加古郡播磨町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ本荘(1番館〜2番館)の概要

「サンシティ本荘(1番館〜2番館)」は、兵庫県加古郡播磨町南野添に位置し、1990年6月竣工の10階建て総戸数146室を有するマンションで、広さは61㎡の3LDKから113㎡の2LDKまであり、価格は700万円から2480万円の幅で、最寄駅である播磨町駅からは徒歩3分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

サンシティ本荘の適正価格の売却偏差値は43と、地域の平均偏差値39に比べてやや高い水準にあり、近年の播磨町周辺の中古マンション価格の高騰率83%と比較して、このマンションが32%の上昇を見せていることから、現在売り出し中の平均価格1268万円とAIによる推測適正価格1659万円のギャップを見ても、すぐの売却は考慮すべきではないと分析されています。

将来性

築34年のサンシティ本荘は、加古郡播磨町の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は74と平均以上で、駅からの近さや周辺環境を踏まえれば、価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つサンシティ本荘は、交番が徒歩圏内にあり、加えて周辺には22の医療施設や複数の商業施設が立ち並び、生活に必要な施設へのアクセスも良好であり、津波や高潮の危険性が低い地盤のしっかりした土地に位置し、環境満足度の偏差値は57と安心感のある居住地です。

オリーブハイツ土山(1〜6号棟)の概要

オリーブハイツ土山は、兵庫県加古郡播磨町に位置し、利便性が高い土山駅から徒歩7分という立地にある総戸数150の5階建てマンションで、築年月は1977年10月であり、サイズは54㎡から71㎡の間に分布しています。価格帯は、最も手頃な3DK、54㎡が1,200,000円から広さ71㎡の4DKが6,900,000円までとなっており、中古マンション市場においても平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

オリーブハイツ土山の売出し価格は、周辺地域の不動産市場の動向と比較した際に、マンションマーケットのAI評価による平均偏差値41という点数を得ており、区域平均よりやや高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、オリーブハイツ土山の価格帯は市場に対してリーズナブルでありながら、AIが算出した推測市場価格888万円と比較しても競争力があります。

将来性

オリーブハイツ土山の将来性を示す偏差値62は、地域平均を上回る数値であり、この物件が持つ魅力として築年数に対する価値保持が挙げられます。駅からのアクセスの良さや周辺環境の利便性も将来的な価値向上に繋がる要素であり、老朽化に強い建物管理が行われていることが推測されます。

環境満足度

オリーブハイツ土山の環境満足度は偏差値58を獲得しており、周辺環境は治安や日常の利便性が高く評価されています。幅広い医療機関のアクセス、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そしてハザードマップによる安全性の高さもこの評価に貢献しています。加えて、近隣には蓮池小学校や平岡東小学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心な住環境を提供しています。

サニーハウス土山の概要

「サニーハウス土山」は、兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目2-4に位置し、土山駅から徒歩4分という魅力的な立地にある9階建てマンションです。1981年の築年月を持つこの物件は、91室の広さを誇り、広さは65㎡から68㎡の間で、価格帯は690万円から990万円の範囲になっており、実際に取引される最も多い価格帯は680万円です。

適正価格（売却）

「サニーハウス土山」の売却価格は兵庫県加古郡の中古マンション市場における平均偏差値39に比べて偏差値42と若干高いものの、周辺市場の5年間の平均価格上昇率83％に対し、7％上昇である点を踏まえると、現状では売却には適していないと見られます。マンションマーケットのAI推測では適正推測価格は1133万円であるため、売り出し平均価格716万円はお買い得と言えるでしょう。

将来性

「サニーハウス土山」の築年数は43年とやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩4分という非常に利便性の高い位置にあります。機械学習に基づく将来性の予測では、偏差値60を記録し、同地域の平均と比較しても将来性が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

「サニーハウス土山」の周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も揃っています。ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに播磨町立蓮池小学校や加古川市立平岡東小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アセーラ土山の概要

アセーラ土山は、兵庫県加古郡播磨町上野添に位置し、土山駅から徒歩5分の距離にある1992年11月竣工、総戸数78戸、12階建てのマンションであり、現在の売り出し価格は3LDK、57㎡のタイプが710万円から、66㎡のタイプが最大1780万円で提供されています。

適正価格（売却）

アセーラ土山の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値45となっており、地域平均の39からはやや高めの評価を受けていますが、5年間の価格変動を見ると、地域全体の上昇に反して10％の下落を見せています。

将来性

将来性の観点から見ると、アセーラ土山は築年数が32年と一定の年数が経過しており、新しさでは競合他物件に劣る可能性がありますが、駅からの距離が近いことで、将来的にも交通利便性は高く評価されるであろう点がポジティブな要素です。

環境満足度

環境満足度に関しては、アセーラ土山は256m以内に交番があり、治安の良さが望めるほか、周囲に29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活の便が良いこと、及びハザードマップ上で洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境面での満足度は高いと言えます。

セフレ播磨の概要

セフレ播磨は、兵庫県加古郡播磨町南野添に位置し、3LDKの72㎡物件が1200万円から、4LDKの80㎡では最高1880万円となっており、最寄りの播磨町駅から徒歩2分という魅力的な立地条件を備えています。築年月は2002年8月で、8階建てのマンションは81室から成り立っており、街の成熟した環境とバランスの取れた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

セフレ播磨の適正価格は、近隣物件と比較した市場データに基づくと、売却偏差値33と算出されており、地域平均の39に対してやや割安感があると言えます。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で83%上昇している中、セフレ播磨はわずか4%の価格上昇にとどまっていることから、投資としての売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築22年に位置するセフレ播磨は、その将来性において偏差値58をマークしており、22年という建物の築年数が兵庫県加古郡播磨町内での平均より若々しく、駅近の利点を生かし将来性を秘めています。兵庫県のマンション市場においても一定の評価を受けていることが期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して高い評価を得ているセフレ播磨は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ4件も身近に充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いエリアとなっています。加えて、播磨町立播磨小学校や播磨町立播磨南中学校／播磨町立播磨中学校が近く、子育て環境としての魅力も備えています。

リベール土山3番館の概要

兵庫県加古郡播磨町上野添に位置する「リベール土山3番館」は、2001年5月に築かれた8階建てのマンションで、広さは66㎡から69㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,380万円から1,690万円です; 土山駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、周辺には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「リベール土山3番館」の価格は、1,380万円から1,690万円の範囲で、五年間に兵庫県加古郡播磨町の同条件マンションが平均83%の価格上昇を見せる一方で、本物件は比較的低い価格変動を示していますが、マーケット分析に基づくAI推定適正価格は2,544万円であり、これに対する現売出し価格は1,536万円となっていて、市場状況や将来性を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築23年というリベール土山3番館は、加古郡播磨町の同価格帯の物件より若干築年数が短く、地域の平均築年数と比較しても5年程度若いです; 将来性の評価はAIによる偏差値が51であり、周辺エリアの平均と比較しても優れており、駅近の利点も非常に魅力的な要素です。

環境満足度

「リベール土山3番館」周辺は、警察署が303m以内にあるため治安が良好であり、病院が31件、スーパー3件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、加古川市立平岡東小学校や播磨町立蓮池小学校が近隣にあり子育てにも適した環境です; 洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の確かな立地となっており、環境満足度は高いと評価できます。