兵庫県加古郡播磨町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アセーラ土山の概要

アセーラ土山は、兵庫県加古郡播磨町上野添に位置し、土山駅から徒歩5分の距離にある1992年11月竣工、総戸数78戸、12階建てのマンションであり、現在の売り出し価格は3LDK、57㎡のタイプが710万円から、66㎡のタイプが最大1780万円で提供されています。

適正価格（売却）

アセーラ土山の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値45となっており、地域平均の39からはやや高めの評価を受けていますが、5年間の価格変動を見ると、地域全体の上昇に反して10％の下落を見せています。

将来性

将来性の観点から見ると、アセーラ土山は築年数が32年と一定の年数が経過しており、新しさでは競合他物件に劣る可能性がありますが、駅からの距離が近いことで、将来的にも交通利便性は高く評価されるであろう点がポジティブな要素です。

環境満足度

環境満足度に関しては、アセーラ土山は256m以内に交番があり、治安の良さが望めるほか、周囲に29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活の便が良いこと、及びハザードマップ上で洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境面での満足度は高いと言えます。

リベール土山3番館の概要

兵庫県加古郡播磨町上野添に位置する「リベール土山3番館」は、2001年5月に築かれた8階建てのマンションで、広さは66㎡から69㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,380万円から1,690万円です; 土山駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、周辺には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「リベール土山3番館」の価格は、1,380万円から1,690万円の範囲で、五年間に兵庫県加古郡播磨町の同条件マンションが平均83%の価格上昇を見せる一方で、本物件は比較的低い価格変動を示していますが、マーケット分析に基づくAI推定適正価格は2,544万円であり、これに対する現売出し価格は1,536万円となっていて、市場状況や将来性を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築23年というリベール土山3番館は、加古郡播磨町の同価格帯の物件より若干築年数が短く、地域の平均築年数と比較しても5年程度若いです; 将来性の評価はAIによる偏差値が51であり、周辺エリアの平均と比較しても優れており、駅近の利点も非常に魅力的な要素です。

環境満足度

「リベール土山3番館」周辺は、警察署が303m以内にあるため治安が良好であり、病院が31件、スーパー3件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、加古川市立平岡東小学校や播磨町立蓮池小学校が近隣にあり子育てにも適した環境です; 洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の確かな立地となっており、環境満足度は高いと評価できます。