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ロワイヤル本竜野

兵庫県/たつの市

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サンライフ龍野

兵庫県/たつの市

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サンワプラザ龍野揖保川

兵庫県/たつの市

兵庫県たつの市における中古マンション市場は、地域特有の動向を見せています。市内には中古マンションが合計4棟存在し、昨年の年間では売り出しされた物件はたった1件でした。残念ながら、その1件は成約に至らなかったため、売買実績は0件という結果になります。こうした状況の中、直近1か月を見てみると、売り出し物件は1件あり、市場にはまだ販売機会が存在することがわかります。たつの市の中古マンションの平均価格は1101万円となっており、最も多く見られる価格帯は900万円から950万円です。これは、購入を検討されている方にとって参考の一つとなるでしょう。中でも最も高価な中古マンションは、ロワイヤル本竜野という物件で、たつの市龍野町堂本46に位置し、2180万円(95.47平米)で売り出されています。一方で、最もお手頃なマンションは、たつの市御津町室津にある瀬戸内シーサイドクラブで、750万円(42.82平米)での購入が可能です。過去10年間(2014年から2024年)の価格推移を見ると、たつの市の中古マンション価格は約46%もの高騰を記録し、坪単価は39万円から57万円へと上昇しています。また、直近5年間(2019年から2024年)のデータを見ても5%の価格上昇が確認でき、坪単価は54万円から57万円に増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、たつの市の中古マンション市場の将来性の偏差値は47。これは市区町村別で見た場合のランキングで41位に位置しています。現在、買い時とされる物件は0件、売り時と判断される物件は3件というシグナルが発信されており、売却を検討されている皆さまにとって重要な情報です。最終的に、本記事では、マンションマーケットの独自の調査に基づき、たつの市でマンション売却を検討されている方へ、売却時に得をするおすすめのマンション情報を提供しています。市場の動きを見極めながら、最適な売却タイミングを迎える準備をされることをお勧めいたします。

兵庫県たつの市における中古マンション市場は、地域特有の動向を見せています。市内には中古マンションが合計4棟存在し、昨年の年間では売り出しされた物件はたった1件でした。残念ながら、その1件は成約に至らなかったため、売買実績は0件という結果になります。こうした状況の中、直近1か月を見てみると、売り出し物件は1件あり、市場にはまだ販売機会が存在することがわかります。たつの市の中古マンションの平均価格は1101万円となっており、最も多く見られる価格帯は900万円から950万円です。これは、購入を検討されている方にとって参考の一つとなるでしょう。中でも最も高価な中古マンションは、ロワイヤル本竜野という物件で、たつの市龍野町堂本46に位置し、2180万円(95.47平米)で売り出されています。一方で、最もお手頃なマンションは、たつの市御津町室津にある瀬戸内シーサイドクラブで、750万円(42.82平米)での購入が可能です。過去10年間(2014年から2024年)の価格推移を見ると、たつの市の中古マンション価格は約46%もの高騰を記録し、坪単価は39万円から57万円へと上昇しています。また、直近5年間(2019年から2024年)のデータを見ても5%の価格上昇が確認でき、坪単価は54万円から57万円に増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、たつの市の中古マンション市場の将来性の偏差値は47。これは市区町村別で見た場合のランキングで41位に位置しています。現在、買い時とされる物件は0件、売り時と判断される物件は3件というシグナルが発信されており、売却を検討されている皆さまにとって重要な情報です。最終的に、本記事では、マンションマーケットの独自の調査に基づき、たつの市でマンション売却を検討されている方へ、売却時に得をするおすすめのマンション情報を提供しています。市場の動きを見極めながら、最適な売却タイミングを迎える準備をされることをお勧めいたします。

おすすめのたつの市のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ロワイヤル本竜野

偏差値

54

価格

980万円2,180万円

物件名

ロワイヤル本竜野

築年月

1990年3月

平米数

68平米〜95平米

住所

兵庫県たつの市龍野町堂本46 ロワイヤル本竜野

階建

9

最寄駅

本竜野駅徒歩2分

総合

54

1

4 物件中

適正価格

47

1

4 物件中

将来性

59

1

4 物件中

環境
満足度

55

1

4 物件中

ロワイヤル本竜野の概要

「ロワイヤル本竜野」は、兵庫県たつの市に位置し、本竜野駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る9階建てのマンションで、68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は980万円から2180万円で、中古市場においても人気のエリアです。

適正価格(売却)

兵庫県たつの市の平均マンション価格と比較して、ロワイヤル本竜野の売り出し価格は相場に対して偏差値47と適正であり、市場価格の下落が見られない堅実な投資対象で、AIによる価格分析では現在売出し中の平均価格が1764万円で、予測適正価格1850万円との比較から今後価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

建物自体は1990年築で平均よりやや古いですが、将来性の評価は偏差値59と高評価で、駅チカという立地の良さや兵庫県たつの市の発展可能性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロワイヤル本竜野は環境満足度の偏差値が55と高く、治安の良さや日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニが近隣に充実し、地域の災害リスクが低いことからも居住者にとって安心の環境が提供されています。

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2

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サンライフ龍野

偏差値

44

価格

750万円998万円

物件名

サンライフ龍野

築年月

1998年8月

平米数

62平米〜66平米

住所

兵庫県たつの市龍野町島田750-1 サンライフ龍野

階建

9

最寄駅

本竜野駅徒歩18分, 東觜崎駅徒歩24分

総合

44

2

4 物件中

適正価格

33

2

4 物件中

将来性

51

2

4 物件中

環境
満足度

49

3

4 物件中

サンライフ龍野の概要

兵庫県たつの市に位置する「サンライフ龍野」は、1998年8月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数55戸、平米数は62㎡から66㎡の3LDKで構成されており、750万円から998万円の価格帯で取引されています。最寄駅の本竜野駅からは徒歩18分、東觜崎駅からは徒歩24分の距離にあり、住所は兵庫県たつの市龍野町島田750-1となっています。

適正価格(売却)

「サンライフ龍野」の現行価格は、たつの市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値33と評価され、平均偏差値37よりもやや低めです。5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの物件価格は5%の上昇傾向にある一方、当マンションは8%減少しており、適正推測価格1987万円に比べて、売り出し価格は906万円に設定されており、市場評価を下回る状況です。

将来性

「サンライフ龍野」の築年数は26年で、地域内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値が51と地域平均の48よりも高い評価を受けており、この地域での投資に対する期待はやや高いと言えるでしょう。

環境満足度

「サンライフ龍野」周辺は、最寄りの交番が1022m以内にあり治安の面では他の物件よりも劣ると考えられる可能性がありますが、生活必需施設として病院が7件、スーパーが2件、コンビニが1件存在し、住環境は良好です。地盤の安定性、洪水や津波のリスクは低く、近くにはたつの市立龍野東中学校もあるため、家族層にも適した環境と言えます。

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3

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サンワプラザ龍野揖保川

偏差値

38

価格

900万円900万円

物件名

サンワプラザ龍野揖保川

築年月

1998年4月

平米数

62平米〜75平米

住所

兵庫県たつの市揖保川町黍田46-4 サンワプラザ龍野揖保川

階建

7

最寄駅

竜野駅徒歩3分

総合

38

3

4 物件中

適正価格

31

3

4 物件中

将来性

33

3

4 物件中

環境
満足度

50

2

4 物件中

サンワプラザ龍野揖保川の概要

サンワプラザ龍野揖保川は、兵庫県たつの市揖保川町に位置し、総戸数30室で構成されている1998年竣工の7階建マンションです。平米数は62㎡から75㎡とバリエーションに富んでおり、価格帯は現在900万円で統一されていますが、その地域の中古マンション市場と比較して26%の価値下落を見ており、最寄駅である竜野駅からわずか徒歩3分という利便性を生かしたリーズナブルな物件として注目されています。

適正価格(売却)

兵庫県たつの市の不動産市場の分析に基づき、サンワプラザ龍野揖保川の価格帯は市場との比較で6ポイント低い偏差値31を記録しており、地域平均価格との差が明らかです。竣工から約25年が経過しており、近年の兵庫県内の不動産価格の動向を見ると、似た条件の物件では価格上昇が見られる一方で、このマンションは価値の下落が見られるなど、タイミングによっては売却益を得るのに苦労する可能性があることを示しています。

将来性

竣工から25年以上が経過したサンワプラザ龍野揖保川は、その将来性に関して偏差値33と評価されており、地域平均を14ポイント下回りますが、徒歩圏内にある竜野駅の利便性と目の前に広がる揖保川の自然豊かな景色が、長期的な居住者には魅力的な要素となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での快適さを示す周辺の交番までの近さや、生活利便施設の充実度を示す病院やスーパー、コンビニの存在は、サンワプラザ龍野揖保川が提供する環境満足度の高さを物語っています。洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価や、近隣に立地するたつの市立揖保川中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

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