兵庫県加古郡播磨町 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オリーブハイツ土山(1〜6号棟)の概要

オリーブハイツ土山は、兵庫県加古郡播磨町に位置し、利便性が高い土山駅から徒歩7分という立地にある総戸数150の5階建てマンションで、築年月は1977年10月であり、サイズは54㎡から71㎡の間に分布しています。価格帯は、最も手頃な3DK、54㎡が1,200,000円から広さ71㎡の4DKが6,900,000円までとなっており、中古マンション市場においても平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

オリーブハイツ土山の売出し価格は、周辺地域の不動産市場の動向と比較した際に、マンションマーケットのAI評価による平均偏差値41という点数を得ており、区域平均よりやや高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、オリーブハイツ土山の価格帯は市場に対してリーズナブルでありながら、AIが算出した推測市場価格888万円と比較しても競争力があります。

将来性

オリーブハイツ土山の将来性を示す偏差値62は、地域平均を上回る数値であり、この物件が持つ魅力として築年数に対する価値保持が挙げられます。駅からのアクセスの良さや周辺環境の利便性も将来的な価値向上に繋がる要素であり、老朽化に強い建物管理が行われていることが推測されます。

環境満足度

オリーブハイツ土山の環境満足度は偏差値58を獲得しており、周辺環境は治安や日常の利便性が高く評価されています。幅広い医療機関のアクセス、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そしてハザードマップによる安全性の高さもこの評価に貢献しています。加えて、近隣には蓮池小学校や平岡東小学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心な住環境を提供しています。

アセーラ土山の概要

アセーラ土山は、兵庫県加古郡播磨町上野添に位置し、土山駅から徒歩5分の距離にある1992年11月竣工、総戸数78戸、12階建てのマンションであり、現在の売り出し価格は3LDK、57㎡のタイプが710万円から、66㎡のタイプが最大1780万円で提供されています。

適正価格（売却）

アセーラ土山の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値45となっており、地域平均の39からはやや高めの評価を受けていますが、5年間の価格変動を見ると、地域全体の上昇に反して10％の下落を見せています。

将来性

将来性の観点から見ると、アセーラ土山は築年数が32年と一定の年数が経過しており、新しさでは競合他物件に劣る可能性がありますが、駅からの距離が近いことで、将来的にも交通利便性は高く評価されるであろう点がポジティブな要素です。

環境満足度

環境満足度に関しては、アセーラ土山は256m以内に交番があり、治安の良さが望めるほか、周囲に29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活の便が良いこと、及びハザードマップ上で洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境面での満足度は高いと言えます。