岐阜県下呂市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メルベーユ下呂の概要

「メルベーユ下呂」は岐阜県下呂市に位置し、下呂駅から徒歩約12分とアクセス良好な11階建てのマンションです。築年月は1993年9月で、40㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの広さの住戸を有し、価格帯は約495万円から980万円と、エリア内で比較しても手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「メルベーユ下呂」の売却価格は地域市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格を上回る値段で取引されており、これはエリア内の他の中古マンションと比較した場合に3％のプレミアムがついていることを示しています。専門の価格評価システムが示す予想価格と比較しても、売出価格が約799万円より低いことから、購入者にとって魅力的な価格のマンションと言えるでしょう。

将来性

築年数が31年と比較的新しい「メルベーユ下呂」は、将来的な価値の維持が期待されています。立地の利便性も高く、発展が見込まれる岐阜県下呂市の中でも特に将来にわたって価値が下落しにくいと予想される地域にあるため、中長期的な投資視点からも魅力があると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、交番が200メートル以内にあります。さらに、周囲には病院や商業施設が充実しており、下呂市立下呂小学校も近く、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。自然災害リスクが低い地域であることも、住居選びの大きなポイントです。

メゾン下呂の概要

メゾン下呂は、岐阜県下呂市萩原町西上田に位置し、1974年3月に竣工した、地上7階建ての中古マンションで、総戸数は42戸です。価格帯は115万円（37㎡）から280万円（50㎡）、このエリアでの売買事例を踏まえれば、特に37㎡の1DKが多く、平均的な成約価格は190万円から230万円の範囲に集中しています。最寄りのJR下呂駅からは徒歩23分と少し距離がありますが、岐阜県下呂市の魅力的な温泉地の近くに立地しており、観光や保養を目的とした利用者には適しています。

適正価格（売却）

メゾン下呂の売り出し中の物件価格は、このエリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48であり、その価値を適正に反映していると評価されています。近年の地域市場の動向をみると、5年間で平均57％の価格下落が見られたのに対し、メゾン下呂は僅か8％の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格は213万円です。これは、市場が推測する適正価格275万円よりも低めであり、購入を検討している方にとって有利な状況といえます。

将来性

築年数は50年近くになるメゾン下呂ですが、将来性の偏差値は61と、岐阜県下呂市の平均を上回っています。築年数に伴うメンテナンスの必要性や、徒歩で23分の距離にある下呂駅からのアクセスには注意が必要ですが、市場からの評価は比較的高く、リノベーションやエリア内の再開発などが進めば、さらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度におけるメゾン下呂の評価は偏差値30と、治安や日常の利便性については低い評価がされています。周辺には交番が1850m以内にありませんが、地質の安定性や洪水リスクの低さは特筆すべき点であり、災害時の安全性には優れています。ただし、医療施設や買い物施設が不足しており、日々の生活で不便を感じる可能性がありますが、静かな環境を好む方や自然を身近に感じたい方には適しているかもしれません。

アクティー下呂の概要

岐阜県下呂市に位置する「アクティー下呂」は、築30年を超える歴史を持ちながらも下呂駅から徒歩11分という交通の利便性を誇る12階建てのマンションです。総戸数55室の規模を持ち、様々なライフスタイルに対応する1LDK（55㎡）から3LDK（120㎡）までの間取りがあり、中古価格は475万円から850万円の範囲で推移しており、このエリアでの平均的な価格帯に位置づけられます。

適正価格（売却）

「アクティー下呂」の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると872万円と推測されていますが、実際の売り出し平均価格は631万円となっており、岐阜県下呂市の不動産市場においては、これより偏差値が5ポイント低い点が魅力です。地域の中古物件相場が過去5年で57％の下落を遂げた中、アクティー下呂の価値は3％上昇しており、売買のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

アクティー下呂は、32年の築年数を経てもなお、将来性評価では平均よりも高い62ポイントを獲得しています。この評価は、マンションが地域の交通網の近くに位置しており、今後の下呂市の発展に伴う不動産価値の上昇が期待できることから来ています。駅の近さが交通の利便性を良くし、都市へのアクセスや日常の移動を容易にしています。

環境満足度

アクティー下呂の所在地は、日常生活を支える施設が手厚く整っています。具体的には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が複数点在し、スーパー、コンビニが生活の利便性を高めています。また、下呂市立下呂小学校や下呂市立下呂中学校が近いことも、家族にとっては安心のポイントで、洪水リスクが低い地域であるなど、ハザードマップに基づくリスク評価も環境面で好条件と言えます。