の物件に比べやや劣る可能性があるものの、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低めです。また、教育環境としては名張市立箕曲小学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な条件を備えています。