兵庫県加古郡播磨町 エレベーターのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンシティ本荘(1番館〜2番館)
兵庫県/加古郡播磨町
サニーハウス土山
兵庫県/加古郡播磨町
アセーラ土山
兵庫県/加古郡播磨町
セフレ播磨
兵庫県/加古郡播磨町
リベール土山3番館
兵庫県/加古郡播磨町
兵庫県加古郡播磨町にお住まいで、中古マンションの売却をご検討中の皆さま、近年の動向を踏まえたご売却のポイントについてお伝えします。地域内にはエレベーター付きの中古マンションが9棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件は22件となりました。この中から成約に至ったのは3件です。現在(直近1ヶ月)の売り出し物件数は4件と、市場には選択肢がまだまだございます。「エレベーター」を備えた播磨町の中古マンションの平均価格は約1231万円で、最多の価格帯は998万円から1280万円の間です。最も高額な物件はサンシティ本荘(1番館〜2番館)に所在し、2480万円(113.14平米)で販売がされていました。一方で、最も手頃な価格である750万円の物件も、同じくサンシティ本荘(1番館〜2番館)にあり、67.10平米の広さを誇ります。価格の推移を見ると、過去10年間(2014年から2024年)で中古マンションは約52%の価格上昇を遂げ、坪単価は平均40万円から61万円にまで高騰しました。これを過去5年間(2019年〜2024年)で見ると、坪単価は46万円から61万円へと32%の上昇となっています。これらのデータは、将来性にも良い影響を与えており、当地の中古マンションの将来性の偏差値は55を記録。市区町村別ランキングで第2位に位置しています。この独自調査により、現在の買い時の物件は0件、売り時の物件は5件のシグナルが示されています。この情報を基に、マンションマーケットが開発した独自の機械学習データから、売却に最適な時期や、おすすめの物件を精査し、皆さまが有利に不動産取引を進められるよう、サポートさせていただいております。兵庫県加古郡播磨町における中古マンション市場の詳細については、ぜひ当メディアの続報をご覧ください。
兵庫県加古郡播磨町にお住まいで、中古マンションの売却をご検討中の皆さま、近年の動向を踏まえたご売却のポイントについてお伝えします。地域内にはエレベーター付きの中古マンションが9棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件は22件となりました。この中から成約に至ったのは3件です。現在(直近1ヶ月)の売り出し物件数は4件と、市場には選択肢がまだまだございます。「エレベーター」を備えた播磨町の中古マンションの平均価格は約1231万円で、最多の価格帯は998万円から1280万円の間です。最も高額な物件はサンシティ本荘(1番館〜2番館)に所在し、2480万円(113.14平米)で販売がされていました。一方で、最も手頃な価格である750万円の物件も、同じくサンシティ本荘(1番館〜2番館)にあり、67.10平米の広さを誇ります。価格の推移を見ると、過去10年間(2014年から2024年)で中古マンションは約52%の価格上昇を遂げ、坪単価は平均40万円から61万円にまで高騰しました。これを過去5年間(2019年〜2024年)で見ると、坪単価は46万円から61万円へと32%の上昇となっています。これらのデータは、将来性にも良い影響を与えており、当地の中古マンションの将来性の偏差値は55を記録。市区町村別ランキングで第2位に位置しています。この独自調査により、現在の買い時の物件は0件、売り時の物件は5件のシグナルが示されています。この情報を基に、マンションマーケットが開発した独自の機械学習データから、売却に最適な時期や、おすすめの物件を精査し、皆さまが有利に不動産取引を進められるよう、サポートさせていただいております。兵庫県加古郡播磨町における中古マンション市場の詳細については、ぜひ当メディアの続報をご覧ください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンシティ本荘(1番館〜2番館)
偏差値
58
価格
700万円〜2,480万円
物件名
サンシティ本荘(1番館〜2番館)
築年月
1990年6月
平米数
61平米〜113平米
住所
兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5 サンシティ本荘(1番館〜2番館)
階建
10階
最寄駅
播磨町駅徒歩3分, 西二見駅徒歩19分, 土山駅徒歩25分
総合
58
9 物件中
適正価格
43
9 物件中
将来性
74
9 物件中
環境
満足度
57
9 物件中
サンシティ本荘(1番館〜2番館)の概要
「サンシティ本荘(1番館〜2番館)」は、兵庫県加古郡播磨町南野添に位置し、1990年6月竣工の10階建て総戸数146室を有するマンションで、広さは61㎡の3LDKから113㎡の2LDKまであり、価格は700万円から2480万円の幅で、最寄駅である播磨町駅からは徒歩3分の利便性が魅力です。
適正価格(売却)
サンシティ本荘の適正価格の売却偏差値は43と、地域の平均偏差値39に比べてやや高い水準にあり、近年の播磨町周辺の中古マンション価格の高騰率83%と比較して、このマンションが32%の上昇を見せていることから、現在売り出し中の平均価格1268万円とAIによる推測適正価格1659万円のギャップを見ても、すぐの売却は考慮すべきではないと分析されています。
将来性
築34年のサンシティ本荘は、加古郡播磨町の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は74と平均以上で、駅からの近さや周辺環境を踏まえれば、価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つサンシティ本荘は、交番が徒歩圏内にあり、加えて周辺には22の医療施設や複数の商業施設が立ち並び、生活に必要な施設へのアクセスも良好であり、津波や高潮の危険性が低い地盤のしっかりした土地に位置し、環境満足度の偏差値は57と安心感のある居住地です。
2位
サニーハウス土山
偏差値
53
価格
690万円〜990万円
物件名
サニーハウス土山
築年月
1981年4月
平米数
65平米〜68平米
住所
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目2-4 サニーハウス土山
階建
9階
最寄駅
土山駅徒歩4分, 播磨町駅徒歩25分, 西二見駅徒歩26分
総合
53
9 物件中
適正価格
42
9 物件中
将来性
60
9 物件中
環境
満足度
58
9 物件中
サニーハウス土山の概要
「サニーハウス土山」は、兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目2-4に位置し、土山駅から徒歩4分という魅力的な立地にある9階建てマンションです。1981年の築年月を持つこの物件は、91室の広さを誇り、広さは65㎡から68㎡の間で、価格帯は690万円から990万円の範囲になっており、実際に取引される最も多い価格帯は680万円です。
適正価格(売却)
「サニーハウス土山」の売却価格は兵庫県加古郡の中古マンション市場における平均偏差値39に比べて偏差値42と若干高いものの、周辺市場の5年間の平均価格上昇率83%に対し、7%上昇である点を踏まえると、現状では売却には適していないと見られます。マンションマーケットのAI推測では適正推測価格は1133万円であるため、売り出し平均価格716万円はお買い得と言えるでしょう。
将来性
「サニーハウス土山」の築年数は43年とやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩4分という非常に利便性の高い位置にあります。機械学習に基づく将来性の予測では、偏差値60を記録し、同地域の平均と比較しても将来性が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
「サニーハウス土山」の周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も揃っています。ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに播磨町立蓮池小学校や加古川市立平岡東小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
3位
アセーラ土山
偏差値
51
価格
710万円〜1,780万円
物件名
アセーラ土山
築年月
1992年11月
平米数
57平米〜66平米
住所
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目1-3 アセーラ土山
階建
12階
最寄駅
土山駅徒歩5分, 播磨町駅徒歩29分, 西二見駅徒歩29分
総合
51
9 物件中
適正価格
45
9 物件中
将来性
50
9 物件中
環境
満足度
58
9 物件中
アセーラ土山の概要
アセーラ土山は、兵庫県加古郡播磨町上野添に位置し、土山駅から徒歩5分の距離にある1992年11月竣工、総戸数78戸、12階建てのマンションであり、現在の売り出し価格は3LDK、57㎡のタイプが710万円から、66㎡のタイプが最大1780万円で提供されています。
適正価格(売却)
アセーラ土山の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値45となっており、地域平均の39からはやや高めの評価を受けていますが、5年間の価格変動を見ると、地域全体の上昇に反して10%の下落を見せています。
将来性
将来性の観点から見ると、アセーラ土山は築年数が32年と一定の年数が経過しており、新しさでは競合他物件に劣る可能性がありますが、駅からの距離が近いことで、将来的にも交通利便性は高く評価されるであろう点がポジティブな要素です。
環境満足度
環境満足度に関しては、アセーラ土山は256m以内に交番があり、治安の良さが望めるほか、周囲に29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活の便が良いこと、及びハザードマップ上で洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境面での満足度は高いと言えます。
4位
セフレ播磨
偏差値
49
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
セフレ播磨
築年月
2002年8月
平米数
72平米〜80平米
住所
兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目10-11 セフレ播磨
階建
8階
最寄駅
播磨町駅徒歩2分, 西二見駅徒歩20分, 土山駅徒歩26分
総合
49
9 物件中
適正価格
33
9 物件中
将来性
58
9 物件中
環境
満足度
58
9 物件中
セフレ播磨の概要
セフレ播磨は、兵庫県加古郡播磨町南野添に位置し、3LDKの72㎡物件が1200万円から、4LDKの80㎡では最高1880万円となっており、最寄りの播磨町駅から徒歩2分という魅力的な立地条件を備えています。築年月は2002年8月で、8階建てのマンションは81室から成り立っており、街の成熟した環境とバランスの取れた生活空間を提供しています。
適正価格(売却)
セフレ播磨の適正価格は、近隣物件と比較した市場データに基づくと、売却偏差値33と算出されており、地域平均の39に対してやや割安感があると言えます。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で83%上昇している中、セフレ播磨はわずか4%の価格上昇にとどまっていることから、投資としての売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築22年に位置するセフレ播磨は、その将来性において偏差値58をマークしており、22年という建物の築年数が兵庫県加古郡播磨町内での平均より若々しく、駅近の利点を生かし将来性を秘めています。兵庫県のマンション市場においても一定の評価を受けていることが期待されます。
環境満足度
治安や日常の利便性に関して高い評価を得ているセフレ播磨は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ4件も身近に充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いエリアとなっています。加えて、播磨町立播磨小学校や播磨町立播磨南中学校/播磨町立播磨中学校が近く、子育て環境としての魅力も備えています。
5位
リベール土山3番館
偏差値
46
価格
1,380万円〜1,690万円
物件名
リベール土山3番館
築年月
2001年5月
平米数
66平米〜69平米
住所
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目5-9 リベール土山3番館
階建
8階
最寄駅
土山駅徒歩7分, 播磨町駅徒歩27分, 西二見駅徒歩29分
総合
46
9 物件中
適正価格
34
9 物件中
将来性
51
9 物件中
環境
満足度
54
9 物件中
リベール土山3番館の概要
兵庫県加古郡播磨町上野添に位置する「リベール土山3番館」は、2001年5月に築かれた8階建てのマンションで、広さは66㎡から69㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,380万円から1,690万円です; 土山駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、周辺には生活に便利な施設が充実しています。
適正価格(売却)
「リベール土山3番館」の価格は、1,380万円から1,690万円の範囲で、五年間に兵庫県加古郡播磨町の同条件マンションが平均83%の価格上昇を見せる一方で、本物件は比較的低い価格変動を示していますが、マーケット分析に基づくAI推定適正価格は2,544万円であり、これに対する現売出し価格は1,536万円となっていて、市場状況や将来性を考慮すると現時点での売却は推奨されません。
将来性
築23年というリベール土山3番館は、加古郡播磨町の同価格帯の物件より若干築年数が短く、地域の平均築年数と比較しても5年程度若いです; 将来性の評価はAIによる偏差値が51であり、周辺エリアの平均と比較しても優れており、駅近の利点も非常に魅力的な要素です。
環境満足度
「リベール土山3番館」周辺は、警察署が303m以内にあるため治安が良好であり、病院が31件、スーパー3件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、加古川市立平岡東小学校や播磨町立蓮池小学校が近隣にあり子育てにも適した環境です; 洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の確かな立地となっており、環境満足度は高いと評価できます。
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