川辺郡猪名川町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サウンズヒルの概要

「サウンズヒル」は、兵庫県川辺郡猪名川町松尾台に位置する、緑豊かな環境の中に佇む、70㎡から130㎡までの幅広い間取りを持つ10階建てマンションで、1988年に建築された205室からなります。日生中央駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地で、7,800万円から2,300万円の価格帯が設定され、川辺郡猪名川町での暮らしを考えている人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サウンズヒル」の適正な売却価格は、周辺地域のマーケットデータと比較して偏差値41と評価され、地域の平均と比べて若干低めです。過去5年間で51％の価格上昇が見られる一方で、本物件は5％の価格下落を記録しており、売却の市場環境としては、現時点ではやや不利な状況にあると分析できます。

将来性

築36年の「サウンズヒル」は、将来性の偏差値が55と評価されており、地域の平均よりも高いポテンシャルがあるとみなされています。駅近の利便性と、今後の地域開発やリノベーションの可能性を考えると、長期的な視点での資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サウンズヒル」の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、治安面でも安心の立地条件を備えています。周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、また洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられていること、猪名川町立松尾台小学校や猪名川町立中谷中学校といった教育機関が近隣に存在することも、家族での生活において大きなメリットとなっています。

フローラ松尾台の概要

「フローラ松尾台」は、兵庫県川辺郡猪名川町に位置し、広さ76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格は690万円から1080万円の範囲で設定されており、日生中央駅から徒歩10分という利便性の高い立地に1984年10月に建てられた5階建ての建物で、市場における最も多い価格帯は860万円〜880万円です。

適正価格（売却）

「フローラ松尾台」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、偏差値35と平均偏差値36に比べてやや低く、過去5年で兵庫県川辺郡猪名川町の同条件の物件が51%高騰している中、フローラ松尾台は2%下落しており、現在の平均売り出し価格863万円は、独自AIによる推測適正価格1751万円と比べると売り時ではない可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が40年とやや古い「フローラ松尾台」ですが、駅からのアクセスが良好な立地条件を持ち、将来性に関してはAIによる偏差値58を記録しており、これは同一エリア内の他のマンションの平均よりも10ポイント高い評価です。

環境満足度

「フローラ松尾台」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。このほかにも医療施設14件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、生活環境が整っています。加えて、地盤や洪水リスクに関するハザードマップによれば安全性が高く、教育施設として猪名川町立松尾台小学校および猪名川町立中谷中学校が近隣に位置しています。

パークハウス猪名川1番街の概要

「パークハウス猪名川1番街」は、兵庫県川辺郡猪名川町に位置し、日生中央駅から徒歩39分に位置する1993年築の14階建てマンションです。3LDKの68㎡の部屋が620万円から、4LDKの98㎡の部屋が1890万円までの幅で販売されている一方、エリア内の中古マンション相場を反映した最も多い価格帯は820万円から990万円です。総戸数は239戸で、エリア内での競争力を有する物件となっています。

適正価格（売却）

「パークハウス猪名川1番街」の売却偏差値は39と、エリア平均より若干高い水準にあります。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均51％の価格上昇を見せている中、当該物件は13％の価格下落を示しています。AIによる推計適正価格1653万円と現在の平均売出し価格980万円とのギャップから、現時点では市場価格より安く設定されていることが伺え、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築年数31年の「パークハウス猪名川1番街」は、エリア内の同じ価格帯の物件と平均的な築年数でありますが、最寄り駅からの距離がやや遠いことが欠点であるため、将来性の偏差値は平均値（48）よりも低めです。しかしながら、近隣に開発計画が進行中である場合や、交通の利便性が向上する見込みがある場合などは、この評価が変動する可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

治安の面で「パークハウス猪名川1番街」周辺は交番が1km圏内になくやや不安があるものの、12件の医療施設と1件のスーパーが存在するため、日常の生活利便性は優れており、環境満足度の偏差値は43となっています。自然災害リスクが低く、猪名川町立猪名川小学校が近いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境です。

レックスパーク猪名川の概要

レックスパーク猪名川は、兵庫県川辺郡猪名川町若葉2丁目に位置し、77㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの間取りがあり、1992年2月に築かれた10階建てのマンションです。現在の価格帯は600万円から1399万円となっており、日生中央駅から徒歩36分の立地にありますが、周辺環境に優れた施設数が豊富で、250室の広さを誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる分析に基づき、レックスパーク猪名川の適正価格は偏差値38で、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、30％の価値下落を見せています。現在の平均価格は832万円であり、推定適正価格1577万円と比較して、売却には魅力があるとは言い難い状況を示しています。

将来性

築32年を迎えるレックスパーク猪名川は、今後の再開発計画や周辺のインフラ整備などによって将来性が左右され、AIによる予測では偏差値32という数値を示しており、同エリア内の他のマンションと比べて将来性が低い傾向にあります。

環境満足度

レックスパーク猪名川は、交番まで1126mと治安面での利便性はやや劣るものの、12件の医療施設やスーパーが近隣にあり、生活環境は良好です。地盤が堅固で洪水の危険が低い地域に位置し、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も考慮すると、猪名川町立つつじが丘小学校や猪名川町立猪名川小学校といった学校が近くにあるため、ファミリー層には適していることが示唆されています。