兵庫県たつの市 防犯カメラのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロワイヤル本竜野
兵庫県/たつの市
サンライフ龍野
兵庫県/たつの市
サンワプラザ龍野揖保川
兵庫県/たつの市
兵庫県たつの市といえば、歴史と自然が共存する魅力的な地域です。特に、安心できる生活環境を求める方にとって、「兵庫県たつの市 防犯カメラ」を備えた中古マンションは魅力的な選択肢となるでしょう。現在、この条件を満たす中古マンションは、市内に4棟存在し、昨年1年間を通じて市場に登場した売り物件は1件でしたが、残念ながら成約には至りませんでした。直近1か月では2件の売り出し物件が見受けられ、平均価格は1089万円となっております。最も多く見られる価格帯は、900万円〜950万円です。これらのデータから、現在たつの市の市場は、比較的手ごろな価格帯の物件が売り出されていることがわかります。なかでも、最も高額な中古マンションは龍野町堂本46にある「ロワイヤル本竜野」で、2180万円(95.47平米数)です。対照的に、最も手頃な価格を誇るのは御津町室津に位置する「瀬戸内シーサイドクラブ」で750万円(42.82平米数)となっており、希望に応じた様々な価格帯の物件を選べる状態です。過去10年間(2014年〜2024年)の傾向を見てみると、中古マンション価格は約46%の高騰を遂げ、坪単価平均は39万円から57万円へと上昇しています。より短期の動向を見ると、過去5年間(2019年〜2024年)では5%の価格上昇があり、坪単価平均は54万円から57万円となっています。マンションマーケットの機械学習データによる将来性の解析では、「兵庫県たつの市 防犯カメラ」の中古マンションは偏差値47を記録し、市区町村別ランキングでは41位に位置しています。このデータから、現在は買い時の物件は0件とされていますが、売り時の物件は3件というシグナルが示されており、売却を検討されている方にとっては重要な指標となるでしょう。本記事では、たつの市における中古マンションの市場動向を詳しく解説し、売却をお考えの方に向けて、価値が高まる可能性のある物件をピックアップしてご紹介しています。兵庫県たつの市にお住まいでマンション売却をご検討の方は、これらの情報を参考にして最適な時期を見定め、有利な売却を目指してください。
兵庫県たつの市といえば、歴史と自然が共存する魅力的な地域です。特に、安心できる生活環境を求める方にとって、「兵庫県たつの市 防犯カメラ」を備えた中古マンションは魅力的な選択肢となるでしょう。現在、この条件を満たす中古マンションは、市内に4棟存在し、昨年1年間を通じて市場に登場した売り物件は1件でしたが、残念ながら成約には至りませんでした。直近1か月では2件の売り出し物件が見受けられ、平均価格は1089万円となっております。最も多く見られる価格帯は、900万円〜950万円です。これらのデータから、現在たつの市の市場は、比較的手ごろな価格帯の物件が売り出されていることがわかります。なかでも、最も高額な中古マンションは龍野町堂本46にある「ロワイヤル本竜野」で、2180万円(95.47平米数)です。対照的に、最も手頃な価格を誇るのは御津町室津に位置する「瀬戸内シーサイドクラブ」で750万円(42.82平米数)となっており、希望に応じた様々な価格帯の物件を選べる状態です。過去10年間(2014年〜2024年)の傾向を見てみると、中古マンション価格は約46%の高騰を遂げ、坪単価平均は39万円から57万円へと上昇しています。より短期の動向を見ると、過去5年間(2019年〜2024年)では5%の価格上昇があり、坪単価平均は54万円から57万円となっています。マンションマーケットの機械学習データによる将来性の解析では、「兵庫県たつの市 防犯カメラ」の中古マンションは偏差値47を記録し、市区町村別ランキングでは41位に位置しています。このデータから、現在は買い時の物件は0件とされていますが、売り時の物件は3件というシグナルが示されており、売却を検討されている方にとっては重要な指標となるでしょう。本記事では、たつの市における中古マンションの市場動向を詳しく解説し、売却をお考えの方に向けて、価値が高まる可能性のある物件をピックアップしてご紹介しています。兵庫県たつの市にお住まいでマンション売却をご検討の方は、これらの情報を参考にして最適な時期を見定め、有利な売却を目指してください。
おすすめの兵庫県たつの市 防犯カメラのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロワイヤル本竜野
偏差値
54
価格
980万円〜2,180万円
物件名
ロワイヤル本竜野
築年月
1990年3月
平米数
68平米〜95平米
住所
兵庫県たつの市龍野町堂本46 ロワイヤル本竜野
階建
9階
最寄駅
本竜野駅徒歩2分
総合
54
4 物件中
適正価格
47
4 物件中
将来性
59
4 物件中
環境
満足度
55
4 物件中
ロワイヤル本竜野の概要
「ロワイヤル本竜野」は、兵庫県たつの市に位置し、本竜野駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る9階建てのマンションで、68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は980万円から2180万円で、中古市場においても人気のエリアです。
適正価格(売却)
兵庫県たつの市の平均マンション価格と比較して、ロワイヤル本竜野の売り出し価格は相場に対して偏差値47と適正であり、市場価格の下落が見られない堅実な投資対象で、AIによる価格分析では現在売出し中の平均価格が1764万円で、予測適正価格1850万円との比較から今後価格上昇が期待できる可能性があります。
将来性
建物自体は1990年築で平均よりやや古いですが、将来性の評価は偏差値59と高評価で、駅チカという立地の良さや兵庫県たつの市の発展可能性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロワイヤル本竜野は環境満足度の偏差値が55と高く、治安の良さや日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニが近隣に充実し、地域の災害リスクが低いことからも居住者にとって安心の環境が提供されています。
2位
サンライフ龍野
偏差値
44
価格
750万円〜998万円
物件名
サンライフ龍野
築年月
1998年8月
平米数
62平米〜66平米
住所
兵庫県たつの市龍野町島田750-1 サンライフ龍野
階建
9階
最寄駅
本竜野駅徒歩18分, 東觜崎駅徒歩24分
総合
44
4 物件中
適正価格
33
4 物件中
将来性
51
4 物件中
環境
満足度
49
4 物件中
サンライフ龍野の概要
兵庫県たつの市に位置する「サンライフ龍野」は、1998年8月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数55戸、平米数は62㎡から66㎡の3LDKで構成されており、750万円から998万円の価格帯で取引されています。最寄駅の本竜野駅からは徒歩18分、東觜崎駅からは徒歩24分の距離にあり、住所は兵庫県たつの市龍野町島田750-1となっています。
適正価格(売却)
「サンライフ龍野」の現行価格は、たつの市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値33と評価され、平均偏差値37よりもやや低めです。5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの物件価格は5%の上昇傾向にある一方、当マンションは8%減少しており、適正推測価格1987万円に比べて、売り出し価格は906万円に設定されており、市場評価を下回る状況です。
将来性
「サンライフ龍野」の築年数は26年で、地域内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値が51と地域平均の48よりも高い評価を受けており、この地域での投資に対する期待はやや高いと言えるでしょう。
環境満足度
「サンライフ龍野」周辺は、最寄りの交番が1022m以内にあり治安の面では他の物件よりも劣ると考えられる可能性がありますが、生活必需施設として病院が7件、スーパーが2件、コンビニが1件存在し、住環境は良好です。地盤の安定性、洪水や津波のリスクは低く、近くにはたつの市立龍野東中学校もあるため、家族層にも適した環境と言えます。
3位
サンワプラザ龍野揖保川
偏差値
38
価格
900万円〜900万円
物件名
サンワプラザ龍野揖保川
築年月
1998年4月
平米数
62平米〜75平米
住所
兵庫県たつの市揖保川町黍田46-4 サンワプラザ龍野揖保川
階建
7階
最寄駅
竜野駅徒歩3分
総合
38
4 物件中
適正価格
31
4 物件中
将来性
33
4 物件中
環境
満足度
50
4 物件中
サンワプラザ龍野揖保川の概要
サンワプラザ龍野揖保川は、兵庫県たつの市揖保川町に位置し、総戸数30室で構成されている1998年竣工の7階建マンションです。平米数は62㎡から75㎡とバリエーションに富んでおり、価格帯は現在900万円で統一されていますが、その地域の中古マンション市場と比較して26%の価値下落を見ており、最寄駅である竜野駅からわずか徒歩3分という利便性を生かしたリーズナブルな物件として注目されています。
適正価格(売却)
兵庫県たつの市の不動産市場の分析に基づき、サンワプラザ龍野揖保川の価格帯は市場との比較で6ポイント低い偏差値31を記録しており、地域平均価格との差が明らかです。竣工から約25年が経過しており、近年の兵庫県内の不動産価格の動向を見ると、似た条件の物件では価格上昇が見られる一方で、このマンションは価値の下落が見られるなど、タイミングによっては売却益を得るのに苦労する可能性があることを示しています。
将来性
竣工から25年以上が経過したサンワプラザ龍野揖保川は、その将来性に関して偏差値33と評価されており、地域平均を14ポイント下回りますが、徒歩圏内にある竜野駅の利便性と目の前に広がる揖保川の自然豊かな景色が、長期的な居住者には魅力的な要素となる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面での快適さを示す周辺の交番までの近さや、生活利便施設の充実度を示す病院やスーパー、コンビニの存在は、サンワプラザ龍野揖保川が提供する環境満足度の高さを物語っています。洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価や、近隣に立地するたつの市立揖保川中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。
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