兵庫県たつの市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワイヤル本竜野の概要

「ロワイヤル本竜野」は、兵庫県たつの市に位置し、本竜野駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る9階建てのマンションで、68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は980万円から2180万円で、中古市場においても人気のエリアです。

適正価格（売却）

兵庫県たつの市の平均マンション価格と比較して、ロワイヤル本竜野の売り出し価格は相場に対して偏差値47と適正であり、市場価格の下落が見られない堅実な投資対象で、AIによる価格分析では現在売出し中の平均価格が1764万円で、予測適正価格1850万円との比較から今後価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

建物自体は1990年築で平均よりやや古いですが、将来性の評価は偏差値59と高評価で、駅チカという立地の良さや兵庫県たつの市の発展可能性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロワイヤル本竜野は環境満足度の偏差値が55と高く、治安の良さや日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニが近隣に充実し、地域の災害リスクが低いことからも居住者にとって安心の環境が提供されています。

サンライフ龍野の概要

兵庫県たつの市に位置する「サンライフ龍野」は、1998年8月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数55戸、平米数は62㎡から66㎡の3LDKで構成されており、750万円から998万円の価格帯で取引されています。最寄駅の本竜野駅からは徒歩18分、東觜崎駅からは徒歩24分の距離にあり、住所は兵庫県たつの市龍野町島田750-1となっています。

適正価格（売却）

「サンライフ龍野」の現行価格は、たつの市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値33と評価され、平均偏差値37よりもやや低めです。5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの物件価格は5％の上昇傾向にある一方、当マンションは8％減少しており、適正推測価格1987万円に比べて、売り出し価格は906万円に設定されており、市場評価を下回る状況です。

将来性

「サンライフ龍野」の築年数は26年で、地域内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値が51と地域平均の48よりも高い評価を受けており、この地域での投資に対する期待はやや高いと言えるでしょう。

環境満足度

「サンライフ龍野」周辺は、最寄りの交番が1022m以内にあり治安の面では他の物件よりも劣ると考えられる可能性がありますが、生活必需施設として病院が7件、スーパーが2件、コンビニが1件存在し、住環境は良好です。地盤の安定性、洪水や津波のリスクは低く、近くにはたつの市立龍野東中学校もあるため、家族層にも適した環境と言えます。

サンワプラザ龍野揖保川の概要

サンワプラザ龍野揖保川は、兵庫県たつの市揖保川町に位置し、総戸数30室で構成されている1998年竣工の7階建マンションです。平米数は62㎡から75㎡とバリエーションに富んでおり、価格帯は現在900万円で統一されていますが、その地域の中古マンション市場と比較して26％の価値下落を見ており、最寄駅である竜野駅からわずか徒歩3分という利便性を生かしたリーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

兵庫県たつの市の不動産市場の分析に基づき、サンワプラザ龍野揖保川の価格帯は市場との比較で6ポイント低い偏差値31を記録しており、地域平均価格との差が明らかです。竣工から約25年が経過しており、近年の兵庫県内の不動産価格の動向を見ると、似た条件の物件では価格上昇が見られる一方で、このマンションは価値の下落が見られるなど、タイミングによっては売却益を得るのに苦労する可能性があることを示しています。

将来性

竣工から25年以上が経過したサンワプラザ龍野揖保川は、その将来性に関して偏差値33と評価されており、地域平均を14ポイント下回りますが、徒歩圏内にある竜野駅の利便性と目の前に広がる揖保川の自然豊かな景色が、長期的な居住者には魅力的な要素となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での快適さを示す周辺の交番までの近さや、生活利便施設の充実度を示す病院やスーパー、コンビニの存在は、サンワプラザ龍野揖保川が提供する環境満足度の高さを物語っています。洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価や、近隣に立地するたつの市立揖保川中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。