三重県伊勢市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション伊勢2の概要

ロイヤルマンション伊勢2は三重県伊勢市の便利な立地にある2002年12月竣工の10階建てマンションで、81㎡から92㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から2480万円で売り出されていますが、このエリアの中古マンション市場を見渡すと、価格帯も適正で、利便性が高い宮町駅から徒歩9分のアクセスと、多くの生活施設が周囲にあることから、居住に適した条件を備えております。

適正価格（売却）

適正価格の観点からロイヤルマンション伊勢2を評価すると、伊勢市の中古マンション市場の動向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析による価格は1877万円で、現在の売り出し平均価格がそれを上回る2284万円であり、市場の平均価格から見ても価格の上昇余地が期待され、資産価値を重視する購入者にとっては魅力的です。

将来性

将来性については、築年数が22年のロイヤルマンション伊勢2はAIによる予測偏差値が74とエリア内の中古マンション平均を大きく上回っており、三重県伊勢市の経済成長や観光業の発展を背景にした不動産市場の活性化が予想される中、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション伊勢2の環境満足度は治安、医療、教育施設の観点で高い評価が得られており、最寄りの交番が徒歩3分の距離、周辺には豊富な医療施設や商業施設があり、伊勢市立の複数の小学校が近隣に位置しており、地震や洪水のリスクが低い地域としても安心感があり、ファミリー層にとって安定した生活基盤を確保できる環境です。

サンマンションアトレ伊勢岡本の概要

三重県伊勢市岡本3丁目に位置するサンマンションアトレ伊勢岡本は、77㎡の3LDKが1580万円から、94㎡の4LDKが2870万円という価格帯で提供されており、特に2380万円〜2520万円の価格帯が市場で見られます。2004年2月の竣工以来、宇治山田駅まで徒歩14分という魅力的な立地で、11階建ての総戸数63室のマンションです。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションに比べ5年間で22％の価格上昇が見られる中、サンマンションアトレ伊勢岡本は8％の価格下落を示しています。独自AI分析によると、適正推測価格は2211万円で、現在の市場価格2322万円はその推測価格を若干上回っていますが、平均偏差値51に対して57を誇るため、投資価値は依然として高いと評価できます。

将来性

サンマンションアトレ伊勢岡本は築20年を迎えた物件でありながら、駅近の利便性や維持状態から将来性の偏差値67を獲得しており、同じ条件の平均よりも16ポイント高い評価を受けており、中期的に見ても価値が維持される見通しです。

環境満足度

立地に恵まれたサンマンションアトレ伊勢岡本は、交番が756m以内にあり、治安の面で安心できるエリアです。さらに医療施設19件、スーパー2件が周辺に点在しており、日常の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、高潮の影響も少ないとされています。加えて、伊勢市立明倫小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境と言えます。

サンマンションデュオマークス伊勢イーストコートの概要

サンマンションデュオマークス伊勢イーストコートは、三重県伊勢市船江1丁目に位置し、2009年2月竣工の10階建て総戸数67戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から3680万円となっており、駅から徒歩圏内にあり交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

三重県伊勢市の中古マンション市場動向に基づけば、サンマンションデュオマークス伊勢イーストコートは売却偏差値76を示し、周辺相場より約22%の価格上昇が見られる他物件に比べ、7%の価格下落となっていることから、売出し価格2870万円に対して適正推測価格2452万円と評価し、過去の価格動向を踏まえると買い手にとって有利な価格帯で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数が15年と相対的に新しいサンマンションデュオマークス伊勢イーストコートは、将来性偏差値51を記録しており、伊勢市の中古マンション市場の平均値とほぼ同等です。立地の良さが将来的な価値を維持しやすい要素として挙げられ、駅からのアクセスの良さもポジティブな影響を与えています。

環境満足度

サンマンションデュオマークス伊勢イーストコート周辺は、生活施設が充実しており、病院29件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に存在し、日々の生活に便利です。治安面では交番が1.2km圏内にないことが懸念点ですが、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないことから環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

プレステ16番館伊勢の概要

三重県伊勢市岩渕に位置する「プレステ16番館伊勢」は、伊勢市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年11月竣工のマンションで、全24戸の9階建てとなっています。74㎡から79㎡の3LDKの間取りで、現在市場に出ている価格は1650万円から2280万円で、特に1880万円から1980万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

「プレステ16番館伊勢」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値が51と評価されており、三重県伊勢市でこれまでの5年間に約47%の価格下落を見せた中で、当該物件は約11%の下落に抑えられています。AIが予測する適正価格は1977万円で、現在の売出し平均価格が1984万円とほぼ等しいため、市価と適正価格が一致している時期であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築18年を迎える「プレステ16番館伊勢」は、その将来性の偏差値が64と、地域平均より10ポイント高く評価されています。立地の良さが将来性を支える重要な要素とされ、駅近のアクセスの利便性が、今後も価値を維持、または向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全面では、プレステ16番館伊勢は交番が80m圏内にあり、治安の良さが見受けられます。生活利便性も高く、医療施設が44件、コンビニが8件と充実しており、スーパーの不在は近隣の商業施設で補うことが可能です。自然災害リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも考慮すると、安心して生活できる環境が整っています。また、伊勢市立厚生小学校、伊勢市立明倫小学校など教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した立地条件を有します。

サンマンションアトレ伊勢一之木の概要

サンマンションアトレ伊勢一之木は、三重県伊勢市に位置し、伊勢市駅から徒歩約10分の立地にある2001年築の10階建てで、総戸数37戸から成るマンションです。このマンションでは、3LDKの広さ75㎡のものが1690万円から、3LDKで広さ88㎡のものが2880万円までと、幅広い客層に対応する価格設定がなされており、エリア内での中古市場において適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ伊勢一之木は、三重県伊勢市という地域の不動産市場を分析した結果、現在の売り出し価格は平均値を13ポイント上回る高さであり、適正価格と比較しても高値で取引されていることが明らかです。市場環境を鑑みると、今後価格が下落する可能性が考慮されているため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が売り時と判断されます。

将来性

築年数が23年を迎えるサンマンションアトレ伊勢一之木は、伊勢市内の同等物件よりもやや古いものの、駅からの距離が徒歩10分という利便性の高さから、今後も一定の需要が見込まれます。ただし、将来性の評価では平均値を8ポイント下回る結果となり、一部のリスク要因には留意が必要です。

環境満足度

治安や生活必需施設の利便性が高いエリアにあるサンマンションアトレ伊勢一之木は、実際に近隣には伊勢市立厚生小学校や伊勢市立厚生中学校が位置しており、教育環境にも優れています。加えて、ハザードマップによる地盤や災害リスク評価でも安全とされており、総合的な環境満足度として高評価を得ています。

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートの概要

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートは、三重県伊勢市船江1丁目3に所在し、伊勢市駅から徒歩11分の距離にある2010年築の10階建てマンションで、総戸数68戸、広さは72㎡から99㎡の間で、価格範囲は2620万円の3LDKから3380万円の4LDKとなっております。

適正価格（売却）

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートの売却価格は、三重県伊勢市の中古マンション相場と比較して、偏差値で71と評価されており、市場価格としては比較的高い評価を受けていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で約47％下落する中、本物件は約19％の下落で推移しており、ある意味で抵抗力のある資産価値を示しています。

将来性

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートの将来性は、AIによる解析で偏差値41と評価されており、市場平均の偏差値を下回っていますが、駅近で若干築年数が新しいため、利便性と価値の維持には一定のポテンシャルがあります。

環境満足度

環境面では、サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートは、治安にやや懸念がありますが、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ9件という豊富な生活施設が周囲にありますし、国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い立地ですし、近隣には伊勢市立有緝小学校や伊勢市立厚生中学校があり、教育環境も整っています。

丸美ロイヤル伊勢の概要

「丸美ロイヤル伊勢」は、1999年12月に竣工し、三重県伊勢市吹上2丁目に立地する8階建ての総戸数35戸のマンションで、83㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、価格帯は1,680万円から1,870万円となっており、利便性の高い宇治山田駅まで徒歩7分、伊勢市駅まで徒歩8分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

三重県伊勢市における中古マンション市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、「丸美ロイヤル伊勢」の現行価格は、市場平均（59）と比較して低めの偏差値53を記録しており、近年の地域価格下落率と比較すると、同物件は比較的価値を保っていることが明らかであり、現在の市場価格1,730万円に対してAI推定適正価格1,681万円という結果から、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎える「丸美ロイヤル伊勢」は、同地域の平均築年数から見てやや古いものの、将来性は便利な立地やアクセスの良さから偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションと比べても高いポテンシャルを秘めています、これは、最寄りの宇治山田駅や伊勢市駅からの距離、利便性の高さを反映しています。

環境満足度

「丸美ロイヤル伊勢」の周辺環境は、治安の面で702m以内に交番が位置し、病院は41件、スーパーは0件、コンビニエンスストアは9件があり、日常生活に便利な環境が整っている一方で、学校施設として伊勢市立有緝小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境に対する満足度においては、まだ改善の余地があるものの、安全性や利便性では高い評価を得ています。

ポレスター船江の概要

「ポレスター船江」は、三重県伊勢市の要所に位置し、伊勢市駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建のマンションで、2004年4月に完成した61戸の住宅です。広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1,850万円から2,398万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ポレスター船江」の適正価格に関する分析では、三重県伊勢市の不動産市場の傾向に基づき、本物件の平均売り出し価格が2,241万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は2,085万円であり、周辺の中古マンションと比較して価値が安定していることがうかがえます。市場動向を見た売却のタイミングとしては、現在が適していると言えるでしょう。

将来性

「ポレスター船江」の将来性は、築20年という経年の中で、維持されている建物の品質、駅近という立地条件の良さを反映し、AI評価で偏差値53を獲得しています。この数字はエリア内物件の中で平均的な結果であり、長期居住に適した安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

「ポレスター船江」周辺の生活環境は、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の観点では、最寄りの交番まで1143mと距離がありますが、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクが低い環境にあること、そして伊勢市立有緝小学校や伊勢市立厚生中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

丸二マンションの概要

丸二マンションは三重県伊勢市吹上2丁目に位置し、27㎡の1DKから47㎡の広さを有する物件で、宇治山田駅から徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数70戸のこのマンションは1978年竣工の7階建てで、現在の市場価格は100万円から350万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

丸二マンションの適正価格は、AIによる機械学習データを基に市場価格動向を分析した結果、三重県伊勢市の平均価格と比較しても妥当な水準に留まり、独自AIによる適正推測価格258万円に対し、現在市場に出ている売り出し平均価格266万円とほぼ一致しており、買い手にとっては適正な投資が見込めます。

将来性

丸二マンションの将来性は、築年数が46年と同エリアの平均築年数に相当し、駅近の立地条件を持つため、通勤や通学に便利です。AI予測による将来性偏差値は53で、この地域の平均より若干低いものの、立地の良さと価格の適正さが相まって、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

丸二マンションは治安面で優れた環境に位置し、交番が607m以内にあり、近隣に伊勢市立明倫小学校も存在するため、家族向けにも安心です。さらに、病院39件、コンビニ9件といった充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによるリスク評価でも安全なエリアとされており、環境満足度は高いといえるでしょう。

ロイヤルクレスト宇治山田の概要

三重県伊勢市に位置する「ロイヤルクレスト宇治山田」は、宇治山田駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2011年の建築から現代のライフスタイルに適した71㎡から91㎡のゆとりある間取りの住空間を提供し、価格帯は2100万円から3080万円の範囲に設定されており、この価格帯における最も一般的な取引価格は約2680万円です。

適正価格（売却）

「ロイヤルクレスト宇治山田」の販売価格は、伊勢市内の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格帯より若干低い偏差値57を示していますが、近年の価格動向を分析した結果、本物件は市場価格に比べて価値が下落傾向にあることが明らかで、AIによる推測では、適正売買価格として2523万円と評価されているのに対して、市場での平均販売価格は2634万円となっており、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングではないかと思われます。

将来性

築年数13年の「ロイヤルクレスト宇治山田」は、伊勢市における類似物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均値に近い49を記録し、周辺のインフラ整備状況と相まって、中長期的に安定した資産価値を期待できる可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルクレスト宇治山田」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで510mと近距離にあるほか、生活の利便性を高める医療施設が39件周辺に点在し、コンビニエンスストアが7件と身近な環境です。地域の自然災害リスクを示すハザードマップでも地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低いとされています。さらに、伊勢市立明倫小学校が近隣にあることから、子育てにも適した生活環境が整っています。

ロイヤルマンション伊勢3の概要

三重県伊勢市吹上2丁目に所在する「ロイヤルマンション伊勢3」は、宇治山田駅および伊勢市駅から徒歩9分の距離にある2005年築の9階建てマンションで、全33室の3LDK（79㎡）が主な間取りとなっており、現在の売出し価格帯は1480万円から1780万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

三重県伊勢市近辺の中古マンション市場を考慮すると、「ロイヤルマンション伊勢3」の価格は平均偏差値より低めで、独自AIが算定した適正推測価格は約1633万円に対し、売り出し平均価格が約1618万円となっているため、現時点では適正価格と考えられ、適切な価格帯で取引されていると捉えられます。

将来性

「ロイヤルマンション伊勢3」の将来性については、築年数が近隣の物件と比べて比較的新しく、交通アクセスの良さを考えると、将来性偏差値は平均よりも高い57を記録し、今後も価値を保ちやすい立地であると評価されています。

環境満足度

このマンションのある環境においては、安全性の面では最寄りの交番までの距離が751mと近く、また伊勢市立有緝小学校が近視に位置することから子育て世帯にも安心な環境です。生活利便性についても周辺に医療施設が豊富でコンビニエンスストアも複数あり、自然災害のリスクも低い立地であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

丸二マンションサンシャイン3の概要

丸二マンションサンシャイン3は、三重県伊勢市の浦口3丁目に位置し、山田上口駅から徒歩6分の距離にある1977年12月竣工の中古マンションで、総階数7階、総戸数31戸です。このマンションの居住用途としての価格帯は、2LDKの46㎡が320万円から始まり、3DKの53㎡まで規模は広がっており、立地や広さを考慮した上で、この価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

三重県伊勢市の不動産市場データを基に分析した丸二マンションサンシャイン3の適正価格は、周辺相場に基づき評価された結果、一般的な中古マンションの平均偏差値59に対して39と評価されており、現在の市場価格に対してやや低めに設定されていることが判明しています。これは、近年の伊勢市の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で約47%の価格下落の傾向があり、対象物件の価格下落率が19%であることからも明確になります。

将来性

将来性の面からみた丸二マンションサンシャイン3は、築年数が約47年とやや高めである一方、最寄り駅である山田上口駅へ徒歩6分という魅力的な立地条件を有しています。しかし、マンションマーケットによるAI分析結果によると、将来性の偏差値は30と予測され、周辺エリアの平均と比較して23ポイントも低くなっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、丸二マンションサンシャイン3は700メートル以内に交番があり治安が良いこと、周辺に病院54件、スーパー4件、コンビニ4件が揃っており、日常生活を送る上で非常に便利な立地であることが評価され、環境満足度は高い偏差値56を得ています。また、国によるハザードマップでの評価では地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いことが確認されています。さらには伊勢市立早修小学校や伊勢市立中島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。