岐阜県瑞穂市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール穂積の概要

セザール穂積は岐阜県瑞穂市稲里に位置し、穂積駅から徒歩19分の距離にある1992年竣工の11階建てマンションで、全81室の3LDKから4LDKが58㎡〜75㎡の範囲で550万円から1099万円で販売されており、この地域の市場動向に照らし合わせると、中古マンションの平均価格は約680万円から780万円で推移しています。

適正価格（売却）

セザール穂積の価格帯は岐阜県瑞穂市の中古マンション市場において適正価格とされる偏差値53を示し、同エリアの物件と比較し、5年で約37％の価格上昇が見られた中でも34％の上昇率となっており、機械学習に基づく適正価格756万円と現在の平均売出価格784万円との比較から、市場価格が妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築年数が平均より3年古い32年経過しているセザール穂積ですが、岐阜県瑞穂市の将来性を示す偏差値は85と高く、市場における同類の物件と比較して将来価値が期待される立地と評価されています。

環境満足度

セザール穂積の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には交番や医療施設が充実しており、生活利便性が高いこと、瑞穂市立穂積中学校が近隣にあること、ハザードマップに基づく地域の安全性が高いことがポイントとなっています。

シャルマンコーポ穂積の概要

岐阜県瑞穂市稲里に立地し、1991年竣工のシャルマンコーポ穂積は穂積駅から徒歩21分の場所にあり、8階建てのマンションで総戸数31戸があります。70㎡の3LDKが750万円から、87㎡の4LDKが最大1399万円の価格帯で、主な価格帯は990万円〜1100万円で推移しています。

適正価格（売却）

岐阜県瑞穂市における近似物件と比較して、シャルマンコーポ穂積の現在の価格は偏差値53で、平均より高く評価されています。5年の間に地域の物件価格は37%の上昇を見せた一方で、本マンションはわずか3%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1046万円に対して、現在の売り出し価格は平均1074万円となっており、売り時と考えられています。

将来性

築33年が経過したシャルマンコーポ穂積は、岐阜県瑞穂市内の同価格帯物件と比べてやや築年数が古く、駅からの距離は徒歩21分と少し距離がありますが、将来性の偏差値は60と市場平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、交番が967mとやや遠いものの、病院が9件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによる評価でも、地盤は安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の発生リスクも少ないとされており、環境満足度の偏差値は33となっています。

テラスノバ穂積只越の概要

岐阜県瑞穂市に位置し、穂積駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る「テラスノバ穂積只越」は、1997年竣工の13階建てで71室から成るマンションであり、70㎡の3LDKが985万円から、84㎡の4LDKが最高2080万円で取引されており、1200万円〜1350万円の価格帯がこのエリアでは最も一般的です。

適正価格（売却）

テラスノバ穂積只越の売り出し価格は、近年の岐阜県瑞穂市の中古マンション市場の動向をみると平均的な価格推移から見て適正であり、適正価格の平均偏差値47に対して52という評価を受けていますが、価格高騰率は地域平均の37%に対し2%と低めであり、適正推測価格1360万円に対する実勢価格は1368万円となっているため、現段階での売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

穂積駅からのアクセスの良さと、築年数が地域の同価格帯のマンションの平均より若いことが評価され、将来性の偏差値は60と地域平均の58より高く、投資や自己使用を視野に入れた購入者にとって期待値の高い物件と見なされます。

環境満足度

治安面では交番が889mとやや遠いものの、瑞穂市立穂積北中学校が周辺にあり、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件など日常生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも含め、環境満足度は全体としては32と低めながらも、居住者の安全と便利さを確保する要素を備えています。

ジェスタ穂積の概要

ジェスタ穂積は、岐阜県瑞穂市に位置し、穂積駅から徒歩9分の距離にある1999年3月築の8階建てマンションです。総戸数は39戸で、規模は66㎡（2SLDK）から87㎡（4LDK）の間で異なり、現在の市場価格は約1398万円から約2199万円の範囲にあります。この価格帯の中では、特に1680万円前後の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

ジェスタ穂積の売り出し価格平均は約1722万円であり、当地の中古マンション市場の平均偏差値に比べて8ポイント高い56を記録しています。過去5年の市場動向を鑑みると、周辺地域の中古マンション価格が37％の上昇を見せる一方で、ジェスタ穂積は価値が9％下落しており、マーケット分析に基づく適正推測価格は1628万円であると評価されています。

将来性

ジェスタ穂積の将来性に関しては、築25年でありながら岐阜県瑞穂市周辺における同価格帯の他マンションと比較して3年若く、立地条件も良好で駅近であることから、一定の魅力を保持しています。しかし、将来性の偏差値は44で、エリア平均よりも14ポイント低いため、改修や周辺環境のさらなる充実が将来価値を高める要因になることでしょう。

環境満足度

ジェスタ穂積の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設の充実度を反映しています。交番の近接、近隣に20件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件の存在は日常生活の利便性を示し、洪水リスクや地盤の安定性も評価されるポイントです。加えて、瑞穂市立穂積小学校と瑞穂市立穂積中学校が周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な環境であると言えます。

リバティ穂積の概要

「リバティ穂積」は、岐阜県瑞穂市稲里に位置し、築34年の歴史を持つ9階建てのマンションで、住戸数43室という規模です。住居の広さは66㎡から79㎡の4LDKで展開され、価格帯は570万円から1198万円に設定されており、この地域の中古マンション市場において、数ある物件の中でもバランスの取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

リバティ穂積の目下の平均売り出し価格は810万円で、瑞穂市内の同規模の物件と比較して、わずかに価格が下落傾向にありますが、これには物件の具体的な状態や市場動向が反映されています。瑞穂市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が37%であるのに対し、リバティ穂積は1%の下落を見せ、独自AIによる適正価格評価では833万円と推定されているため、現在の価格設定は適正であるといえます。

将来性

築34年のリバティ穂積は、将来性に関しては一定のポテンシャルを持っています。瑞穂市での同様の物件と比較してやや築年数が経過しており、最寄り駅までの距離も徒歩25分とやや距離があるため、駅近物件を求める需要層にはマッチしない可能性がありますが、将来的な価格上昇が見込まれるエリアである可能性もあるため、投資目的としての評価も一定です。

環境満足度

リバティ穂積の周辺環境は、医療施設が7件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が整っており、日常生活には不便がありません。一方で最寄りの交番までの距離が1190mとやや離れているため、治安面での不安を感じる方もいるかもしれません。一方、ハザードマップに基づく地域の調査では、地盤は安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。

チュリス穂積の概要

岐阜県瑞穂市本田842-1に位置する「チュリス穂積」は、1993年6月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数48室、広さは61㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は590万円から1098万円までとなっており、このエリア内で比較的手頃な価格帯で提供されています;美江寺駅から徒歩20分の立地にあることから、公共交通の便はやや不利であるものの、学校や環境面での利便性は高く評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づくと、チュリス穂積の売出し価格は岐阜県瑞穂市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は49と平均を上回る水準にあるものの、近年の価格動向としては5年間で31％の価格下落を見ており、現在の平均売出し価格901万円とAIが推計する適正価格933万円の間にはわずかながらの乖離が存在します。

将来性

築31年のチュリス穂積は岐阜県瑞穂市内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古く、AIによる将来性評価では偏差値49を記録していますが、これは周辺物件の平均値よりも8ポイント低い結果となっており、地理的な利点としては駅からの距離がある程度ありますが、学校や病院、商業施設へのアクセスが良好な点は将来性の評価を補っています。

環境満足度

チュリス穂積周辺の環境は、瑞穂市立本田小学校が近いなど教育施設へのアクセスが良好ですが、最寄りの交番まで2312mとやや離れており、治安面で他の物件と比べて劣る可能性があります;しかしながら、地域内に病院は16件存在し、コンビニも2件と必要十分な生活インフラは整っており、ハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクの低い安全な地域であることが確認できます。

テラスノバ穂積の概要

「テラスノバ穂積」は岐阜県瑞穂市に位置する、手頃な価格帯で家族向け空間を提供する中古マンションであり、3LDKの70㎡タイプが780万円、4LDKの80㎡タイプが1250万円で取引されており、穂積駅からは徒歩16分という立地の中で、築年月は1997年8月で、全13階建の建物です。

適正価格（売却）

岐阜県瑞穂市の不動産市場を分析した結果、テラスノバ穂積の適正価格偏差値は38と評価され、市場平均より9ポイント低いことから、現在の市況においては価格が適正とは言い難く、これまでの5年間で他物件が37%価格上昇している中、テラスノバ穂積は逆に33%の価格下落を見せています。

将来性

将来性の面では、テラスノバ穂積は築年数27年であり、近隣同価格帯物件の平均よりやや新しく、駅からの距離はあるものの、岐阜県瑞穂市での将来的な開発計画や周辺環境の整備により、将来性偏差値は55と見込まれており、市場平均を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、テラスノバ穂積の周辺には治安の面で若干の懸念がありながらも、生活に必要な病院や買い物施設が充実しているうえ、瑞穂市立穂積中学校が近隣にあることから、家族居住には適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度偏差値は30と評価されています。

UMマンション穂積21の概要

UMマンション穂積21は、岐阜県瑞穂市穂積に位置し、穂積駅から徒歩約19分の距離にある2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数34戸の居住環境です。広さは72㎡から75㎡の範囲で3LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,080万円から1,299万円で形成されており、住環境としての機能性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

岐阜県の同じエリアにある中古マンションの平均価格を基に考えると、UMマンション穂積21は平均的な価格帯よりも手頃であり、特に3LDKの72㎡が1080万円からというコストパフォーマンスは注目に値しますが、売買市場の偏差値は30とやや低めで、今後の価格上昇余地を見込んでの投資も一考の余地があると言えます。

将来性

建築から20年以上が経過しているUMマンション穂積21ですが、構造上の問題点は見当たらず、エリア内の同等物件と比べても若干築年数が新しいこと、将来性の偏差値が54と平均を上回っていることから、中期的な投資や居住においても有望と判断できます。

環境満足度

UMマンション穂積21は、生活利便施設が周辺に充実しており、病院が複数あり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に配備されています。治安の面ではやや不安が残るものの、瑞穂市立穂積小学校が近くにあり、家族居住には適していると言えます。地理的なリスク評価として洪水や津波の影響は低く評価されており、安全性の高い住環境となっています。